Fastighetsägaren N y h e t s b r e v f ö r F a s t i g h e t s ä g a r n a G ö t e b o r g F ö r s t a R e g i o n e n n r 5, S e p t e m b e r 2 0 1 0 Bostadsdiskriminering kartlagd Bostadsdiskriminering är vanligare på hyresmarknaden än på bostadsrättsmarknaden. > sid 2 Juridiska personers besittningsrätt Få mer kött på benen om juridiska personers besittningsrätt. > sid 3 Utnyttja energikartläggningschecken Du kan nu söka finansieringsstöd hos Energimyndigheten. > sid 3 Årets Tillväxtkommun Varberg har tilldelats priset Årets Tillväxtkommun 2010. > sid 4 Miljöcertifiering Miljöcertifiera för både miljön och din ekonomi. > sid 5 Få FÄ via e-post! maila@mig.nu Skicka Anmäl dig på www.fastighetsagarna.se (under Medlemsförmåner) Förmånsavtal > sid 5 Teckna en unik försäkring med Fastighetsägarnas Försäkring. Hyressättningen moderniseras I början av sommaren kom det efterlängtade beslutet från riksdagen att anta propositionen Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag och reformerade hyressättningsregler. Den nya lagen träder i kraft den 1 januari 2011. Beslutet markerar ett mycket viktigt delmål i en lång och konstruktiv process mellan Fastighetsägarna SABO och Hyresgästföreningen för att modernisera hyresmarknaden. Att bostadsmarknadens parter gemensamt står bakom förslaget har varit centralt för att riksdagen skulle anta propositionen. Förändringarna som träder i kraft i början av nästa år kommer att bidra till en bättre fungerande hyresmarknad till glädje för alla som vill bo i hyresrätt, säger Lennart Alexandersson VD Fastighetsägarna GFR. Nya principer för kommunala bostadsbolag De kommunala bostadsaktiebolagen ska enligt de nya reglerna drivas på affärsmässiga principer, som vilket annat privat bolag som helst, och de kommunala bolagens hyresnormerande roll ersätts av att alla typer av kollektivt förhandlade hyror blir normerande. För Fastighetsägarna innebär beslutet att vi blir en fullvärdig förhandlingspart och att de hyror vi förhandlar fram får samma rättsliga betydelse som de kommunala bolagens hyror. Att de kommunala bolagen hyror inte längre ska vara normerande för de privata värdarnas hyror är en efterlängtad förändring som skapar bättre förutsättningar för privata fastighetsägare att kunna erbjuda de bostäder som hyresgästerna efterfrågar, säger Lennart Alexandersson. Fortsatt tillämpning av lokala modeller Genom riksdagens beslut möjliggörs vidare, tack vare en ändring i hyresförhandlingslagen, en fortsatt tillämpning av de lokala modeller som redan nu används. Kvalitetshyra som tillämpas i Göteborg är en av dem. En skyddsregel utformas mot alltför stora och snabba hyreshöjningar, men hänsyn tas till att höjd hyra ska kunna tas ut direkt vid standardförbättringar och tillval. Hyressättningen kommer äntligen att moderniseras efter ett beslut i riksdagen. Fortfarande vissa brister Som Fastighetsägarna tidigare påpekat finns det delar i de nya reglerna som är sämre eller saknas. Det är till exempel obegripligt att ortsbegreppet inte får en utvidgning som möjliggör en mer modern och övergripande syn på hur hyresmarknaden fungerar i regioner. Nu behåller man en begränsning till kommungränsen trots att det fungerar dåligt i praktiken. Detta är en av många frågor som vi i organisationen kommer att arbeta vidare med. Högst på agendan just nu står förberedandet för 2011:s förhandlingar då den nya lagen trätt i kraft, avslutar Lennart Alexandersson. Henrik Mortensen henrik.mortensen@fastighetsagarna.se
Vd har ordet Ny lagstiftning på plats Under mer än fyra decennier har de privata fastighetsägarna varit hänvisade till att de kommunala bolagen varit bestämmande över vilka hyror som skall vara rådande i de privata fastigheterna. Efter ett omfattande arbete av vår organisation under decennier har dessa förutsättningar nu förändrats genom beslut i Sveriges riksdag i juni. De kommunala bolagen kommer från och med den 1 januari 2011 inte längre att vara vägledande för hyressättningen i de privata fastigheterna och dessutom är de kommunala bolagen tvingade att drivas enligt affärsmässiga principer. Därmed har det skapats förutsättningar för både nyproduktion av hyresrätter vilket vi har ett skriande behov av, inte minst i våra storstäder och utbildningsorter samt utveckling av boendeformen hyresrätt. Detta är en stor framgång för organisationens näringspolitiska arbete. Många besökte oss under Almedalen Under juli deltog organisationen och representanter från vår förening vid Almedalsveckan i Visby. Vi knöt många kontakter och vårt mingel på kvällen var välbesökt med organisationsfolk och strategiskt viktiga personer. Inte minst uppmärksammades rapporten Balanserade villkor på hyresmarknaden som vi tagit fram tillsammans med SABO och Hyresgästföreningen, där frågor om införande av moms på bostadshyror och, i avvaktande på detta, införande av ROT-avdrag på hyresfastigheter samt avskaffande av hyreshusavgift på hyresfastigheter upplevde vi att vi fick stor förståelse för våra synpunkter från de flesta politiska partier. Detta inger oss hopp om en fortsatt utveckling av hyresrätten i framtiden. Missa inte våra utbildningar Med detta nummer av Fastighetsägaren skickar vi med höstens kurskatalog. Kurserna är framtagna för dig som jobbar inom fastighetsbranschen och som behöver fördjupa dina kunskaper inom ett eller flera områden. I höst satsar vi stort på energifrågorna och du kan läsa mer om några av våra tjänster inom energiområdet i detta nummer. Lennart Alexandersson VD lennart.alexandersson@ fastighetsagarnagfr.se Framgångsrik närvaro i Almedalen Fastighetsägarna arrangerade den 6 juli en dag fylld av välbesökta seminarier där hyresrätten stod i fokus. Bland talare och debattörer märktes bland andra Tove Lifvendahl från Svenskt Näringsliv som under rubriken Boendevisioner - från social rättighet till individuellt val talade sig varm för mer kundorientering i bostadsbranschen. Flera debatter under dagen En av dagens paneldebatter handlade om den brist på servicebostäder som kommer att uppstå inom en snar framtid, då den stora 40-talistgenerationen blir mer omvårdnadskrävande. I en annan debatt avhandlade Kurt Eliasson, vd för SABO, Hyresgästföreningens förbundsordförande Barbro Engman och Reinhold Lennebo, vd för Fastighetsägarna Sverige, frågan om varför det byggs så få hyresrätter. Ungdomsförbunden visade hur långt de står från varandra i en debatt med namnet Arbete åt alla! Bostad åt alla? Dagen avslutades med ett mycket välbesökt mingel, där nya viktiga kontakter knöts. Bostadsdiskriminering kartlagd Bostadsdiskriminering är vanligare på hyresmarknaden än på bostadsrättsmarknaden och drabbar i störst utsträckning personer med utländsk bakgrund. Det visar en studie om diskriminering på bostadsmarknaden som DO överlämnat till regeringen. Studien visar också att bristande tillgänglighet gjorde att personer med funktionsnedsättning i praktiken utestängdes från vissa bostäder och områden. Viktigt att ta ansvar Fastighetsägarna tar bestämt avstånd från all diskriminering. Det är mycket viktigt att varje fastighetsägare tar ansvar för att diskriminering inte sker. Vi på Fastighetsägarna GFR kommer att fortsätta vårt arbete med att stödja Rudolf Antoni rudolf.antoni@fastighetsagarna.se medlemmarna, så att diskriminering kan undvikas, säger Torbjörn Sjögren, diskrimineringsjurist på Fastighetsägarna GFR. Stor brist på bostäder för unga En stor ungdomsgeneration håller just nu på att söka sig ut på bostadsmarknaden vilket ökar pressen på den redan ansträngda bostadssituationen. Boverket visar i en lägesrapport att hela 147 kommuner har brist på bostäder för sina unga. Bristen är särskilt utbredd i storstadsregionerna dit många ungdomar flyttar när de lämnar familjenästet. Brist även i mindre kommuner Men bristen på bostäder finns också i Föreläsningar inom diskrimineringsfrågor Vi erbjuder föreläsningar inom diskrimineringsfrågor med vår diskrimineringsjurist Torbjörn Sjögren. Han kan bland annat hjälpa till med rutiner vid uthyrning. Rätt rutiner ger ditt företag redskapen att undvika att felbehandla hyresgäster vilket kan resultera i skadestånd och skandalisering. Kontakta Torbjörn på tel 0522-64 55 67. mindre kommuner och även om det inte råder någon generell brist på bostäder i en kommun kan det ändå vara svårt för unga att hitta en bostad. Ofta är de lediga bostäderna då för stora och/eller för dyra för ungdomar. - Bostadsbristen breder ut sig och bara genom att bygga bostäder med blandade upplåtelseformer och med olika storlek och standard kan vi möta de många önskemål och förväntningar som alla som söker en ny bostad har, säger Magnus Ersman, näringspolitisk chef, Fastighetsägarna GFR. 2 Fastighetsägaren nr 5, September 2010
Månadens rättsfall Juridiska personers besittningsskydd En fastighetsägare hyrde på 1980-talet ut en bostadslägenhet till ett aktiebolag. Bolagets verksamhet var av sådant slag att man löpande gjorde tillfälliga anställningar och projektanställningar till olika produktioner. De projektanställda kom ofta från andra platser i landet eller från andra länder. Tanken med lägenheten var att den skulle bli bostad åt de projektanställda under den tid som den aktuella produktionen pågick. Fastigheten förvärvades sedan av en bostadsrättsförening. Föreningen tyckte att det var besvärligt med att de boende i lägenheten ofta skiftade och ville hellre upplåta lägenheten som bostadsrätt till någon som skulle bo där permanent. Hyresnämnden fick ta ställning Föreningen sa därför upp bolaget för avflyttning och hänsköt ärendet till hyresnämnden. Föreningen hänvisade till rättspraxis innebärande att besittningsskyddet för en juridisk person som hyr ut lägenheten till anställda eller liknande gäller till förmån för den som har sin bostad i lägenheten och att det är intressena hos den som bor i lägenheten som ska skyddas. Juridiska personers besittningsskydd är en komplicerad fråga som många har frågor om. Vidare angav föreningen att tanken bakom bestämmelserna i hyreslagen om hyresgästens besittningsskydd är att skydda hyresgästens rätt till sitt hem. Slutligen gjorde föreningen gällande att intresset av att skydda besittningen till den aktuella lägenheten skulle anses svagt, eftersom lägenheten endast utgjorde tillfällig bostad för de projektanställda. Bolaget ansåg sig ha rätt till lägenheten Bolaget bestred föreningens yrkande att avtalet skulle upphöra. Bolaget menade att det skulle tillgodoräknas dem att avtalet bestått under lång tid, över 20 år. På grund av verksamhetens art ansåg bolaget att det fanns ett stort och frekvent behov för bolaget att göra projektanställningar och att bereda bostad åt dessa. Vidare angav bolaget att lägenheten hade ett centralt läge nära den aktuella arbetsplatsen. Därtill framhöll bolaget att lägenheten under lång tid använts som bostad med korta uppehåll mellan olika användare. Bolaget redovisade även framtida planer på hur lägenheten skulle användas. Hyresnämnden beslutade till föreningens förmån att avtalet skulle upphöra. Bolaget sökte ändring hos Svea hovrätt men hovrätten fastställde hyresnämndens beslut. Ola Björstedt fastighetsjurist ola.bjorstedt@fastighetsagarna.se Utnyttja energikartläggningschecken Nu kan du söka finansieringsstöd hos Energimyndigheten för att genomföra en energikartläggning. Kartläggningen anger hur mycket energi som går åt i fastigheten, vad den används till och åtgärder som kan minska kostnader och miljöpåverkan. Stödet kallas energikartläggningscheck och kan sökas till och med 2014. Det täcker 50 % av kostnaden för en energikartläggning (max 30 000 kr). För att få stöd måste bland annat den totala energiförbrukning vara minst 500 MWh, alla byggnader måste vara energideklarerade och kartläggningen får inte ha någon annan finansiering. Vi kan hjälpa dig med både ansökan och energikartläggningsarbetet. Kontakta Bosse Wikensten, telefon 033-233066, bosse.wikensten@fastighetsagarna.se för mer information. Val special 2010 (C) vill ha en heltäckande, parlamentarisk utredning om boendeskatter, (S) föreslår att det införs ett statligt stöd för miljövänliga hyresrätter till överkomliga och förhandlade hyror för att få fart på bostadsbyggandet och (M) tror att introduktion av Mark- och miljödomstolarna kommer att snabba upp överklagandeprocessen. Eftersom det är valår vill vi belysa de frågor som är viktiga för såväl våra medlemsföretag som deras hyresgäster. För att reda ut var de politiska skiljelinjerna går har vi ställt fyra för branschen högaktuella frågor till framträdande representanter i Riksdagens civil- och skatteutskott. Du hittar dem på www.fastighetsgarna.se/ valspecial2010. Citytrender Citytrender är namnet på en ny undersökning som Fastighetsägarna GFR och Fastighetsägarna Syd gemensamt lanserar under hösten 2010. Tanken är att denna trendmätning ska visa på hur väl ett antal större stadskärnor utvecklas och står sig i konkurrens med sina grannstäder. Genom att titta på hur utvecklingen för näringsliv, handel, bostäder och kontor samt demografiska förändringar och övrig statistik presenteras en modell för stadskärnans attraktionskraft som skapar jämförbarhet mellan städer. Undersökningen kommer att vara årligen återkommande och tanken är att den ska utgöra ett hjälpmedel för Fastighetsägarnas medlemmar vad gäller trender, prognoser, framtida strategier och investeringsbeslut. Fastighetsägaren nr 5, September 2010 3
Varberg är Årets Tillväxtkommun 2010 Varberg är Årets Tillväxtkommun 2010 och får priset tack vare sitt politiskt samordnade arbete med att vidareutveckla sig som en attraktiv kommun i flera anseenden. Förväntansfulla personer från stadskärneutvecklingsgruppen i Vetlanda landade den 18 augusti i Växjö för att hämta inspiration och öka sin kunskap kring orts- och stadsutveckling. Växjö vann Årets Stadskärna 2010, en utmärkelse som varje år delas ut av organisationen Svenska Stadskärnor. Växjö tog hem titeln främst genom förmågan att klokt bygga en samverkansorganisation där alla parter har getts utrymme och beretts möjlighet att föra fram de gemensamma utvecklingsfrågorna. Vetlanda står i startgroparna att påbörja sitt arbete i denna fråga och studiebesöket var en del i uppstarten av en samverkan för stadens utveckling. På flera orter i vår stora region har vi olika former av referens- och kundgrupper. Gruppernas sammansättning och agenda är väldigt olika. Det kan exempelvis vara det lokala energibolaget, stadsbyggnads- eller kretsloppskontor som bjuder in till kontinuerliga avstämningsmöten för att diskutera olika frågor. I Göteborg finns det ett flertal sådana grupper varav den äldsta är den på Stads byggnadskontoret. Den har funnits i över Varberg fick priset Årets Tillväxtkommun för sitt positiva arbete med vidareutveckling. Årets Tillväxtkommun utses av Arena för Tillväxt, som är ett samarbete mellan ICA, Swedbank och Sveriges Kommuner och Landsting, och konsultföretaget SWECO EuroFutures. I 2010 års motivering kan man läsa att Varbergs kommun fått priset bland annat för sitt arbete med att vidareutveckla sig själv som en attraktiv kommun att bo, besöka och verka i där historik och framtid förenas. - Det är jätteroligt att Varberg blivit utsedd till Årets Tillväxtkommun. Varberg är en attraktiv kommun och det känns särskilt inspirerande att Marknad Varbergs roll lyfts fram i juryns motivering, då vi på Fastighetsägarna fördjupar samarbetet med dem bland annat när det gäller utveckling av stadskärnan, säger Per Arbin, ansvarig näringspolitik på Fastighetsägarna GFR i Halmstad. Vetlanda hämtar inspiration från Växjö Medlemmar från Vetlandas stadskärneutvecklingsgrupp fick en inspirerande rundtur i Växjö under sitt studiebesök. Inspiration till fortsatt arbete Under dagen fick gästerna från Vetlanda bland annat träffa representanter från Växjö Citysamverkan som berättade om sitt arbete med att bygga en samverkan och vilken stor roll alla samverkansdeltagarna har i detta arbete. Referensgrupper för arbetet framåt tio år och är fortfarande väldigt aktiv. Många olika ämnen diskuteras Gruppen träffas cirka fyra gånger om året och hittills har bl.a. ämnen såsom hissinstallationer, den ny PBL:en, krav vid byggandet av vindslägenheter, energideklarationer och tillgänglighet avhandlats genom åren. Har du något du tycker borde diskuteras i denna eller i någon annan referens- och kundgrupp i regionen? Kontakta då din lokalt ansvarige näringspolitiske tjänsteman. I fokus Vad händer i vakuumet efter en uppskjuten utveckling? Vi har sett många artiklar och insändare om finanskrisens spår. Det kan kännas uttömt, men så finns det effekter som liksom kryper på. Att arbeta med utvecklingsfrågor innebär att man hela tiden får argumentera för att ingjuta smörjolja i tungrodda maskinerier. Många av oss har nog märkt att man i flera städer och kommuner gärna skjuter på ekonomiska insatser till stadens utveckling. Man skyller gärna på finanskris och att pengarna bör gå till vård, skola och omsorg. Dessa saker är givetvis viktiga, men man verkar inte helt införstådda i att staden som mötesplats generar en stor utveckling. Skjuter sig själva i foten Det kan tyckas enkelt att säga att vi gärna skjuter till pengar - men att vi gör det nästa år. Man kan nästan säga att de då skjuter sig i foten. För all den entusiasm, engagemang och kunskap som man under processens gång byggt upp ligger inte och väntar och sista förbrukningsdagen har snabbt passerats. Människor tröttnar och det går snabbt. Engagemanget har även ofta runnit ut i sanden när sedan pengarna finns tillgängliga genom beslut i ändlösa debatter och byråkratiska beslutsvägar. Man måste ha respekt för tiden Vi måste alla ta ansvar för att våra utvecklingsprocesser inte hamnar i ett vakuum på grund av att vi skjuter på besluten. Alltför många processer går i stå då man inte har respekt för tiden och våra kommunala beslutsfattare måste börja inse sitt ansvar. I dessa komplexa utvecklingsprocesser, som en stadskärneförnyelse är, måste kommunen gå först i ledet och på så sätt skapa möjligheter för övriga aktörer att följa efter. Nu kan vi inte skylla på finanskrisen längre, det har vi sannolikt gjort alltför ofta. Ett beslut är alltid bättre än inget alls, även om det i efterhand visade sig att det inte blev helt rätt. Låt oss i samverkan ta kommando över våra städers utveckling! Thomas Kruth Ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Jönköping thomas.kruth@fastighetsagarna.se Fastighetsägaren nr 5, September 2010 4
Göteborg Energi ställs inför rätta Efter fem år kommer nu en dom i stadsgasärendet där Göteborg Energi vill stänga stadsgasnätet och lägga avvecklingskostnaderna på kunden. 2005 meddelade Göteborg Energi att man beslutat att stänga av stadsgasnätet för drygt 10 000 hushåll i Göteborg och påtvinga dessa el eller naturgas. Göteborg Energi vill därmed slippa betala kommande underhållskostnader och tjäna mer pengar på de nya energikällorna. Därtill skulle alla kunder själva skulle tvingas betala för i stort sett hela avvecklingsprocessen, en kostnad på hundratals miljoner kronor. De tre bostadsorganisationerna Fastighetsägarna, HSB och SBC har försökt föra Miljöcertifiering av byggnader Genom att miljöcertifiera byggnader kan fastighetsföretagen göra något både för miljön och företagets ekonomi. Förmånsnytt Unik försäkring Fastighetsägarnas Försäkring innebär ett omfattande försäkringsskydd med mycket konkurrenskraftiga premienivåer. Efter en ny upphandling är numera Folksam försäkringsgivare. Detta innebär ytterligare kapacitet att teckna försäkringar. Information och kontakt: Telefon 0771-87 55 00, fastighetsforsakring@osseen.se eller www.fastighetsforsakring.se Reservdelar från Atlas Concoction Import A. Sejnell erbjuder medlemmar gratis konsultation via telefon. en dialog med Göteborg Energi men utan resultat. Därför lämnades ärendet över till tingsrätten under våren 2007 genom en stämningsansökan för avtalsbrott. Den 18 augusti i år inleddes huvudförhandlingarna i Göteborg och dom kommer att meddelas den 30 september. Det känns väldigt bra att göteborgarna nu, trots kommunens och Göteborg Energis många försök att förhala och försena rättsprocessen, äntligen får saken prövad i rätten säger Magnus Ersman, näringspolitisk chef Fastighetsägarna GFR. Mia Larsson mia.larsson@fastighetsagarna.se Miljöcertifiering av dina byggnader är bra för både miljön och din ekonomi. En certifiering enligt Green Building kräver ett energiledningssystem som följs upp årligen samt att någon i ledningen är ansvarig för energifrågor. En fördel med Green Building-certifieringen är bland att det ställer ett konkret krav på energieffektivisering, som minskad energianvändning med 25%. Miljöklassad Byggnad är en svensk klassning med fokus på kontor och bostadshus, anpassad efter svenska förhållanden. Man bedömer Energi, Innemiljö samt Material och kemikalier. En certifiering sätter fokus på energi- och miljöfrågan, vilket är värdefullt i en tid av stigande energipriser och ökad miljömedtenhet. Vi kan erbjuda hjälp vid certifiering enligt Green Building och Miljöklassas Byggnad, säger Bosse Wikensten, energispecialist, Fastighetsägarna GFR. För mer information kontakta Bosse Wikensten, telefon 033-23 30 66 eller bosse.wikensten@fastighetsagarna.se En nyhet är att de numera även har reservdelar från Atlas. För mer information ring Andreas Sejnell på telefon 073-968 46 09. Personnytt Den 9 augusti började Anna Andersson som informatör på Fastighetsägarna GFR. Anna kommer att vara vikarie för Mia Larsson under hennes mammaledighet. Alltid senaste nytt på vår hemsida gå Fråga Experten Har du en fråga som du vill ställa till vår expertpanel? Författa din fråga kort och skicka till fax 031 755 33 39 eller red@fastighetsagarnagfr.se Besittningsrätt? En fastighet som jag tagit över av min far, på sammanlagt 140 kvm samt vind, fördelat på 3 lägenheter ska totalrenoveras i höst och byggas om till 2 lägenheter, 1 ca 130 kvm och 1 på ca 50 kvm. Jag kommer att flytta till den stora lägenheten. Huset är sedan förra året tomt utom 1 uthyrd lägenhet. Lägenhetsinnehavaren informerades muntligt hösten -09 om att ombyggnad av huset kommer att ske nu i höst -10. Hon är uppsagd from 1/8-10. Hon har inte fått tag i eller direkt sökt annan lägenhet och vill inte flytta från huset utan anser att hon har besittningsrätt till den lilla lägenheten. Hur stor är chansen att få rätt i hyresnämnden? Fastighetsägare Svar: I Hyreslagen finns regler för hur ombyggnad av bostadshyreshus ska gå till. Om hyresvärden vill bygga om en lägenhet måste man ha hyresgästens eller Hyresnämndens tillstånd. Hyresnämnden prövar om det hyresvärden vill göra är oskäligt mot hyresgästen eller inte. Hyresvärden har en klar fördel i dessa tvister, men förfarandet är starkt formaliserat och man måste ha använt rätt blanketter och följt rätt tidsfrister. Ändringar som innebär att lägenhetens planering eller storlek ändras kan dock kräva starka skäl från hyresvärdens sida. Om ändringen innebär att hyresgästen inte kan bo kvar i lägenheten under ombyggnaden måste man erbjuda en evakueringslägenhet. I hus som bara har en eller två bostadslägenheter, kan hyresgästen bli tvungen att flytta om ägaren själv skall bosätta sig i hela huset. Det förutsätter även att uthyrningen i huset inte varit affärsmässig. Som frågan är ställd, framstår det som om chanserna att få rätt i Hyresnämnden är mycket små. Lars Olsson Fastighetsjurist lars.e.olsson@ fastighetsagarna.se Fastighetsägaren nr 5, September 2010 5
Kom ihåg Möte fastighetsägare med info om cityarbetet, Mjölby 13/9, kl. 18.00, Företagshotellet, Jerikodalsgtan 6. Cityföreningen, Fastighetsägarna och Mjölby kommun bjuder in till information om det pågående centrumarbetet i Mjölby city. Kontaktperson: Rikard Norman, tel 013-24 86 64. Valduell i Uddevalla Kommunalrådet Sture Svennberg (M) vs. kommunalrådskandidaten Ingemar Samuelsson (S). Kom och lyssna och framför dina synpunkter till Uddevallas ledande politiker den 15 sep kl. 18.00, Riverside, Museigatan 2, Uddevalla. Anmäl dig senast 13 sep till anmalan.gfr@fastighetsagarna.se. Mer information: tel 0522-64 55 67. Hur kan vi samordna brandskyddsarbetet?, Göteborg 20/9, kl. 09.30-16.00, Länsstyrelsens hörsal Göteborg, Stora Badhusgatan 2B. Arrangörer: Länsstyrelsen i Västra Götaland, Räddningstjänsten Storgöteborg och Västra Götalandsregionen Fastighetsägarna i Fjärde Storstadsregionen, styrgruppsmöte, Linköping 29/9, kl. 13.30-16.30. Kontaktperson: Rikard Norman, tel 013-24 86 64. Belysningsdag i Karlstad 29/9, kl. 09.00-16.00, Barkassen, Lagergrens gata 2. En heldag om belysning som riktar sig till alla belysningsintresserade fastighetsägare och förvaltare. Kontaktperson: Lars Andersson, tel 054-13 75 51. Studieresa till Göteborg för fastighetsägare i Fjärde Storstadsregionen 5-6/10. Studieresan kommer bland annat att innehålla ett besök i Skanskas nya Green Building i Gårda, föredrag av Göteborg o Co samt föredrag och besök hos Älvstrandsbolaget. Kostnaden är 3950:- exkl moms. I priset ingår bussresa, två luncher, en gemensam middag samt hotell. Kontaktperson: Rikard Norman, tel 013-24 86 64. Arbetslunch: Intressanta byggprojekt, Karlstad 6/10, kl. 12.00-13.00, Näringslivets Hus, Drottninggatan 21. Anmälan senast måndagen innan. Kontaktperson: Lars Andersson, tel 054-13 75 51. Kurs Avflyttningsbesiktning 23/9, kl. 10.00-15.00, Göteborg eller 29/9, kl. 10.00-15.00, Karlstad eller 19/10, kl. 10.00-15.00, Halmstad. Du lär dig vad som räknas som onormalt slitage och vilken ersättning som kan krävas för uppkomna skador. Vi går igenom vad lagen säger och visar på olika problemställningar och praktiska exempel. Medlemspris: 2.150 kr (ex moms). Obetalda hyror och inkasso 28/9, kl. 09.00-13.00, Linköping. På denna kurs får du lära dig hur du bör agera då hyresgästen inte betalar sin hyra eller uppträder störande. Genom praktiska exempel belyser vi olika fällor och svårigheter. Medlemspris: 2.150 kr (ex moms). Praktisk hyresrätt 4/10, kl. 09.00-17.00, Borås. Du lär dig tillämpa de lagar och regler som finns inom hyresjuridiken. Efter kursen ska du känna till hur du kan bemöta hyresgäster och vad som gäller om problem uppstår i hyresförhållandet gällande uppsägningsregler, störningar, reparationsskyldigheter, tillträdesregler, besiktning med mera. Medlemspris: 3.600 kr (ex moms). Ta ett helhetsgrepp med oss! Vi har expertkunskaper inom juridik, förhandling, inkasso, energi & miljö, medlemsförmåner och kompetensutveckling. Kontakta oss på tel 031-755 33 00. Att äga och förvalta fastigheter 5/10, kl. 10.00-15.00, Göteborg. Kursen är praktisk inriktning och du får baskunskaper i fastighetsförvaltning. Till exempel om hur du kan höja kvaliteten i dina fastigheter eller förvaltning och hur du får nöjda hyresgäster. Du får användbara mallar som underlättar ditt arbete. Medlemspris: 2.150 kr (ex moms). Entreprenadjuridik för hyresvärdar 7-8/10, kl. 12.00-17.00 dag 1 och 09.00-12.00 dag 2, Stenungssund. Kursen går igenom grundläggande entreprenadjuridik och hur du ska fylla i kontraktsformulär. Vi utgår från standardavtalen AB 04 och ABT 06. Vi berör även AFF, fastighetsbranschens avtalsstruktur med dokument för upphandling Nyhet! med mera. Vi tar upp vad du bör tänka på när du till exempel avtalar om en nybyggnation, en takomläggning eller ombyggnation av badrum. Medlemspris: 5 950 kr (ex moms). Skräddarsytt? Vi skräddarsyr och företagsanpassar alla utbildningar som finns i vår kurskatalog. Ni kan välja att ha kursen i era egna lokaler eller hos oss. Ni behöver vara minst sju stycken i gruppen. Kontakta oss och berätta mer om era önskemål på tel 031-755 33 90. Att skriva kommersiella hyresavtal 20/10, kl. 10.00-15.00, Jönköping. I denna kurs får du kunskap om de allmänna förutsättningarna för ingående av avtal, vilka för-delar och nackdelar standardavtal har och hur du tolkar avtal. Vi går vi igenom de nya standardhyreskontraktet för lokaler respektive restaurang. Medlemspris: 2.150 kr (ex moms). Obetalda hyror och inkasso 21/10, kl. 09.00-13.00, Kalmar. På denna kurs får du lära dig hur du bör agera då hyresgästen inte betalar sin hyra eller uppträder störande. Genom praktiska exempel belyser vi olika fällor och svårigheter. Medlemspris: 2.150 kr (ex moms). Alla kurser på hemsidan www.fastighetsagarna.se. Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Lennart Alexandersson Redaktör & layout: Anna Andersson Grafisk form: Fastighetsägarna GFR Kommunikation Tryckeri: Tabergs Tryckeri AB, Taberg MILJÖMÄRKT 341 271 Vasagatan 45, Box 53081, 400 14 Göteborg red@fastighetsagarnagfr.se telefon 031 755 33 00, fax 031 755 33 39 www.fastighetsagarna.se 6 Fastighetsägaren nr 5, September 2010