Brf Linnégården 1 Årsredovisning 2015

Brf Linnégården 1 Årsredovisning 2015

1(9) Årsredovisning Brf Linnégården 1 Org.nr 769606-7284 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015 Fastigheten Förvaltningsberättelse 2015 Bostadsrättsföreningen Linnégården 1 registrerades 2001.02.08. Fastigheten förvärvades 2001. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 2 st 104 kv.m 2 rum och kök 4 st 306 kv.m 4 rum och kök 3 st 376 kv.m 5 rum och kök 4 st 734 kv.m Parkeringsplatser Total bostadsarea uppgår till Total tomtarea uppgår till 9 st 1 520 kv.m 1 260 kv.m Föreningen äger fastigheten Dragarbrunn 8:5 med gatuadressen Linnégatan 11 A - C i Uppsala kommun. Byggnaderna är uppförda 1838 (trähuset) resp. 1912 (stenhuset) och består av 2 flerbostadshus i 2-3 våningar med inredd vind. Byggnadernas uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Stamrenovering 1988 Renovering av anläggning för Inredning vindsvåning 11C 1988 varmvatten 2009 Besiktning av eldstäder och Fönsterbyte lägenheterna 5 &7 2012 tillhörande rökkanaler 2004 Målning trapphus 11A 2012 Del av fasad 11C utbytt 2005 Ny torktumlare 2012 Målning av fasad 2005/2006 Spolning avloppsstammar 2012 Målning av fönster 2005/2006 Målning av trapphus 11B 2013 Målning av portar 2005/2006 Renovering trapphus 11C 2014 Renovering trapphus 11C 2005/2006 Stensättning entré 11A 2014 Balkongrenovering 11A 2006 Beskärning av almen 2014 Klinkersgolv tvättstuga och torkrum 2006 Ny kompostanläggning 2015 Nytt staket 2007 Ny värmeväxlare 2015 Takrenovering 2008 Förhöjning av del av gårdsplan 2009

2(9) Styrelsen 2015 Hans Edlund Jane Ahlqvist Rastad Leif Eriksson Eric Haldén Lennart Ahlfont Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Hans Edlund och Jane Ahlqvist Rastad. Revisorer Paul Hodacs Revisor Elisabeth Lundin, BDO Revision Revisorssuppleant Valberedning Marie Wallin Karl-Erik Hellenäs Sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2015.06.02. Styrelsen har under 2015 haft 6 st protokollförda sammanträden. Avtal Vattenfall Värme levererar fjärrvärme till föreningen. Föreningen har Kabel-TV och bredbandsuppkoppling via ComHem. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen. Upplands Kyl o Tvättservice anlitas för service av tvättmaskinerna. Jonas Kvist VVS AB anlitas för service av VA-anläggningarna. Hissbesiktningar i Sverige AB anlitas för underhåll och service av hissen. Vi Rengör i Sverige AB (Klotterkonsulten) anlitas för klottersanering. Trygg Hansa Försäkrings AB. Energi Försäljning Sverige AB, El leverantör. Uppsala Vatten och Avtal AB, Vatten och avfall. Överlåtelser Under 2015 har 2 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 1 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 278 446 kr, varav reparationer 19 541 kr. Den största åtgärden under året har varit: Ny prefab central 235 750 kr Energiförbrukning, jämförelsetal 2015 2014 2013 2012 2011 2010 Värme (Mvh) 186 167 195 203 191 298 El (Kwh) 19 743 21 287 23 568 24 401 22 141 24 721

3(9) Avgiftsändringar Årsavgifterna och parkeringshyrorna har varit oförändrade under året. Ekonomi, jämförelsetal 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 925 925 924 924 Resultat efter finansiella poster (tkr) -18 147 15-124 Balansomslutning (tkr) 18 533 18 721 18 744 19 005 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 69,2% 68,6% 67,8% 66,8% Bankskuld/lgh. yta (kr/kvm) 3 645 3 762 3 880 3 997 Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/kv.m) 585 585 585 585 Verksamheten under 2015 Nytt avtal med ComHem för Bredband, DigitalTV och Ip-telefoni. 50 Mbit ingår sedan dess i månadsavgiften. Ny kompostanläggning och spalje uppfördes. Nytt uterum med pergola, soffa och bord kom på plats. Ny värmeväxlare installerades. Verksamheten under kommande år Renovering av fönster i Stenhuset. Takbesiktning plus ev åtgärder. Injustering av värmeväxel och samtliga värmeelement. Uppförande av cykeltak. Uppförande av spaljéer på både Stenhuset och Trähuset. Ny cafémöbel till trädgården kommer att införskaffas. Informationsblad om brandsäkerhet delas ut till medlemmarna. Inventering av brandvarnare hos samtliga medlemmar. Brandbesiktning i av våra gemensamma utrymmen. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med minst 0,3% av fastighetens byggnadsvärde. Det pågår ett arbete med att upprätta en underhållsplan. Föreningen har under året amorterat 178 800 kr (3,1%) av föreningens ingående skuld 2015. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: 372 650-17 832 354 818 Till yttre reparationsfonden avsättes 45 971 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres 308 847 354 818

Brf Linnégården 1 Org. nr 769606-7284 4(9) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2015 Not 2014 Årsavgifter 889 152 889 152 Hyresintäkter 33 920 923 072 34 560 923 712 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 1 440 960 SUMMA INTÄKTER 924 512 924 672 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -325 989 1-298 689 Administrationskostnader -38 312-37 376 Fastighetsavgift -16 159-380 460 2-15 821-351 886 Reparation och underhållskostnader Reparationer -19 541-44 272 Planerat underhåll -258 905-278 446-36 715-80 987 Personalkostnader -49 427 3-49 444 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -160 055-160 055 Inventarier -7 100-167 155-7 100-167 155 RÖRELSERESULTAT 49 024 275 200 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 274 Räntekostnader -66 856-66 856-128 082-127 808 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -17 832 147 392 ÅRETS RESULTAT -17 832 147 392

Brf Linnégården 1 Org. nr 769606-7284 5(9) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2015 Not 2014 Byggnader 13 773 348 4 13 933 403 Inventarier 14 200 5 21 300 Mark 4 307 000 18 094 548 4 307 000 18 261 703 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 715 75 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 37 321 38 036 6 5 392 5 467 Kassa och bank 400 172 454 058 SUMMA TILLGÅNGAR 18 532 756 18 721 228 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 12 253 750 7 12 253 750 Yttre reparationsfond 223 534 12 477 284 177 563 12 431 313 Fritt eget kapital Balanserat resultat 372 650 271 229 Årets resultat -17 832 354 818 147 392 418 621 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 5 360 900 8 5 539 700 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 178 800 178 800 Leverantörsskulder 95 729 63 951 Egna skatteskulder 1 346 1 254 Personalskatt 900 900 Sociala avgifter 942 942 Upplupna kostnader 10 432 9 17 949 Förskottsinbetalda hyror/avg 51 605 339 754 67 798 331 594 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 18 532 756 18 721 228 Ställda panter Fastighetsinteckningar 9 056 000 9 056 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Linnégården 1 Org. nr 769606-7284 6(9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader baseras på bokfört värde 1 januari 2014 och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel 13 087 17 878 Hiss 1 223 1 063 El 33 814 34 935 Värme 161 149 142 318 Vatten 23 352 23 246 Sophämtning 22 797 22 797 Försäkring 25 288 24 523 Kabel TV 16 814 13 208 Förbrukningsinventarier 5 939 1 694 Övriga fastighetskostnader 22 526 17 027 SUMMA 325 989 298 689 NOT NR 2 NOT NR 3 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1959 och 1988 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2014 uppgick till maximalt 1.217 kr/lgh och för 2015 maximalt 1 243 kr/lgh. Taxeringsvärdet framgår av annan not. Personalkostnader Under året har föreningen haft 1 (0) person anställd, varav kvinnor 0 (0) person. 2015 2014 Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse 0 0 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 36 000 36 000 Summa löner och arvoden 36 000 36 000 Sociala avgifter (inkl försäkring) 13 427 13 444 SUMMA LÖNER, ARVODEN OCH SOC. AVG. 49 427 49 444

Brf Linnégården 1 Org. nr 769606-7284 7(9) NOT NR 4 Dragarbrunn 8:5 2015 2014 Taxeringsvärde: 20 209 000 20 209 000 Byggnadsvärde 13 137 000 13 137 000 Markvärde 7 072 000 7 072 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 20 209 000 20 209 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 20 209 000 20 209 000 Bokfört värde: 2015 2014 Byggnader 14 372 875 14 372 875 Ingående ackumulerade avskrivningar -944 461-834 612 Årets avskrivningar -109 849-109 849 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 054 310-944 461 Utgående restvärde enligt plan 13 318 565 13 428 414 Fastighetsförbättringar 790 811 790 811 Ingående ackumulerade avskrivningar -371 160-331 620 Årets avskrivningar -39 540-39 540 Utgående ackumulerade avskrivningar -410 700-371 160 Utgående restvärde enligt plan 380 111 419 651 Takrenovering 160 000 160 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -74 662-63 996 Årets avskrivningar -10 666-10 666 Utgående ackumulerade avskrivningar -85 328-74 662 Utgående restvärde enligt plan 74 672 85 338 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 13 773 348 13 933 403 Föreningen tillämpar en linjär avskrivningsplan på byggnader med en genomsnittlig avskrivningstid om 131 år. Fastighetsförbättringar skrivs av på 20 år. Takrenovering skrivs av på 15 år.

Brf Linnégården 1 Org. nr 769606-7284 8(9) NOT NR 5 Inventarier Bokfört värde: 2015 2014 Staket 71 000 71 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -49 700-42 600 Årets avskrivningar -7 100-7 100 Utgående ackumulerade avskrivningar -56 800-49 700 Utgående restvärde enligt plan 14 200 21 300 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 14 200 21 300 Staket skrivs av på 10 år. NOT NR 6 Förutbet.kostn./uppl.intäkter 2015 2014 Förutbetald försäkringskostnad 28 307 2 051 Förutbetald kabeltvavgift 5 114 3 341 Förutbetald kostnad Bostadsrätterna 3 900 0 SUMMA 37 321 5 392 NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång 12 253 750 177 563 271 229 147 392 Disposition av 2014 års resultat 45 971 101 421-147 392 Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat -17 832 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 12 253 750 223 534 372 650-17 832 NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea rörligt 0,801% 2 543 000 Nordea 2020.03.18 1,350% 2 996 700 SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 5 539 700-178 800 5 360 900 Härav del som förfaller till betalning senare än 2020.12.31 4 645 700

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se