SKANÖRS VÅNAR BOADSAKTA
Innehåll Närområdet...sid. 4 Situationsplan...sid. 5 asader...sid. 6 usförteckning...sid. 7 Planlösningar...sid. 8 27 Alternativa planlösningar, övernattningslägenhet...sid. 28 Inredningsval...sid. 29 Rumsbeskrivning...sid. 30 Teknisk beskrivning...sid. 31 Bo med bostadsrätt...sid. 32 örsäljning och ekonomi...sid. 34 Miljöanpassat boende...sid. 35 Skanörs Vångar Utgivningsdatum: Augusti 2011 Byggherre: Totalentreprenör: Arkitekt: Information: örsäljning: Seniorgården AB JM AB White Arkitekter AB Seniorgården AB Postadress: Box 327, 201 23 Malmö www.seniorgarden.se Denna Bostadsfakta är framtagen av Seniorgården AB 2 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
Möjligheternas boende Seniorgården utvecklar och bygger bostäder för dig som fyllt 55 år. Tillsammans med våra boende och landets ledande arkitekter skapar vi bostäder för dig som har höga krav på kvalitet och komfort. ägg där till funktionell arkitektur som också ska vara tilltalande för ögat. Vi söker de mest attraktiva lägena i såväl storstäder som på mindre orter. Det ska vara nära till service, goda kommunikationer, vacker natur och bebyggelse. os oss finner du människor i samma ålder som du själv. emenskap och umgänge är en viktig del i vår boendetanke. Tryggt & bekvämt Seniorgården erbjuder välbyggda, bekväma och trygga bostäder. I vårt trygghetspaket ingår bland annat garanti, byggfelsförsäkring samt en flerårskalkyl för boendekostnaderna. På så sätt blir din bostadsrätt en säker boendeform. antverkshjälp och boförmåner När du flyttar in i din nya bostad bjuder vi på två timmars hantverkshjälp. Du kan få hjälp med att t ex sätta upp tavlor, skruva upp en hylla eller hänga upp en tv valet är ditt. Du får också tillgång till Seniorgårdens Boförmåner, erbjudanden som kan göra ditt liv lite enklare och bekvämare. är finns allt från städhjälp och försäkringar till semesterbostäder. Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet. 3
Närområdet 10 Badplats 5 iskehamn ästhamn Badplats 12 4 7 13 amnvägen 9 Mellangatan 11 3 Västergatan Mellangatan 12 1012 1 6 8 2 Stadsparken Stadsparken alsterbovägen Östergatan Nyvångsvägen Malmövägen 100 15 Skanörs skola Nyvångsvägen alörsvägen Skanörs vångar 15 Storevångsvägen 100 14 9 ca 200 m 1 ivsmedel, apotek, bank, presenter, kläder, blommor, design & möbler 6 Bibliotek 11 Bensin, kiosk, restaurang, sportbutik 2 Vårdcentral, tandläkare 7 iskaffär 12 Café 3 Blommor, optiker, kläder 8 ym 13 olfbana 4 Skanörs iskrökeri 9 Idrottsplats 14 Tennis 5 Skanörs ästgivaregård 10 otell 15 Busshållplats 4 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
Situationsplan Klarinettgränd 1 P P 5 2 P 6 3 P Carport Munspelsgränd 4 8 7 Carport 9 11 Basunallén ek Carport ästlägenhet 12 Jakthornsgatan 10 13 14 15 16 Carport P 17 Brunnstorget 18 19 20 Radhus 75 kvm Radhus ca 100 kvm Park Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet. 5
asader Skanörs Vångar blir 20 stilsäkra radhus i traditionell skånsk gathusstil. usen får vackra tegelfasader i vitt slammat eller i tegel Tulip eller Rosé. Tak med röda tegelpannor och förråd i målad träpanel. Tegel Tulip Tegel Rosé Entréfasad Radhus 75 kvm Entréfasad Radhus ca 100 kvm årdsfasad Radhus ca 100 kvm årdsfasad Radhus 75 kvm 6 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
usförteckning us nr Boyta Trädgård asad Sid 1 98 kvm 73 kvm Vit 8 2 100 kvm 82 kvm Rosé 9 3 100 kvm 78 kvm Vit 10 4 102 kvm 95 kvm Tulip 11 5 75 kvm 49 kvm Vit 12 6 75 kvm 31 kvm Vit 13 7 75 kvm 52 kvm Vit 14 8 75 kvm 31 kvm Tulip 15 9 75 kvm 33 kvm Vit 16 10 75 kvm 30 kvm Rosé 17 11 100 kvm 41 kvm Vit 18 12 75 kvm 44 kvm Tulip 19 13 100 kvm 41 kvm Vit 20 14 75 kvm 30 kvm Vit 21 15 75 kvm 30 kvm Vit 22 16 100 kvm 78 kvm Tulip 23 17 75 kvm 60 kvm Vit 24 18 100 kvm 59 kvm Rosé 25 19 100 kvm 55 kvm Vit 26 20 100 kvm 50 kvm Vit 27 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet. 7
us nr 1, 98 kvm Trädgård 73 kvm Välutrustat barkök i öppet samband med vardagsrum i vinkel Privat del med bad och sovrum Skyddad atriumgård med täppa äst-wc örråd 7 m² Trädgård 73 m² Sovrum 3 Vardagsrum 23 m² AS Tvätt Bardisk K Entré 4 m² 3 m² rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork 8 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
us nr 2, 100 kvm Trädgård 82 kvm Välutrustat barkök i öppet samband med vardagsrum i vinkel Privat del med bad och sovrum Skyddad atriumgård med täppa äst-wc örråd Trädgård 82 m² Sovrum 3 Vardagsrum 24 m² AS Tvätt Bardisk 12 m² 3 m² K Entré 4 m² rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet. 9
us nr 3, 100 kvm Trädgård 78 kvm Välutrustat barkök i öppet samband med vardagsrum i vinkel Privat del med bad och sovrum Skyddad atriumgård med täppa äst-wc örråd Trädgård 7 Sovrum 3 Vardagsrum 24 m² AS Tvätt Bardisk 12 m² 3 m² K Entré 4 m² rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork 10 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
us nr 4, 102 kvm Trädgård 95 kvm Välutrustat barkök i öppet samband med vardagsrum i vinkel Privat del med bad och sovrum Skyddad atriumgård med täppa äst-wc örråd Trädgård 95 m² Sovrum 3 Vardagsrum 24 m² AS Tvätt 10 m² Bardisk K 12 m² Entré 4 m² 3 m² rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet. 11
us nr 5, 75 kvm Trädgård 49 kvm i vinkel med låg vägg mot vardagsrum Möjlighet att välja bort sovrum 2 för ännu större vardagsrum Skyddad atriumgård med plattor och liten grönyta Vardagsrum 21 m² S 2 m² Trädgård 4 örråd 7 m² 1 Entré 3 m² Tvätt 5 m² Vardagsrum 21 m² AS 2 m² Entré 3 m² rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork 12 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
us nr 6, 75 kvm Trädgård 31 kvm i vinkel med låg vägg mot vardagsrum Möjlighet att välja bort sovrum 2 för ännu större vardagsrum Skyddad atriumgård med plattor Plank Trädgård 31 m² örråd Tvätt 5 m² Vardagsrum 21 m² AS 2 m² Entré 3 m² rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet. 13
us nr 7, 75 kvm Trädgård 52 kvm Vardagsrum 21 m² i vinkel med låg vägg mot vardagsrum Möjlighet att välja bort sovrum 2 för ännu större vardagsrum Skyddad atriumgård med plattor och liten grönyta AS 2 m² Plank ² Trädgård 52 m² örråd rum 1 ² Entré 3 m² Tvätt 5 m² Vardagsrum 21 m² AS 2 m² Entré 3 m² rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork 14 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
us nr 8, 75 kvm Trädgård 31 kvm i vinkel med låg vägg mot vardagsrum Möjlighet att välja bort sovrum 2 för ännu större vardagsrum Skyddad atriumgård med plattor T Trädgård 31 m² örråd Tvätt 5 m² AS Vardagsrum 21 m² 2 m² Entré 3 m² rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet. 15
us nr 9, 75 kvm Trädgård 33 kvm ristående hörnhus i vinkel med låg vägg mot vardagsrum Möjlighet att välja bort sovrum 2 för större vardagsrum Skyddad atriumgård med plattor Trädgård 33 m² örråd 5 m² Vardagsrum 21 m² Tvätt 5 m² U/ K 2 m² AS Entré 3 m² rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork 16 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
us nr 10, 75 kvm Trädgård 30 kvm Vardagsrum 21 m² Tvätt 5 m² ristående hörnhus i vinkel med låg vägg mot vardagsrum Möjlighet att välja bort sovrum 2 för större vardagsrum Skyddad atriumgård med plattor 2 m² AS 1,1 m ök m² örråd Trädgård 30 m² Plank Entré 3 m² Vardagsrum 21 m² 2 m² AS Tvätt 5 m² Entré 3 m² rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet. 17
us nr 11, 100 kvm Trädgård 41 kvm Tvätt Välutrustat barkök i öppet samband med vardagsrum Privat del med bad och sovrum äst-wc Skyddad atriumgård med plattor AS Vardagsrum 24 m² Bardisk 3 m² örråd 4 m² Trädgård 41 m² Entré 4 m² 12 m² Sovrum 3 K Tvätt Vardagsrum 24 m² AS 3 m² Bardisk 12 m² Entré 4 m² K rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork 18 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
us nr 12, 75 kvm Trädgård 44 kvm Vardagsrum 21 m² i vinkel med låg vägg mot vardagsrum Möjlighet att välja bort sovrum 2 för större vardagsrum Skyddad atriumgård med plattor AS 2 m² Trädgård 44 m² örråd um 1 ² Entré 3 m² Tvätt 5 m² Vardagsrum 21 m² AS 2 m² Entré 3 m² rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet. 19
us nr 13, 100 kvm Trädgård 41 kvm ristående hörnhus Välutrustat barkök i öppet samband med vardagsrum i vinkel Privat del med bad och sovrum äst-wc Skyddad atriumgård med plattor Plank örråd 5 m² Sovrum 3 Trädgård 41 m² Tvätt AS Vardagsrum 24 m² Bardisk 3 m² 12 m² Entré 4 m² K rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork 20 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
us nr 14, 75 kvm Trädgård 30 kvm i vinkel med låg vägg mot vardagsrum Möjlighet att välja bort sovrum 2 för större vardagsrum Skyddad atriumgård med plattor Vardagsrum 21 m² AS 2 m² Plank ² Trädgård 30 m² örråd 7 m² vrum 1 m² Entré 3 m² Tvätt 5 m² Vardagsrum 21 m² AS 2 m² Entré 3 m² rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet. 21
us nr 15, 75 kvm Trädgård 30 kvm Tvätt 5 m² Vardagsrum 21 m² i vinkel med låg vägg mot vardagsrum Möjlighet att välja bort sovrum 2 för ännu större vardagsrum Skyddad atriumgård med plattor 2 m² AS Plank örråd 7 m² Trädgård 30 m² Entré 3 m² Vardagsrum 21 m² Tvätt 5 m² 2 m² AS Entré 3 m² rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork 22 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
us nr 16, 100 kvm Trädgård 78 kvm Tvätt Välutrustat barkök i öppet samband med vardagsrum i vinkel Privat del med bad och sovrum äst-wc Skyddad atriumgård med täppa AS Vardagsrum 24 m² Plank 3 m² Bardisk Trädgård 7 12 m² örråd 7 m² Entré 4 m² Sovrum 3 K Tvätt AS Vardagsrum 24 m² 3 m² Bardisk 12 m² Entré 4 m² K rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet. 23
us nr 17, 75 kvm Trädgård 60 kvm Vardagsrum 21 m² i vinkel med låg vägg mot vardagsrum Möjlighet att välja bort sovrum 2 för ännu större vardagsrum Skyddad atriumgård med plattor och liten täppa 2 m² Trädgård 60 m² örråd 7 m² Entré 3 m² Tvätt 5 m² Vardagsrum 21 m² AS 2 m² Entré 3 m² rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork 24 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
us nr 18, 100 kvm Trädgård 59 kvm Välutrustat barkök i öppet samband med vardagsrum i vinkel Privat del med bad och sovrum äst-wc Skyddad atriumgård med plattor och liten täppa Trädgård 5 örråd 7 m² Plank Sovrum 3 Tvätt Vardagsrum 24 m² AS 3 m² Bardisk 12 m² Entré 4 m² K rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet. 25
m 2 us nr 19, 100 kvm Trädgård 55 kvm Tvätt Vardagsrum 24 m² Välutrustat barkök i öppet samband med vardagsrum i vinkel Privat del med bad och sovrum Skyddad atriumgård med plattor och täppa AS Bardisk Trädgård 55 m² örråd 7 m² 3 m² 12 m² Sovrum 3 um 1 ² Entré 4 m² K Tvätt Vardagsrum 24 m² AS 3 m² Bardisk 12 m² Entré 4 m² K rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork 26 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
us nr 20, 100 kvm Trädgård 50 kvm Tvätt Välutrustat barkök i öppet samband med vardagsrum i vinkel Privat del med bad och sovrum äst-wc Skyddad atriumgård med plattor och täppa Vardagsrum 24 m² AS Trädgård 50 m² Bardisk örråd 7 m² 3 m² 12 m² Sovrum 3 Entré 4 m² K 1 Tvätt Vardagsrum 24 m² AS 3 m² Bardisk 12 m² Entré 4 m² K rys rånval arderob E örhöjd taköjd inneskåp anddukstork Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet. 27
Alternativa planlösningar De flexibla planlösningarna ger möjlighet till att variera antalet rum efter dina behov. Väljer du bort en vägg i det mindre radhuset får du ett stort vardagsrum om ca 30 kvm. är finns plats för både matplats och soffgrupp. Det större radhuset har tre sovrum som standard, välj bort en vägg och få vardagsrum i vinkel om ca 34 kvm. Radhuset 75 kvm Radhuset ca 100 kvm ästvänligt i övernattningslägenhet Intill hus 10 ligger en övernattningslägenhet. ägenheten om 22 kvm har ett sovrum och toalett med dusch. är kan du kan låta dina gäster övernatta, enkelt och bekvämt. ästrum 12 m² as WC Balkong 8 11 Terrass 12 28 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
Inredningsval ör din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen. Originalinredningen ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning för ditt projekt som kan väljas utöver original. De olika alternativen kommer att presenteras i en separat broschyr och i den framgår även kostnaden för respektive alternativ. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av inredningsansvarig för bokning av ett inredningsmöte. På inredningsmötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsalternativ. Priser Samtliga priser är inklusive moms. Beställning Du kommer i ett tidigt skede att få information om stopptid för beställning av inredning utöver originalinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden ska erläggas, mot faktura, 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid inredningsbeställning för mindre än 10 000 kr erläggs hela beloppet inom 30 dagar enligt faktura. akturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Vid nyckelutlämning ska du kunna visa upp kvitto på slutbetalda inredningsval. Seniorgården reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment. Det kan bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet. 29
Rumsbeskrivning olv: Bad, tvätt, WC, hall Övriga rum Klinker Ekparkett Väggar: Bad och tvätt WC (hus 99 kvm) Övriga rum Kakel ondvägg med kakel i övrigt målat Kakel ovan diskbänk i övrigt målat Målas Tak Vitt, målas önsterbänkar Natursten Innerdörrar Vita släta olvsockel Eklaserad furu ssnickerier Vitmålade kökssnickerier med ramlucka, standardhöjd inkl. takanslutning, handtag i rostfritt, bänkskiva i laminat. Dämpade lådor och luckor. Vitvaror Siemens spishäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, kyl/sval, (kombinerad kyl/frys i hus 75 kvm) frys, helintegrerad diskmaskin. Samtliga med vita fronter. Spisfläkt inbyggt i väggskåp. Rostfri diskho underlimmad i bänkskiva (2 hoar). Tvättutrustning Siemens tvättmaskin och torktumlare. Inredning enligt planlösning, vit lucka, bänkskiva i laminat. Bad Duschväggar av glas med silverfärgad profil. Kommod, spegel med belysning, toalettpappershållare och handdukshängare i krom. anddukstork. WC Kommod, spegel med belysning Elfasystem (konsoler) med hylla och stång Skjutdörrsgarderober Inbyggd, vita dörrar med silverprofler, inredning hylla och klädstång Övrigt åg vägg med bänksiva som bardisk mellan kök och vardagsrum. örberedelse för braskamin (tillval). 30 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
Teknisk beskrivning rundläggning Bottenplatta av betong Bärande innerväggar Träregelstomme Övriga innerväggar Regelstomme med gips asad Tegel alt. slammad tegel Yttertak Taktegel Innertak ipsplank, målat vitt önster och fönsterdörrar Uteplatser Treglas, karm och båge av trä/aluminium Betongplattor Entrédörr Målad Uppvärmning Vattenburen värme med golvvärme. aspanna. Mekanisk till- och frånluft. aggregat. Spisfläkt i kök. Elinstallation ägenhetscentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare Tele/TV/Data IT skåp Telias Triple Play- bredband, Digital TV och bredbandstelefoni örråd olv i betong, väggar i träreglar med utvänding gips, tak i råspont Utemiljö räs, bokhäck och plattor enligt planritning Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet. 31
Bo i bostadsrätt Att bo i bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Trygghet i boendet Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen har t ex betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i samtliga föreningens tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Byggande styrelsen sköter verksamheten till årsstämman efter det att garantitiden börjat. Representanter för de boende i föreningen kommer att väljas in i styrelsen vid första stämman. Boende till självkostnad Du som vill bo i bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader, exempelvis räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaket Seniorgården har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och en trygg investering för de boende. runden för Seniorgårdens trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som Seniorgården bedriver sedan mer än 20 år samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: att ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) erbjuds till varje kund, inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. att bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. att en säkerhet för betalda insatser utfärdas av AB Bostadsgaranti. AB Bostadsgaranti ägs till hälften av staten och till hälften av Sveriges Byggindustrier. att Seniorgården köper de bostadsrätter som eventuellt är osålda den dag föreningen tar över ansvaret för ekonomin. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser, upplåtelseavgifter och årsavgifter. en garantitid för byggnadsarbetena på två år. att en byggfelsförsäkring tecknas. örsäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. örvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under garantitiden. 32 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
Jag har äntligen valt bort villan som krävde mycket jobb och tid. Nu har jag tid över att njuta mitt livs nya resa. Marianne örling Ohlsson bor i Seniorgårdens prisbelönta projekt Opus i junghusen 33
örsäljning och ekonomi Att köpa bostad är för de flesta människor en stor affär. Det är mycket att sätta sig in i, nya begrepp att förstå både tekniska och juridiska. När du köper en nybyggd bostadsrätt skiljer det sig något från hur det är att köpa en begagnad. Så här går köpet till, steg för steg: örsäljning av bostäder www.seniorgarden.se Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och Seniorgården äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med ekonomisk plan pågår. Innan ekonomisk plan registrerats, kan inte upplåtelse av bostadsrätt ske. Upplåtelseavtal och handpenning När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 100 000 kr. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den pröva om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. ör att uppfylla säljarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer säljaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Tillträde Meddelas senast tre månader innan tillräde. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Besiktningar Slutbesiktning av bostaden görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. arantibesiktning görs två år efter slutbesiktningen. är noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Insats och månadsavgifter ramgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. 34 Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet.
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av Seniorgården. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. ågenergihus Seniorgården bygger lågenergihus. Välisolerade och täta väggar minimerar energianvändningen, samtidigt som väldimensionerad ventilation håller luften frisk och tillvaratar värmen genom värmeåtervinning. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är egen gaspanna kombinerad med -aggregat. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. ssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i Seniorgårdens nya bostäder extra värmeisolerande. enom att varmvattenanvändningen mäts individuellt i varje lägenhet får du bättre kontroll över din varmvattenförbrukning och över dina energikostnader. Naturliga material Seniorgården tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. Seniorgården använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Om vi någon gång inreder med regnskogsträ krävs att det är odlat och SC-märkt, vilket innebär att trämaterialet är krav- och rättvisemärkt enligt internationellt framtagna regler. Allergihänsyn Alla Seniorgården bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger Seniorgården hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla Seniorgårdens bostäder är utrustade för källsortering av avfall. uktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i Seniorgården bostäder. uktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation Bra inomhusluft uften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. od elmiljö Seniorgården minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. od ljudmiljö Seniorgårdens bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Seniorgårdens miljöarbete Seniorgården, som är ett dotterbolag till JM, är tillsammans med JM Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.seniorgarden.se/miljo Seniorgården förbehåller sig rätten till ändringar under slutprojektering av projektet. 35
Design och produktion Ranelid reklambyrå AB Arkitekt White arkitekter AB 2011 Seniorgården AB Postadress Box 327, 201 23 Malmö Telefon 040-16 56 00 Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9 Telefax 040-16 56 01