LINKÖPING BO & SAMHÄLLSEXPO Markanvisning 2017 Vallastaden Inbjudan till markanvisning för bostadsbebyggelse inom LinköpingsBo2017 2014-10-22
Innehåll Vallastaden 4 Bakgrund 4 Bärande idéer 4 Västra Valla 5 Vallastaden 6 Förutsättningar för marktilldelning 7 Tilldelade markområden 7 Läge och avgränsning för markanvisning 2017 7 Tidplan 8 Färdigställande och byggstart 8 Detaljplan för Vallastaden 8 Kvalitetsprogram 8 Ansvarsfördelning och huvudmannaskap 8 Allmän plats 9 Gemensamma anläggningar 9 Parkering för cykel och bil 10 Geoteknik och markundersökningar 10 Teknisk försörjning 11 Åsmedstaddiket 13 Slänt mot Smedstadbäcken 14 Buller 14 Trygghetsboende 14 Kompletterande förutsättningar för byggnation i Vallastaden 15 Kostnader 16 Markpris 16 Mässavgift 16 Marktilldelningsavgift 16 Felleshus och gemensamma anläggningar 16 Övriga kostnader 17 Samordning 17 Marktilldelningsområden 18 Tilldelningsområden i marktilldelningen 18 2
Tilldelningsområden 19 Tilldelningsområden i kvarter 2 20 Tilldelningsområden i kvarter 3 21 Tilldelningsområden i kvarter 4 22 Tilldelningsområden i del av kvarter 6 23 Former för marktilldelningsanbud, bedömning, avtal m.m. 24 Kommunens kontaktperson 24 Marktilldelningsanbudens form och innehåll 24 Språk 25 Bedömning av marktilldelningsanbud 25 Utvärderingskriterier 26 Avtal 30 Allmänna villkor för marktilldelning inom Vallastaden 31 Underlag för markanvisning Denna inbjudan, med nedanstående bilagor, utgör underlag för markanvisning 2017. Detaljplanekarta, antagandehandling, 2013-06-05. Detaljplanekartan består av två delar (bilaga A1 och A2), där A1 (rev. 2013-06-25) redovisar plankartan och A2 (reviderad 2013-06-25) fastighetsindelningsbestämmelserna. Detaljplanen i dwg-format (bilaga A3) Detaljplanebeskrivning, antagandehandling, 2013-06-05 (rev 2013-09-27) (bilaga B) Kvalitetsprogram för Vallastaden, 2013-06-05 (bilaga C) Geoteknisk undersökning, Vallastaden Linköping, Tekniska Verken Driftum AB, daterad 2012-09-12 (bilaga D) Ansökan om subvention för att driva trygghetsboende för äldre, Omsorgskontoret, 2012-06-14 (bilaga E) Blankett för marktilldelningsanbud för Vallastaden etapp 1 (bilaga F1 och F2) Utkast till marktilldelningsavtal, som tecknas med den byggherre som tilldelats respektive delområde (bilaga G) Utkast till mässavtal, som tecknas med den byggherre som tilldelats respektive delområde (bilaga H) Underlaget finns tillgängligt på Linköpings kommuns hemsida under fliken Bygga & Bo alternativt www.linkoping.se/vallastaden2017 Kartor och bildmaterial är framtaget av Miljö och samhällsbyggnadsförvaltningen, Linköpings kommun och OkiDoki Arkitekter AB. 3
Vallastaden Markanvisning 2017 Flytt av Expo Kommunstyrelsen i Linköpings kommun beslutade den 18 mars 2014 att föreslå att Linköpings kommunfullmäktige beslutar om att flytta Linköpings bo- och samhällsexpo till 2017 istället för som tidigare planerats 2016. Detta bland annat för att få en mer mogen och komplett stadsdel i samband med expot 2017. Samtidigt beslutade kommunstyrelsen om att tillskjuta ytterligare 28 miljoner kronor till Linköpingsexpo AB för att uppnå målen i idéprogrammet i Vallastaden. Bakgrund Linköpings kommun planerar för ett bo- och samhällsexpo 2017, nedan kallad expon. Kommunens ambition är att expon ska vara en förebild för framtidens samhällsbyggande. För att förverkliga expon har kommunen bildat ett exploateringsbolag, Linköpingsexpo AB (org. 556887-4332), för själva genomförandet. Platsen för LinköpingBo2017 är Vallastaden i Västra Valla. Målet är att knyta ihop och utveckla universitetet och staden. Vallastaden och förändringar inom Campus Valla är den första etappen för universitetets möte med staden och utvecklingen av Västra Valla som en blandad och levande stadsdel. Den vision som expon ska föra fram är att Människan bygger staden och stadsdelen ska präglas av lärande, kreativitet, social hållbarhet och resurseffektivitet. Utvecklingen av Västra Valla kommer att ske i samverkan mellan kommunen, Akademiska hus och Linköpings universitet. Under våren och sommaren 2012 genomfördes en arkitekttävling i syfte att få fram bra idéer om hur Vallastaden ska formas. Det vinnande förslaget Tegar baseras på den traditionella oskiftade byns indelning av jordbruksmarken i olika tegar. Förslaget utgår från att människan bygger staden och ger förutsättningar för många olika marktilldelningar i varierande storlek och goda möjligheter till blandning av bostadstyper väl integrerade med varandra. Ambitionen är att skapa en syntes av den traditionella rutnätsstadens orienterbarhet och mångfald av lokaler längs befolkade gatustråk och grannskapsplaneringens tankar om lokala socialt hållbara enheter med gemensamma mötesplatser. Bärande idéer Utifrån det vinnande förslagets koncept har detaljplan för området arbetats fram. De bärande idéerna för Vallastaden är: Tegar för mångfald en blandning av hustyper och upplåtelseformer i en småskalig fastighetsindelning ger förutsättningar för en social blandning och stor variation av intryck och byggnadstyper. Täthet för stadsliv en tät stadsdel ökar chansen för möten i vardagen och ger bättre underlag för service, såväl kommersiell som offentlig. Möten i vardagen för att stärka sociala nätverk skapas mötesplatser på olika sociala nivåer; den egna bostaden, vinterträdgårdar inom fastigheten, gemensamma felleshus för kvarteret och Vallapark för sydvästra Linköping. Universitetet möter staden den viktigaste platsen för möten är torget där kollektivtrafik- stråket Kunskapslänken möter Campus Vallas huvudstråk Corson. 4
Centrum Friluftsområde Campus Valla Vallaskogen Hagaberg Mjärdevi Lambohov Kartan ovan visar placering av planerad byggnation i Vallastaden. Parkrum för identitet och välbefinnande parken och Smedstadbäckens gröna stråk knyter samman stadsdelen och är viktiga delar för att stärka Vallastadens identitet och attraktivitet. Gång och cykelperspektiv fotgängare och cyklister prioriteras i gaturummen för att underlätta för dessa trafikslag. Biltrafik är tillåten på de gåendes villkor och parkering sker i gemensamma parkeringsanläggningar. Västra Valla Västra Valla ligger cirka 2,5 kilometer sydväst om Linköpings innerstad. Stadsdelen består idag i huvudsak av Campus Valla och friluftsområden. Målsättningen är att utveckla Västra Valla till en levande och blandad stadsdel och knyta ihop universitetet och staden. Vallastaden som utgör första etappen i utvecklingen, ligger i den södra delen av campusområdet. Genom området går ett kollektivtrafikstråk som knyter ihop Mjärdevi och Campus Valla med centrala Linköping. Campus Valla är en del av Linköpings universitet och har 19 000 studenter. Idag finns fyra fakulteter: Filosofiska fakulteten, Hälsouniversitetet, Tekniska högskolan och Utbildningsvetenskap. I anslutning till Vallastaden finns Friluftsmuseet Gamla Linköping som omfattar Valla gård med stall och smådjur, Lill-Valla som omvandlas till en lekpark samt pulkabacke i kanten av Vallaskogen. Inom området finns även en friidrottshall, samt en friidrottsarena som vintertid används som is-oval. 5
Vallastaden Vallastaden omfattar cirka 1 000 lägenheter i en blandning av flerfamiljshus, radhus och ett fåtal friliggande småhus. I västra delen kommer ett nytt torg att skapas mellan Johannes Magnus väg och universitetets huvudaxel Corson. Vid torget planeras för kommersiell verksamhet, kontor samt student- och forskarbostäder. I södra delen av Vallastaden planeras två parkeringsanläggningar och en förskola att uppföras. Inom Vallastaden planeras även för kontor, lokaler i bottenvåningar, samt omsorgsboende i form av trapphus-, kollektiv- och trygghetsboende. Smedstadbäcken som passerar genom området kommer att utvecklas som ett sammanhållande parkstråk. Möjligheterna att vistas utmed och promenera över bäcken förbättras så att en tillgänglig och attraktiv vistelsezon skapas längs bäckens södervända slänt. I norr planeras en ny stadsdelspark i anslutning till friidrottsarenan och Valla friluftsområde. I anslutning till parken planeras en förskola. JOHANNES MAGNUS VÄG Illustrationen ovan visar planerad byggnation i Vallastaden. 6
Förutsättningar för marktilldelning Tilldelade markområden Under 2013 och 2014 har marktilldelningar för Vallastaden genomförts. I dagsläget är marktilldelningsavtal tecknade med 16 byggherrar för 22 tilldelningsområden. De tilldelade markområdena omfattar 570 till 725 lägenheter, 16 radhus och 1 friliggande småhus. Byggherrar Ej antagen detaljplan 14 6 6 15 1 12 16 16 4 13 9 7 1) Hemgården: 85-100 lgh 2) Hökerum: 30-35 lgh 3) SERNEKE Bygg AB: 15-20 lgh 4) Bostaden Projektutveckling i Linköping AB: 10-15 lgh 5) Myresjöhus: 5 radhus Tecknade avtal september 2014 16 byggherrar 22 tilldelningar Ca 570-725 lgh 16 radhus 1 friliggande villa Lokaler 10 1 1 3 8 1 5 1 11 3 1 4 7 1 5 10 6 6 2 6) Stångåstaden: 4 radhus, 20-30 lgh, 15 lgh (vid torget) 7) HSB: 3 radhus 8) Maria Grahn: 1 villa 9) Omniplan: 10-15 lgh 10) Gotec: 65-80 lgh 11) Byggfast: 15-20 lgh Tilldelningsområden där avtal tecknats med exploatör Omsorgsboenden, byggemenskaper och särskilda tävlingar Felleshus, gemensamma inom kvarter Tomtförmedling 12) Bröderna Terbunja 4 radhus 13) NewCap 80-90 lgh 14) Studentbostäder i Linköping AB 100-150 lgh 15) Sankt Kors Fastighets AB Lokaler 16) PEAB 110-115 lgh Illustrationen ovan visar de områden där marktilldelningsavtal har tecknats med byggherrar. Läge och avgränsning för markanvisning 2017 Marktilldelningen omfattar mellan 75 och 100 lägenheter i flerfamiljshus och 17 radhus. Marktilldelningen avser etapp 1 av ny bostadsbebyggelse i Vallastaden inom fastigheten Smedstad 1:4 samt del av kvarteren Integrationen och Illustrationen i Västra Valla, se karta sida 18. Markägare inom tilldelningsområdet är Linköpings kommun. Marktilldelningsområdet avgränsas av Kunskapslänken i norr och Lambohovs brandstation i söder och delas i mitten av Smedstadbäcken. Marken utgörs idag av åker och hagmark. 7
Tidplan Följande tider gäller för marktilldelningen: Marktilldelningsanbudet ska ha inkommit till Linköpings kommun, Mark och Exploatering, Drottninggatan 45 senast kl 13:00, 2014-12-05. Postgången kan ta ett antal dagar, varför vi rekommenderar er att sända anbuden med bud eller överlämna dem personligen om ni är sent ute. Linköpings kommun avser att efter detta göra en snabb utvärdering och snarast efter detta kontaktas respektive byggherre som fått marktilldelning för tecknande av marktilldelnings- och mässavtal. Färdigställande och byggstart Vallastaden kommer att vara platsen för expon sensommaren 2017 och därför förutsätts en snabb bostadsproduktion. Byggherren ska senast inom 1 år från tillträdesdagen ha startat bebyggandet av det överlåtna/upplåtna markområdet, samt till och med 2017-03-01 färdigställt byggnationen. Med färdigställande avses att all byggnation mot allmän platsmark ska vara avslutad i enlighet med detaljplanen, kvalitetsprogram och inlämnat marktilldelningsanbud. Med byggstart avses att bygglov har sökts och beviljats samt att grundläggningsarbeten har påbörjats. Har inte byggherren uppfyllt byggnadsskyldigheten enligt ovan utfaller ett vite om 30 % av köpeskillingen. För tomträtterna gäller motsvarande belopp. Skuldebrev berörande detta upprättas i samband med markanvisningsavtal. Utöver färdigställande mot allmän plats enligt ovan regleras övrig byggnadsskyldighet i mässavtal som tecknas med Linköpingsexpo AB i samband med tecknande av marktilldelningsavtal. Marktilldelningsområdet får ej överlåtas innan byggnadsskyldigheten är uppfylld. Etablering av bodar m.m. De kvarter i öster som inte kommer att ingå i expon kommer att vara tillgängliga för byggherrarnas etableringar samt för kommunens entreprenörer för den allmänna platsmarken. Efter genomförd marktilldelning kommer kommunen och Linköpingsexpo AB i samverkan med byggherrarna att ta fram ett förslag för att underlätta för byggherrarnas etablering. Under expon kommer de aktuella ytorna att behöva användas för tillfällig parkering. Detaljplan för Vallastaden Detaljplanen för marktilldelningsområdet vann laga kraft den 16 oktober 2013, se bifogade antagandehandlingar för plankartan (bilaga A) och planbeskrivningen (bilaga B). Plankartan består av två delar (bilaga A1 och A2), där A1 redovisar plankartan och A2 fastighetsindelningsbestämmelser. Detaljplaneläggning pågår för området mellan Corson och Johannes Magnus väg för Vallastadens torg, kommersiell verksamhet, kontor samt student- och forskarbostäder. Kvalitetsprogram Ett kvalitetsprogram har tagits fram för Vallastaden. Kvalitetsprogrammet ska vara ett stöd vid samordning och utformning av den yttre miljön samt bebyggelsen i Vallastaden. Programmet anger kvalitetsprinciper för stadsmiljön på allmänna platser och inom kvartersmark samt beskriver därmed de åtaganden som kommunen respektive privata exploatörer ansvarar för, se bilaga C. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats som gator, torg och park inom området, vilket bland annat innebär att kommunen ansvarar för anläggande, drift och underhåll av dessa. Respektive fastighetsägare till kvartersmarken kommer att vara huvudman för och ansvarar för utbyggnad och skötsel av sin fastighet i enlighet med detaljplanen. Fastighetsägarna förbinder 8
sig vidare att ingå i erforderliga gemensamhetsanläggningar och samfälligheter i området och bekosta sin andel av anläggande, drift och underhåll av dessa. Respektive ledningsägare är huvudman för de allmänna ledningar som förekommer inom planområdet. De svarar för anläggande, drift och underhåll av de allmänna ledningarna inom den allmänna platsmarken och inom u-områden inom kvartersmarken fram till anvisad förbindelsepunkt. U-område innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. Allmän plats Inom Vallastaden kommer ett nytt torg att tillskapas mellan Johannes Magnus väg och universitetets huvudaxel Corson. Vid torget planeras olika verksamheter och service. I området planeras för en ny kvarterspark med stadsodling i anslutning till friidrottsarenan och Valla friluftsområde. Smedstadbäcken som passerar genom området kommer att utvecklas som parkstråk och vattenkontakten kommer att stärkas. De allmänna gatorna inom området kommer att delas in i två nivåer. De större gatorna, boulevarder, med separata gång- och cykelbanor och trädplanteringar. De mindre gatorna utformas som små intima gatumiljöer med blandtrafik. I LLU S T R AT I O N S P LA N 1: 1000/ A 3 VA LLA PA R K E N, LI N K Ö P I N G FÖRSLAG 2013.05.07 Illustrationerna ovan är tidiga skisser för utformningen av Smedstadbäcken och stadsdelsparken. Gemensamma anläggningar Planen innehåller flera typer av gemensamma kvartersanläggningar såsom gränder, felleshus med tillhörande gemensamma ytor med mera. Utbyggnaden av dessa gemensamhetsanläggningar ska ske i enlighet med detaljplan (bilaga A och B) och framtaget kvalitetsprogram (bilaga C), samt regleras i avtal och/eller beslut i anläggningsförrättningar mellan byggherrarna i kvarteren. Felleshusen ska vara en gemensam mötespunkt i kvarteret och kan exempelvis innehålla övernattningslägenhet, grovtvättstuga, samlingslokal eller cykelverkstad för de boende i kvarteret. Felleshusen blir också angöringspunkt till den tekniska infrastukturens kulvertsystem (se sida 11 12). Byggherrar i respektive kvarter ansvarar gemensamt, via gemensamhetsanläggningen, för finansiering och utbyggnad av felleshusen. Felleshusen ska omfatta en uppvärmd byggnad om minst 100 m² BTA samt ett omslutande växthus om 250 till 300 m² BYA. En ansökan och överenskommelse om fastighetsbildning samt inrättande av gemensamhetsanläggningar avses att tecknas mellan byggherrarna. Överenskommelsen reglerar bland annat utförande, drift och underhåll av de olika gemensamhetsanläggningarna som ska inrättas. 9
Nås ingen överenskommelse fastställer lantmäteriet andelstalen i anläggningsförrättningarna. Gemensamhetsanläggningarna kommer sedan att förvaltas genom förenings- eller delägarförvaltning i vilka andelsägarna i gemensamhetsanläggningarna är medlemmar. Parkering för cykel och bil Det ska vara enkelt och lätt att ställa ifrån sig cykeln i Vallastaden. Strävan är att skapa cykelparkeringar av hög kvalitet, både i gaturummen och i kvarteren. Cykelparkering för bostadsändamål anordnas i första hand inom respektive fastighet, men kan till del lösas via cykelparkeringsfriköp inom kommunens mark. För cykelparkering gäller som norm att minst 30 cykelplatser ska byggas per 1 000 m² BTA. Inom den kvartersmark, i gaturummen, som är avsedd för bland annat parkering för cykel och bilar kommer cykelparkeringsplatser både med och utan tak att anordnas. Avgiften för cykelparkeringsfriköp är 6 000 kr per cykelplats. För bilparkering gäller kommunens system om parkeringsfriköp i kombination med genomförande av en bilpoolslösning för samtliga bostäder. Det ger ett reducerat parkeringstal om 6 bilplatser per 1 000 m² BTA bostäder. Motsvarande reduktion om 25 % gäller för parkeringstal för verksamheter. Parkeringsgarage byggs av det kommunala parkeringsbolaget (S:t Kors) Dukaten parkering och platser hyrs direkt av dem. Parkering för rörelsehindrade och korttidsparkering, för i och urlastning, samt parkeringar för bilpoolsbilar anordnas av Dukaten på kommunal mark som kantstensparkeringar i gaturummen. Även dessa upplåts och ingår i friköpssystemet. Inom kvartersmarken (gränder) kommer parkeringsplatser för rörelsehindrade samt angöringsplatser att kunna anordnas. Ytterligare parkeringar inne på bostadsgårdar eller garage i underbyggda gårdar kommer inte kunna anordnas. Avgiften för parkeringsfriköp är 2,5 prisbasbelopp. Byggherren ska säkerställa medlemskapet i bilpoolen i minst fem år och månadskostnaden för medlemskapet ska ingå i den boendes hyra/månadsavgift. För äganderätt ska byggherren vid vidareförsäljning säkerställa ovanstående medlemskap i avtal med köparen. Byggherrarna ska gemensamt genomföra en kraftfull marknadsföring av bilpoolslösningen och dess förutsättningar före första inflyttning. Medlemsavgiften för bilpoolen uppgår de 5 första åren till ca 60 kr/månad och lägenhet. För enbostadshus förutsätts att cykelparkering anordnas inom den egna fastigheten. Särskilt parkeringstal för cyklar inom enbostadshus anges därför inte. Någon bilparkering finns däremot ingen möjlighet att anordna på dessa tomter varvid även dessa ska ingå i det kommunala friköpssystemet för parkering. I detta fall gäller 1,2 platser per lägenhet. Geoteknik och markundersökningar En översiktlig geoteknisk utredning har utförts, se bilaga D. Ytterligare utredningar kommer att krävas, vilka byggherren ansvarar för. Kommunen kommer inte att betala ut någon ersättning för dåliga grundläggningsförhållanden. Enligt den översiktliga geotekniska utredningen finns följande zoner inom marktilldelningsområdet: I zon II består marken i huvudsak av fastmark med morän i dagen. Dessa material bedöms klara ytlig grundläggning upp till 5 8 våningar. I zon III består jorden av torrskorpelera ovanpå siltskiktad halvfast lera. Dessa material bedöms klara ytlig grundläggning upp till 3 4 våningar. I zon IV består jorden av torrskorpelera ovanpå siltskiktad halvfast lös lera. Dessa material bedöms klara ytlig grundläggning upp till 2 3 våningar. I samband med eventuell pålning måste verksamheten vid Ångströmslaboratoriet beaktas. 10
Kartan visar de olika zonerna i den översiktliga geotekniska undersökningen. Verksamheten tål inte vibrationer. Pålningsarbeten måste därför planeras i samråd med laboratoriets personal och förläggas tidsmässigt så att störningar kan undvikas. För att minimera störningsrisken är borrpålning sannolikt en lämplig lösning. Linköpingsexpo AB kommer att vara behjälpliga vid samordningen mellan byggherrarna och Ångströmslaboratoriet. Några av de byggherrar som redan fått tilldelningar i Vallastaden har gemensamt gjort en geoteknisk undersökning. I samband med denna undersökning togs även prover avseende markföroreningar. Vissa prover visade spår av barium och kobolt som överskrider Naturvårdsverkets generella riktvärden för känslig markanvändning. Efter detta har Linköpings kommun med hjälp av Hifab tagit ytterligare prover och analyserat dessa samt tagit fram platsspecifika riktvärden för Vallastaden. Analysresultaten visar att förekomsten av barium och kobolt i marken är naturlig. Inom Vallastaden finns kommunalt VA och därför accepteras högre hälsoriskbaserade riktvärden. Detta medför att de halter av barium och kobolt som uppmätts inom området underskrider de platsspecifika riktvärdena för känslig markanvändning, som tillämpas för bostäder i Vallastaden. Miljökontoret bedömer att det aktuella området lämpar sig för bostadsändamål utifrån de halter av barium och kobolt som uppmätts i marken i aktuellt område. Teknisk försörjning En innovativ lösning för den tekniska infrastrukturen har tagits fram av Tekniska Verken där försörjning av området i huvudsak kommer att ske via underjordiska kulvertar som går genom kvarteren. I kulverten samlas samtliga ledningsslag. Från kulverten kommer sedan ledningar att behöva anläggas i lokalgator och kvartersmark för försörjning till byggnader. För kulvert samt allmänna ledningar och anläggningar har u-områden tillskapats inom kvartersmark (grändområden) i detaljplanen. Därutöver kommer vissa fastigheter belastas av kulvertarna vars rättighet tryggas via ledningsrätt/3d-fastighet. Kulvertarnas läge redovisas i kartan nedan. 11
Kulvertarnas läge är markerat med grönt i kartan ovan. Vatten, avlopp och dagvatten Den nya bebyggelsen ansluts till det allmänna VA-nätet. VA-lösningen kommer i huvudsak att ske via de kulvertar som byggs genom området. Från kulverten grenar VA-ledningarna ut sig till respektive fastighet. Ett antal pumpstationer för spillvatten kommer att anläggas i planerade kulvertar. Smedstadbäcken är recipient för dagvatten och utgör den naturliga lågpunkten i området och kommer att vara viktig för bortledning av dagvatten från området. Dagvatten ska omhändertas lokalt/fördröjas inom kvartersmarken, se anvisningar i kvalitetsprogrammet (bilaga C). Del av dagvattenlösningen innebär att dagvatten leds i ytliga öppna avrinningssystem via gränder och andra gemensamma ytor inom kvartersmark. Det ankommer på varje byggherre att vidta erforderliga åtgärder för att skydda byggnader mot vatten som avriningssystemet tillfälligt ej kan omhänderta. Energi (fjärrvärme och fjärrkyla) Ambitionen med området är att ha ett långsiktigt hållbart värmesystem. Detta uppnås genom att samtliga fastigheter ansluter sig till fjärrvärmenätet som kommer att anläggas i samband med övriga ledningar. Uppvärmning av varmvattnet, bostadsbebyggelsen samt övrig bebyggelse ska ske med fjärrvärme. För området kommer det att finnas lågtempererat fjärrvärmesystem. Lokalt anpassade lösningar kan förekomma. Systemen ska planeras och utföras så att de samverkar med hela det ihopkopplade energisystemet. Låga förluster ska eftersträvas. Kommunens energihuskalkyl ska användas för beräkning av energianvändningen, se www.energihuskalkyl.se. För inloggningsuppgifter kontakta kommunens energirådgivare Liv Balkmar via 013-20 61 56 alternativt Liv.balkmar@linkoping.se. För grundkrav se kvalitetsprogrammet (bilaga C). Fjärrkyla kommer att vara tillgängligt i delar av området. 12
El Nya transformatorstationer för att klara elförsörjningen kommer att placeras i den sydvästra, sydöstra samt den västra delen av planområdet. Elnätet i området kommer utföras som ett dynamiskt elnät där det blir möjligt att mata in el från mikro- och småskalig elproduktion. Vid tillskapande av laddstationer för elbilar kan den tekniska lösningen behöva kompletteras. Tele/Opto Grundstrukturen kommer att skapas genom att optoledningar kommer att förläggas till kulvertarna. Fördelning inom kvartersmark beräknas utgå från Felleshusen alternativt från annat tekniskt utrymme (parkeringshus). Avfall Hantering av hushållsavfall i området sker genom en stationär sopsug. Grundkonceptet är med nedkast vid de gemensamma Felleshusen. Sopsugsterminalen placeras i parkeringshuset i sydvästra delen av planområdet för att kunna försörja även framtida utbyggnad av stadsdelen. Vid terminalen kommer även en mindre återvinningsstation byggas, med begränsning i storlek och antal fraktioner. Omfattning och lösning kommer att tas fram i samverkan med de byggherrar som kommer att vara aktiva inom området. Planering av nedkast för hushållssopor måste samplaneras så att gällande normer uppfylls. Brand Byggnader är till stor del placerade i fastighetsgräns vilket medför krav på brandsektionering mot intilliggande fastigheter. Räddningstjänstens stegbil kommer inte att kunna nå bostäderna från kvarterens gårdssida. Detta medför att för den del av byggnaden där underkant på fönster eller överkant på balkong ligger högre över marken än vad Räddningstjänstens gränsvärden (Brandskydd i Boverkets Byggregler) medger krävs genomgående lägenheter. Där genomgående lägenheter mot gata inte bedömts vara möjligt att anordna är våningsantalet anpassat till möjligheten till utrymning med bärbar stege. Åsmedstaddiket I samband med anläggandet av Smedstadbäcken har Åsmestaddikets sträckning ändrats från en kulvertlösning till ett öppet dike väster om Johannes Magnus väg och kulverten har tagits ur bruk, se karta nedan. Kommunen kommer inte att ta bort kulverten. Borttagande av kulverten bekostas av byggherrarna i samband med exploateringen av området. Kartan visar Åsmedstadsdikets tidigare kulvertsträckning genom kvarter 3. 13
Slänt mot Smedstadbäcken På grund av översvämningsrisk ska färdig golvhöjd i byggnaderna vara minst +37,10 över Linköpings lokala höjdplan (70,18 m.ö.h. RH2000). Kombinationen med flacka dikesslänter mot Smedstadbäcken och färdig golvhöjd på minst +37,10 medför att byggnader i norra delarna av kvarter 3 och 4 delvis behöver grundläggas på plintar eller med förhöjd sockel, se nedanstående sektionsskisser. Plushöjder för parkmarken längs bäcken i gränsen mot kvarteren redovisas i antagandehandling för detaljplanekarta, se bilaga A. Typsektion 1 för mötet mellan fastighetsgränser och Smedstadbäcken. Typsektion 2 för mötet mellan fastighetsgränser och Smedstadbäcken. Buller Längs Kunskapslänken kommer trafikbullernivåerna överstiga gällande riktvärden. Ekvivalentnivåerna kommer att ligga mellan 55 och 60 dba. Här föreskriver detaljplanen därför att minst hälften av bostadsrummen ska ha fönster mot tyst eller ljuddämpad sida. Motsvarande gäller för Johannes Magnus väg norr om bäcken samt i korsningen med den södra boulevarden och söderut. Längs den södra boulevarden kommer bullernivåerna ligga kring riktvärdesnivån, kommunen bedömer att det för dessa fastigheter ur bullerskyddshänseende räcker med de krav på ljudklass B avseende trafikbuller, som regleras i kvalitetsprogrammet. I slutet av detaljplanebeskrivningen, bilaga B, redovisas bullerberäkningar. Trygghetsboende Omsorgsförvaltningen vill se att ett trygghetsboende byggs i Vallastaden. Trygghetsboenden är inte en biståndsprövad insats enligt Socialtjänstlagen utan hyresvärden ansvarar själv för kö och ut- hyrning. Hyresgästernas eventuella behov av vård och omsorg tillgodoses av hemtjänsten och/eller hemsjukvård på motsvarande sätt som i annat ordinärt boende. Boverket prövar investeringsstöd till dessa bostäder om byggherren uppfyller ställda krav, se bilaga E. 14
Kompletterande förutsättningar för byggnation i Vallastaden Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 27 februari 2013 att försteg/förtur vid Folkungavallen vid deltagande i Vallastaden ska gälla. Genom Vallastadsprojektet kommer erfarenhet och kunskap erhållas om framtidens mer småskaliga och socialt hållbara byggande, vilket Linköpings kommun vill tillämpa även för Folkungavallen. Detta innebär att en byggherre som fått marktilldelning av Linköpings kommun för byggnation av flerfamiljshus inom Vallastaden och fullföljt den i enlighet med tecknat avtal har rätt att få ett försteg/förtur vid marktilldelning inom Folkungavallen. Tilldelningens storlek, pris eller tidplan är inte preciserat. Även andra byggherrar kan komma att få tilldelning inom del av Folkungavallen. I det arbete som tidigare genomförts för Folkungavallen finns initialt cirka 500 lägenheter redovisade. Exakt antal beror på byggnationens utformning och täthet. Innan en formell tilldelning och byggnation kan genomföras inom Folkungavallen krävs att en ny detaljplan tas fram. Om exploatören bryter mot de utfästelser som görs i samband med marktilldelningen kommer förturen till Folkungavallen att gå förlorad. 15
Kostnader Markpris Markpris inom marktilldelningsområdet är enligt följande: Flerbostadshus Hyresrätt 600 kr/m² BTA Bostadsrätt 850 kr/m² BTA Äganderättslägenhet 850 kr/m² BTA Kontor/lokaler 600 kr/m² BTA Radhus Hyresrätt 200 000 kr/tomt Bostadsrätt 300 000 kr/tomt Äganderätt 300 000 kr/tomt Samtliga ovanstående markpriser är exklusive anslutningsavgifter, parkeringsfriköp och mässavgift. Ouppvärmda inglasade balkonger och ouppvärmda vinterträdgårdar räknas inte som markprisgrundande byggrätt. Bostadskomplement, som till exempel vindsförråd, som ska vara tillgängliga och är mätvärda kommer att ingå i BTA yta i samband med beräkning av markpris och avgifter. Som ett alternativ till markförvärv för hyresrätterna i flerbostadshus erbjuder kommunen upplåtelse med tomträtt med en första upplåtelseperiod om 60 år. Tomträttsavgälden de första 10 åren är 5,25% av markpriset för hyresrätterna i flerbostadshus. För tomträtterna tillkommer därutöver mässavgift enligt nedan. Friköp av tomträtten kommer inte att kunna ske innan den första tioåriga avgäldsperioden har löpt ut. Mässavgift Utöver markpriset tillkommer en mässavgift exklusive moms om 250 kr/m² BTA för flerbostadshus och 200 kr/m² BTA för radhus. Mässavgiften tas ut av Linköpingsexpo AB för de mervärden och den marknadsföring som ett bo- och samhällsexpo förväntas innebära för byggherren och dess projekt. Vid ett eventuellt avhopp återbetalas inte mässavgiften. Mässavgiften tas ut av Linköpingsexpo AB i samband med tecknande av marktilldelnings- och mässavtal. Marktilldelningsavgift Vid marktilldelningsavtalets undertecknande ska exploatören erlägga en marktilldelningsavgift på 30% av köpeskillingen. Marktilldelningsavgiften ska avräknas köpeskillingen när köpet fullbordas. Vid ett eventuellt avhopp återbetalas inte marktilldelningsavgiften. För tomträtt ska en marktilldelningsavgift motsvarande 30% av markpriset erläggas. Marktilldelningsavgiften kommer att återbetalas vid tecknande av tomträttsavtalet. Vid ett eventuellt avhopp återbetalas inte marktilldelningsavgiften. Felleshus och gemensamma anläggningar Byggherrar i respektive kvarter ansvarar gemensamt, via gemensamhetsanläggning, för finansiering och utbyggnad av gemensamma kvartersanläggningar såsom gränder, felleshus med 16
mera. Felleshusen ska omfatta en uppvärmd byggnad om minst 100 m² BTA samt ett omslutande växthus om 250 till 300 m² BYA. Övriga kostnader Anslutningsavgifter för den tekniska infrastrukturen kommer att tas ut enligt normal taxa. För vidare information se Tekniska Verkens hemsida, www.tekniskaverken.se För sopor och övrigt avfall kommer avgifter att tas fram i samverkan med berörda parter under projekteringen av området. Kostnad för parkeringsfriköp för bil är 2,5 prisbasbelopp per parkeringsplats. Parkeringsfriköp är obligatoriskt för alla tilldelningsområden. Kostnaden för parkeringsfriköp ska vara inbetald innan bygglov beviljas. Kostnad för parkeringsfriköp för cykel är 6 000 kr per cykelplats. Byggherren står för samtliga projekterings- och utredningskostnader för sitt projekt samt för de åtgärder som krävs för att ett markanvisningsavtal ska kunna träffas mellan byggherren och Linköpings kommun. Byggherren bekostar bygglovsavgifter, lagfartskostnader, förrättningskostnader samt övriga tillstånd med mera. Linköpings kommun kommer inte att betala ut någon ersättning för dåliga grundläggningsförhållanden. Byggherren ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmarken, både inom den egna fastigheten och för de gemensamma kvartersanläggningarna. Linköpings kommun ansvarar för och bekostar plankostnader och all utbyggnad av gator och annan allmän plats med kommunalt huvudmannaskap. Linköpings kommun bekostar även eventuell hantering av arkeologi och befintliga markföroreningar så att markens ska kunna användas enligt detaljplanen i enlighet med de platsspecifika riktvärdena. Samordning Varje kvarter kommer att exploateras av flera byggherrar. Byggherrarna ansvarar för och bekostar tillsammans med övriga byggherrar den samordning som behövs mellan dem. 17
1 2 6 1 Etapp 1 marktilldelning Kvartersnummer Tilldelningsområden där avtal tecknats med exploatör Flerfamiljshus, tilldelning till en eller flera byggherrar Radhus, tilldelning till en eller flera byggherrar Tomtförmedling 3 4 7 Omsorgsboenden, byggemenskaper och särskilda tävlingar Felleshus, gemensamma inom kvarter 5 Marktilldelningsområden En byggherre kan inom etapp 1 i Vallastaden tilldelas som mest tre tilldelningsområden och inte mer än två tilldelningar inom ett kvarter. Skulle en byggherre vinna fler tilldelningsområden tilldelas denne de områden som önskats i första hand. Tilldelningsområden i marktilldelningen Kartan ovan redovisar de områden som ingår i marktilldelningen. För mer information rörande fastighetsindelningen, se bilaga A. Marktilldelningen omfattar delar av kvarter 2, 3, 4 och 6. Delar av området ingår inte i denna marktilldelning (grå områden) utan är reserverade för byggemenskaper, omsorgsboenden, parkeringshus eller särskilda tävlingar. Dessa områden kommer att behandlas i separata tilldelningar. Områden där avtal tecknats med exploatörer är markerade med rött och områden som är reserverade för kommunens tomtförmedling är markerade med blått. Tilldelningsområdena är uppdelade i två olika kategorier: Flerfamiljshus, tilldelning till en eller flera byggherrar - gröna områden Radhus, tilldelning till en eller flera byggherrar - gula områden 18
Flerfamiljshus, tilldelning till en eller flera byggherrar gröna områden De områden som markerats med grönt kommer att tilldelas till en eller flera byggherrar. Fördelningen av upplåtelseform mellan fastigheterna inom tilldelningsområdena är valfri. Ett arkitektkontor får rita som mest tre byggnader inom ett kvarter dock inte två bredvid varandra. Radhus, tilldelning till en eller flera byggherrar gula områden Radhusen grupperas kvartersvis i tilldelningar med 2 till 6 radhus. En tilldelning kan bestå av flera sammanhängande grupper med rad- eller parhus. Ett arkitektkontor får rita som mest en sammanhängande grupp med rad- eller parhus. Tilldelningsområden Nedan presenteras tilldelningsområdena kvartersvis. Tilldelningsområdena är namngivna med en siffer- och bokstavskombination. Siffran står för vilket kvarter tilldelningen tillhör. Bokstaven skiljer de olika tilldelningarna inom ett kvarter. I de fall villkor har ändrats sedan tidigare markanvisningsomgång och markanvisning 2017 har bokstaven ersatts till nästkommande ej tidigare använd bokstav i alfabetet. Till varje kvarter finns en tabell som beskriver tilldelningsområdena mer ingående. Tabellen har följande rubriker: Uppskattat antal BTA och lägenheter Ytuppgifter (BTA) är baserade på en schablonmässig exploatering av byggrätten exklusive vind och källare. Antalet lägenheter är en uppskattning utifrån en tänkt disponering med varierande storlekar. Byggherren är ansvarig för att göra en egen bedömning av exploateringsmöjligheten för respektive tilldelning. Minsta antal fastigheter och byggherrar Inom tilldelningarna är det krav på visst antal fastigheter. Inom fastigheterna finns dessutom möjlighet att skapa 3D-fastigheter utöver angivet antal fastigheter. Antal byggherrar beskriver hur många byggherrar som minst måste ingå i en tilldelning. Upplåtelseform Alla tilldelningsområden har valfri upplåtelseform. En tilldelning har dock låsts för trygghetsboende med valfri upplåtelseform, se sida 14. Upplysning Här hänvisas till särskilda villkor och förutsättningar som gäller för just detta tilldelningsområde, till exempel buller. Här beskrivs också om tilldelningsområdet har krav på en lokal i bottenvåningen samt antalet våningar som ska byggas. I de fall då antalet våningar skiljer sig mellan detaljplanen och upplysningen för ett tilldelningsområde ska det antal våningar som anges under upplysning följas. 19
Tilldelningsområden i kvarter 2 Kvarter 2 Uppskattat antal BTA och lgh Antal fastigheter och byggherrar Upplåtelseform Upplysning 2J 2 radhus Valfri 1 byggherre Valfri Gård berörs av kulvert, se sid 12 2-3 våningar 2K 5 radhus Valfri 1 byggherre Valfri Gård berörs av kulvert, se sid 12 2, 2-3 våningar Det friliggande småhuset som inte ingår i tilldelningen planeras säljas till högstbjudande via en mäklare (egen tilldelning). I kvarter 2 har avtal tecknats enligt nedan: 2B Bostaden Projektutveckling Linköping AB 2G Omniplan 2I Newcap (Byggidé Invest Sweden AB, NMR Projekt AB) 20
Tilldelningsområden i kvarter 3 Kvarter 3 Uppskattat antal BTA och lgh Antal fastigheter och byggherrar Upplåtelseform Upplysning 3B ca 1 600 m² BTA ca 20 lgh 1 fastighet 1 byggherre Trygghetsboende, se sid 14 Buller, se sid 14 Åsmestaddiket, se sid 13 Slänt mot Smedstadbäcken, se sid 14 3K 900 BTA ca 10 lgh 1 fastighet 1 byggherre 3L 6 radhus Valfri 1 byggherre 3M 4 radhus Valfri 1 byggherre 5 våningar Valfri 4 våningar Valfri Buller, se sid 14 2 våningar Valfri Buller, se sid 14 2-3 våningar Den friliggande villan i kvarter 3 som inte ingår i tilldelningen planeras tilldelas i en tävling för att flytta hit en befintlig byggnad (egen tilldelning). I kvarter 3 har avtal tecknats enligt nedan: 3C Hemgården Byggnadsaktiebolag 3G Gotec 21
Tilldelningsområden i kvarter 4 Kvarter 4 Uppskattat antal BTA och lgh Antal fastigheter och byggherrar Upplåtelseform Upplysning 4G ca 1 300 m² BTA ca 10-20 lgh 1 fastighet 1 byggherre Valfri Buller, se sid 14 5 våningar, del av 4 våningar I kvarter 4 har avtal tecknats enligt nedan: 4A SERNEKE Bygg AB 4B Hemgården Byggnadsaktiebolag 4C Hemgården Byggnadsaktiebolag 4E Myresjöhus Mark AB 4F Maria Grahn 22
Tilldelningsområden i del av kvarter 6 Kvarter 6 Uppskattat antal BTA och lgh Antal fastigheter och byggherrar Upplåtelseform Upplysning 6F ca 1 200 m² BTA ca 10-15 lgh 1 fastighet 1byggherre Valfri 4 våningar 6G ca 1 700 m² BTA ca 15 lgh 1 fastighet 1 byggherre Valfri Buller, se sid 14 6 våningar, del av 5 våningar 6H ca 850 m² BTA ca 10 lgh 1 fastighet 1 byggherre Valfri En lokal i bottenvåning vid torget i söder 4 våningar De tre radhusen i kvarter 6 som inte ingår i tilldelningen reserveras för byggemenskaper (egen tilldelning). I kvarter 6 har avtal tecknats enligt nedan: 6D HSB Östergötland 23
Former för marktilldelningsanbud, bedömning, avtal m.m. Kommunens kontaktperson Frågor om marktilldelningsanbud ställs via e-post till vallastaden-mex@linkoping.se senast 2014-11-21. Vid förfrågan ska namn och telefonnummer anges. Dessutom ska Markanvisning Vallastaden anges i e-postmeddelandets ämnesfält. Frågorna kommer att besvaras snarast möjligt. Innehållet i frågor och svar samt förtydliganden som kan påverka innehållet i tävlingen kommer att hållas tillgängligt på kommunens webbplats, http://www.linkoping.se/vallastaden2017, dock utan att den frågandes identitet avslöjas. Marktilldelningsanbudens form och innehåll Allmänt Marktilldelningsanbuden ska vara inkommet senast kl 13.00 2014-12-05 (det räcker således inte att det är poststämplat den 2 december då postgången kan ta flera dagar) till: Linköpings kommun Mark och Exploatering Drottninggatan 45 att: Fredrik Ek 581 81 Linköping Märk kuvertet Markanvisning Vallastaden Anbuden ska lämnas i ett neutralt kuvert som fysiska pappershandlingar och som pdf-filer på CD eller USB-minne och ska innehålla följande dokument och handlingar, som samtliga ska märkas med ett temanamn (nytt temanamn vid tidigare deltagande) som förslagsställaren väljer: Ett separat förslutet kuvert, som förutom temanamn är anonymt och utan märkning, innehållande: Förslagsställarens namn och organisationsnummer (om privatperson personnummer). Registreringsbevis, högst 3 månader gammalt (behövs ej för privatperson). Namn på förslagsställarens kontaktperson, telefonnummer och e-postadress. Behörighetshandlingar för förslagsställarens kontaktperson att företräda byggherren. Förslagsställarens kontaktinformation inklusive adress, telefonnummer, e-postadress och webbplats. För tilldelning till en grupp byggherrar/företag ska ovanstående uppgifter finnas för samtliga byggherrar/företag i gruppen. Ifylld blankett om marktilldelningsanbud för Vallastaden etapp 1 bilaga F1 och F2. Blanketten ska förutom temanamn vara anonym och utan märkning. Blanketten består av två delar (bilaga F1 och F2). Alla förslagsställare ska fylla i en bilaga F1 där villkor för markanvisningen godkänns, antal tilldelningar som önskas totalt samt prioriteringsordning dem emellan fylls i. En bilaga F2 ska fyllas i för varje tilldelningsområde som förslagsställaren är intres serad av. Tilldelningsområden kan ej kombineras på annat sätt än som framgår av detta prospekt. I annat fall kan anbudet förkastas. 24
Allt material som kan avslöja förslagsställarens identitet ska ligga i ett förslutet kuvert märkt med temanamnet. Språk Marktilldelningsanbud och genomförandeskedets språk är svenska. Avtal tecknas på svenska. Bedömning av marktilldelningsanbud Bedömningen av inkomna marktilldelningsanbud kommer att ske inom Teknik- och samhällsbyggnadskontoret som föreslår, med ledning av inlämnade marktilldelningsanbud, vilken förslagsställare som tilldelas varje tilldelningsområde. Beslut om tilldelning fattas av Linköpings kommun. Linköpings kommun har exklusivt tolkningsföreträde avseende alla inlämnade handlingar, material och uppgifter. Utvärdering av inlämnade marktilldelningsanbud sker tilldelningsområde för tilldelningsområde i två steg. I steg 1 bedöms om förslagsställaren uppfyller ställda grundkriterier. I steg 2 bedöms anbudet utifrån ställda utvärderingskriterier. En förslagsställare kan inom etapp 1 i Vallastaden tilldelas som mest tre tilldelningsområden och inte mer än två tilldelningar inom ett kvarter. Skulle en förslagsställare vinna fler tilldelningsområden tilldelas denne områdena enligt uppgiven prioriteringsordning. Om förslagsställaren endast önskar en eller två tilldelningar ska detta klart framgå av inlämnat material, markeras i bilaga F1. Steg 1 i bedömningen - grundkriterier Inlämnade förslag kommer att utvärderas utifrån överensstämmelse och uppfyllelse av nedanstående grundkriterier. Anbud med tillhörande obligatoriska handlingar inlämnat senast kl 13.00 2014-12-05. Godkänt och förbundit sig att uppfylla ställda grundkrav i kvalitetsprogrammet samt krav avseende detta marktilldelningsprospekt. Detta anges med ett kryss i bilaga F1 och är en förutsättning för deltagande i markanvisningen. Byggherren ska bedömas vara en fullgod samarbetspartner med tanke på ekonomisk stabilitet, långsiktig uthållighet och förmåga att fullfölja ingångna avtal och påbörjade projekt. Byggherrar som exempelvis har bolag som inte är registrerade på vederbörligt sätt, är på obestånd eller befinner sig i konkurs accepteras inte. För de tilldelningsområden där endast en byggherre, som uppfyller alla grundkriterier, lämnat intresse sker tilldelning till denne. Steg 2 i bedömningen - utvärderingskriterier Uppfyller flera byggherrar grundkriterierna för ett tilldelningsområde utvärderas respektive byggherres förslag utifrån nedanstående utvärderingskriterier. För varje utvärderingsområde finns möjlighet att tilldelas poäng. Förslagsställaren redovisar att denne avser att uppfylla ett utvärderingskriterie i bilaga F2. Detta görs genom att ange hur många fastigheter inom tilldelningsområdet som utvärderingskriteriet avses uppfyllas för. I detta skede behöver ingen särskild redovisning för lösning redovisas om inte annat anges i texterna. Den byggherre som får flest antal poäng tilldelas området. Får flera byggherrar samma poäng tilldelas området det förslag som kommunen finner mest unikt och bäst bidrar till att skapa en stor variation i Vallastaden. I marktilldelnings- och markanvisningsavtal kommer de kriterier som byggherren redovisat i anbudslämningen att läggas fast. I samband med bygglovsgivning samt inför bo- och samhällsexpot 2017 kommer utvärderingskriterierna att följas upp av samhällsbyggnads- 25
nämnden. I information om de olika projekten vid bo- och samhällsexpot 2017 kommer motiven till varför en byggherre tilldelats marken samt hur detta uppfyllts att redovisas. Skulle en byggherre inte genomföra det som denne åtagit sig i anbudsgivningen utgår dennes försteg/fördel vid framtida marktilldelningar inom del av Folkungavallen. Utvärderingskriterier Nedan redovisas utvärderingskriterier och möjliga poäng i beskrivande text följt av en sammanfattande tabell. För varje utvärderingskriterium finns möjlighet att tilldelas poäng. Angiven poäng i tabellen gäller per fastighet inom tilldelningsområdet. För att tilldelas poäng för ett utvärderingskriterium räcker det att en fastighet inom tilldelningen uppfyller kriteriet. Uppfylls kriteriet för flera fastigheter inom tilldelningen tas poängen gånger antalet fastigheter, dock som mest angiven maxpoäng. Oavsett antal fastigheter i tilldelningsområdet är maxpoängen densamma. Detta för att främja en variation av spetsområden och inriktningar inom varje kvarter. För rad- och parhus upplåtna med hyresrätt/bostadsrätt är varje bostadshus inom tilldelningen att betrakta som en fastighet och betingar på motsvarande sätt poängen gånger antalet bostadshus. Ett tilldelningsområde för flerbostadhus med en fastighet kan endast få poängen gånger ett (undantaget samverkan med Linköpings universitet, nya upplåtelseformer samt kreativitet och lekfullhet där poäng tilldelas per projekt). Arkitektkontor En målsättning i Vallastaden är att skapa en mångfald i byggnadernas utformning som ger stadsmiljön en variationsrikedom av intryck och personlighet. För att uppnå detta prioriteras att ett stort antal arkitektkontor ansvarar för utformningen av stadsdelens byggnader. Grundkravet är att samma arkitektkontor för flerfamiljshus får rita max tre byggnader per kvarter och inte två fastigheter intill varandra. För enfamiljshus får samma arkitektkontor rita max en sammanhängande grupp med rad- eller parhus. En tilldelning kan bestå av flera sammanhängande grupper med rad- eller parhus. Alla friliggande småhus ska ritas av olika arkitektkontor. Med arkitektkontor avses en juridisk person registrerad för arkitektverksamhet, som i huvudsak bedrivs i konsultform. Arkitektkontoret ska kunna uppvisa bokslut från 2013. I utvärderingen kommer de förslagsställare som har en högre ambitionsnivå än grundkravet vad gäller antal arkitektkontor att tilldelas 2 poäng per ytterligare arkitektkontor, dock max 6 poäng. Nedan definieras wild card-kriterier för arkitektkontor. Syftet är att underlätta för oetablerade kontor att medverka i Vallastaden och därmed få fler och nya perspektiv på bostads- och samhällsbyggnad. Förslagsställare som förbinder sig att använda arkitekter som stämmer in på wild card-kriterierna tilldelas 2 poäng. Maxpoäng är 4 poäng. Dessa arkitekter ska medverka i hela processen. Med wildcard avses ett arkitektkontor (enl. definition ovan) som uppfyller följande kriterier: Företagets omsättning får ej överstiga 5 miljoner kr/år (genomsnitt under de senaste 3 åren). Företaget måste vara momsregistrerat. Företagets ålder får högst vara 10 år (registreringsdatum). Minst en av företagets partner har arkitektexamen. Från svensk akademisk utbildning gäller magister- eller kandidatexamen från Arkitekturprogrammet vid: Chalmers tekniska högskola CTH, Lunds tekniska högskola LTH, Kungliga Tekniska Högskolan KTH, samt Umeå Universitet. Utöver det är internationell examen som uppfyller EU-direktiv om arkitektexamen godkänd. 26
Arkitektkontor som byggherre Syftet är att arkitektkontor som vanligtvis arbetar med projektering och gestaltning som konsulter istället tar på sig rollen som byggherre och driver projektet i egen regi. I utvärderingen kommer de arkitektkontor som är byggherrar att tilldelas 5 poäng. Med arkitektkontor avses en juridisk person registrerad för arkitektverksamhet, som i huvudsak bedrivs i konsultform. Arkitektkontoret ska kunna uppvisa bokslut från 2013. Arkitektkontoret ska vara majoritetsägare och därmed äga minst 51%. Antal byggherrar I Vallastaden eftersträvas en stor mångfald av byggherrar. I tabellerna för tilldelningsområden anges minsta antal byggherrar inom respektive tilldelning. Skulle byggherrar gå samman i en grupp med fler byggherrar än angivet grundkrav tilldelas förslagsställaren 2 poäng per ytterligare byggherre i utvärderingen, dock max 6 poäng. Verksamheter En målsättning är att Vallastaden ska innehålla en variation av bostäder, arbetsplatser och handel. Byggherrar som förbinder sig att bygga hela fastigheten för lokaler (hantverk, kontor, butiker m.m.) tilldelas 8 poäng i utvärderingen. Maxpoäng är 8 poäng. En viktig grundbult i Vallastadens långsiktiga utbyggnad är att möjliggöra för lokaler för verksamheter, kontor och handel. Längs boulevarder och i hörnlägen ska bottenvåningar förberedas för verksamhetslokaler med 3,2 m som minsta rumshöjd. I vissa tilldelningar ställs krav på att lokalerna byggs direkt. Byggherrar som förbinder sig att därutöver direkt bygga ytterligare lokaler om minst 30 m² tilldelas 4 poäng per fastighet innehållande minst en lokal i lägen där det ej är grundkrav, dock max 4 poäng. Lägenhetsfördelning Vallastaden ska erbjuda människor med olika behov, förutsättningar och önskemål ett brett spektra av boendeformer. En viktig del i detta är att det finns olika lägenhetsstorlekar med en variation inom den enskilda byggnaden. I kvalitetsprogrammet finns ett grundkrav att varje flerbostadshus med fler än tre lägenheter ska innehålla minst två olika lägenhetsstorlekar (antal rum). Byggherrar som har en högre ambitionsnivå och förbinder sig att anordna minst fyra lägenhetsstorlekar (antal rum) inom en fastighet kommer att tilldelas 2 poäng i utvärderingen. Maxpoäng är 2 poäng. Energikrav Vallastaden ska bidra till kommunens målsättning att vara koldioxidneutral 2025. I kvalitetsprogrammet finns ett grundkrav att byggnaders energianvändning ska vara minst 25% lägre än gällande krav i BBR. De byggherrar som förbinder sig att bygga passivhus enligt energimyndighetens definition tilldelas 1 poäng i utvärderingen. Maxpoäng är 2 poäng. De byggherrar som förbinder sig att bygga plusenergihus tilldelas 2 poäng i utvärderingen. Maxpoäng är 4 poäng. Plusenergihus är byggnader som är självförsörjande på el och värme och periodvis också kan producera ett nettoöverskott av energi ut på elmarknaden. Boendemedverkan Projektet LinköpingsBo2017 och Vallastaden försöker på olika sätt involvera olika aktörer i samhällsbyggnadsprocessen. En viktig grupp är de som ska bo och verka i Vallastaden varför 27