ANBUDSTÄVLING OCH DETALJPLAN

1 (7) Mellan Danderyds kommun, nedan kallad Kommunen, och JM AB (org.nr. 556045-2103, nedan kallat Bolaget, har under de förutsättningar som anges i 4.4 nedan träffats följande Avtal om exploatering med överlåtelse av mark för bostäder inom fastigheten Danderyd Postiljonen 9 i Danderyds kommun 1 ANBUDSTÄVLING OCH DETALJPLAN 1.1 Anbudstävling Kommunen är lagfaren ägare av fastigheten Danderyd Postiljonen 9 inom stadsdelen Danderyd, nedan kallad Fastigheten. Kommunledningskontoret har i tjänsteskrivelse dat 2016-10-28 föreslagit Bolaget till vinnare av anbudstävling om bostadsbebyggelse inom Fastigheten. Prospekt, anbud och protokoll från genomgång 2016-11-11 redovisas i Bilaga 1. Parterna har med anledning av detta träffat detta Avtal om exploatering med överlåtelse av mark, nedan kallat Avtalet. 1.2 Detaljplan och byggrätt För Fastigheten gäller Detaljplan för Mörby Centrum, D262, lagakraftvunnen 2012-01-26. Fastigheten är markerad med 1 på bilagd förrättningskarta, Bilaga 2. Inom detaljplan D 262 finns utmed Golfbanevägen en bostadsbyggrätt om 13 000 m2 BTA. Byggrätten är belägen dels inom Fastigheten, dels inom den intilliggande fastigheten Postiljonen 6, ägd av Skandia Fastigheter AB (genom Skandia Köpcentrum AB). Kommunen och Skandia Fastigheter AB har i avtal 2013 överenskommit om att den medgivna totala byggrätten (e1= 13 000 kvm bruttoarea ovan mark) ska fördelas med 73 % på Kommunens del (9 490 kvm) och med 27 % på Skandia Fastigheter AB:s del (3 510 kvm). Bolaget som köpare av Fastigheten, dvs Kommunens del, avstår med bindande verkan från att ansöka om bygglov i strid med denna överenskommelse.

2 (7) 2 MARKÖVERLÅTELSE 2.1 Överlåtelse Kommunen överlåter med äganderätt till Bolaget fastigheten Danderyd Postiljonen 9 (Fastigheten) inom Danderyds kommun, för en överenskommen köpeskilling om TVÅHUNDATJUGOMILJONERFYRAHUNDRATUSEN (220 400 000:-) kronor. I ovan nämnda köpeskilling ingår gatukostnadsersättning enligt 2.10. 2.2 Tillträde Bolaget tillträder Fastigheten senast inom tre arbetsdagar från det att beslutsprotokollet enligt 4.4 anslagits, nedan kallad Tillträdesdagen. 2.3 Betalning m m Betalning av köpeskillingen sker enligt följande: Vid Bolagets undertecknande av detta Avtal På Tillträdesdagen Summa köpeskilling 44 080 000 kr 176 320 000 kr 220 400 000 kr När Bolaget har betalat hela köpeskillingen utfärdar Kommunen ett kvitterat köpebrev. Kommunen skall på Tillträdesdagen överlämna till Bolaget de handlingar rörande Fastigheten som är i Kommunens ägo och som bör tillkomma Bolaget i egenskap av ägare till Fastigheten. 2.4 Kostnader och intäkter Alla skatter, räntor och andra kostnader för Fastigheten som belöper på tiden före Tillträdet skall betalas av Kommunen och för tiden därefter av Bolaget. Motsvarande skall gälla för intäkterna av Fastigheten. 2.5 Inskrivningar Kommunen garanterar att Fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av andra inskrivningar och avtal än de som anges i av Lantmäteriet upprättade förrättningshandlingar, Bilaga 2.

3 (7) 2.6 Fastighetens skick m m Bolaget, som har besiktigat Fastigheten, förklarar sig härmed godta Fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Kommunen på grund av fel och brister i Fastigheten. Beträffande markföroreningar se 2.7. Bolaget är informerat om att mindre del av sydvästra delen av Fastigheten ligger inom skyddsområde för Käppalatunneln. 2.7 Markföroreningar Skulle inom Fastigheten finnas markföroreningar som behöver saneras/efterbehandlas för att genomföra byggnation ska Kommunen ersätta Bolaget för kostnader för detta överstigande 500 000 kr. En förutsättning för att Bolaget ska erhålla ersättning är att Bolaget före arbeten som Bolaget vill ha ersättning för samråder med Kommunen om förslag till omfattning och genomförandet av saneringen/efterbehandlingen och att Kommunen skäligen kan godkänna Bolagets förslag till uppläggning. 2.8 Lagfartskostnader Bolaget skall ansöka om och bekosta erforderlig lagfart för förvärvet av Fastigheten. Lagfart får endast sökas efter det att köpebrev har utfärdats enligt 2.3 ovan. 2.9 Servitut och ledningsrätter Belysning, ledningar mm Bolaget medger Kommunen, eller den som Kommunen sätter i sitt ställe, att inom Fastigheten utan ersättning för all framtid anlägga, nyttja, underhålla och ombygga - belysning och skyltar för allmänna gator och vägar. Bolaget medger att ovan angivna rättigheter får inskrivas som servitut med bästa rätt i Fastigheten till förmån för av Kommunen ägd intilliggande gatufastighet, eller upplåtas med ledningsrätt utan krav på ersättning härför. 2.10 Gatukostnader och anläggningsavgifter Efter genomförande av detta avtal är Bolaget såsom ägare till Fastigheten befriat från gatukostnadsersättning enligt Detaljplanen. Detta gäller inte kostnader för framtida förbättringar av gator eller andra allmänna platser med därtill hörande anordningar. Bolaget svarar för alla övriga kostnader för Fastigheten så som kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el m. m.

4 (7) 3 GENOMFÖRANDE AV EXPLOATERING 3.1 Samordning och tidplan Bolaget förbinder sig att genomföra exploatering inom Fastigheten enligt en av Bolaget i samråd med Kommunen upprättad huvudtidplan. Särskilt viktigt är hur Bolagets utbyggnad av Fastigheten samordnas med Kommunens utbyggnad av nya parken öster om Fastigheten, eftersom kvartersmarken ska ansluta till parkmarken. Bolaget är skyldigt att samordna sina entreprenader med Kommunens olika entreprenörer, övriga exploatörer inom centrumområdet och med berörda ledningsägare. Bolaget skall vid inflyttningen helt ha färdigställt den yttre miljön, så att de boende får en avsedd kontakt med gator och parker. 3.2 Bostadsbebyggelse Bolaget ska inom Fastigheten uppföra ca 120 lägenheter. Bebyggelsen får inte omfatta mer än 9 490 m2 BTA ovan mark, se även 1.2 ovan. 3.3 Lägenheter för kommunalt behov Kommunen ska ha möjlighet till förvärv av upp till sex lägenheter enligt 3.2 ovan för kommunalt behov. 3.4 Bygg- och anläggningskostnader Bolaget ansvarar för och bekostar projektering samt bygg- och anläggningsarbeten inom Fastigheten. Bolaget ansvarar för och bekostar därvid även projektering och genomförande av återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid Fastigheten och som är en följd av bolagets bygg- och anläggningsarbeten inom Fastigheten. 3.5 Gemensamhetsanläggningar Bolaget förbinder sig att söka, bekosta samt medverka till genomförandet av erforderliga förrättningar enligt anläggningslagen. 3.6 Befintlig vegetation och park Park- och naturmark samt gatuplanteringar Bolaget ansvarar för att gatu-, park- och naturmarksträd samt annan vegetation på allmän platsmark intill Fastigheten inte skadas under den tid exploateringen genomförs. Bolaget skall skydda träd och vegetation på ett betryggande sätt genom att avgränsa

5 (7) Fastigheten med ett stabilt två meter högt staket. Bolaget ansvarar för att Bolaget, eller något företag som Bolaget anlitar, inte på något sätt nyttjar denna mark utan skriftligt tillstånd från Kommunen. Vid överträdelse skall Bolaget utge vite med 50 000 kronor per skadat träd, (gäller när stammens diameter > 10 cm mätt 1 m ovan mark). Vid annan skada ansvarar Bolaget för att reparera skadan, eller för att bekosta Kommunens reparation av skadan. Om Bolaget nyttjar park- och naturmark samt gatuplanteringar intill Fastigheten utan tillstånd skall Bolaget utge vite i enlighet med 3.8 nedan. 3.7 Bygg- och informationsskyltar Bolaget förbinder sig att utan kostnad för Kommunen med skyltar på plats kontinuerligt informera allmänheten om projektet och byggnadsarbetena och därvid ange Kommunens medverkan i projektet. Text på byggskylten angående Kommunens medverkan i projektet ska utformas efter anvisningar från Kommunen. 3.8 Byggytor och byggetablering Bolaget skall tillse att Bolaget, eller av Bolaget anlitad entreprenör, i god tid före byggstart samråder med Kommunen om vilka ytor som behövs för byggetablering och under hur lång tid dessa behövs. Kommunen kan efter förslag från Bolaget medge att Bolaget under viss tid får nyttja delar av blivande parkområde öster om Fastigheten för etablering och/eller tillfällig uppläggning av massor. Kommunen är även öppen för att utan ersättning överta sådana upplagda massor för användning till anslutning av parkmarken till kvartersmarken under förutsättning att massorna ifråga är lämpliga för ändamålet. Upplåtelse av allmän plats för byggetablering kräver polistillstånd och debiteras enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Ansvarig förvaltning för upplåtelse av allmän plats är för närvarande Tekniska kontoret. Bolaget skall tillse att Bolaget, eller av Bolaget anlitad entreprenör, håller sig inom Fastigheten och godkänd byggetableringsyta upplåten med polistillstånd enligt ordningslagen. Om så ej sker och detta har påpekats av Kommunen skall vite utgå med 200 kronor per påbörjad vecka och kvadratmeter mark som Bolaget eller dess entreprenörer nyttjar utanför Fastigheten och godkänd byggetableringsyta. Fastigheten och den godkända etableringsytan skall avgränsas med ett stabilt två meter högt stängsel. 3.9 Dagvatten I enlighet med Kommunens styrdokument för dagvatten (KF 2012-06-11 59) förbinder sig Bolaget, genom val av byggnadsmaterial, att inte förorena Fastighetens dagvatten med tungmetaller eller andra miljögifter.

6 (7) Allt dagvatten skall renas, fördröjas och infiltreras inom Fastigheten i största möjligaste mån. Dräneringsvatten samt dagvatten från nödvändig avvattning av grönytor får anslutas till kommunens förbindelsepunkt för dagvatten. 3.10 Inrapportering av geotekniska utredningar Bolaget skall sända in resultatet av alla geotekniska undersökningar som genomförs inom Fastigheten till Kommunens geoarkiv. 3.11 Avfallshantering För avfallshantering gäller Föreskrifter om avfallshantering för Danderyds kommun 2015-05-01. 4 ÖVRIGA VILLKOR 4.1 Upplåtelse av bostäder Bolaget ska upplåta lägenheterna med hyresrätt eller bostadsrätt. Beträffande eventuella bostäder för kommunalt behov se 3.3 ovan. 4.2 Kvartersmark som inte får spärras av Öppningarna mellan huvudbyggnaderna får inte spärras med hinder i någon form. Området är primärt avsett för Fastighetens behov. Anläggningar inom området anläggs, ägs och förvaltas av Bolaget på samma sätt som övrig kvartersmark. Allmänheten får dock passera området till fots eller med ledande cykel. 4.3 Överlåtelse av Fastigheten eller Avtalet till annan Bolaget förbinder sig att vid överlåtelse av äganderätten till Fastigheten tillse att de nya ägarna övertar samtliga förpliktelser enligt denna överenskommelse genom att i respektive avtal angående överlåtelse införa följande bestämmelse: Köparen förbinder sig att i av Danderyds kommun påfordrade delar efterkomma mellan Danderyds kommun och JM AB träffat Avtal om exploatering med överlåtelse av mark inom fastigheten. daterat... Avtalet bifogas i avskrift. Köparen skall vid överlåtelse av äganderätten tillse att varje köpare som följer därefter binds vid överenskommelsen, vilket skall fullgöras genom att denna bestämmelse, med i sak oförändrad text intages i överlåtelsehandlingen, och att övertagande part bekräftar detta genom påskrift på Kommunens original av Avtalet.

7 (7) Om överlåtelse sker skall Bolaget snarast efter det att överlåtelsen skett till Kommunen översända en bestyrkt avskrift av överlåtelsehandlingen. Bolaget får ej överlåta Avtalet på annan utan att först inhämta Kommunens medgivande. Vid överlåtelse av Fastigheten och/eller Avtalet till annan kvarstår Bolaget som solidariskt ansvarig med övertagande part gentemot Kommunen för Avtalets rätta fullgörande. Detta gäller även vid överlåtelser i flera led. 4.4 Avtalets giltighet Detta Avtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt för någondera om inte behörigt organ i Danderyds kommun senast 2016-12-31 godkänner överenskommelsen. För det fall Avtalet förfaller före Tillträdesdagen av skäl som ej beror på JM AB ska dock Kommunen omgående återbetala erlagd handpenning. * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Danderyd den Danderyds kommun Solna den JM AB...... ( ) ( )...... ( ) ( ) Bevittnas:...... ( ) ( )...... ( ) ( ) BILAGOR 1. Prospekt, anbud och protokoll från genomgång 2016-11-11 2. Lantmäteriförrättningshandlingar med Fastigheten markerad.

Kommunledningskontoret Anbudstävling 2016-09-07 Dnr KS 2013/0163 1(6) Prospekt avseende förvärv av mark för uppförande av bostäder vid Golfbanevägen i Mörby Centrum, Danderyds kommun INBJUDAN Danderyds kommun inbjuder till anbudstävling för förvärv av mark för bostäder invid Golfbanevägen i Mörby Centrum, Danderyds kommun. Anbud ska vara Danderyds kommun tillhanda senast 2016-09-29. BILD 1: Ortofoto med aktuellt markområde (Fastigheten) med röd linje.

BAKGRUND 2(6) I Danderyds kommun pågår om- och tillbyggnad av Mörby Centrum. Centrumbyggnaderna ägs av Skandia Fastigheter AB genom dotterbolag (f.d. Diligentia, nedan Skandia). Nya detaljplanen, D 262, för centrumutbyggnaden medger även viss bostadsbebyggelse på mark utmed Golfbanevägen. Kommunen äger den obebyggda delen av bostadsmarken, del av fastigheten Danderyd 3:162, se BILD 1 och 2. Resterande del av marken för nya bostäder ägs av Skandia. Skandias del ingår i fastigheten Postiljonen 6 del II, som idag används för P-däck enligt tidigare detaljplan för Mörby C. I och med att kraftledningen på västra sidan av Golfbanevägen nu är tagen ur drift och ska rivas under hösten 2016 är Kommunen angelägen om att Kommunens del byggs med bostäder snarast. Skandia kan komma att bygga ut sin del senare för att kunna använda sitt P-däck under ombyggnadstiden för själva affärscentrum. FÖRUTSÄTTNINGAR Fastighet att förvärva Lantmäteriförrättning pågår för avstyckning av kommunens del av bostadsmarken utmed Golfbanevägen från kommunägda Danderyd 3:162. Avsikten är att den delen, nedan kallad Fastigheten, ska utgöra en egen fastighet vid tidpunkten för avslutet av denna anbudstävling. I förrättningen ingår inte bildande av någon gemensamhetsanläggning med Skandias del av bostadsmarken. Avstyckningslotten förutsätts kunna fungera självständigt. Efter förvärv av Kommunens del kan köpare som så vill ta upp diskussion med Skandia om gemensamma anordningar m m. Utkast till Avtal om exploatering med överlåtelse av mark för bostäder vid Golfbanevägen redovisas i Bilaga 2. Observera punkt 1.2 Detaljplan i avtalsutkastet om gällande överenskommelse mellan Skandia och Kommunen att bygglov får sökas för maximalt 9 490 kvm BTA ovan mark inom Fastigheten, se även nedan under Detaljplan för Mörby Centrum. Detaljplan för Mörby Centrum och kompletterande kommentarer Nya detaljplanen för Mörby Centrum, D 262, vann laga kraft 2012-01-26. Bostadsbyggrätten utmed Golfbanevägen är inte uppdelad på Kommunens respektive Skandias del. Det beror på att när detaljplanen upprättades så var tanken att Skandia skulle förvärva Kommunens del. Det ändrades i ett nytt avtal med Skandia 2013 varvid överenskoms att den medgivna totala byggrätten 13 000 m2 bruttoarea (BTA) ovan mark ska fördels med 73 % på Kommunens del (9 490 kvm) och 23 % på Skandia/Diligentias del (3 510 kvm), Se BILD 2.

3(6) BILD 2: Utdrag ur plankartan D 262 med rödmarkering av Fastigheten. Planbestämmelsen e 2 3 anger tre huvudbyggnader för bostadsområdet. För tävlingen gäller att två av dem ska placeras inom kommunens mark; den norra minst 9 meter från fastighetsgränsen med Postiljonen 6 del II. För bostadsområdet anges vidare I-X Lägsta respektive högsta antal våningar. Förskriften om lägst en våning gäller endast huvudbyggnaderna. På plankartan, i planbeskrivningen sid 9 och i gestaltningsprogrammet sidorna 4, 5 och 6 m. fl. finns bilder/illustrationer på bebyggelse inom Fastigheten. De är inte helt aktuella med den uppdelning av utbyggnaden som Kommunen och Skandia har kommit överens om efter det att detaljplanen antogs.

4(6) I planbestämmelserna avsnittet Utformning av bostadshusen vid Golfbanevägen anges att Bebyggelsen ska placeras så att minst tre stora öppningar in till parken skapas. Det ska tolkas som att 1. en öppning är den mellan två huvudbyggnader inom Kommunens del, 2. en andra öppning är den mellan norra huvudbyggnaden inom Kommunens del och gränsen till Postiljonen 6 samt 3. en tredje öppning är den mellan huvudbyggnad inom Skandias del och byggrätten för KULTUR vid TORGET. Öppningarna 1. och 2. ska således ligga inom Fastigheten att förvärva. Öppningarna ska vara tillgängliga (servitut) för allmän gångtrafik mellan Golfbanevägen och blivande nya Stadsparken. Beträffande Fastigheten och Stadsparken anges på plankartan att - Bebyggelsen ska ha god anslutning till stadsparken (sammanfattning gestaltningsprogram). - n 1: Markens höjd ska anpassas till omgivande kvartersmark (planbestämmelse för stadsparken) Stadsparken är inte höjdsatt på plankartan. Kommunen kommer att höja marknivån för delar av parken. Stadsparken ska ansluta höjdmässigt till de ovan beskrivna öppningarna 1. och 2. för allmän gångtrafik genom Fastigheten. Det innebär att om Fastigheten bebyggs med t ex garagevägg i östra fastighetsgränsen så ska den väggen kunna motfyllas till nivån för gångvägsöppningarna. Om t. ex. en garagevägg inte går ända fram till fastighetsgränsen ska erforderliga fyllnadsarbetena inom kvartersmarken samordnas med Kommunens arbeten inom Stadsparken. Den bullerutredning som är framtagen inom ramen för detaljplanearbetet är inte aktuell. Bullerutredning som styrker bullerskyddet skall tas fram av exploatören i samband med bygglovprövning. KRAV PÅ ANBUDSGIVARE Kommunen kommer endast att sälja Fastigheten till anbudsgivare som har dokumenterad förmåga (ekonomiskt, utformningsmässigt, byggtekniskt och administrativt) att genomföra byggprojektet. Kravet är att de senaste tre åren ha genomfört minst ett liknande projekt samt ha haft en omsättning för bostadsbyggande om minst 200 mkr/år. Anbudsgivare som vill åberopa annans kapacitet kan lämna anbud i form av konsortium med deltagande företag som tillsammans uppfyller kraven. Anbud ska i så fall undertecknas av alla åberopade/deltagande företag. Om presumtiv anbudsgivare är osäker på om den helt uppfyller kraven kan den begära förhandsbesked från kommunen i inledningen av tävlingen. Positivt förhandsbesked är bindande för kommunen under förutsättning att förhållandena inte förändrats fram till avgörandet av tävlingen.

5(6) PROGRAM Kommunen har inget program för utformning av tävlingsförslag annat än vad som följer av förutsättningarna redovisade ovan och med betoning på att planbestämmelser inklusive intentionerna i gestaltningsprogrammet ska följas. REDOVISNING OCH INLÄMNING AV ANBUD Anbud lämnas i neutralt omslag märkt ANBUD bostäder Golfbanevägen, adresserat: Danderyds kommun, Djursholms Slott, Box 66, 182 05 DJURSHOLM. Anbud kan också lämnas i receptionen Djursholms Slott under receptionens öppettider. Anbud ska ha inkommit till kommunen senast 2016-09-29 och innehålla Erbjuden köpeskilling i enlighet med föreskrifter och villkor i det i tävlingsunderlaget ingående utkastet Avtal om exploatering med överlåtelse av mark. Bilaga 2. Kortfattat redovisning av anbudsgivarerens erfarenhet av och förmåga att genomföra och förvalta byggprojektet. Tidplan för utbyggnaden. ANBUDSTÄVLINGENS GENOMFÖRANDE Tävlingsunderlag Detta prospektet med förutsättningshandlingarna Bilagorna 1-8 enligt bilageförteckningen sist i prospektet. Samtliga handlingar finns på Danderyds kommuns hemsida, www.danderyd.se/markforsaljningar Frågor rörande tävlingen kan ställas via mail till kommunens kontaktperson, Jan Hessel, jan.hessel@danderyd.se. Frågor (anonymiserade) och svar kommer att redovisas på hemsidan. Utvärdering och beslut om marköverlåtelse Kommunen avser att till vinnare utse det förslag med högst anbudssumma av de som bedöms uppfylla i prospektet uppställda villkor.

6(6) BILAGEFÖRTECKNING över förutsättningshandlingar Samtliga förutsättningshandlingar går att hämta på Kommunens hemsida genom länk Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Detaljplan Mörby centrum, A: Plankarta med bestämmelser (OBS höjdsystem RH 00). B: Planbeskrivning C: Genomförandebeskrivning D: Miljökonsekvensbeskrivning E: Gestaltningsprogram Utkast till Avtal om exploatering med överlåtelse av mark inom del av Danderyd 3:162 (Fastigheten). Geoteknisk promemoria Mörby Centrum, Tyréns 2007-07-13.(OBS höjdsystem RH 00) Bilaga 4 PM trafik- detaljplan för Mörby Centrum, Tyréns Region Öst 2009-10-10. Bilaga 5 1 Utdrag ur primärkartan, pdf. (OBS höjdsystem RH 2000) 2 Utdrag ur primärkartan, dwg. (OBS höjdsystem RH 2000) Bilaga 6 Styrdokument för dagvatten (KF 2012-06-11). Bilaga 7 Föreskrifter för avfallshantering i Danderyds kommun.

Sida 1 av 3 Bostäder vid Golfbanevägen i Mörby Centrum, Danderyds kommun Protokoll från genomgång 2016-11-11 kl 10.30 på Danderyds kommuns plan- och exploateringsavdelning Närvarande: För JM AB För Danderyds kommun Magnus Lindén Henrik Sundesten Jan Hessel, plan- och exploateringsavdelningen Karl Johan Sköld, konsult Anbudstävlingen om bostäder vid Golfbanevägen Danderyds kommun, nedan Kommunen, har för anbudstävlingen upprättat Prospekt avseende förvärv av mark för uppförande av bostäder vid Golfbanevägen i Mörby Centrum, Danderyds kommun daterat 2016-09-07. Anbudstiden gick ut 2016-09-29. JM AB, Bolaget, har lämnat anbud daterat 2016-09-29. Danderyds kommunledningskontor har förslagit Bolaget som vinnare av anbudstävlingen. Avtal om försäljning till Bolaget ska godkännas av Danderyds kommunstyrelse med beslut som vinner laga kraft för att vara giltigt. Förslaget behandlades av kommunstyrelsens arbetsutskott 2016-11-07 och fördes vidare till behandling i kommunstyrelsen. Uppdatering av utkastet till Avtalet Parterna har gemensamt uppdaterat det till prospektet hörande utkastet till Avtal om exploatering med överlåtelse av mark för bostäder inom Danderyd Postiljonen 9 i Danderyds kommun (Avtalet). Detta protokoll kommer att ingå som bilaga till Avtalet med innebörd att här givna uppgifter ingår som förutsättningar för Avtal och medför ingen ekonomisk eller annan reglering mellan parterna än vad som anges i Avtalet och protokollet. Fastighetsbildning Avstyckningen av fastigheten att förvärva är nu genomförd genom lantmäteriförrättning 2016-11-02. Fastigheten har getts beteckningen Danderyd Postiljonen 9. Registrering av fastigheten beräknas ske under v 46. Vid förrättningen har av tidsskäl inte frånskilts de belastningar som fanns registrerade för hela stamfastigheten Danderyd 3:162. Sålunda kommer i fastighetsregistret finns med belastningar i form

Sida 2 av 3 av servitut för kraftledningen som låg på andra sidan Golfbanevägen och nu har rivits samt vägservitut från 1930-talet innan kommunen tagit över gatunätet. Kommunen svarar gentemot Bolaget att de i förrättningsbeskrivningen upptagna servituten 01-IM4-20/29.1 kraftledning 01-IM4-47/196.1 kraftledning 01-IM4-35/78.1 väg 01-IM4-47/13132A kraftledning inte berör Fastigheten. Av Avtalets 4.2 framgår att öppningarna mellan de två nya huvudbyggnaderna inte får spärras med hinder i någon form. Kommunen och Bolaget är överens om att, så snart den slutliga utformningen av den nya bebyggelsen är fastställd, överenskomma om formerna och ansvar för drift och underhåll vid eventuell servitutsbildning för rätten till passage mellan byggnaderna. Noteringar Bullerutredning Den till antagandehandlingen hörande bullerutredningen hade för låg andel tung trafik (bussar) för Golfbanevägen. Kommunen har därför låtit ÅF/Ingemanssons göra en ny beräkning som Bolaget har tagit del av (preliminär komplettering bifogas detta protokoll). Telenor-ledning Vid sökning på Ledningskollen har framkommit en ledning tillhörande Telenor över Fastigheten. Kommunen har ännu inte klarat ut villkoren för att flytta eller ta bort den ledningen. Kommunen svarar gentemot Bolaget för eventuella ersättningar till Telenor. Bolaget förbinder sig att medverka till en för Kommunen kostnadseffektiv lösning, t ex kanalisation genom Fastigheten om så är lämpligt. Stadsparken Bolaget har i anbudet noterat att beslut som påverkar markhöjder för östra gränsen (stadsparkens anslutning till Fastigheten) ännu inte har fattats av kommunen. Parterna ska gemensamt överenskomma om lämpliga markhöjder med hänsyn till genomgående gångtrafik mm. Bolaget kommer att ta fram ett första diskussionsunderlag. Den grundmur/garagevägg som ska byggas i eller intill gränsen mot stadsparken ska dimensioneras att klara marktrycket från valda markhöjder för uppfyllnaden i stadsparken. Kompletterande handlingar Utöver de handlingar som tillhör prospektet och de som nämnts ovan har Bolaget tagit del av Kommunens två mappar med SAMLADE UTREDNINGAR MÖRBY CENTRUM Dp 262 ;

Sida 3 av 3 A. Luft och vindstudier B. Trafik- och bullerutredning C. Riskanalys D. MKB E. Solstudier F. Geoteknik G. Handelsutredning H. Elektromagnetiska fält I. Miljöteknisk markundersökning Bolaget har erhållit kopior av de handlingar som Bolaget bedömt kan ha betydelse för utbyggnaden av Fastigheten. Tider Bolaget ska underteckna Avtalet senast 2016-11-23. Handpenningen ska vara insatt på Kommunens konto senast 2016-11-23. Om Bolaget så önskar kan Kommunen upprätta särskilt kvitto på betald handpenning med återbetalningsklausul enligt Avtalets 4.4. Kommunens planering är att Kommunstyrelsen ska behandla ärendet 2016-11-28. Kommunen kommer att hålla Bolaget kontinuerligt informerad i beslutsärendet och direkt meddela utfallet när behörigt organ i Danderyds kommun fattat beslut om överenskommelsen. Det innebär att handlingar skickas ut 2016-11-16. Fastigheten kan tillträdas enligt föreskrifterna i Avtalet. Kommunen och Bolaget är överens om att gemensamt verka för att genomförandetidplanen för den nya exploateringen ska kunna följa den som redovisats i Bolagets anbud daterat 2016-09-29. Danderyd 2016-11-11 Danderyds kommun Kommunledningskontoret Plan- och exploateringsavdelningen Jan Hessel Protokollet godkännes: JM AB.. Bilaga: Kompletterande trafikbullerutredning, ÅF/Ingemansson, daterad 2016-11-10.

PM01 Author Lars Lindström Phone +46 10 505 60 71 Mobile +46 70 184 57 71 E-mail lars.e.lindstrom@afconsult.com Date 2016-11-10 Project ID XXXXXX Mörby Centrum, Danderyds kommun Trafikbullerutredning Bakgrund Ny bebyggelse i form bostäder planeras i Mörby Centrum, Danderyds kommun. Området utsätts för buller från vägtrafik på främst Mörbyleden och Golfbanevägen. Detta PM redovisar förutsättningarna för ny bebyggelse med avseende på trafikbuller. Bild 1. Översiktlig bild av området samt numrering av byggnader. Sida 1 (6)

PM01 Bedömningsgrunder Planen påbörjades före den 2 januari 2015. I denna rapport kommenteras därför den föreslagna bostadsbebyggelsen utgående från möjligheterna att klara mål enligt: högst 55 dba utanför samtliga fasader högst 55 dba utanför minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet uteplats med högst 70 dba maximal ljudnivå trafikbullernivåer inomhus Förutsättningar Följande trafikuppgifter för framtida situation är erhållna från kommunen och ligger till grund för beräkningarna. Väg Fordon/ÅMD Andel tung trafik, % Skyltad hastighet, km/h Danderydsvägen/E18 88 000 8 80 Gamla Landsvägen 11 900 12 30 Golfvägen 4 210 12 30 Mörbygårdsvägen 4 900 12 30 Ramp södergående från E18 7 360 12 50 Ramp norrgående till E18 11 000 12 50 Golfbanevägen 6 220 12 30 Mörbyleden (väster om ramp) 15 070 12 50 Mörbyleden (öster om ramp) 7 500 12 50 Edsviksvägen (mellan G:a Landsv. och 11 750 12 30 Golfbanev.) Edsviksvägen (väster om Golfbanevägen) 6 900 12 30 Busstation 1 000 100 15 Övriga vägar 300 0 30 Beräkningar trafikbuller Trafikbullerberäkningarna är utförda enligt den Nordiska beräkningsmodellen för vägtrafik, Naturvårdsverkets rapport 4653. Mest utsatta fasader mot Golfbanevägen, får upp mot cirka 64 dba ekvivalent och cirka 81 dba maximal ljudnivå. Sida 2 (6)

PM01 Bild 1. Ekvivalent ljudnivå vid fasad, vy från sydväst Sida 3 (6)

PM01 Bild 2. Ekvivalent ljudnivå vid fasad, vy från sydöst Sida 4 (6)

PM01 Bild 3. Ekvivalent ljudnivå vid fasad, vy från nordöst Kommentarer Högst 55 dba vid samtliga bostadsfasader Cirka halva byggnad 2 får högst 55 dba ekvivalent ljudnivå vid fasad och riksdagens riktvärde klaras. Resterande del får 55-64 dba och riktvärden överskrids. Byggnad 1 och 3 får under 55 dba vid knappt hälften av fasad mot öst och byggnad 4 får under 55 dba ekvivalent ljudnivå endast vid små delar av den södra fasaden. Resterande fasader får 55-64 dba ekvivalent ljudnivå. Högst 55 dba vid hälften av bostadsrummen Med lämplig planlösning kan högst 55 dba ekvivalent ljudnivå vid fasad för minst hälften av bostadsrummen erhållas för merparten av lägenheterna i byggnad 2. Lokala bullerskydd så som delvis inglasade balkonger behövs enligt bild 1 nedan. Mål enligt Boverkets allmänna råd kan därmed innehållas. Ljudnivå på uteplats Tillgång till uteplatser med högst 55 dba ekvivalent och 70 dba maximal ljudnivå finns på gårdssidan. Delar av gården erhåller en ekvivalent ljudnivå som understiger 50 dba. Ljudnivå inomhus Med rätt val av yttervägg, uteluftdon och fönster kan gällande riktvärden inomhus innehållas. Sida 5 (6)

PM01 ÅF-Infrastructure AB Ljud & Vibrationer Stockholm Granskad av Lars Lindström Åsa Lindkvist Sida 6 (6)