Årsredovisning BRF ISPRINSESSAN 3 1/1 2015-31/12 2015 Org nr 769610-6116 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter 8
Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF ISPRINSESSAN 3 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening. Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2004-03-09 och var en s k vilande förening fram till årsskiftet 2009/2010. Enligt köpeavtal 2009-12-31 och köpebrev 2010-01-14 förvärvade föreningen tomträtten till fastigheten Isprinsessan 3 i Stockholms kommun för en summa motsvarande 50 mkr från AB Familjebostäder. Föreningen tillträdde fastigheten 2010-01-14. Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Isprinsessan 3 i Stockholms Kommun. På fastigheten finns en byggnad med 49 lägenheter och 6 lokaler uppförd 1950. Fastighetens adress är Slalomvägen 2-16 i Hägersten. Lägenhetsfördelning: 2 rok 3 rok 4 rok 24 21 4 Dessutom tillkommer: Lokaler P-platser 6 24 Total bostadsarea: 3 223 m² Total lokalarea: 55 m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 39 645 000 kr 38 690 000 kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i IF Skadeförsäkring AB. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Riksbyggens kontor i Stockholm har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Föreningen har ingått följande väsentligare avtal: Riksbyggen Ekonomisk förvaltning Riksbyggen Fastighetsservice Riksbyggen Fastighetsutveckling 1
Adlersons AB Modéns Städ o Fastighetsserv Securitas Fortum och Göteborgs Energi Fortum Värme AB Stockholm Vatten AB Sthlm Vatten Avfall o Sita Com Hem AB Stokab AB IF Skadeförsäkring AB Telia Vinterväghållning Städning Trygghetsjour El Värme Vatten Sophantering Kabel-TV Bredband Fastighetsförsäkring Kabel-TV, bredband, telefoni Efter den senaste stämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning: Styrelse Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av Markus Fagerberg Ordförande Stämman Ritva Behm Sekreterare Stämman Silas Besrat Ledamot Stämman Peter Karlsson Ledamot Stämman Kajsa Borgmalm Ledamot Stämman Styrelsesuppleanter Karin Hassby Tove Andersson Stämman Stämman Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisor Christina Gotting Valberedning David Menday Martin Dreje Stämman Stämman Stämman Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 319 tkr och planerat underhåll för 322 tkr. Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll" Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll. Årets utförda underhåll Belopp tkr Värme 144 Tak 178 Planerat underhåll År Målning av fönster och balkongdörrar 2016 Byte av balkongplåt 2016 Takmålning 2016 Byte av hängrännor och stuprör 2016 2
I resultatet ingår avskrivningar med 488 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet -271 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed genom den nya normgivningen som samlats i ett antal kategoriregelverk, de så kallade K-regelverken. Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 56 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 59 personer. Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 11 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 5). Av föreningens totalt 49 lägenheter är 45 upplåtna med bostadsrätt och 4 upplåts med hyresrätt. Flerårsöversikt Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader 600 500 400 300 200 100 2011 2012 2013 2014 2015 Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 3
Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 2 264 2 248 2 268 2 211 2 025 Resultat efter finansiella poster - 759-392 - 13-411 - 895 Årets resultat - 759-392 - 13-411 - 895 Resultat före avskrivningar - 271 17 396-2 - 504 Resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden - 371-83 296-102 - 504 Avsättning till underhållsfond kr/m² 31 31 31 31 Balansomslutning 55 184 57 207 54 674 56 412 56 529 Soliditet 83% 77% 76% 70% 70% Likviditet 640% 119% 501% 243% 204% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 574 555 545 514 459 Driftkostnader, kr/m² 539 435 368 437 477 Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 441 386 362 385 390 Ränta, kr/m² 92 111 158 188 180 Underhållsfond, kr/m² 15 34 10 31 Lån, kr/m² 2 593 3 813 3 813 5 034 4 576 Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund. Resultatdisposition Till årsstämmans behandling finns följande underskott (kr) Balanserat resultat -2 515 106 Årets resultat före fondförändring -758 871 Årets fondavsättning enligt stadgarna -100 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 149 603 Summa underskott -3 224 374 Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten: Att balansera i ny räkning -3 224 374 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 4
Resultaträkning 2015-01-01 2014-01-01 Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 1 2 264 049 2 247 565 2 11 074 2 349 2 275 123 2 249 913 3-1 766 321-1 425 027 4-376 158-350 257 5-113 781-113 781 6-488 119-409 369-2 744 379-2 298 433-469 256-48 520 7 13 228 19 570 8-302 843-362 998-289 615-343 428-758 871-391 948 Årets resultat 15-758 871-391 948 5
Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 51 228 490 51 709 859 Inventarier, verktyg och installationer 10 44 220 50 970 Summa materiella anläggningstillgångar 51 272 710 51 760 829 Summa anläggningstillgångar 51 272 710 51 760 829 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar 11 15 000 11 866 Skattekonto 1 219 5 455 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 78 073 72 945 Summa kortfristiga fordringar 94 292 90 266 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 13 3 200 000 3 000 000 Kassa och bank Kassa och bank 14 617 213 2 356 029 Summa kassa och bank 617 213 2 356 029 Summa omsättningstillgångar 3 911 505 5 446 295 SUMMA TILLGÅNGAR 55 184 215 57 207 124 6
Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 49 297 823 46 597 823 Fond för yttre underhåll 49 603 Summa bundet eget kapital 49 297 823 46 647 426 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 465 503-2 123 158 Årets resultat - 758 871-391 948 Summa fritt eget kapital -3 224 374-2 515 106 Summa eget kapital 46 073 449 44 132 320 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 16 8 500 000 8 500 000 Summa långfristiga skulder 8 500 000 8 500 000 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 16 4 000 000 Leverantörskulder 252 315 224 522 Skatteskulder 75 878 130 296 Övriga skulder 17 6 750 14 422 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 275 824 205 565 Summa kortfristiga skulder 610 767 4 574 804 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 55 184 215 57 207 124 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 23 000 000 23 000 000 Summa ställda säkerheter 23 000 000 23 000 000 Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga 7
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, även kallat K2- regelverket, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av 1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten Beloppen gäller inkomståret 2015 För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. 8
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Avskrivningstakt Byggnader Linjär 0,50% Byggnadsinventarier Linjär 10% Säkerhetsdörrar Linjär 5% Trapphusarmaturer Linjär 10% Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges. 2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter, bostäder 1 851 039 1 789 670 Hyror, bostäder 312 179 321 459 Hyror, lokaler 25 633 102 159 Hyror, p-platser 84 250 81 390 Hyror, övriga 780 828 Hyres- och avgiftsbortfall, bostäder - 7 545 Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 1 238-46 941 Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 250-1 000 Rabatter - 800 2 264 049 2 247 565 Not 2 Övriga rörelseintäkter Övriga avgifter 1 050 1 650 Rörelsens sidointäkter & korrigeringar - 21 Inkassointäkter 900 720 Övriga rörelseintäkter 9 124 11 074 2 349 Not 3 Driftkostnader Reparationer 319 242 100 081 Underhåll 321 572 161 147 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 63 962 74 239 Tomträttsavgäld (löptid tom 2019-06-30) 206 300 206 300 Försäkringspremier 50 095 39 644 Kabel- och digital-tv 12 871 16 119 Fastighetsskötsel 55 197 52 736 Städning gemensamma utrymmen 61 500 59 450 Obligatoriska besiktningar 7 875 33 233 Snö- och halkbekämpning 17 391 8 303 Förbrukningsmateriel 1 394 6 675 Vatten 81 847 86 561 El 54 042 52 456 Uppvärmning 465 693 482 144 Sophantering och återvinning 47 340 45 939 1 766 321 1 425 027 9
2015-12-31 2014-12-31 Not 4 Övriga externa kostnader Fritidsmedel 695 Arvode för ekonomisk förvaltning 57 325 55 368 IT-kostnader 166 534 101 163 Juridiska kostnader 1 350 1 125 Arvode, yrkesrevisorer 17 075 8 700 Övriga förvaltningskostnader 68 416 32 540 Konstaterade förluster hyror/avgifter 951 Köpta tjänster 2 258 Konsultarvoden 61 000 147 715 Bankkostnader 2 200 2 000 376 158 350 257 Not 5 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Fast styrelsearvode 89 000 89 000 Summa 89 000 89 000 Sociala kostnader 24 781 24 781 113 781 113 781 Not 6 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader 446 655 263 505 Byggnadsinventarier 23 564 23 564 Standardförbättringar 11 150 11 150 Installationer 6 750 111 150 488 119 409 369 Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank 864 Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 13 007 18 496 Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 221 123 Övriga ränteintäkter 87 13 228 19 570 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån 301 800 362 594 Övriga räntekostnader 1 043 404 302 843 362 998 Not 9 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 52 655 900 52 655 900 Byggnadsinventarier 280 635 280 635 Standardförbättringar 223 000 223 000 53 159 535 53 159 535 Summa anskaffningsvärden 53 159 535 53 159 535 10
2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -1 321 970-1 058 465 Byggnadsinventarier - 94 256-70 692 Säkerhetsdörrar - 33 450-22 300-1 449 676-1 151 457 Årets avskrivning byggnader - 446 655-263 505 Årets avskrivning byggnadsinventarier - 23 564-23 564 Årets avskrivning säkerhetsdörrar - 11 150-11 150 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 931 045-1 449 676 Restvärde enligt plan vid årets slut 51 228 490 51 709 859 Taxeringsvärden bostäder 39 400 000 38 000 000 lokaler 245 000 690 000 Totalt taxeringsvärde 39 645 000 38 690 000 varav byggnader 23 566 000 23 071 000 Not 10 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Installationer på egen fastighet 589 500 589 500 589 500 589 500 Summa anskaffningsvärden 589 500 589 500 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Installationer - 538 530-427 380-538 530-427 380 Årets avskrivningar Installationer - 6 750-111 150-6 750-111 150 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 545 280-538 530 Restvärde enligt plan vid årets slut 44 220 50 970 Not 11 Kund-, avgifts- och hyresfordringar Avgifts- och hyresfordringar 10 166 Kundfordringar 15 000 1 700 15 000 11 866 11
2015-12-31 2014-12-31 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 444 Förutbetalda försäkringspremier 8 446 11 040 Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 17 608 10 330 Förutbetald tomträttsavgäld 51 575 51 575 78 073 72 945 Not 13 Övriga kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 3 200 000 3 000 000 Typ Saldo Ränta Slutdatum 30 dagar 3 200 000 0,20 2016-01-07 3 200 000 3 000 000 Not 14 Kassa och bank Bankmedel 3 175 5 375 Förvaltningskonto i Swedbank 614 038 2 350 653 617 213 2 356 029 Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Belopp vid årets början Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Nya insatser och upplåtelseavgifter Årets resultat Vid årets slut Upplåtelse- Medlemsinsatser Underhålls- Balanserat Årets resultat avgifter fond resultat 3 528 365 43 069 458 49 603-2 123 158-391 948-391 948 391 948 100 000-100 000-149 603 149 603 1 838 907 861 093-758 871 5 367 272 43 930 551-2 465 503-758 871 Enligt resultaträkningen uppgår årets resultat till -758 872 kr. I en Bostadsrättsförening vill man ibland även mäta resultatet efter fondförändringar. Resultatet efter fondförändringar kan sägas visa resultatet exklusive årets underhållskostnader men inklusive en genomsnittlig årlig underhållskostnad. Resultatet efter fondförändringar är utjämnat för de variationer mellan åren som alltid kommer att finnas för underhållskostnaderna. Årets resultat efter fondförändringar uppgår till -709 269 kr. Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån 8 500 000 12 500 000 Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) -4 000 000 Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 8 500 000 8 500 000 12
2015-12-31 2014-12-31 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SBAB BANK AB 2,94% 2016-10-12 4 000 000 4 000 000 SBAB BANK AB 3,00% 2017-06-15 4 500 000 4 500 000 STATENS BOSTADS AB 0,90% 2015-06-15 4 000 000 4 000 000 0 12 500 000 4 000 000 8 500 000 Not 17 Övriga skulder Skuld för moms 6 750 5 298 Övriga kortfristiga låneskulder 9 124 6 750 14 422 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 22 500 22 500 Upplupna elkostnader 8 930 8 049 Upplupna värmekostnader 50 501 58 557 Upplupna kostnader för renhållning 524 Upplupna revisionsarvoden 13 700 10 000 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 490 1 794 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 173 179 104 665 275 824 205 565 Hägersten 2016- - Markus Fagerberg Ritva Behm Silas Besrat Peter Karlsson Kajsa Borgmalm Min revisionsberättelse har lämnats 2016- - Gotting Revision Christina Gotting Auktoriserad revisor 13
Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Fond för inre underhåll En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förlagsinsats Förlagsinsats är en kapitalinsats som ickemedlemmar tillför en ekonomisk förening. Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar. För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto. Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120 150%. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Skuldkvot Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s. föreningens möjlighet att hantera sina skulder. Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
BRF ISPRINSESSAN 3 Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF ISPRINSESSAN 3 i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se