Program markanvisningstävling STRANDUDDEN Tyresö kommun Stadsbyggnadskontoret 135 81 Tyresö Tel 08-5782 91 00 Fax 08 5782 90 45 kommun@tyreso.se www.tyreso.se
Inbjudan till markanvisningstävling Tyresö kommun bjuder in till en markanvisningstävling för uppförande av flerbostadshus eller radhus inom fastigheten Strand 1:36 i Tyresö Strand, STRANDUDDEN vid Erstaviken. Tävlingen är öppen för exploatörer med dokumenterad erfarenhet av och förmåga att genomföra liknande bostadsprojekt. Tävlingsförslag ska upprättas enligt detta tävlingsprogram. Tävlingsförslag ska lämnas in till kommunens servicecenter på plan 1 i kommunhuset i Tyresö centrum senast 2010-04-15 och vara författat på svenska. En arbetsgrupp av tjänstemän kommer att utvärdera alla inkomna förslag samt rekommendera en vinnare för kommunstyrelsen som tar beslut i frågan. Tävlingen avser såväl priset på marken som bebyggelsens kvalitet, utformning samt miljöpåverkan, vilket kommunen har att ta ställning till och väga ihop i sin bedömning. På förslag från kommunstyrelsen beslutar kommunfullmäktige att teckna markanvisningsavtal med vinnaren. Program Utformningsprogram Fastigheten ingår i detaljplan för VARVSVÄGEN, område för bostäder. Detaljplanen vann laga kraft 2009-03-26. Områdets historik, en beskrivning av befintlig kommersiell och offentlig service inom Tyresö Strandområdet samt syftet med detaljplanen mm redovisas i planbeskrivningen, se handling 3 i förteckning över bifogat tävlingsunderlag. Bostadsbebyggelsen inom Strandudden ska tillvarata och lyfta fram områdets speciella förutsättningar. Det fantastiska läget på udden som skjuter ut i Erstaviken är lika inbjudande och förföriskt en solig vindstilla sommardag som en gnistrande kall vinterdag. Samma udde kan vara kall och ogästvänlig när höststormarna drar in och det snöblandade regnet piskar mot fönstren. Bostäderna måste således vid vackert väder kunna öppna sig och bjuda in till aktiviteter vid och i vattnet. Samtidigt måste samma bostäder vid regn och blåst kunna erbjuda värme och en ombonad trygghet utan att för den skull stänga ute vädrets dramatik. Både vid 2
utformningen av bostäderna och vid valet av byggnadsmaterial och energisystem måste stor hänsyn tas till Stranduddens speciella förutsättningar. Kommunen strävar efter att sänka den totala energiförbrukningen i alla bostadsområden i Tyresö. Det är därför viktigt att förslagen innehåller en redovisning av uppvärmningssystem, energilösningar och beräknad energiförbrukning. Bostäderna ska minst uppfylla kraven i Boverkets byggregler angående specifik energianvändning (kwh per kvm och år). Bostäderna får dock inte värmas med oljepanna, se 22 i förslaget till markanvisningsavtalet. Bostädernas formspråk ska kännetecknas av hög arkitektonisk kvalitet och spegla platsens unika läge. Området ska kännas inbjudande att besöka både från sjösidan och från Varvsvägen. Allmänheten ska kunna promenera igenom området ner till en brygga vid vattnet för att få en utblick över Erstaviken mot Solsidan i Saltsjöbaden. Detta allmänt tillgängliga gångstråk ska byggas som en integrerad del av området och utformas som en gemensamhetsanläggning med kommunen som delägare för drift- och underhåll. Bostäderna ska utformas som flerbostadshus/radhus (d.v.s. tät bebyggelse, inga friliggande småhus) och medgiven byggrätt ska i huvudsak utnyttjas. Parkeringsbehovet ska lösas inom Strand 1:36, se 19 i förslaget till markanvisningsavtal. Lägsta nivå på färdigt golv, underkant bjälklag ska vara minst +1,2 meter över högsta högvattennivå, det vill säga +2,0 RH00. Detta är en skärpning av kraven i gällande detaljplan, se 10 i förslaget till markanvisningsavtalet. Förutsättningar Strandudden, fastigheten Strand 1:36, omfattar 5 299 kvm landareal och cirka 3600 kvm vattenareal. Kommunen har rivit byggnaderna och anläggningarna från tidigare varvsverksamhet samt genomfört en marksanering, se handling 6 i förteckning över bifogat tävlingsunderlag. 3
Kommunen har byggt fram allmän gata och VA-ledningar till fastigheten. Inom området finns ett u-område för dagvattenledning som kommer att behöva anläggas av exploatören, se 12 i förslag till markanvisningsavtal. Villkor för förvärv och exploatering Kommunens kostnader för förvärv av gamla varvsområdet, för marksanering, för del i utbyggd gata mm uppgår till cirka 17 mkr (inkl gatukostnadsersättning och ersättning för förvärv av vattenområde från Strand 1:1) varför kommunen inte avser att sälja fastigheten för en köpeskilling understigande 17 mkr. Kommunen är angelägen om ett snabbt och professionellt genomförande av bebyggelsen varför endast exploatörer med dokumenterad erfarenhet av och förmåga till detta kommer ifråga som köpare. Köpet innehåller därför också en återgångsklausul om byggstart inte sker inom 20 månader från fullmäktiges beslut att godkänna markanvisningsavtalet. Köpe- och genomförandevillkor i övrigt framgår av bifogat förslag till markanvisningsavtal. Kommunen har träffat överenskommelse med Tyresö Strands Markägarförening om att det i detaljplanen ingående vattenområde WB mellan fastighetsgräns och plangräns tillhörande Strand 1:1, ska föras över till Strand 1:36 genom fastighetsreglering och således ingå i förvärvet av Strand 1:36. Efter genomförd fastighetsreglering kommer vattenområdet att ha en areal på ca 3600 kvm. Tävlingstekniska bestämmelser Till tävlingsunderlaget hör ett antal handlingar (1-9) som alla finns samlade på kommunens hemsida under länken www.tyreso.se/boende_miljo/planer-och-nybebyggelse/tävling_strandudden. Materialet är gratis förutom nybyggnadskartan som skickas ut till intressenter till en kostnad av 5 000 kr. Mer information om hur den kan mottagas finns på kommunens hemsida. Tävlingsunderlag 1. Detta program till markanvisningstävling 2. Förslag till markanvisningsavtal (till detta hörande bilagor redovisas som separata handlingar i denna förteckning över Tävlingsunderlaget) 3. Detaljplan för VARVSVÄGEN 4
4. Karta över Strand 1:36 (Nybyggnadskarta med höjdavvägning efter marksaneringen och redovisning av VAledningar inkl u-område genom området samt höjd/volymuppgifter för angränsande byggnader som skall redovisas i modell.) 5. Utdrag ur fastighetsregistret inkl Aktb 17, villaservitut 6. Dokumentation av marksaneringen 7. Tillgänglighetshandbok 8. Ortofoto snedbild och orienteringskarta 9. Web-Adresskarta Tyresö kommun Redovisning av tävlingsförslag Tävlingsförslag ska lämnas in till kommunens servicecenter på plan 1 i kommunhuset i Tyresö centrum senast 2010-04-15 och vara författat på svenska. A. PRISREDOVISNING I förseglat firmakuvert märkt ANBUD STRANDUDDEN, Stadsbyggnadskontoret, Tyresö kommun, 135 81 TYRESÖ, redovisas nedan listade handlingar. Förslutet brev med erbjuden köpeskilling enligt villkor i förslaget till markanvisningsavtal. Kortfattat redovisning av anbudsgivarens erfarenhet och förmåga att genomföra projektet. Förteckning över alla inlämnade redovisningshandlingar. B. FÖRSLAGSREDOVISNING Förslagsredovisningen, allt med företagets firma, ska minst omfatta nedan listade handlingar. (Ritningar redovisas i max format A1 varav ett exemplar nedvikt och ett exemplar på skärm/kartong). Förteckning över alla inlämnade redovisningshandlingar. Kortfattad beskrivning av de bärande idéerna och intentionerna bakom förslaget, format A4 eller A3. 5
Situationsplan skala 1:200 med höjdsättning samt mark- och strand/bryggplanering. Fasader (färgsättning) och sektioner samt elevation från sjösidan skala 1:200 (kan redovisas på samma plansch/skärm som situationsplanen). Representativa lägenhetsplaner. Byggnadsteknik, redovisning av energilösning och energiförbrukning. Redovisning av parkeringslösning. Minst ett perspektiv från Varvsvägen och ett från sjösidan. Fysisk modell skala 1:200 i samma omfattning som nybyggnadskartan. Digital 3D-CADmodell som ska vara kompatibel med sketchup (.skp). Exploateringsdata, antal lägenheter av olika typ, kvm BTA och kvm BOA. Tidplan för utbyggnaden. Kommunens ombud under tävlingstiden Kommunens ombud under tävlingstiden är Anders Lind tfn 08-5782 92 10 med e-postadress anders.lind@tyreso.se och Peter Hellsten tfn 08-5782 97 50 med e-postadress peter.hellsten@tyreso.se. Frågor under tävlingstiden kan ställas skriftligen till ombudet per post eller mail. Alla frågor och svar kommer att redovisas på kommunens hemsida länk www.tyreso.se/boende_miljo/planer-och-nybebyggelse/tävling_strandudden. Upphovsrätts- och nyttjanderättsfrågor Inlämning av tävlingsförslag innebär att kommunen ges rätt att utan ersättning till upphovsman eller anbudsgivare ställa ut och/eller publicera förslagen, samt mångfaldiga det för behandling inom kommunen för Stranduddenprojektet och på sätt som inte strider mot upphovsrättsliga regler. 6
Utställning av förslagen Förslag, som uppfyller programkraven, kommer att ställas ut i kommunens servicecenter i Tyresö centrum under en månad utan att prisnivåerna är angivna. Utvärdering av förslag och beslut om markanvisning Utvärderingen av tävlingsförslagen kommer att beredas av en arbetsgrupp av tjänstemän med redovisning för kommunstyrelsen som beslutar om vilket förslag som ska utses till vinnare. På förslag från kommunstyrelsen beslutar kommunfullmäktige att teckna markanvisningsavtal med vinnaren. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna förslag och har även rätt att förkasta samtliga anbud utan ersättningsskyldighet till någon anbudsgivare/förslagsställare. Tyresö kommun Stadsbyggnadskontoret 2010-02-15 7