Arsredovisning for Brf Pagen 15 Org.nr. 716421-7973 2009-01-01-2009-12-31 Styrelsen far harmed avge foljande redovisning for forvaltningen av Brf Pagen 15 for rakenskapsaret. Innehall sida Forvaltningsberattelse 1-2 Resultatrakning 3 Balansrakning 4-5 Noter 6-9 Budget 10 Om inte sarskilt anges, redovisas alia belopp i kroner. Uppgifter inom parantes avser foregaende ar.
Brf Pagen 15 sida 1 Org.nr. 716421-7973 Forvaltningsberattelse Information om verksamheten Foreningen har till andamal att framja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i foreningens hus upplata lagenheter at medlemmarna till nyttjanderatt utan begransning till tiden. Foreningens fastighet Foreningen ager tomtratten Pagen 15 i Kungsholms forsamling, Stockholms stad. Fastigheten ar bebyggd med ett flerbostadshus i 7 vaningar med tva butikslokaler och inredd vind. Under aret har 7 (3) lagenheter overlatits. Av foreningens 40 lagenheter ar 39 (39) lagenheter upplatna med bostadsratt och 1(1) med hyresratt. Pagen 15 har aven tva uthyrda lokaler. Den storre lokalen hyrs ut till Coop, den mindre till en delibutik. Fastigheten ar upplaten med tomtratt och dess taxeringsvarde ar 69 657 000 (69 657 000) kronor varav markvarde 29 857 000 (29 857 000) kronor. Fastigheten var under aret fullvardesforsakrad genom Trygg-Hansa. Styrelse Anders Ahliny Birgitta Levy Richard Nyberg Anders Burholm Marcia Bergstrom Mikael Jakobsen Arne Spennare Ordforande Kassor Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har sammantratt 7 (7) ganger under aret. Loner och arvoden Foreningen har inte haft nagon anstalld under aret. Arvode till styrelsen har utgatt med 65 000 kronor (65 000). Forvaltning Teknisk forvaltare av fastigheten har under aret varit Valvet Forvaltning AB och forvaltare av bostadsrattsforeningens ekonomi har varit Ostermalms Bokforingsbyra AB. Hissarna i bada trapphusen har totalrenoverats av Hissen AB. For arbetet galler fem ars garanti, under vilken tid Hissen AB svarar for hissarnas skotsel. En konsult fran Bjerking bistod foreningen vid upphandling och kontroll. Under hosten har upphandling for malning och golvslipning i trapphusen gjorts. Atgarderna planeras till varen 2010. Husets arkitekt, Ulf Gillberg, har gett rad avseende hisskorgens design och bidragit med ideer for det ovriga arbetet. En fornyad kontroll av det vattenburna varmesystemet har genomforts och resultatet av denna och fjolarets kontroll har analyserats av VVS-konsulten fran Bjerking och Valvets rormokare tillsammans med styrelsen. Fara for lackage foreligger inte for narvarande, men fornyad kontroll genomfors om ett par ar (laggs in i underhallsplanen).
BrfPagenlS sida2 Org.nr. 716421-7973 Foreningen bar genomfort energideklaration av fastigheten. Resultatet var fordelaktigt och ar anslaget i portarna. Systemet for bantering hushallssopor bar andrats. Det gamla systemet med karusell med komprimering och sackhantering bar klassats som utgaende med en okande avgift. Karusellen bar rivits och ersatts med oppna karl och tomning tva ganger i veckan (tidigare en gang). Avgiften bar harigenom reducerats med drygt 60 procent. Rensning av samtliga stammar for avlopp bar genomforts. Avloppsrensning ar planerad med femarsintervall. Godkand obligatorisk ventilationskontroll (OVK) bar genomforts for bostaderna. Ett avtal om arlig besiktning av taket bar traffats med Byggunderhall AB. Besiktningen ror huvudsakligen gesimsranna med brunnar, infastningar och falsar. Det forsta besiktningstillfallet var i april. Underhallsplanen for byggnaden bar reviderats och nasta storre objekt (efter trapphusen) som planerats ar byte av maskinerna i tvattstugan vilket ar lagt till 2012. Forslag till resultatdisposition Till foreningsstammans forfogande star foljande: Dispositionsfond 299 464 Arets resultat 299 833 Till foreningsstammans forfogande 599 297 Styrelsen foreslar foljande disposition: Till foreningens fond for yttre underbill - 87 000 I ny rakning overfores till dispositionsfond 512 297 Stockholm 2010-05-^5 Anders Burholm K *" Marcia Bergstrom, BirgitJaJLevy revisionsberattelse bar avgivits 2010-05-O'H
BrfPagen 15 sida3 Org.nr. 716421-7973 Resultatrakning Not 2009-01-01 2009-12-31 2008-01-01 2008-12-31 Nettoomsattning Arsavgifter Hyror Bostader Hyror Lokaler Varmeintakter Diverse intakter Summa nettoomsattning 1 357612 95348 1 666 539 94668 337 3 214 504 1 458 646 94 122 1 501 947 91 746 681 3 147 142 Kostnader for fastighetsforvaltning Reparationer och underhall Driftskostnader Fastighetsskatt Summa kostnader fastighetsforvaltning -393 068-1 252 793-177450 -1 823 311-1 184683-1 321 536-174570 -2 680 789 Avskrivningar -198 000-193000 Resultat fore finansiella poster 1 193 193 273 353 Finansiella poster Ranteintakter Rantekostnader Tomtrattsavgald Summa finansiella poster 17398-347 183-559 000-888 785 47012-482 056-508 675-943 719 Resultat efter finansiella poster 304 408-670 366 Statlig skatt -4575-13 163 Arets resultat 299 833-683 529
Brf Pagen 15 sida 4 Org.nr. 716421-7973 Balansrakning Not 2009-12-31 2008-12-31 TILLGANGAR Anlaggningstillgangar Materiella anlaggningstillgangar Byggnader Summa materiella anlaggningstillgangar 33 822 290 33 822 290 32 982 925 32 982 925 Langfristiga fordringar 230256 248015 Summa anlaggningstillgangar 34 052 546 33 230 940 Omsattningstillgangar Kortfristiga fordringar Skattekonto Momsavrakning konto Forutbetalda kostnader och upplupna intakter Kassa och bank 4 5 140 196 15352 203 203 750 111 29700 0 180376 859 994 Summa Omsattningstillgangar 1 108 862 1 070 070 SUMMA TILLGANGAR 35 161 408 34301010 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplatelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital 14 168927 9471228 867 894 24 508 049 14 168927 9471 228 780 894 24 421 049 Fritt eget kapital Dispositionsfond Arets resultat Summa fritt eget kapital 299 464 299 833 599 297 1 069 993-683 529 386 464 Summa eget kapital 25 107 346 24 807 513
BrfPagenlS sidas Org.nr. 716421-7973 Not 2009-12-31 2008-12-31 Langfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantorsskulder Skatteskulder 2007 Skatteskulder 2008 Skatteskulder 2009 Moms, avrakning Personal kallskatt Upplupna kostnader och forutbetalda intakter Summma kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Stallda sakerheter 000 000 359433 0 139733 19368 0 15600 519928 1 054 062 35 161 408 25312000 9 000 000 78300 28323 143 733 0 12397 19500 211 244 493 497 34301010 25312000 Ansvarsforbindelser Inga Inga
BrfPagenlS sida6 Org. nr. 716421-7973 Noter Redovisningsprinciper Foreningens arsredovisning har uppriittats enligt Arsredovisningslagen och Bokforingsnamndens allmanna rad. Om inte annat framgar ar de tillampade principerna oforandrade i jamforelse med foregaende ar. Varderingsprinciper Materiella anlaggningstillgangar redovisas till anskaffmngsvarde minskat med avskrivningar. Utgifter for forbattringar av tillgangars prestanda, utover ursprunglig niva, okar tillgangarnas redovisade varde. Utgifter for reparation och underhall redovisas som kostnader. Byggnader skrivs av systematiskt over tillgangens bedomda nyttjandeperiod. Foljande avskrivningssatser har anvants: Byggnader 0,5 % Not! Driftskostnader 2009 2008 Forsakringar 39 144 35 792 Varme 472 099 446 294 El 173535 247312 El rest 0-35 653 Vatten 180000 47122 Renhallning 71 371 71 060 Hiss 25 270 22 127 Fastighetsskotsel + Stadning 96029 131892 Kabel tv 7 694 7 400 Styrelsearvoden 65 000 65 000 Administration 59055 57212 Revisionsarvoden 10000 10000 Medlemsavgifter 4 355 4 049 Diverse kostnader 32145 48215 Bank post och aviavgifter 4310 5 422 Arbetsgivaravgifter 12786 15742 Konsultarvoden 0 142550 Summa driftskostnader 1252 793 1321536
Brf Pagen 15 sida 7 Org. nr. 716421-7973 Not 2 Byggnader Byggnader Ingaende anskaffningsvarde Aktiverade reparationer/ombyggnader Utgaende ackumulerade anskaffningsvarden Ingaende avskrivningar Arets avskrivningar Utgaende ackumulerade avskrivningar Bokfort va'rde Taxeringsvarde Taxeringsvarde byggnader Taxeringsvarde mark Totalt taxeringsvarde Byggnadens taxeringsvarde ar uppdelat enligt foljande: Bostader Lokaler Not 3 Langfristiga fordringar 2009-12-31 38 578 325 1 037365 39 615 690-5 595 400-198000 -5 793 400 33 822 290 39 800 000 29 857 000 69 657 000 57 000 000 12657000 2008-12-31 38 578 325 0 38 578 325-5 402 400-193000 -5 595 400 33 175 925 39 800 000 29 857 000 69 657 000 57 000 000 12657000 Brf Pagen 15 har en utestaende fordran pa Fortum Markets AB. Detta sk anslutningslan loper med ranta (6,771 %) torn 2019-01-30. Per 2009-01-01 var detta belopp 248 015 kr vilket ar upptaget i balansrakningen som langfristig fordran. Under 2009 har Fortum betalat 17 759 kr i amortering samt 16 249 kr i ranta till foreningen. Denna ranteintakt ingar i resultatrakningens ranteintakt. Detta innebar att fordringen 2009-12-31 uppgarti!1230256kr.
BrfPagenlS sidas Org. nr. 716421-7973 Not 4 Forutbetalda kostnader och upplupna intakter Forutbetalda forsakringar Ovriga interimsfordringar 2009-12-31 13 378 189825 203 203 2008-12-31 12387 167989 180376 Not 5 Kassa och bank Kassa NB foreningskonto 1 269 748 842 750 111 3000 856 994 859 994 Not 6 Skulder till kreditinstitut Nordea Hypotek 73610 NordeaHypotek65218 Nordea Hypotek 57858 3,780 torn 2010-01-20 2,155%rorligtlan 4,330% torn 2011-12-21 5 000 000 1 000 000 3 OOP OOP 9 000 000 5 000 000 1 000 000 3 OOP OOP 9 000 000 Not 7 Upplupna kostnader och forutbetalda intakter Upplupna sociala avgifter Upplupna rantekostnader Ovriga upplupna kostnader Forutbetalda arsavgifter Forutbetalda hyror lagenheter Ovriga interimsskulder 8702 55465 95365 145 172 8 140 207 084 519 928 15742 62 143 82275 33 156 7928 10000 211 244
BrfPagenlS sida 9 Org. nr. 716421-7973 Not 8 Egetkapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Inbetalda insatser Fond for yttre underhall Upplatelseavgifter dispositionsfond Arets resultat Belopp vid arets ingang Disp av foreg ars resultat Under aret erlagda insatser Under aret erlagda upplat avg Utnyttjande yttre rep fond Arets resultat Belopp vid arets utgang 14 168927 14 168 927 9471 228 9 471 228 780 894 87000 867 894 1 069 993-770 529 299 464-683 529 683 529 299 833 299 833
REVISIONSBERATTELSE Till foreningsstamman i Brf Pagen 15 Org.nr. 716421-7973 Jag bar granskat arsredovisningen och bokforingen samt styrelsens forvaltning i Brf Pagen 15 for ar 2009-01-01 -- 2009-12-31. Det ar styrelsen som bar ansvaret for rakenskapshandlingarna och forvaltningen och for att arsredovisningslagen tillampas vid upprattandet av arsredovisningen. Mitt ansvar ar att uttala mig om arsredovisningen och forvaltningen pa grundval av min revision. Revisionen bar utforts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebar att jag planerat och genomfort revisionen for att med hog men inte absolut sakerhet forsakra mig om att arsredovisningen inte innehaller vasentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen for belopp och annan information i rakenskapshandlingarna. I en revision ingar ocksa att prova redovisningsprinciperna och styrelsens tillampning av dem samt att bedoma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort nar den upprattat arsredovisningen samt att utvardera den samlade informationen i arsredovisningen. Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet bar jag granskat vasentliga beslut, atgarder och forhallanden i foreningen for att kunna bedoma om nagon styrelseledamot ar ersatmingssl<yldig mot foreningen. Jag bar aven granskat om nagon styrelseledamot pa annat satt bar handlat i strid med bostadsrattslagen, arsredovisningslagen eller stadgarna. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund for mina uttalanden nedan. Arsredovisningen bar upprattats i enlighet med arsredovisningslagen och ger en rattvisande bild av foreningens resultat och stallning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Forvaltningsberattelsen ar forenlig med arsredovisningens ovriga delar. Jag tillstyrker att foreningsstamman faststaller resultatrakningen och balansrakningen, disponerar vinsten enligt forslaget i forvaltningsberattelsen samt beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet for rakenskapsaret. -Stockholm den 4 maj 2010 odkand revisor