ffi rj:r"'":* Trbjörn hanssn Tfn 08-508 273 52 MFönannSKRrvrG 1(5) 2009-04-06 Rev.2009-08-10 Dp 2007-03732-s4 rmal planfirfarande P2Û0?-03?32-54 Dealjplan för Fasigheen Tippen 1 m fl i sadsdelen Högdalen h Fagersjö i Skhlm Dp 2007-03732-s4 BAKGRD Frums krafwärmeverk h den åervinnings- h avfallsverksamhe sm bedrivs inm den södra delen av Högdalens indusrimråde är vikiga delar i sadens arbee med a skapa e långsikig hållbar h mer miljövänlig sysem f)r åervinning av avfall sam gas- h värmeprdukin i södra Skhlm. Bris på urymme inm mråde medför idag a verksamheerna ine kan expandera i den mån sm behövs. Dessum bedrivs idag delar av verksamheerna på mark sm ine är planlagd. Sm en fdljd av dea har Trafikknres renhållningsavdelning begär planläggning av mråde. a{ \ { ô + \ l õ ' z! (É ú b4 x! d </, i - 6 ô- 0, :! - Dealjplanens syfe är a bekräfa pågående markanvändning sam a säkersälla frsa uvekling av verksamheerna med en uvidgning av indusrimråde. Syfe är även a möjliggöra eablering av en gasanksain sam en G/bigasanläggning f)r sadsgas sam a säkersälla en del av Hökarängsppen sm park h Gökdalens våmark med mgivande fukskg sm naur. ORGASATORSKA FRÁ.GOR Tidplan Dealj planen b edrivs med nrmal planförfarande. Anagande SB sepember 2009 fer de a planen vunni laga kraf kan fasighesbildning ske h bygglv kan meddelas. Byggsar beräknas ill hösen 2009 Ansvarsfördelning Sadsbyggnadsknre uppräar dealjplan h svarar fir myndighesuövning vid bygglv h bygganmälan. anmäerimyndigheen ansvarar fir erfrderli ga fasighesbildningsågärder. Verksamhesuövaren ansvarar fìir genmfirande inm kvarersmark h explaeringsknre ansvarar för genmf<irande av anläggningar inm allmän plasmark. Respekive verksamhe svarar för a erfrderliga illsånd enlig miljöbalken söks.
P?00?-03'f1_-Í4 2 (s) Dp2007-03732-s4 Aval Saden kmmer genm explaeringsknre a räffa en överenskmmelse m explaering sam mräs- h arrendeaval med respekive verksamhesuövare. För minskningen av mräen Fellen l0 bör en överenskmmelse m fasighesreglering uppräas mellan Skhlms kmmun h mräshavaren, Frum Disribuin. aval ska även drif av dagvaendammen regleras. Genmförandeid Planens genmförandeid sluar 5 år efer a planen vunni laga kraf. Huvudmannaskap Saden är huvudman fir allmän plasmark inm planmråde. FASTGHTSRÄTTSGA FRÅGOR Markägliirhållanden Planmråde mfaar hela fasigheen Tippen 1, Fellen 9 h Fellen 10 sam mråde av fasigheema Gubbängen :, Örby 4:. Fasigheen Tippen ägs av AB Frum Värme samägd med Skhlm sad. Fasigheen Fellen 9 ägs av Skhlms sad h är upplåen med mrä ill AB Frum Vfirme samäg med Skhlms sad. Fasigheen Fellen l0 ägs av Skhlms sad h är upplåen med mrä ill Frum Disribuin AB. ôl l\ r\.l + \ <) r.l i s. C! g M bô \ -q d a ll u({ - 3 v! ȯ! Fasigheerna Gubbängen l: h Örby 4:1 ägs av Skhlms kmmun. Fasighesplan Gällande mindelning för fasigheerna Fellen 9 h l0 upphör a gälla, se adminisraiv besämmelse på plankaran. De bedöms ej nödvändig a uppräa ny fasighesplan för a genmfüra erfrderlig fasighesbildning. Fasighesbildningen kan ske med dealjplanen sm grund. Fasighesbildning m m Genm fasighesreglering mbildas fasigheen Tippen für Värmeverk (mråde beekna med l på plankaran) genm a mark f)rs över från fasigheerna Örby 4: h Fellen 10. 2 ya fasigheer ( ev 2 syken inm de vänsra mråde beekna med 2 på plankaran) kan bildas genm avsykning/fasighesreglering från Örby 4:1, Gubbängen l:l h Fellen 10. T Genm fasighesreglering mbildas fasigheen Blixljuse 18 genm a mark (mråde beekna med Tl på plankaran) firs över från Örby 4:1. Genm fasighesreglering f)rs en mindre del av fasigheen Örby 4: över ill
P?00?-03?32-54 3 (s) Dp 2007-03732-54 Fellen l0 ñr a där ugöra mark fir sällverk (mråde beekna med l på plankaran). Fasighesbildningen ska vara genmf)rd innan bygglv kan beviljas. Serviu, ledningsrä Allmänna lufledningar inm kvarersmark (l-mråde på plankaran) säkras med ledningsräsupplåelse h/eller avalsserviu. (del av de allmänna lufledningar inm kvarersmark (l-mråde på plankaran) är redan upplåna med ledningsråier). med den ösra sidan av Selaövägens frlängning ska en gångbana anrdnas. Räen ill allmän gångväg (mråden beekna med x på plankaran) säkras genm serviu. Räen ill allmänna underjrdiska ledningar (mråde beekna med u på plankaran) säkras genm ledningsräsupplåelse eller avalsservi. Gemensamhesanläggnin g y gemensamhesanläggning (beekna med gl på plankaran) fr dagvaendamm kan bildas ñr de vå fasigheer sm bildas fr de vänsra 2 mråde på plankaran. y gemensamhesanläggning (mråde beekna med gz på plankaran) kan bildas fir gemensam in- h ufarsväg für de vå fasigheer sm bildas fir de vänsra 2 mråde på plankaran. ô r\ f{ ô \.l õ. þaé úöô \ - d V' an ru..' C ' Aval Behövliga aval mellan mräshavare/fasighesägare bör uppräas. KOOMSKA FRÅGOR Planeknmi Alla anläggningar inm mråde beksas av respekive verksamhesuövare. Saden får inäker i frm av ersäning för arrende h mräer. Planksnader ersäs av inäkerna enlig aval. Planfirslage innebär inga andra ksnader fir saden. TKSKA FR.Â.GOR edningar für vaen, spillvaen, el h ele. Verksamheerna är ansluna ill befinliga ledningar für vaen, avlpp, el h ele. Geeknik Med hänsyn ill risken fir skred h ras bör markens sabilie undersökas vid arbeen i den idigare depnin. Dagvaen en dagvaenuredning framagen av SWCO redvisas förslag h priniper fiir dimensinering av reningsdammen, 3 lika alernaiv sm msvarar lika kravnivåer lämnas. Alernaiv innebär a halerna u från dammen blir lägre än SrmTas rikvärden fir dagvaen vid usläppspunken. Alernaiv 2 innebär a halerna blir lägre än SrmTas rikvärden vid usläpp ill känslig reipien. Alernaiv 3 innebär a halema blir lägre än aurvårdsverkes bedömningsgrunder frir sjöar (klass 3). De lika alernaiven ger lika srlek på reningsdammen. Vilke alernaiv sm väljs berr på var vane ska släppas
4 (s) P2C0?-03?32-54 Dp 2007-03 732-s4 u. venuell usläpp ill Gökdalens våmark måse besämmas i samråd med berörda miljömyndigheer. n sköselplan fir Gökdalens våmark bör uppräas. Dagvane ska fìirdrdas h renas inm planmråde innan de kan ledas vidare ill våmarken alernaiv ill ledningsnäe. För dea krävs a en reningsdamm anläggs. Denna ska plaeras på parkmarken mins 20 meer söder m gränsen m fasigheen Filmkameran 3. För a få ner flödena ill naurliga nivåer på naurmark (sm mråde är idag) fireslås e ujämningsmagasin sm dimensineras f)r aklara e lo-års regn. Vlymen sm behövs fir ujämningsmagasine får plas i den fìireslagna reningsdammen enlig dimensinering van varfir dessa kan kmbineras. n sköselplan fr dagvaendammen bör uppräas. äa avskärande dike ska anrdnas mellan Gökdalens våmark h de nya gasanläggningarna (gasanksainen h G/bigasanläggningen). Dike bör ha illräklig kapaie für ranspr h ujämning av relaiv höga flöden h vaenvlymer. n sköselplan fr dike bör uppräas. Vid behv finns möjlighe a insallera en ljeavskiljare i ansluning ill dammen. lppe från dammen bör förses med avsängningsanrdning för a usläpp i samband med lyka ska kunna undvikas. Dammen kan då fungera fir uppsamling av fürrena vaen fir knrll h beslu m hanering. ô ({ Ê ô ï @ \ (\ Ë õ l v, :(! úþô 3 : d 1 u({!, ru f! ï, Buller Den nya åervinningsanläggningen bedöms vara lämplig plaerad med hänsyn ill de buller anläggningen prduerar. Den beräknade ekvivalena ljudnivån vid de närmase bsäderna vid Haupvägen h Budbärarvägen uppgår ill mindre än 35 db(a) h den maximala ljudnivån ill52 db(a). judberäkningarna avser medvind enlig aurvårdsverkes rekmmendainer. aurvårdsverkes rikvärden bedöms innehållas med marginal dag- h kvällsid, både vardagar h helger. Markförreningar Om frreningar påräffas i samband med arbee i den idigare depnin ska illsynsmyndigheen underräas i enlighe med l0 kap 9$ Miljöbalken. GC-våigar den kmmande prjekeringen av de nya gång- h ykelvägarna ska de ges en sådan bärighe a de kan användas sm alernaiva räddningsvägar ill mråde. Vid prjekeringen bör även rekreaiva målpunker h samband fürsärkas inm naurmråde sm ill exempel ydligare h säkrare enréer ill mråde eller usikspunker. Dkumenain h knrll Med anledning av dealjplanens beydande miljöpåverkan bör särskilda uppföljningsågärder uföras fir naurmiljö, dagvaen h buller. aurmiljö ppfiljningen av knsekvenserna för naurmiljön fireslås mfaa eklgiska undersökningar av flra h fauna i h i direk ansluning ill Gökdalens våmark. Särskild uppmärksamhe bör ägnas grddjursfaunan.
s (s) P20{l?-0373u -54 Dp 2007-03 732-s4 Dagvaen ppfilj ning av knsekvenserna på fdrreningsbelasningen ill reipienen efer ubyggd ågard föreslås innefaa prvmäning i Gökdalens våmark h planerad dagvaendamm. Dessum bör prvmäningar ske i de lika usläppspunkema ill dagvaennäe med e regelbunde inervall, förslagsvis en gång per år. Buller Bullernivåerna vid de närmas liggande bsadshusens fasader (Budbärargaan h Haupavägen) liksm inmhusnivåer naeid, bör undersökas. Syfe med dea är dels a filja upp m rikvärden fir indusribuller naeid innehålls, dels a filja upp m frreslagna bullerdämpande ågärder har vidagis h få den effek man firvina sig. Syfe bör kså vara a klarlåigga den sammanagna bullerbelasningen ill bsäderna från planmråde då dea är full ianspråkage. MDVRKAD Planhandlingarna har uarbeas av WSP Sadsuvekling genm Tny Anderssn h Anna Galli. Från Skhlms sad har bland andra Bria liassn på explaeringsknre, va Srömbåik från sadsbyggnadsknre sam Chrisina Haak på lanmäerimyndigheen medverka. Peer abssn Planhef Trdörn hanssn Planarkiek (\ 1\ \ ô É \.,l sr P í, P Ë þ d M bô x! a i -l d P,. P =! g