1(12) Jrdstenen SamfäIUghefsförening Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2014 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll Sida förvaltningsberättelse 2 resultaträkning. 5 balansräkning 6 tilläggsupplysningar 8 öm inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr,
Jrdstenen Samfällighetsföremng 2(12) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt m verksamheten Styrelsen har sedan rdmarie föreningsstämma 2014-04-24 ch därpå påföljande styrelseknstitueruig, haft följande sammansättamg: Ami-Sfi Lundmark Mikael Fridhlm Svetlana Fadel Daniel Lindström Bengt Perssn Kristian Larssn Hans Larssn Per-Erik Mden Ordförande Sekreterare Kassör Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Suppleant Vald till stämman 2016 2016 2015 2015. 2016 2015 2015 2015 Styrelsen har under året hållit 7 prtkllförda sammanträden, samt ett knstituerande efter stämman. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stäxmna hållits valdes Christer Klingtft ch Gösta Gustavssn samt Mnica Frsblad till revisrssuppleant. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter l förening. Föreningssfärnman reserverade 59 000 kr plus en uppräkmng med knsumentprisindex enligt stämman 2011-04-28 i arvde till styrelsen.. Samfälligh.etsförenmgen förvaltar gemensamhetsanläggnmgen Jrdstenen GA:1 enligt anläggmngsbeslut 1969-06-30 samt mprövningsbeslut 1994-OS-17 ch fastighetsbestämnmg 2011-11-04. Anläggningen mfattar: - midercentral fr Jyärrvänne ch tappvatten - kulvertar ch ledningar för värme, varmvatten, kallvatten, elektricitet, radi-tv, avlpp ch dagvattenavrinning, dagvattenbrunnar samt gemensamt skydd mt gnm.dvatten - försörjning av anslutna tmträtter med värme, varmvatten ch kallvätten - garagebyggnader med en garageplats för varje ansluten tmträtt " parkeringsplatser - -underhåll av yttre vägar å till anslutna tmträtter hörande byggnader särat gemensamma gårdsutryrnmen å förbindelsetmtema inm kvarteret med grönytr, planteringar, vägar, gåtigstråk, lekplatser ch piskställmngar - yttertaken är gemensamma från ch med glespanel. I gemensamhetsaniäggningen ingår därmed även plastflie, islering ch samtliga takstlar, gamla sm nya, samt yttertak " murar vid gavellägenhstsr» mellan bstadshus ch frrådsbyggnader, ingår ej i gemensamhetsanläggningen - jh.uvudlednmgar med avstick fram till ch med avstängnmgsventiler/reglerventiler till respeuive fastighet är gemensamt för tappvarmvatten", tappkallvatten- ch vamievattenlednmgar i kulvertar/krypgnmder - hängraimr stuprör cli ledningar fram till befintligt dagvattennät - två stycken bdar för gemensam spinsamling ch srtering AndelstaL Kstnaden för anläggnmgen GA:1 utförande ch drift skall fördelas 1/82/deltagande fastighet. Deltagande fastigheter; Tmträtterna Jrdstenen 7-88.
Jrdstenen SamfälUghetsfÖre.amg 3(12) Samfällighetsförenmgen förvaltar gemensamh.etsanläggnmgen Jrdstenen GA:2 enligt anläggxungsbeslut2005-09-22. Anläggningen mfattar: - överföring av digitala signaler, s.k. "bredband, Andelstal Kstnaden för-anläggningen GA:2 utförande ch drift skall fördelas 1/67/deltagande fastighet. Vid anslutning av ytterligare fastigheter justeras fördelningen utifrån en förändrat jämlik fördelning mellan deltagande fastigheter. Deltagande fastigheter 67 deltagande fastigheter: Jrdstenen 7-10, 12-15,17-20, 22-29, 31-32, 34-35, 38-41, 43,45-59, 62-74, 76-78, 80-81,83-85, 87-88. Ititcädesavgiften för tillkmmande fastigheter är fastställd till krnr 10 000. Kstnader för mstallaticm, anslutnmgsavgifter ch lantmäteriförvaltnmgen tillkmmer. Samfällighetsfreningen har en kmbmerad företagsförsäh'ing med Länsförsäfadngar Bergslagen fr gemensamhetsaiuäggmngen. Försäkrmgen mfattar i huvudsak: Brand-, inbrtt-, vatten- chmaskmskadr för 84 stycken varmgarage, undercentral för ^ärrvärme, ser/iceledmngar (inte i kulvert), 2 stycken riljöbdar, 12 st yttertak, elstlpar ch elcentral. I försäkrmgen ingår ckså lekplatsutrustning, ansvars-, rättsskydds-, förmögenhetsbrtts- ch ansvarsförsäkring för styrelse, Styrelsen har tecknat av al med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning. Avtalet gäller ett kalenderår i taget. Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret Inväntar styrelsen Flera rsöversikt Nettmsättnmg Resultat efter fmansieua pster Sliditet Likviditet Låneskuld per fastighet Uppvärmnmgsksfnadper fastighet För nyckeltalsdefmitiner se nt l. kr kr % % kr kr 2 -l 779 275 99 10 2014 2013 2012 2011 104 2581 120 2476 662 2 224 425 254 485 057 609 872 383 1S6 4 28 35 22 198 98 220 266 906 44 505 14 191 15489 457 11 535 11 073 9727
Jrdstenen Samfällighetsförening 4(12) Res ultatdispsitin Till föremngsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat 286 758 Årets resultat -l 275 254-988 496 Styrelsen föreslår följande dispsitin: Keservering till fnd för yttre underhåll 558 771 lanspråkstagande av fnd för yttre underhåll -l 895 041 I ny räkning balanseras 347 774-988 496 Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även techias; Resultat enligt resultaträkning -l 275 254 Dispsitiner l 33.6 270 Årets resultat efter dispsitiner 61 016 Beliållniag fnd för yttre underhåll efter dispsitin. O
Jrdsteuen SarafäUighetsföreniB.g 5(12) Resultaträkning 2014-01-01 l Rrelseititäkfer, lagerfrändringar m,m. Nettmsättnmg 2 2 779 104 2 581 120 Summa rörelseintäkter, lagerförä näringar m.m. 2 779 104 2 581 120 Rörelsekstnader Driftskstnader Peridiskt underhåll Övriga externa kstnader Arvden ch persnalkstnader Avskrivningar av materiella anläggniilgstillgångar 3 4 5 6 -I 532 213 -l S95 041-39 299-79 252-357 385 -l 649 810-207 013-35 059-80186 -76 346 Summa förelsekstnader -3 903 190-2 048 414 Rörelseresultat -l 124 086 532 706 Finansiella pster Finansiella mtäkter Finansiella kstnader 1 13913 465081 28706 "76 355 Summa fmanstelia pster -151 168-47 649 Resultat efter finansiella pster -l 275 254 485 057 Årets resultat -l 275 254 485 057 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resulfatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen lanspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll -l 275 254 l 895 041-558771 4S5 057 207013-692 070 Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll 61016
Jrdstenen SamfällighetsfÖrenmg Balansräkning Tillgångar Nt l 6(12) 2014-12-31 2013-12-31 Anläggningstillgångar 'Materiella anläggningstillgångar Fasdghetsförbättrmgar Pågående nyanläggningar ch försktt avseende materiella anläggningstillgångar 7 442 777 811 996 4 333 246 Summa materiella anläggningstillgångar 7 442 777 5145242 Summa anläggnmgsfillgångar 7 442 777 5 145 242 O.msättnmgsfillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts- ch hyresfrdrmgar Övriga frdrmgar Förutbetalda kstnader ch upplupna mtäkter KUentmedel i SHB 10 9267 1997 27294 l 643 722 2913 1274 28357 687 288 Summa krtfristiga frdringar l 682 280 719832 Summa msättningstiligångar l 682 280 719 832 Summa tillgångar 9 125 057 5 865 074
- Jrdsteaen SamfäUigh.etsförening 7(12) Balansräkning Nt 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital ch skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Fnd för yttre underhåll 1336270 851 213 Summa bandet eget kapital l 336 270 851213 Fritt eget kapital Balanserat resultat 'Årets resultat 286 757 "l 275 254 286 758 485 057 Stimma fritt eget kapital -988 497 771 815 Summa eget kapital 347 773 l 623 028 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 7 927 915 3 506 790 Summa långfristiga skulder 7 927 915 3 506 790 Krtfristiga skulder Övriga shilder till kreditmstitut Leverantörsskulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 280 491 157 266 411 612 153 819 186746 394 691 Summa krtfristiga skulder 849 369 735 256 Summa eget kapital ch skulder 9 125 057 5 865 074
Jrdstenen Samfällighefsföremng 8(12) Tilläggsupplysningar Nt l Redvisnings- ch värderingsprinciper "Samfällighetsföremngen liar valt att frivilligt upprätta en Årsredvisning. Denna är upprättad enligt Årsredvismngslagen ch Bkföringsnämndens allmäiuia råd. Övriga tillgångar ch skulder har upptagits till anskafénmgsvärden där inget amiät anges. Peridlsering av intälder ch. kstnader har skett enligt gd redvisningssed. Vid redvisningen tillämpas BFNAR. 2003 :4 Uttalande m redvisning av medel reserverade fr framtida fastighetsunderhåll i föreningar. Enligt BFNAR 2003:4 redvisas föreningens fnd för yttre underhåll sm bundet eget kapital. Avsättning till fnd för yttre underhåll görs med belpp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resuléat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på förenmgsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskdvmngar. Förbättringskstnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redvisade varde.. Byggnader, fastighetsförbättringar ch mventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Tillämpade avskrivningstider: LeMpats Stamrenvering Garage 15 år 50 år 10 år Bredband Takrenvering 20 år 30 år Nyckeltalsdefm itiner Sliditet berähias sm eget- kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet.beräknas sm msättnmgstiugångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättnine Uttaxering fr mkstnader Övriga hyi-ssintälder Övriga hyrestillägg Övriga intäkter 2014-01-01 2 484 600 25 920 268 584 2 361 600 30 720 187 90 910 Brutt 2 779 104 2 581 120 Summa nettmsättnins 2 779 104. 2 581 120
Jrdstenen SanrfäIliglietsfÖrenmg 9(12) Nt 3 Driftskstnader FastighetsskÖtsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvämming Vatten ch avlpp Renhålbiing Försäkringar Kabel-TV/ Internet Summa driftslcstnader 2014-01-01 79248 67011 78255. 857 461 177 279 183001 9383 80576 1532214 105 461 59625 95917 945 888 168 995 182 170 9076 82678 l 649 810 Nt 4 Peridiskt underhåll 20 % av stamreaveringskstnad på 8 735 207 Asfaltermg- ch justeringsarbete Kallvindar Takarbete Summa peridiskt underhåll 2014-01-01 l 747 041 148 000 l 895 041 52013 155 000 207 013 Nf5 Övriga externa kstnader Hyra av maskiner Övriga hyreslcstnader Förbrukningsinventarier Kntrsmaterial Kmmunikatin. Prt Revisin Föreningsm.öteiL Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga förvaltningsksttiader 2014-01-01 3503 568 1398 1316 3071 814 2024 4133 22064 408 1708 3898 134 2024 403 21452 5440 Summa övriga externa kstnader 39299 35059
Jrdstenen SamfälligheÉsförenmg 7164554074 10(12) Nt 6 Arvden ch persnalkstnader Arvde styrelse Arvde övrigt Sciala kstnader Summa armden, persnalkstnader 2014-01-01 60444 1012 17796 79252 59762 1012 19412 80186 Nt 7 Finansiella intäkter 2014-01-01 Ränteintäkt lclientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Summa finansiella intäkter 13.910 3 13913 28703 3 28706 Upplysningar till balansräkningen Nt 8 Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerade aaskaffiuagsvärden Årets anskaf&iingar, 80 % av stamrenveringen Utgående ackumulerade asskaf&iingsvärden Ingående ackumulerade avskrivnmgar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 2014-12-31 5 229 100 6988166 12 217 266-4417104 -357 385-4 774 489 2013-12-31 5 229 100 5 229 100-4340758 -76 346-4 417 104 Utgående planenligt värde fastighetsför bättringar 7 442 777 811996
Jrdstenen Samfällighetsfrenmg 11(12) Nt 9 Pågående nyanläggningar ch försktt avseende materiella anläggningstillgångar 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskafihingsvärden -Inköp - Omldassificering peridiskt underhåll - Alctivering.4 333 246 4401961 -l 747 041-6988166 106250 4 226 996 Utgående anskaffningsvärden 4 333 246 Redvisat värde 4 333 246 Nt 10 Övriga frdringar 2014-12-31 2013-12-31 Skattekntt Övriga frdringar 557 1440 554 720 Summa Övriga krtfristiga frdringar 1997 1274 Nt 11 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fnd lanspråktagande av yttre fnd Balanseriag av föregående års resultat Årets resultat Fnd fr yttre underhåll 851 213 692 070-207013 Balanserat resultat 286 759-692 070 207 013 485 057 resultat 485 057-485 057 -l 275 254 Belpp vid årets utgång l 336 270 286 759 -l 275 254
Jrdstenen Samfällighetsförenmg ' 12(12) Nt 12 Skulder till kredifinstiéuf Lånsivare Ränta % Räntan är bunden t..ffl. Lånebelpp vid årets utsång Stadshyptek 3 (Takrenvering) Stadshyptek 5 (Takrenvering) Stadshyptek 6 (GA 2, Bredband) Stadshyptek 8 (Garageprtar) Stadshyptek 9 (Fasadrenvering) Stadshyptek 10 (Stamrenvermg) Stadshyptek 11 (Stamrenvermg) Stadshyptdk 12 Séadshyptek 13 (Stamredbvtering) Stadshyptek 14 Stadshyptek 15 Stadshyptek 16 1,90 1,86 1,90 4,05 2,27 2,96 1,92 2,13.1,93 1,93 2,13 1,92 2015-04-30 2015-05-05 2015-04-30 2015-12-01 2017-07-30 2015-05-30 2015-05-05 2015-03-30 2015-05-12 2015-02-19 2015-04-08.2015-03-10 127584 57998 92685 147412 569 500 l 082 814 l 425 275 735 936 728 899 l 678 750 468 056 l 077 362 Summa: Avgår lcrtfi-istig del Summa shilder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig sbitd sm förfaller senare än 5 år 8192271-264 356 7927915 6 870 491 Västerås ^l^-c8j3( Ann-Sfi lindmark /> /? Mikael Fridh' Svetlana Fadel ^(^Cft^^fi^-^ Daniel Lindsb-öi '<'"'"?! { y^y-,f) Vår revisinsberättelse har lämnats ^ - 7- / ^ ^J^ M^caFrsblad'''"^ Christer Klmgfcft Christer Revisrs suppleant Revisr'
REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Samfällighetsföreningen Jrdstenen Organisatinsnummer Vi har granskat Årsredvisningen, Räkenskaperna. Styrelsens förvaltning för räkenskapsåret 2014. Årsredvisningen har upprättats i enlighet med lagen m eknmiska föreningar. V; tillstyrker Att resultaträkningen ch balansräkningen fastställes. Att resultat i balansräkningen dispneras enligt förslaget i förvaitningsberättelsen Att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret Revisrernas kmmentarer Det arbete sm utförts av styreisen under akut situatin är både riktigt ch vä! utfört för att lösa de prblem sm uppstd Att dejt saknas medel tili denna typ av investering sm skjutits upp under alltför lång tid ar dck ett allvarligt prblem sm vi Inte kan lasta den nuvarande styrelsen för, men bör mana ti!! eftertanke hs ss aiia i samfällig heten. Under en mycket lång tid har det funnits ett mtstånd mt att höja samtal lighefsavgiften, viiket lett till en situatin där vi ser att de låga avsättningar sm gjrts inte räcker långt när prblem sv denna typ uppstår. Vi br i äldre fastigheter ch det kmmer att dyka upp fler saker att åtgärda. Den strlek på fndering vi gör nu är tillräcklig. Tidigare har det funnits ett förelag frän MBF m att höja månadsavgiften med 550 krnr, medan den höjning sm faktiskt genmfördes blev 150.-Ett krtsiktigt besiut sm vi ser det Skuidsättningen har ökat dramatiskt i samfäiligheten ch vi kan inte frtsätta se lösningen genm att säkg lån ch försämra slidfieten ytterligare. Dagens låga ränteläge Sr heller inget vi kan ta för givet. Vi bör därför redan nu överväga in tydlig ökning av samfäilighetsavgiften dels för att kunna amrtera på lånen ssmt l högre grad fndera för underhåll ch reparatiner, l annat fal! riskerar vi att förstärka den situatin sm nu uppstått, där de sm har btt iänge har btt biiligt men ckså bidragit tilf att skapa ett skuldberg sm de sm flyttar in på senare tid ch kmmande bende får stå för ntan för, genm att hål!a avgiften på en för låg nivå" Västerås 2015-03-26 irister KIingtft IVlnfö Föreningsvald revisr Föreningsvaid revisr