TILLSAMMANS BYGGER VI FRAMTIDENS KARLSTAD!

NYA BOSTÄDER I KARLSTAD Information om pågående projekt hösten 2014

TILLSAMMANS BYGGER VI FRAMTIDENS KARLSTAD! Välkommen till Bostadsmarknadsdagen 2014! Det är vi tillsammans som skapar framtidens Karlstad. Det är också vi som tillsammans sätter bilden av det framtida Karlstad. För fortsatt tillväxt behöver vi en levande stad som attraherar. En stad med mötesplatser och mångfald i alla dess bemärkelser en stad som kännetecknas av ett gott stadsliv, helt enkelt. Idag ska vi titta på, och prata om, några processer som kommer påverka Karlstads utveckling under många år framåt. Projektet Tåg i tid är en satsning som kommer att ha stor betydelse för tillväxten i Karlstad och hela Värmland. Ombyggnationen av Karlstad C innebär spännande möjligheter men samtidigt också utmaningar. Vi måste till exempel ta ställning till hur trafikflödena ska styras och hur den mark som frigörs i olika delar av vår stad ska användas. De fysiska förutsättningarna för stadens utveckling kommer att förändras, men även människors preferenser och beteenden ändras successivt. För att få större kunskap om hur olika trender och omvärldsfaktorer utvecklas deltar Karlstad, som en av flera kommuner, i scenario- och visionsprojektet Framtidens stad. Där kommer vi att lära mer om hur stadskärnan påverkas av människorna som bor här både nu och i framtiden. För att få ett helhetsgrepp om stadens utveckling har stadsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ta fram en stadsbyggnadsvision och ett planprogram för Tingvallastaden. Resultaten från projektet Talent Attraction Managemenet som behandlar vad som attraherar talanger Framtidens stad och resultaten från grupparbetena från förra årets bostadsmarknadsdag är exempel på underlag som används i det arbetet. Samtidigt måste vi ha en löpande dialog om hur vi gemensamt kan skapa attraktiva stadsmiljöer som tilltalar såväl Karlstadsbon som stadens besökare det är ett av skälen till att vi träffas här i dag. Jag hoppas att du liksom jag ser fram mot en dag med intressanta diskussioner, reflektioner och ny inspiration. Per-Samuel Nisser (M) kommunstyrelsens ordförande 2 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

INNEHÅLLSFÖRTECKNING SÅ HÄR PLANERAR VI KARLSTAD FÖR FRAMTIDEN 4 BEFINTLIGA DETALJPLANER FÖR BOSTÄDER 6 Glasberget 8 Kanikenäsholmen 9 Kanoten 10 Kartberget 11 Kronoparken Studentbostäder 12 Norra Stockfallet 13 Rudsberget 14 Trygghetsboende Molkom 15 Tyggårdsviken 16 Ett urval av andra detaljplaner för bostäder 17 PÅGÅENDE DETALJPLANER FÖR BOSTÄDER 18 Brödet 20 Katrineberg 21 Konstruktören 22 Gräsdalen 23 Pannan 24 Skattkärrsstrand 25 Stockfallet - Nordöstra delen 26 Sundsta torg 27 Zakrisdal Norra 28 Ett urval av andra pågående detaljplaner för bostäder 29 BEFINTLIGA OCH PÅGÅENDE PLANPROGRAM FÖR BOSTÄDER 30 Grundviken 32 Jakobsberg 33 Rudsrondellen 34 Skepparen 35 Östra Zakrisdal 36 ANDRA PLANPROJEKT 37 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEPROCESSEN 38 PLANLÄGGNINGEN REGLERAS I PLAN- OCH BYGGLAGEN 39 VEM I KOMMUNEN ANSVARAR FÖR VAD? 40 KARLSTADS KOMMUNS MARKANVISNINGSPOLICY 42 TOMTRÄTTSUPPLÅTELSER I KARLSTADS KOMMUN 43 I den här broschyren kan du läsa om planläget i Karlstad hösten 2014. Bland annat presenteras ett urval av färdiga och pågående detaljplaner och planprogram. Hur arbetet med pågående projekt utvecklas kan du följa på karlstad.se/detaljplaner Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 3

SÅ HÄR PLANERAR VI KARLSTAD FÖR FRAMTIDEN Karlstads kommuns översiktsplan är en strategisk och långsiktig plan för hur kommunens mark- och vattenområden ska användas. En av de stora utmaningarna är att öka Karlstads vattenkontakt samtidigt som vi måste planera med hänsyn till översvämningsriskerna. VIKTIGT ATT PLANERA MED HÄNSYN Syftet med Karlstads kommuns senaste översiktsplan är att visa hur mark- och vattenområden bör användas för att nå visionen Livskvalitet Karlstad 100 000. Exploateringsintresset har successivt förskjutits från stadens norra och östra delar till stadens centrala delar och mer vattennära områden. Den tidigare förordade trekärniga stadsstrukturen har tonats ned, och grönområdens attraktion och betydelse för folkhälsan har tydliggjorts i jämförelse med den tidigare översiktsplanen. Att öka Karlstads vattenkontakt och samtidigt planera med hänsyn till översvämningsriskerna utgör en stor utmaning. STADSBYGGNADSPRINCIPER KRITERIER FÖR KARLSTADS UTVECKLING Ett antal så kallade stadsbyggnadsprinciper har utarbetats för att säkerställa att Karlstads bebyggelseutveckling lever upp till översiktsplanens planeringsinriktning: Ökad Väner- och vattennärhet. Planera med översvämningshänsyn. Planering för ett balanserat transportsystem rätt färdmedel till rätt resa. Förädla och förtäta staden utan att försämra tillgången till grönområden. DET HÄR ÄR ÖVERSIKTSPLANEN Översiktsplanen har flera olika användningsområden, och ska utgöra: Kommunens samlade styrdokument för planering, lovgivning och infrastrukturinvesteringar. Beslutsunderlag för andra myndigheters planering och prövningar. Upplysning och riktningsvisare för allmänheten, exploatörer och byggherrar om kommunens politiska inriktning för hur den byggda miljön ska utvecklas och bevaras. En överenskommelse med staten om att kommunen iakttar miljökvalitetsnormer och tillgodoser de mark- och vattenområden som staten har klassat som riksintressen enligt miljöbalken. Du kan läsa mer om översiktsplanen på karlstad.se 4 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

UTBYGGNAD I TRE ETAPPER I översiktsplanen beskrivs hur Karlstad ska byggas ut i tre etapper. I första etappen prioriteras förtätning, resecentrum samt stadsutvecklingsområdena Västkust, Norra Stockfallet och de delar av Inre hamn som återstår. I den första etappen ingår även upplevelseanläggningen vid Skutberget och verksamhetsområdet Bråtebäcken. Färdigställandet av handelsområdet vid Välsviken och viss etablering i dess närhet skulle även kunna ske i etapp 1. I andra etappen fortsätter förtätningen av staden och utvecklingen i delar av Västkust och i Norra Stockfallet. Förutsatt att trafiksituationen kring Eriksberg och Bergvik löses kan Eriksbergsområdet tas i anspråk fullt ut under etapp 2. Området innehåller stora ytor för handel och verksamheter av olika slag. Trafiklösningen för Eriksberg säkerställer även tillgängligheten och trafiksäkerheten till Skutberget. I den andra etappen prioriteras även Jakobsberg. I tredje etappen bör förtätningen av staden fortsätta. Efter att Välsviken byggs ut kan stråket mellan Alster och Skattkärr utvecklas. En förutsättning för detta är dock en förbättrad vatten- och avloppsförsörjning. Genom att VA-försörja Bråtebäcken via Alster underlättas en sådan utveckling. Delar av Tormestad skulle kunna förtätas och omvandlas redan inom ett relativt kort perspektiv. För att utveckla hela området kring Tormestad och Lambergstjärnet skulle det dock krävas stora infrastrukturinvesteringar i form av exempelvis en ihopkoppling av Hammaröleden och Välsviksleden via Kalvholmen. Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 5

DETALJPLAN FINNS 10 18 13 11 17 12 3 9 1 2 4 6 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

8 6 16 5 DETALJPLAN FINNS 15 7 14 BEFINTLIGA DETALJPLANER FÖR BOSTÄDER Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 7

DETALJPLAN FINNS 1. GLASBERGET Glasberget 19 är planlagt för bostäder och är en fortsättning av husen som byggdes längs Strandvägen och färdigställdes under 2007. Marken är ännu inte ianspråktagen utan består främst av gräs- och buskvegetation. Bostäderna kommer att ligga i närheten av vattnet och ha ett stadsnära läge med goda kommunikationsmöjligheter för såväl gång- och cykeltrafik som för kollektivtrafik. Planområdet ligger i den sydöstra delen av centrala Karlstad, längs Strandvägen inom stadsdelen Herrhagen, med ett nära avstånd till Karlstads centrum. Detaljplanen vann laga kraft i januari 2014. en Fastighets AB L E Lundberg. Fastighets AB L E Lundberg. 3 bostadshus med 6 lägenheter per hus i 2 våningar. Karolina Norlin, karolina.norlin@karlstad.se Torbjörn Karlsson torbjorn.karlsson2@karlstad.se Fastighets AB L E Lundberg, Peter Lundgren, peter.lundgren@lundbergs.se 8 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

DETALJPLAN FINNS Flygfoto: BlomWEB Viewer Illustration: Karlstadhus AB 2. KANIKENÄSHOLMEN Exploateringsområdet Kanikenäsholmen är Karlstads före detta varvsområde. Det har ett utsökt läge vid vattnet och med Café August och Kanikenäshamnen som närmsta grannar. Inom området planeras ett nytt bostadsområde med cirka 200 lägenheter i flerbostadshus av varierande höjd. Mot Hammaröleden planeras kontor som skydd mot trafikbuller. Kajmiljö med båtplatser är en del av områdets karaktär. Kommunen har nyligen rustat upp kajen utmed hamninloppet. Området ligger väster om inloppet till Inre hamn mellan Hammaröleden och småbåtshamnen på Kanikenäset. Avståndet till Karlstads centrum är endast drygt en kilometer. När kvarteret Kanoten med mera vid Inre hamn byggts ut kommer Kanikenäsholmen att få ett fint stadsmässigt sammanhang med Karlstads centrala delar. en Karlstadhus AB. Karlstadhus AB och ABG-Sundal-Collier AS. Lägenheter i flerbostadshus, hyres- och bostadsrätter. Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Torbjörn Karlsson torbjorn.karlsson2@karlstad.se Janne Gustavsson, Karlstadhus AB janne.gustavsson@karlstadhus.se En färdig detaljplan finns för området. Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 9

DETALJPLAN FINNS Flygfoto: BlomWEB Viewer 3. KANOTEN Kvarteret Kanoten är ett stort kvarter beläget mellan inloppet till Inre hamn och Packhusgatan. Tillsammans med stranden mot Tullholmsviken och en del av kvarteret Barkassen utgör det planområdet Kanoten. Här planeras en helt ny mångfunktionell stadsdel med en blandning av bostäder, verksamheter, service och kontor en fortsättning på Karlstads centrum. Packhusgatan omvandlas till stadsgata med alléplantering, ett torg skapas inne i området och mot Tullholmsviken skapas en allmänt tillgänglig kajmiljö med bryggor och promenadstråk. Bebyggelsen grupperas i en rutnätsstruktur och varierar i höjd mellan sex och åtta våningar samt några högre byggnader. Planområdet ligger inom Inre hamnområdet, i stadsdelen Viken. Det avgränsas av hamninloppet i nordost och Tullholmsviken i sydväst och sträcker sig i sydost till Hammaröleden. Avståndet till Karlstads centrum är mindre än en kilometer. Kontaktperson för exploatörerna Karlstads kommun, Klövern, Skanska, Pictura, Hemfosa, Lagergrensgatan AB med flera. Klövern, Skanska, Hemfosa, Lagergrensgatan AB, Helmia. Kommunens mark är inte anvisad. Lägenheter i flerbostadshus med olika upplåtelseformer. Ossman Sharif ossman.sharif@karlstad.se Torbjörn Karlsson torbjorn.karlsson2@karlstad.se Mari Hedberg, Klövern mari.hedberg@klovern.se Detaljplan finns. Byggnadsarbetet är inte påbörjat. 10 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

DETALJPLAN FINNS 4. KARTBERGET Inom Kartberget pågår utbyggnad av ett nytt bostadsområde med företrädesvis villabebyggelse. Området har tillfart från Skoghallsvägen och är kopplat ihop med området Björkås. Utmed älven finns ett park-område med lekplats med mera, samt en brygga både för fasta båtplatser och för besökare och allmänhet. Området har fin utsikt över älven och Jakobsberg på andra sidan. Trivselhus. Trivselhus. Kommunen bygger gator och ledningar. Ett 50-tal friliggande villor och ett 20-tal rad-/kedjehus. Kartberget ligger vid Klarälvens västra gren, i en östersluttning mellan Skoghallsvägen och älven. Området ligger cirka fyra kilometer från Karlstads centrum och 3 kilometer från Bergviks köpcentrum. Med den planerade bron över älven blir avståndet till sjukhuset och Mariebergsskogen cirka två kilometer. I söder gränsar området mot Knappstad och det blivande naturreservatet Klarälvsdeltat. en Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Torbjörn Karlsson torbjorn.karlsson2@karlstad.se Göran Krischel, Trivselhus goran.krischel@trivselhus.se Detaljplan finns. Utbyggnad av gator och ledningar har skett och ett flertal hus är uppförda eller på gång. Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 11

DETALJPLAN FINNS Flygfoto: BlomWEB Viewer 5. KRONOPARKEN STUDENTBOSTÄDER Norr om universitetet planeras för ett eller flera hus med studentbostäder. Området används i dag som parkering och ligger på en platå som sluttar mot norr och öster mot Alsterdalen. Närmaste granne är Frödingshöjd, med delvis relativt höga hus. Platsen för studentbostäderna tål också högre bebyggelse, detaljplanen medger upp till åtta våningar. Kronoparkens centrum ligger cirka en kilometer bort och erbjuder olika typer av service. Projektet ligger i Kronoparken, cirka sju kilometer från Karlstads centrum. Detaljplanen vann laga kraft i februari 2014. Kontaktperson för exploatörerna Karlstads kommun. Lecab Fastigheter AB. Studentbostäder, hyresrätt. Johanna Bjällfalk, johanna.bjallfalk@karlstad.se Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Göran Romhed goran.romhed@karlstad.se Johan Svedlund, Lecab Fastigheter AB johan.svedlund@lecab.se 12 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

DETALJPLAN FINNS 6. NORRA STOCKFALLET Inom södra delen av Edsgatan norr om Stormyrsgatan har första etappen av områdets utbyggnad påbörjats. Området kommer att bebyggas med småhus och mindre flerbostadshus i två-tre våningar. Bebyggelseområdena är fint inpassade på sluttningar i terrängen. Vackra höjdryggar och dalgångar har sparats som naturmark. Infrastruktur för den första etappen är klar. Området kommer att byggas ut etappvis i takt med efterfrågan. Edsgatan ligger i Karlstads tätorts norra del, mellan riksväg 63 och sjön Alstern. Avståndet till Karlstads centrum är cirka sex kilometer. En fördjupning av översiktsplanen för Stockfallet Edsgatan togs fram 2006. För det första delområdet, Norra Stockfallet, finns detaljplan. Arbete pågår med fortsatt planläggning, bland annat för Stockfallet-nordöstra delen. Kontaktperson för exploatörerna Karlstads kommun. Nordisk Boutveckling AB, Skanska Bo Klok. Villor, radhus, parhus, mindre flerbostadshus. Ossman Sharif ossman.sharif@karlstad.se Torbjörn Karlsson torbjorn.karlsson2@karlstad.se Pär Adolfsson, par.adolfsson@boutveckling.se par.adolfsson@skanska.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 13

DETALJPLAN FINNS Flygfoto: BlomWEB Viewer 7. RUDSBERGET Rudsberget ligger inom Rud angränsande till Färjestad och består av en höjdrygg som sträcker sig i nordsydlig riktning mellan E18 och Mossgatan. Det fria höga läget gör att bebyggelse på berget kan skapa ett landmärke för Karlstad. Största delen av berget utgörs av skog men här finns även hällmark och kärr. I söder mot E18 finns en brant bergvägg som under åren varit utsatt för olika dekorationsinitiativ. Rudsberget är i dag obebyggt, men inom den södra delen av området finns möjlighet till uppförande av flerbostadshus. Den norra delen är säkerställd som naturområde. Ruds centrum har en bred offentlig service såsom vårdcentral, livsmedelsbutiker och post som ligger i planområdets närhet. Karlstads kommun. Området är inte markanvisat. Lägenheter i flerbostadshus, bland annat punkthus. Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Margareta Nilsson margareta.nilsson@karlstad.se Rudsberget ligger vid E18 i anslutning till Rudsmotet, drygt två kilometer från Karlstads centrum. Detaljplan för området finns. 14 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

DETALJPLAN FINNS 8. TRYGGHETSBOENDE MOLKOM Det finns idag en ökad efterfrågan på trygghetsboende i Karlstads kommun och inte enbart i cetralorten utan även i kommunens övriga tätorter. En lokaliseringsstudie för ett trygghetsboende i Molkom har tagits fram med anledning av detta. I studien studerades bland annat närheten till centrum, tomtens storlek och tillgängligheten. Som lämplig plats att gå vidare med valdes fastigheten Molkom 1:37 och del av fastigheten Molkom 1:138. För att möjliggöra för ett trygghetsboende har en ny detaljplan för planområdet tagits fram. Inom markanvändningen bostäder och centrum får byggnad i två våningar uppföras. I den sydöstra delen av planområdet sparas ett grönområde som bekräftas i detaljplanen som park. Planområdet är idag obebyggt. en Karlstads kommun. Peab Lägenheter i flerbostadshus. Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Torbjörn Karlsson torbjorn.karlsson2@karlstad.se Peab, Thord Tärnbrant thord.tarnbrant@peab.se Planområdet ligger mitt emot vårdcentralen i Molkom, intill förskolan. Från Molkom in till Karlstads centrum är det ca tre mil. Detaljplanen vann laga kraft i april 2014. Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 15

DETALJPLAN FINNS Illustration: Tengbom 9. TYGGÅRDSVIKEN Inom Tyggårdsviken har en omvandling från industriområde till centralt stadsområde med bostäder, service och arbetsplatser påbörjats. Bebyggelsen kommer att vara fyra till sex våningar hög, med stor öppenhet för genomsikt i markplanet och med utrymme för kommersiell och annan verksamhet utmed gatorna. Längst ute på udden har ett 21 våningar högt bostadshus uppförts. Utmed Inre hamn har kaj och bryggor iordningställts av kommunen och även längs Pråmkanalen kommer bryggor att anläggas. Infrastruktur byggs ut efter hand. Tyggårdsviken är en udde i stadsdelen Viken, söder om järnvägen, omgiven av Pråmkanalen och Inre hamn. Området har direktkontakt med Karlstads centrum. en Karlstads kommun. Jakten fastigheter AB. Jakten fastigheter AB. Bostäder i flerbostadshus, bostadsrätt. Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Torbjörn Karlsson torbjorn.karlsson2@karlstad.se Sture Emanuelsson, Prepart AB sture.emanuelsson@prepart.se Detaljplan finns och byggnation pågår. 16 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

DETALJPLAN FINNS DET HÄR ÄR ETT URVAL ANDRA DETALJPLANER FÖR BOSTÄDER 10. SOLEN 10 Detaljplan för två flerbostadshus i Södra Råtorp. 11. SKÖLDPADDAN 11 Detaljplan för bostäder och butikslokal i Haga. 12. FISKEN 6 Detaljplan för påbyggnad av befintlig byggnad i Viken med tre våningar för bostäder. 13. FREJA 5 OCH 13 Detaljplan för påbyggnad av befintlig byggnad i Tingvallastaden med en våning för bostäder samt komplettering och påbyggnad av befintlig bebyggelse i Tingvallastaden med bostäder. 14. INRE SÅLLAREN Detaljplan för omvandling av fritidshusbebyggelse vid Vänern inom Östra Fågelvik. 15. KRONKURSEN 1 Ändring av Detaljplan för Kronoparkens centrum (del av Kronkursen 1) för att möjliggöra påbyggnad av aktuell byggnad med fem bostadsvåningar. 16. FLÖJTEN 1 Detaljplan inom Kronoparken för bostadsändamål samt centrumändamål i entrévåningen av bostadshusen. 17. OSKARSLUND Detaljplan för vårdboende och bostäder i den södra delen av Gruvlyckan. 18. MERCURIUS Detaljplan för handel och bostäder i centrala Karlstad mellan Torget och Drottninggatan. VILLATOMTER I Karlstads tätort kan kommunen i dag erbjuda villatomter i ett flertal attraktiva lägen från Alster i öst till Zakrisdal i väst. Det finns också lediga villatomter i Edsvalla, Molkom, Skattkärr, Vålberg och Väse. Tomterna är avstyckade och färdiga att ansluta till kommunal gata och kommunalt vatten- och avloppsnät. Villatomterna förmedlas endast till privatpersoner som vill bygga sitt eget hus i Karlstad, förmedlingen sker via kommunens småhustomtkö. Vid frågor om köp av småhustomt och tomtkön kontakta: Gunilla Söderlund, gunilla.soderlund@karlstad.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 17

DETALJPLANEARBETE PÅGÅR 23 26 36 3831 28 34 29 20 27 22 37 30 32 18 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

25 DETALJPLANEARBETE PÅGÅR 33 35 21 19 24 PÅGÅENDE DETALJPLANER FÖR BOSTÄDER Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 19

DETALJPLANEARBETE PÅGÅR Illustrationer: Sweco Arkitekter 19. BRÖDET Kvarteret Brödet är Lantmännens anläggning i Alster, i Alsterdalens södra del. Där planeras en omvandling av den södra delen av området till ett bostadsområde med ett hundratal bostäder i småhus både nybyggda och inrymda i befintliga kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Stora ambitioner finns att skapa ett trevligt område av trädgårdsstadskaraktär. Kommunen har i ett samarbetsprojekt med Peab gjort en förstudie inför planeringen av området. På kommunal mark planeras några villatomter som komplettering till villabebyggelsen i Alster. Området har direkt närhet till Alstersälven, med Alsters Herrgård på motsatt sida. I söder ligger Vänern med Alsters strandbad. Planområdet gränsar i väster till Alstersälven och i söder till järnvägen mot Stockholm. Avståndet till Karlstads centrum är cirka sju kilometer och till Skattkärr två kilometer. Representant för exploatörerna Lantmännen Novare AB, Karlstads kommun. Lantmännen Novare AB. Radhus och parhus inom Brödet samt 4 villatomter på kommunens mark. Ossman Sharif ossman.sharif@karlstad.se Göran Romhed goran.romhed@karlstad.se Bo Lindskog, Lantmännen Fastigheter bo.lindskog@lantmannen.se Ett planprogram har upprättats och godkänts av stadsbyggnadsnämnden. Arbete med detaljplan är i ett tidigt skede. 20 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

DETALJPLANEARBETE PÅGÅR Illustration: White arkitekter 20. KATRINEBERG Katrineberg är den första etappen inom den framtida stadsdelen Grundviken. Här finns möjlighet att skapa attraktiva bostäder intill Vänern. Utöver bostäder finns planer på skola, småbåtshamn och badplats. För området finns en vision om ett bostadsområde med natur- och miljöprofil. Kommunen har bjudit in ett antal exploatörer att delta i ett samverkansprojekt, med avsikt att kommunen och framtida exploatörer tillsammans ska planera och bygga ut det nya området. Katrineberg ligger i västerläge mot Vänern och angränsar till Bergviks villaområde samt Zakrisdal. Från området är det cirka sex kilometer in till Karlstads centrum och cirka en kilometer till Bergviks handelsområde. Detaljplaneläggning pågår. Detaljplanen har varit ute på granskning under sommaren/hösten 2014 och ska sedan antas av kommunfullmäktige. Karlstads kommun Max 50% av kommande byggrätter kommer att anvisas till exploatörerna i samverkansprojektet; Peab, Riksbyggen, HSB, Skanska, Kärnhem. Övrig mark inte anvisad. Blandad bostadsbebyggelse med både högre och lägre flerbostadshus samt småhus. Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Maria Lindström maria.lindstrom2@karlstad.se Margareta Nilsson margareta.nilsson@karlstad.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 21

DETALJPLANEARBETE PÅGÅR Volymförslag 21. KONSTRUKTÖREN Kvarteret består av flerbostadshus från 1949 i tre våningar med källare. På den aktuella platsen finns i dag en tegelbyggnad i två våningar, som tidigare har innehållit handel i bottenvåningen och bostäder på andra plan. Planen innebär att en förtätning av bostäder sker inom kvarteret och att tvåvåningsbyggnaden ersätts med ett punkthus. Konstruktören ligger på Norrstrand intill Norrstrandsparken. Avståndet till Karlstads centrum är cirka två kilometer. Planarbetet är i ett tidigt skede och ett förslag till detaljplan förväntas komma ut på samråd under hösten 2014. Representant för exploatörerna Willhem Karlstad AB. Willhem Karlstad AB. Lägenheter i punkthus, hyresrätter. Maria Lindström maria.lindstrom2@karlstad.se Göran Romhed goran.romhed@karlstad.se Willhem, Göran Bergsten goran.bergsten@willhem.se 22 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

DETALJPLANEARBETE PÅGÅR Flygfoto: BlomWEB Viewer, ungefärligt planområde inringat 22. GRÄSDALEN Planområdet omfattar fastigheten Gräsdalen 1:8 som till största delen består av naturmark som lutar mot väster. Inom fastigheten finns en enklare envånings träbyggnad som förutsätts rivas. Söder om området ligger Ulleberg som idag består av bostäder. Syftet med planarbetet är att utreda möjligheten att bygga bostäder inom planområdet och på så vis skapa en förlängning av bostadsområdet Ulleberg. Gräsdalen ligger intill området Gruvlyckan. Aktuellt planområde skapar en förlängning av Ulleberg. Avståndet in till Karlstads centrum är cirka tre kilometer. Representant för exploatörerna Gräsdalens fastighets AB Gräsdalens fastighets AB Lägenheter i flerbostadshus. Karolina Norlin, karolina.norlin@karlstad.se Jenny Karlsson jenny.karlsson2@karlstad.se Gräsdalens fastighets AB, Göran Franzén goran@ulleberg.se Detaljplanen är i ett tidigt skede. Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 23

DETALJPLANEARBETE PÅGÅR Flygfoto: BlomWEB Viewer 23. PANNAN Pannan 1 ägs av Karlstads kommun. På området har det tidigare stått en panncentral, men fastigheten är i dagsläget obebyggd. Planen syftar till att skapa byggrätt för bostadsändamål samt även centrumändamål (dock ej handel) i entrévåningen av bostadshuset. Parkmarken mot sydväst ingår också i planområdet så att grönområdet kan säkerställas samt att gällande detaljplan kan släckas i denna del. Våxnäs centrum är ett stadsdelscentrum med relativt gott serviceutbud. Vårdcentral och bra bussförbindelser finns nära planområdet. Planområdet ligger i stadsdelen Våxnäs på ett nära avstånd till Våxnäs centrum. en Karlstads kommun. Karlstads Bostads AB. Ett punkthus i åtta våningar innehållande hyresrätter. Jonas Zetterberg Jonas.zetterberg@karlstad.se Torbjörn Karlsson torbjorn.karlsson2@karlstad.se Gunnar Persson, KBAB gunnar.persson@kbab.se Planläggning pågår. Ett förslag till detaljplan var på samråd under september/oktober 2014. Granskning under slutet av 2014. Antagande preliminärt i början av 2015. 24 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

DETALJPLANEARBETE PÅGÅR 24. SKATTKÄRRSSTRAND Norra delen av Skattkärrsstrand är aktuell för bostadsbebyggelse. I dag utgörs området av en nedlagd plywoodfabrik. Bebyggelsen i fabriksområdet består av industrilokaler i tegel i olika åldrar och kvalitet som i dag används för vinterförvaring av båtar. Planer finns att omvandla området till ett attraktivt bostadsområde i nära kontakt med vattnet. Tillfart ska ske via en ny väg längs järnvägen från Stationsvägen i södra delen av industriområdet. Längs vattnet skapas ett nytt gång- och cykelstråk från den befintliga småbåtshamnen. Skattkärrsstrand ligger i Skattkärr cirka en mil från Karlstads centrum. Det aktuella området ligger mellan järnvägen och Vänern. Ett planprogram godkändes av stadsbyggnadsnämnden 2000. Arbete med detaljplan är i ett tidigt skede. en Största delen ägs av Lundbergs Fastighets AB. NCC och Lundbergs. Friliggande småhus, radhus och mindre flerbostadshus. Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Jenny Karlsson jenny.karlsson2@karlstad.se Peter Lundgren, Lundbergs peter.lundgsren@lundbergs.se Anneli Mälargård, NCC anneli.malargard@ncc.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 25

DETALJPLANEARBETE PÅGÅR Flygfoto: BlomWEB Viewer Illustration: Bornstein Arkitektbyrå 25. STOCKFALLET NORDÖSTRA DELEN Nordöstra delen av Stockfallet är aktuellt för bostadsbebyggelse. I dag utgörs området av jungfrulig mark. Planer finns att omvandla området till ett attraktivt bostadsområde i nära kontakt med sjön Alstern. Tillfart ska ske via en ny väg från Edsgatevägen i söder. Edsgatan ligger i Karlstads tätorts norra del, mellan riksväg 63 och sjön Alstern. Avståndet till Karlstads centrum är cirka sex kilometer. En fördjupning av översiktsplanen för Stockfallet Edsgatan togs fram 2006 och ligger till grund för tillkommande detaljplaner, bland annat Nordöstra delen av Stockfallet. Förslag till detaljplan har varit ute på samråd under hösten 2014 och granskning beräknas ske under vintern 2014/2015. en Största delen ägs av Edsgatan 2:1 Fastighets AB. Ekeblad Real Estate Investment Management AB. Friliggande småhus, radhus och mindre flerbostadshus. Ossman Sharif ossman.sharif@karlstad.se Torbjörn Karlsson, torbjorn.karlsson2@karlstad.se Henrik Ekeblad, EREIM henrik.ekeblad@ereim.se 26 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

DETALJPLANEARBETE PÅGÅR Illustration: Mondo Arkitekter 26. SUNDSTA TORG Ett flertal bostäder planeras i detaljplanen för Sundsta Torg. Läget är attraktivt med närhet till Sundstatjärn, Sundsta badhus, dagligvaruhandel och Karlstads centrum. Kring bostäderna planeras det även för en torgyta. Verksamheter såsom handel och restauranger möjliggörs i bottenplan på byggnaderna och skapar förutsättningar för ett mer publikt rum. Det planerade kollektivtrafikstråket (Karlstadsstråket) kommer troligen att passera Sundsta Torg, med en hållplats med koppling till Sundstabadet. Karlstads kommun Lundbergs (Svarvaren). Karlstadhus och Prepart är exploatör för del av Sundsta 2:1. Lundbergs Fastigheter AB äger Svarvaren 12 och 14. Resterande del av kommunens mark är inte anvisad. Lägenheter i flerbostadshus, både hyres- och bostadsrätter. Planområdet är beläget cirka 300 meter norr om Östra bron (Stenbron) i området där Ringervägen ansluter till Rudsvägen. Avståndet till Karlstads centrum är mindre än en kilometer. Ett planprogram för Sundstaområdet har upprättats och godkänts av stadsbyggnadsnämnden. Arbetet med detaljplanen för Sundsta Torg är i ett tidigt skede. Samråd beräknas ske under första kvartalet 2015. en (Svarvaren) Ossman Sharif ossman.sharif@karlstad.se Jenny Karlsson jenny.karlsson2@karlstad.se Peter Lundgren, Lundbergs peter.lundgren@lundbergs.se Janne Gustafsson, Karlstadhus AB, bostad@karlstadhus.se Maria Frykblom, Prepart AB, maria.frykblom@prepart.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 27

Ullebergsleden DETALJPLANEARBETE PÅGÅR Zakrisdalskroken Storkullegatan Zakrisdalsslingan Katrinebergsvägen Zakrisdalsvägen Zakrisdalsgången Zakrisdalsvägen 0 50 100 150 200m slingan Illustration: Tengbom Flygfoto: BlomWEB Viewer 27. ZAKRISDAL NORRA Zakrisdal norra är den första etappen inom Zakrisdals verksamhetsområde. Området ska innehålla industrimark, för att möjliggöra en omflyttning av verksamheter inom verksamhetsområdet, samt bostäder och en förskola. I detaljplanen ges förutsättningar för att skapa en blandad stadsmiljö i Zakrisdals centrala del. Området ligger i den norra delen av Zakrisdals verksamhetsområde och gränsar till Grundviken, Ullebergsleden och övriga Zakrisdal. Från det planerade bostadsområdet är det cirka fem kilometer in till Karlstads centrum. Detaljplanen har varit ute på granskning under sommaren 2014. Antagande beräknas under vintern 2014/2015. en Tain Swedish Property AB. Tain Swedish Property AB. Flerbostadshus. Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Margareta Nilsson margareta.nilsson@karlstad.se Sören Jonsson, WSP Group soren.jonsson@wspgroup.se 28 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

DETALJPLANEARBETE PÅGÅR DET HÄR ÄR ETT URVAL ANDRA PROJEKT DÄR DETALJPLANEARBETE PÅGÅR 28. BJÖRNEN 13 Detaljplan för ombyggnad av befintlig byggnad inom Tingvallastaden till bland annat bostäder. 34. GRUVAN 13 Detaljplan för påbyggnad på befintlig byggnad inom Tingvallastaden. 29. BÄVERN 9 Detaljplan för bostadsbyggande på lucktomt i kvarteret Bävern inom Haga. 30. ORRHOLMSPLAN Detaljplan för nybyggnad av två punkthus i fyra våningar. 31. TRÄTÄLJA Detaljplan för nybyggnad av cirka 20 bostäder intill Fredsgatan i centrala Karlstad. 32. FÖREN 1 Detaljplan för nybyggnad av bostadshus inom Orrholmen. 33. MANDOLINEN 7 Planprogram inom Kronoparken för att se över möjligheten att uppföra fler bostäder. 35. KRONJUVELEN Centrumutveckling i Kronoparken med bland annat fler bostäder. 36. STORA BÅRUM Detaljplan för småhus och äldreboende i Vålberg. 37. ÄRTAN Detaljplan för kompletterande småhusbebyggelse i Romstad. Planarbetet står för närvarande still i väntan på översvämningsutredning. 38. GÄDDAN Detaljplan för omvandling och bevarande inom kulturhistoriskt värdefullt och centralt kvarter. Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 29

PLANPROGRAM FÖR BOSTÄDER 39 43 42 40 30 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

PLANPROGRAM FÖR BOSTÄDER 41 BEFINTLIGA OCH PÅGÅENDE PLANPROGRAM FÖR BOSTÄDER Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 31

PLANPROGRAM FÖR BOSTÄDER Flygfoto: BlomWEB Viewer 39. GRUNDVIKEN Grundviken är ett nytt stadsutvecklingsområde med framför allt bostäder och service, som komplement till omkringliggande handels- och arbetsplatser. Området ligger vackert i en sydsluttning mot Grundviksbäcken, som kommer att ingå i ett parkområde mellan Grundviken och Zakrisdalsområdet. Del av Grundviken har också direkt vattenkontakt med Vänern. Kommunen har bjudit in ett antal exploatörer att delta i ett samverkansprojekt, med avsikt att kommunen och framtida exploatörer tillsammans ska planera och bygga ut den nya stadsdelen. För Grundviken finns en vision om en stadsdel med natur- och miljöprofil. Det finns också höga ambitioner om ett hållbart transportsystem för området. Det planerade kollektivtrafikstråket Karlstadsstråket kommer att genomkorsa området. Grundviken ligger i stadens västra delar och angränsar till Vänern. Området ligger mellan Bergviks handelsområde och Zakrisdals verksamhetsområde. Från Grundviken är det knappt fem kilometer in till Karlstads centrum. Karlstads kommun. Max 50 % av kommande byggrätter kommer att anvisas till exploatörerna i samverkansprojektet; Peab, Riksbyggen, HSB, Skanska och Kärnhem. Resterande mark är inte anvisad än. Blandad bostadsbebyggelse med både flerbostadshus och småhus. Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Maria Lindström maria.lindström2@karlstad.se Margareta Nilsson margareta.nilsson@karlstad.se Planprogram för området finns. Området ska detaljplaneläggas i etapper. Arbetet med detaljplan pågår för första etappen -Katrineberg. 32 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

PLANPROGRAM FÖR BOSTÄDER 40. JAKOBSBERG Jakobsberg är Karlstads gamla flygplats. Här kommer en helt ny stadsdel att utvecklas, med bostäder i olika typer av bebyggelse, service och också en del arbetsplatser. Det planerade kollektivtrafikstråket, Karlstadsstråket, kommer att genomkorsa området. Läget vid älven kommer att nyttjas för att skapa en mindre småbåtshamn, och vattenläget är också ett element i utformningen av bebyggelsen. Kommunen har i ett samarbetsprojekt med Peab gjort en förstudie inför planeringen av området. Tillfart till området kommer att ske via en ny bro över Västra älvgrenen. I den nordligaste delen av före detta flygplatsen bygger Riksbyggen ett nytt bostadsområde Södra Sommarro. Södra delen nyttjas som golfbana. Karlstads kommun. Markanvisning omfattande 60 % av kommande byggrätt har tecknats med Peab. Övrig mark kommer att anvisas i senare skede. Högre och lägre hus med varierade upplåtelseformer även småhus. Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Erika Janske erika.janske@karlstad.se Jakobsberg ligger i Klarälvsdeltat, omedelbart söder om Sommarro. Området är delvis omgett av Klarälvens västra gren och gränsar i öster mot Jakobsbergsskogen och Mariebergs strandängar. Avståndet till Karlstads centrum är cirka tre kilometer. Peab, Thord Tärnbrant thord.tarnbrant@peab.se Ett planprogram håller på att upprättas och har varit på samråd under sommaren/hösten 2014. Efter att planprogrammet godkänts kommer området att detaljplaneläggas. Framtida utbyggnad är bland annat kopplad till tillkomsten av en ny bro över Västra älvgrenen. Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 33

PLANPROGRAM FÖR BOSTÄDER Flygfoto: BlomWEB Viewer 41. RUDSRONDELLEN I samband med ombyggnad av gång- och cykelvägnätet inom Rud togs också den stora rondellen vid Mossgatan Nokiagatan bort. Därmed frigjordes mark som kan användas för att komplettera bostadsbebyggelsen i området. Karlstads kommun. Området är inte markanvisat. Lägenheter i flerbostadshus. Området ligger i södra delen av stadsdelen Rud, nära Nobelgymnasiet och Ruds kyrkogård. Avståndet till Karlstads centrum är cirka tre kilometer och till Ruds centrum mindre än en kilometer. Planprogram för området finns och godkändes av stadsbyggnadsnämnden 2013. Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Göran Romhed goran.romhed@karlstad.se 34 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

PLANPROGRAM FÖR BOSTÄDER Flygfoto: BlomWEB Viewer 42. SKEPPAREN Inom kvarteret Skepparen med flera, mellan Sjömansgatan och Orrholmen, finns flera exploateringsintressen. Klövern har för avsikt att bygga bostäder inom Skepparen 15 (nuvarande Tullholmsgymnasiet). För övriga delar av kvarteret Skepparen har olika idéer om hur området kan bebyggas framförts. Området ligger inom stadsdelen Viken, endast 500 meter söder om centrala Karlstad, med direktkontakt med Stadsträdgården. Ett planprogram upprättas för området som underlag för kommande detaljplaneläggning. Planprogrammet är i ett tidigt skede. en Karlstads kommun, Klövern, Lidl. Klövern. Kommunens mark är inte markanvisad. Lägenheter i flerbostadshus med olika upplåtelseformer. Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Jenny Karlsson jenny.karlsson2@karlstad.se Mari Hedberg, Klövern mari.hedberg@klovern.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 35

PLANPROGRAM FÖR BOSTÄDER Flygfoto: BlomWEB Viewer 43. ÖSTRA ZAKRISDAL Östra Zakrisdal utgör en del av området Västkust i Karlstad. I den fördjupade översiktsplan som finns för Västkustområdet pekas aktuellt programområde ut som lämpligt för någon typ av verksamhet eller för en blandning av verksamhet, handel och bostäder. I arbetet med andra Västkustområden (Grundviken och Zakrisdals verksamhetsområde) har det konstaterats att det saknas en större sammanhängande yta för idrottsändamål och skola. Planprogrammet för Östra Zakrisdal tillgodoser behovet av ytor för idrott, skola och bostäder inom området. Marken har länge varit intressant för uppförande av Bovieran, ett seniorboende med vinterträdgård. Karlstads kommun. Markanvisning pågår. Flerbostadshus och ett par villatomter. Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Margareta Nilsson margareta.nilsson@karlstad.se Området ligger i stadens västra delar, i stadsdelen Gräsdalen. Planområdet avgränsas av Ullebergsleden, Zakrisdalsvägen, Zakrisdals verksamhetsområde och befintligt villaområde inom Zakrisdal. Till Karlstads centrum är det cirka fyra kilometer. Ett planprogram godkändes hösten 2013. Detaljplan/ detaljplaner ska upprättas för området. 36 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

DETALJPLAN FINNS 44. Affärsmannen Detaljplan för utbyggnad av Konsumbutiken på Norrstrand. DET HÄR ÄR ETT URVAL 45. Bråtebäcken Industriområde Detaljplan för ett större område för industriverksamhet vid Bråtebäcken längs med E18. 46. Sandbäcken 1:1, idrottsområde Detaljplan för att reservera plats för idrottsområde samt säkerställa bevarandet av vissa naturområden. 47. Orrleken/Parkleken Detaljplan för ombyggnad och komplettering för parkleken på Orrholmen. 48. Lamberget Detaljplan för utvidgning av befintligt industriområde. 49. Rötningsanläggning Detaljplan för anläggande av rötningsanläggning inom Heden. 50. Välsviken 2:1 Detaljplan för etablering av nytt industri- och lagerområde. 51. Örsholmen Detaljplan för utvidgning av befintligt industriområde. ANDRA PLANPROJEKT DETALJPLANEARBETE PÅGÅR 52. Akutläkarbas med ambulanshelikopter Planprogram för att pröva möjligheten att förlägga en ambulanshelikopterbas inom Blåljusbyn vid Sandbäcken. 53. Begravningsplats Planprogram för att pröva möjligheten att anlägga en begravningsplats med mera inom Edsgatan. 54. Blåljusbyn Detaljplan för att möjliggöra utveckling inom Sandbäcken, med bland annat utbyggnad av polishuset och en ny utryckningsväg. 55. Skutberget Detaljplan för att möjliggöra utveckling av campingområdet och säkerställa områdets användning som friluftsområde. 56. Stadsdelscentra småorterna Studier av utvecklingsmöjligheter för centrumområden i kommunens mindre tätorter. 57. Stävan Detaljplan för omvandling av det före detta mejeriet vid Våxnäs till ett matcenter med tillverkning och försäljning. 58. Västra Torp Detaljplan för att pröva möjligheten att utvidga befintligt industriområde. 59. Välsviken FÖP Fördjupad översiktsplan för del av Välsviken. Områdets framtida användning studeras. 60. Gräsvallen 5 Detaljplan för centrumändamål i Gräsdalens industriområde. 61. Fanfaren Detaljplan för att möjliggöra en utökning av byggrätten för kontor inom redan tidigare planlagd mark för kontor. ANDRA PLANPROJEKT 58 56 56 53 45 56 46 54 52 44 50 59 49 56 61 57 55 60 48 51 47 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 37

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEPROCESSEN Plan- och genomförandeprocessen är en arbetsmodell som inleds med att exempelvis en exploatör får en idé tills att idén är förverkligad i form av en byggnad eller anläggning. För att säkerställa en snabb och professionell hantering av plan-, etablerings-, mark- och exploateringsärenden har Karlstads kommun en arbetsmodell för plan- och genomförandeprocessen. Vår plan- och genomförandeprocess gör det tydligare att förstå hur kommunen arbetar med de olika arbetsstegen i processen. EN VÄG IN GER SNABBARE HANTERING En central del i processen är att det nu finns en väg in för frågor som rör planering och exploatering av mark i Karlstads kommun via initieringsgruppen respektive etableringsgruppen. Detta säkerställer en snabb och professionell hantering oavsett ett ärendes karaktär. Tidsplaner anges för såväl planarbeten som de exploateringsprojekt där Karlstads kommun äger marken eller behöver bygga ut allmänna anläggningar. Stora delar av processen är lagstyrd genom till exempel plan- och bygglagen (PBL), miljöbalken (MB), och lagen om offentlig upphandling (LOU). Processen styrs också av olika föreskrifter såsom Boverkets byggregler (BBR). KVALITETSSÄKRING OCH TRANSPARENS Politikerna kan påverka tidigt i processen. Beslut som rör fler nämnder fattas synkroniserat och delprocesser löper om möjligt parallellt allt för att tjäna tid. Vidare är processen transparent och de kommuninterna överlämningarna i plan- och exploateringsärendena är kvalitetssäkrade. POLITISKT INFLYTANDE Plan- och exploateringsärenden, men även mark- och etableringsärenden, är viktiga tillväxtfrågor. Det politiska inflytandet i processen säkerställs genom initieringsgruppens kommunikation med etableringsgruppen, initieringsgruppens täta mötesintervaller och rutiner som leder till en snabb koppling till kommunstyrelsen eller dess tillväxtutskott. VAR KAN MITT FÖRETAG BYGGA NYA LOKALER? JAG VILL ETABLERA HÄR! KAN DETALJPLANEN ÄNDRAS? JAG VILL KÖPA DEN HÄR MARKEN! VI HAR VUXIT UR LOKALER! JAG VILL BYGGA BOSTÄDER HÄR! INITIERINGSGRUPPEN PLAN- OCH EXPLOATERINGSFRÅGOR ETABLERINGSGRUPPEN MARK- OCH ETABLERINGSFRÅGOR SNABBA SVAR OCH ÅTERKOPPLING FRÅN RÄTT GRUPP 38 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

PLANLÄGGNINGEN REGLERAS I PLAN- OCH BYGGLAGEN Hur arbetet med att ta fram en detaljplan ska gå till regleras i plan- och bygglagen (PBL). Kommunernas planläggning regleras i plan- och bygglagen (PBL). Syftet med lagen är bland annat att främja jämlika och goda sociala levnadsförhållanden både för människorna i dagens samhälle och för kommande generationer. Detta innebär exempelvis att planeringen ska bidra till en fungerande arbetsmarknad och till att bostadsområden utformas så att boendeformer integreras och jämställdhet främjas. MEDBORGARNA KAN PÅVERKA Grundtanken i PBL är att medborgarna ska ha insyn i och möjlighet att påverka planeringen av hur mark och vatten används. Vid sidan av PBL ska också miljöbalken (MB) tillämpas vid planläggningen. Miljöbalken syftar till att främja en hållbar utveckling och att skapa en hälsosam och god miljö. Den som vill initiera planläggning kan söka planbesked. Planbeskedet är stadsbyggnadsnämndens beslut att planläggning ska ske. DETALJPLAN Efter att stadsbyggnadsnämnden godkänt programmet vidtar upprättandet av planen med plankarta, bestämmelser och planbeskrivning med mera. Ett viktigt moment i upprättandet är samrådet, som syftar till att ge ett brett beslutsunderlag, där både myndigheter, sakägare och andra kan bidra med kunskap och påverka planutformningen. Det slutliga planförslaget blir därefter föremål för granskning genom bland annat annonsering i lokalpressen ges alla med intresse i planen möjlighet att lämna synpunkter på förslaget. KOMMUNENS BESLUT KAN ÖVERKLAGAS De flesta detaljplaner i Karlstad antas av stadsbyggnadsnämnden. Planer av principiell betydelse antas av kommunfullmäktige. Den som har lämnat synpunkter på planen och inte fått dem tillgodosedda kan överklaga kommunens beslut att anta planen. Om ingen överklagar vinner planen laga kraft tre veckor efter antagandet. INLEDANDE PLANPROGRAM Planläggningen kan inledas med ett planprogram för att klarlägga övergripande förutsättningar och mål för planläggningen. Programmet är en del av detaljplanen. PLANPROCESSEN STEG FÖR STEG PROGRAM DETALJPLAN Planbesked Samråd Godkännanade Samråd Granskning Antagande Överklagande Laga kraft Planprocessen finns beskriven på kommunens hemsida, www.karlstad.se/detaljplaner. Där finns också bland annat blankett för ansökan om planbesked. Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 39

VEM I KOMMUNEN ANSVARAR FÖR VAD VID MARKANVISNING OCH EXPLOATERING? Vem i kommunen är det som ansvarar för bygglov? Vem upprättar detaljplaner? Och vem övervakar så att olika aktörer tar hänsyn till miljö- och hälsoskyddsfrågor? Så här ser ansvarsfördelningen ut rörande mark-, plan-, och byggfrågor i Karlstads kommun. KOMMUNLEDNINGSKONTORET Uppdraget är att säkerställa att kommunstyrelsens beslutade mål och riktlinjer för strategisk översiktlig planering genomförs. I uppdraget ingår att ta fram en översiktsplan med tematiska tillägg, som exempelvis strandskydd, vatten och avlopp samt vindkraft. Kommunledningskontoret ansvarar även för att ta fram riktlinjer för strategisk översiktlig planering. Strategiska frågor som rör markförsörjning och exploatering ingår också i förvaltningens ansvarsområde. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Ansvarar för planering av hur mark- och vattenområden inom kommunen får användas genom upprättande av detaljplaner. Stadsbyggnadsnämnden/-förvaltningen ansvarar ocksår för bygglov och strandskyddsfrågor, samt tillsyn inom detta område. Inom stadsbyggnadsförvaltningen hanteras även trafikplanering, lantmäteri, mätning och utsättning, geografisk information, kommunens kartproduktion samt kollektivtrafik och färdtjänst. Till stadsbyggnadsförvaltningen kan du vända dig om du har frågor kring: detaljplaneläggning bygglov strandskyddsdispenser och upphävande av strandskydd fastighetsbildning och fastighetsreglering tillsyn 40 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014

TEKNIK- OCH FASTIGHETSFÖRVALTNINGEN Ansvarar för utveckling, förvaltning och drift av kommunens mark, byggnader och anläggningar. Förvaltningen företräder kommunen som fastighetsägare, ansvarar för vatten- och avloppsförsörjning, renhållning, gator, vägar, allmän platsmark, tomtmark, naturmark, exploatering och markförsörjning för bostäder och näringsliv samt naturvård och naturanknutet friluftsliv. Inom förvaltningen finns även kommunens egen lokalförsörjning och fastighetsförvaltning samt drift och serviceverksamhet. Förvaltningen är även hamnmyndighet. Till teknik- och kan du vända dig om du har frågor kring: markreservationer/anbud/markanvisningar upprättande av markanvisningsavtal, exploateringsavtal, köpeavtal, med mera plangenomförande, exempelvis utbyggnad av infrastruktur MILJÖFÖRVALTNINGEN Säkerställer att kommunen och olika aktörer tar hänsyn till miljö- och hälsoskyddsfrågor i samhällsplaneringen och i den dagliga verksamheten. Det betyder bland annat att miljöförvaltningen har en betydelsefull roll i kommunens miljöstrategiska frågor (transportstrategi, avfallsplan, miljö- och klimatstrategi och energiplan). Miljöförvaltningen har ett tillsynsansvar att säkerställa så att människor inte drabbas av olägenheter i form av buller och höga ljudnivåer samt att övervaka så att miljökvalitetsnormerna för luft och vatten inte överskrids. Förvaltningen ansvarar även för kommunens Naturvårdsråd och Klarälvens vattenvårds-förbund samt myndighetsfrågor inom naturvårdsområdet. Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014 41

KARLSTADS KOMMUNS MARKANVISNINGSPOLICY En markanvisning innebär att en exploatör har ensamrätten, att under en begränsad tid och på vissa villkor, få utveckla ett projekt och förhandla med kommunen om att genomföra ny bebyggelse på ett visst markområde som kommunen äger. Syftet med kommunens markanvisningspolicy är att tydliggöra grunderna för hur kommunen anvisar mark. Kommunens övergripande mål för bostadsplaneringen är att den ska bidra till att hela kommunen växer och att alla ska få möjlighet att leva i goda boendemiljöer. Kommunen ska stimulera till nyproduktion och agera för rimliga boendekostnader utan att ge avkall på god standard. Markanvisningarna ska syfta till ett långsiktigt bostadsbyggande som varierar både till utformning och boendeform inom varje stadsdel/ kommundel med ambitionen att fortsätta att utveckla kommunen. AVTALSFORMER Kommunens mark Föravtal Samarbetsavtal 1 Reservationsavtal 2 Genomförandeavtal Markanvisningsavtal 1 Köpeavtal 2 1 Större/komplexa projekt 2 Mindre projekt och tomtköp Markanvisning kan ske genom: Privat mark Ramavtal Exploateringsavtal VAL AV BYGGHERRE Vid val av intressent ska kommunen ta hänsyn till dennes ekonomi, stabilitet och långsiktighet. Kommunen ska även verka för att konkurrensförhållande finns på marknaden för att undvika att en monopolliknande situation uppstår. Hänsyn ska även tas dels till marknadsefterfrågan, dels till sociala åtaganden, variation i bostadsutbudet, referenser och nytänkande. Vid byggnation av hyresrätter ska även kommande ägare/förvaltare värderas. TIDSBEGRÄNSAD MARKANVISNING En tecknad anvisning innebär att intressenten har ensamrätt att utforma och förhandla med kommunen om exploatering av ett markområde. Vid all anvisning av mark kräver kommunen att intressenten inom angiven tid bebygger marken i enlighet med detaljplan. Kommunen anvisar eller säljer ingen mark för spekulativa syften. En markanvisning är tidsbegränsad till högst två år från kommunens beslut. Under anvisningstiden ska intressenten till kommunen erlägga markanvisningsavgift. AVTAL MELLAN PARTERNA För genomförandefasen ska avtal upprättas mellan parterna som i detalj reglerar rättigheter och skyldigheter angående markförvärv och exploateringens genomförande. I de fall infrastruktur måste byggas ut och kommunen ska vara huvudman för allmän plats och allmänna anläggningar är det kommunen som ansvarar för projektering och anläggande av dessa. All infrastruktur ska bekostas av exploateringen. DIREKTANVISNING Görs när markvärdena är kända och/eller det finns särskilt motiv att välja en viss byggherre. Exempel på sådana tillfällen är redan detaljplanelagd tomtmark eller när en viss intressent på eget initiativ har skissat på ett område som kommunen tycker är ett bra förslag. ANVISNING GENOM ANBUD Används dels för att ge kunskap om marknadsvärden, dels för att ge möjlighet för nya idéer från olika byggherrar. Kommunen tar fram ett program med information om området och kravspecifikation för den nya bebyggelsen kring upplåtelseform, markpris och gestaltning. Anbud kan ske på två sätt: Jämförelseförfarande används för detaljplanelagd mark där kommunen har angett bebyggelsens typ och omfattning. Intressenter lämnar in förslag på bebyggelse som ska uppfylla kravspecifikationen. Tävling används i speciella fall när aktuellt markområde kräver speciell gestaltning eller är extra attraktivt. Arkitektur, funktion, tekniska lösningar och ekonomi är variabler som kan vara med. 42 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2014