1(12) Brf Utsikten Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning ti Iläggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr. Gp
Brf Utsikten Förvaltningsberättelse 2(12) Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken ska användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt definitin i Inkmstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma 2015-05-22 ch därpå påföljande styrelseknstituering, följande sammansättning: haft Vald till stämman Annika Schölin Ordförande 2016 Annika Hffsten Ledamt 2016 Anders Carrander Ledamt 2016 Jakim Höök Ledamt 2017 Ulf Enarssn Ledamt 2017 Britt Lisra Suppleant 2016 Styrelsen har sedan extra föreningsstämma 2015-09-15 haft följande sammansättning: Vald till stämman Annika Schölin Ordförande 2016 Annika Hffsten Ledamt 2016 Carl Adelmar Ledamt 2016 Jakim Höök Ledamt 2017 Ulf Enarssn Ledamt 2017 Britt Lisra Suppleant 2016 Styrelsen har under året hållit 11 prtkllförda sammanträden, samt 2 knstituerande sammanträden. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhuseCpers. Till valberedning fram till nästa rdinarie stämma valdes Christer Berglund. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade inget arvde till styrelsen. Föreningen äger fastigheten Mimer 8, Västerås kmmun. Fastigheten förvärvades 2006-12-29. Föreningens nuvarande eknmiska plan registrerades 2007-07-13 ch nuvarande stadgar registrerades 2007-07-13 hs Blagsverket. Fastighetens värdeår är 2007. Byggnadens ttalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 077 1112, varav 2 403 m2 utgör bstadsyta ch 674 m2 utgör lkalyta. Föreningen upplåter 24 lägenheter med bstadsrätt ch 4 hyreslkaler till 4 hyresgäster. Under räkenskapsåret har 7 bstadsrätter överlåtits. l ~
Brf Utsikten Kntraktet på föreningens lkaler löper enligt följande: 3(12) Verksamhet Franchiseverksamhet Frisör Skyltdesign Reklam ch inredningsdesign Ytam2 380 66 124 104 Löptid tm 2016-07-19 2016-07-19 2016-03-31 2016-03-3 l Föreningen är frivilligt mmsregistrerad avseende verksarnhetslkaler. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genm Länsförsäkringar AB. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bstadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning. Föreningen har även avtal med följande leverantörer: Thlin Fastighetservice AB m lkalvård ch fastighetsskötsel. Schindlers Hiss AB avseende serviceavtal för hiss. MälarEnergi AB m el, fjärrvärme ch vatten. Vafab AB m sphämtning. Cm Hem AB m kabel-tv. Quiknet, bredband ch telefn, anknytningsavgift. FirbraAB avseende driftservice av stadsnät. Q-park m garageplatser. Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret Styrelsen beslutade m förändrade årsavgifter inför 2015 ch 2016. Under verksamhetsåret har två lån bundits m med lägre ränta vilket medför lägre räntekstnader. JM bygger nya fastigheter intill ss ch har fått reparera skadr sm uppstått i ett antal lägenheter. Vi frtsätter jaga JM för att de ska reparera vårt yttertak sm skadats av deras byggnadsställning. Fönstren mt Stra Gatan har under året målats ch tätats, ett fåtal anmärkningar kvarstår ch kmmer åtgärdas då vädret tillåter. Vi frtsätter att följa MBFs mdell för att säkerställa en sund eknmi i en bstadsrättsförening, mdellen analyserar en förenings eknmi utifrån ett uthålligt kassaflöde. I mdellen ingår även att hänsyn tas till ett långsiktigt underhållsbehv. Analysen visar att föreningen har ett psitivt kassaflöde. Styrelsen har anammat detta synsätt i budgetarbetet ck kmmer frtsätta styra föreningens eknmi efter denna mdell ch inte efter det redvisade resultatet. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettmsättning kr 2 886 548 2 897 914 2 899 298 2 741 196 Resultat efter finansiella pster kr -187 349-336 874 294 521-158 728 Sliditet % 42 42 42 41 Likviditet % 116 89 79 72 Årsavgift per kvm bstadsrätt kr 748 748 751 710 Låneskuld per ttala kvm kr 15 901 16 034 16 164 16 296 Uppvännningskstnad per ttala kvm kr 83 84 81 För nyckeltalsdefinitiner se nt 1. 75 t~
Brf Utsikten Resultatdispsitin 4(12) Till föreningsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat -18 222 747-187 349-18 410 096 Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll I ny räkning balanseras 43 829-177 476-18 276 449-18 410 096 Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner Årets resultat efter dispsitiner -187 349 133 647-53 702 Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin 93 190 i: ~
BrfUtsikten 5(12) Resultaträkning Nt 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Rö reis eintä Ider Nettmsättning 2 2 886 548 2 905 914 Summa rörelseintäkter 2 886 548 2905914 Rörelsekstnader Driftskstnader 3-591 097 Peridiskt underhåll -587 310 4-177 476 Övriga externa kstnader -85 194 5-124209 -115 789 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -864 487-864 487 Summa rörelsekstnader Rörelseresultat -1 757 269-1 652 780 I 129 279 1 253 134 Finansiella pster Finansiella intäkter 6 13 128 Finansiella kstnader 7 260-1 329 756-1 597 268 Summa finansiella pster Resultat efterfinansiella pster -1316628-1590008 -187 349-336 874 Arets resultat -187 349-336 874 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll -187 349 177 476-43 829-336 874 85 194-43 829-53 702-295 509 ~
Brf Utsikten 6(12) Balansräkning Nt 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark 7 83514117 84 378 604 Summa materiella anläggningstillgångar 83514117 84 378 604 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Sum ma finans iella anläggningstillgångar 2 800 2 800 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 83 516 917 84 381 404 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Övriga frdringar 8 16 067 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter 26 721 23 513 Klientmede[ i SHB 871 164 501 363 Summa krtfristiga frdringar Kassa ch bank Kassa ch Bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar Summa tillgångar 897 885 540 943 328 130 328 130 328 130 328 130 1 226 015 869 073 84 742 932 85 250 477 tr-,
Brf Utsikten 7(12) Balansräkning Nt 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital ch skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatser ch upplåtelseavgifter 53 345 256 53 345 256 Fnd för yttre underhåll 226 837 268 202 Summa bundet eget kapital 53 572 093 53613458 Fritt eget kapital Balanserat resultat -18 222 747-17927239 Årets resultat -187 349-336 874 Summafritt eget kapital -18 410 096-18 264 113 Summa eget kapital 35 161 997 35 349 345 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 48 520 795 48 928 583 Summa långfristiga skulder 48 520 795 48 928 583 Krtfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 407 788 407 788 Leverantörsskulder 52 512 43 248 Skatteskulder 174 088 173 704 Övriga skulder 11 49 351 54 074 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 376 401 293 735 Summa krtfristiga skulder 1 060 140 972 549 Summa eget kapital ch skulder 84 742 932 85 250 477 Ställda säkerheter ch ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter ch därmed jämförliga säkerheter sm har ställts för egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckning 51050000 51050000 Summa ställda säkerheter 51 050 000 51050000 ~
BrfUtsikten Tilläggsupplysningar 8(12) Nt 1 Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2009: 1 Årsredvisning i mindre eknmiska föreningar. Avsättning till fnd för yttre underhåll görs med belpp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på förenings stämma. Redvisningsprinciperna är förändrade jämfört med tidigare år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redvisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar ch inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 1 OO år (Avskriven år 2108) Nyckeltalsdefinitiner Sliditet beräknas sm eget kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet beräknas sm msättningstillgångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bstäder Hyrr lkaler Hyrr parkering, garage Övriga hyresintäkter Övriga intäkter Återförda reserveringar Brutt Hyresförluster vakanser garage 1 797 252 1 797 252 954 672 954 672 118 900 130 400 25 725 24 570-1 -8 000 3 020 2 888 548 2 909 914-2 000-4 000 Summa nettmsättning 2 886 548 2905914 ~
BrfUtsikten 9(12) Nt 3 Driftskstnader Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten ch avlpp Renhållning F ö rsäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskstnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt 2015-01-01-2015-12-31 66 701 38 779 25 979 256 652 31 776 30 657 23 003 28 487 1 870 87 194 2014-01-01-2014-12-31 62 444 33 613 33 899 259 683 28 391 30 525 22 813 28 199 850 86 894 Summa driftskstnader 591 098 587 311 Nt 4 Peridiskt underhåll Reparatin tak Målning av fönster 2015-01-01-2015-12-31 177 476 2014-01-01-2014-12-31 85 194 Summa peridiskt underhåll 177476 85 194 Nt 5 Övriga externa kstnader Hyra Q-park Kmmunikatin Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga förvaltningskstnader Knsultarvden Medlems- ch föreningsavgifter 2015-01-01-2015-12-31 49 358 933 8 992 4 565 46 701 6 571 6 489 600 2014-01-01-2014-12-31 49 472 944 8 814 2 985 47 484 5 490 600 Summa övriga externa kstnader 124 209 115 789 ~
Brf Utsikten 10(12) Nt 6 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmede! i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar 2015-01-01-2015-12-31 2 670 10 458 2014-01-01-2014-12-31 6 506 754 Summa finansiella intäkter 13 128 7 260 Upp lysningar till balansräkningen Nt 7 Byggnader ch mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 83 087 978 83 087 978 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 83 087 978 83 087 978 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 826 228-961 741 Årets avskrivningar -864 487-864 487 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 690 715-1 826 228 Utgående planenligt värde 80 397 263 81261750 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 3 116 854 3 116 854 Utgående planenligt värde 3 116 854 3 116 854 Utgående planenligt värde byggnader ch mark 83 514117 84 378 604 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 35 800 000 35 800 000 Taxeringsvärde mark 8 029 000 8 029 000 43 829 000 43 829 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bstäder 36 600 000 36 600 000 Lkaler 7 229 000 7 229 000 43 829 000 43 829 000 öf
BrfUtsikten 11(12) Nt 8 Övriga frdringar Frdran garageplatser Frdran SBC 2015-12-31 2014-12-31 8 000 8 067 Summa övriga krtfristiga frdringar 16 067 Nt 9 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fnd Ianspråktagande av yttre fnd Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång Insatser Fnd för yttre Balanserat Årets underhåll resultat resultat 53 345 256 268 202-17 927 239-336 874 43 829-43 829-85 194 85 194-336 874 336 874-187 349 53 345 256 226 837-18 222 748-187 349 Nt 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång SE-Banken Blån SE-Banken Blån SE-Banken Blån SE-Banken Blån SE-Banken Blån 2,67 2,61 2,38 1,87 2,71 2020-07-28 2017-04-28 2016-06-28 2019-04-28 2018-04-28 9 593 750 9 593 750 9 593 750 9 503 583 10 643 750 Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år 48 928 583-407 788 48 520 795 46 889 643 Nt 11 Övriga skulder 2015-12-31 2014-12-31 Mms Skattekntt Skulder till MBF Depnerade medel 47 126 2 100 125 54 049 25 Summa övriga krtfristiga skulder 49 351 54 074 -,~
Brf Utsikten Västeråsi.l( ~lin Ordförande -by-ll, Carl Adelmar ª~~ ~~Höök,4vwu~~ 11Ahnika II Hffsten r/ ) l/jjæt)mlla---- ~l;~q;ssn.v v~ 12(12) Vår revisinsberättelse har lämnats '2.6!0 -(\f..(-j:î. Öhrlings PricewaterhuseCpers AB ~CÍßL Linda Brmander Auktriserad revisr 'd))v _,~
pwc Revisins berättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Utsikten, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Utsikten för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprättaen årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter,vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin.vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditingch gd revisinssed i Sverige.Dessa standarder kräver att vi följeryrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimligsäkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisininnefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevism belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrnväljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessaberr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömningbeaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättarårsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteteni föreningens interna kntrll. En revisininnefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsensuppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripandepresentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis Vi har inhämtat är ti11räc1<ligach ändamålsenligasm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligtvår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagench ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen.förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningensövriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utövervår revisin av årsredvisningen har Vi även utfört en revisin avförslagettil1 dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Utsikten för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval avvår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslagtill dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräc1<ligach ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 19 april 2016 Öhrlings PricewaterhuseCpersAB a~c~c,~ø~v1--c~~ Linda Brmander Auktriserad revisr