Stora kommunala skillnader i taxor och avgifter

Transkript

1 Fastighetsägaren N y h e t s b r e v f ö r F a s t i g h e t s ä g a r n a G ö t e b o r g F ö r s t a R e g i o n e n n r 7, n o v e m b e r Stefan Attefall är ny bostadsminister Statsminister Fredrik Reinfeldt har utnämnt sin nya regering. > sid 2 Fastighetsmässa i Göteborg 7-8 september 2011 kommer det att anordnas en stor fastighetsmässa i Göteborg. > sid 3 Ansök till Årets Stadskärna 2011 Det är nu dags att nominera kandidater till Årets Stadskärna. > sid 5 Slipa dina kunskaper i entreprenadjuridik Under hösten har vår kursverksamhet startat upp en ny kurs i entreprenadjuridik. > sid 5 Få FÄ via e-post! maila@mig.nu Skicka Anmäl dig på (under Medlemsförmåner) Förmånsavtal > sid 5 Säkra dig inför julens stearinljuseldning. Stora kommunala skillnader i taxor och avgifter Kostnaderna för el, värme, avfall, vatten och avlopp varierar kraftigt från en kommun till en annan. Detta visar årets Nils Holgersson-rapport, vilken bygger på en undersökning där ett fiktivt flerbostadshus med 15 lägenheter på 70 kvm flyttas mellan landets olika kommuner för att jämföra taxor och avgifter. Bakom rapporten står Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen, HSB, Sabo och Riksbyggen. I landets dyraste kommun Munkedal ligger den totala kostnaden för samtliga nyttigheter på 369 kr/kvm inklusive moms. I Luleå, som är billigast i Sverige, ligger kostnaden på 212 kr/kvm. Dessa nyttigheter är alltså mer än 70 procent dyrare i Munkedal än i Luleå, en skillnad på 157 kr/kvm eller 880 kr i månaden för en normalstor trerumslägenhet. Årlig undersökning Undersökningen har nu genomförts årligen under femton års tid och kostnadsutvecklingen har stadigt varit mycket kraftig, långt över konsumentprisindex. I år är det framförallt elnätsavgifterna som ökat särskilt kraftigt, med hela 8,5 procent. Under samma period har KPI stigit med endast 1,2 procent. Att elnätspriset skenar är särskilt allvarligt. Det här är en del av elpriset som konsumenterna inte kan påverka genom att byta elleverantör. För att skydda kunderna måste staten skärpa sin övervakning av elnätsmonopolen, säger Rudolf Antoni, utredare för Fastighetsägarna GFR. Ökade fjärrvärmepriser Även fjärrvärmepriset fortsätter att öka, detta år med 3 procent. Fjärrvärme är den dominerande uppvärmningsformen för flerfamiljshus i centralorten i 250 av 290 kommuner men priset för fjärrvärmen skiljer stort mellan kommunerna. Den lägsta kostnaden för fjärrvärme finns i Luleå (82,7 kr/kvm) medan den högsta finns i Hammarö (184,2 kr/kvm) Att skillnaderna totalt sett är så stora förklaras Kostnaderna för el, värme, avfall, vatten och avlopp varierar kraftigt beroende på vilken kommun man bor i. delvis av att det är dyrare att leverera dessa tjänster i glesbygd än i kundtäta orter. Men det förklarar inte hela skillnaden. Orimliga nivåskillnader mellan kommuner med likvärdiga förutsättningar förklaras snarare av att det handlar om verksamheter med bristande konkurrens och där kunderna har begränsade möjligheter att påverka priserna, säger Rudolf Antoni. Anna Andersson anna.andersson@fastighetsagarna.se

2 Vd har ordet Vi står inför en intensiv period Vår förening är just nu inne i en mycket intensiv period där utrednings- och kommunikationsverksamheten går för högtryck. Aktuella frågor är bland annat de kommunala taxorna, frågor om hur regeringen bör göra för att byggandet av nya hyresrätter ska komma igång och frågor om hur vi ska kunna utveckla hyresrätten i framtiden. Vid sidan av detta arbetar vi kontinuerligt för att stärka våra olika regioner och städerna som ingår i dem. Här utvecklar vi hela tiden nya arbetsverktyg för att kunna bistå er som medlemmar och vi siktar alltid på att kunna erbjuda er den bästa tänkbara servicen. Hyresseminarier Just nu, under oktober och november, anordnar vi ett tjugotal informationstillfällen runt om i vår region där vi informerar och tar in synpunkter inför de kommande hyresförhandlingarna. Intresset för mötena har hittills varit väldigt stort och jag hoppas att de träffarna som är kvar kommer att intressera minst lika många. Nationell samordning Arbetet med förhandlingarna är dock inte lätt. Vår förbundsstyrelse beslutade i januari att det, under förutsättningen att det skulle fattas ett beslut om förändring av regelverket för hyressättningen och allmännyttans framtida roll, måste ske en samordning över hela landet för hur den praktiska hanteringen av de kommande hyresförhandlingarna ska gå till. Då beslutet om förändring togs först den 22 juni, och eftersom ovissheten om det slutliga förslaget var stor ända in till beslutstillfället, har tiden varit knapp för den samordning som var tvungen att vara klar innan den 1 oktober då påkallandet av förhandling måste ske till Hyresgästföreningen. Trots den tajta tidsplanen har vi lyckats med en samordning över landet och vi kunde informera alla berörda parter, inklusive allmänheten, om våra yrkanden, som innebär: En årlig kostnadskompensation enligt Riksbankens kpi (1,9). Kompensation för onormalt höjda kostnader. Lyfta fram lägesfaktorn. Nu återstår att förbereda de konkreta hyresförhandlingarna. Detta kommer att ske vid våra informationstillfällen och i kontakt med distriktsstyrelser och medlemmar. Lennart Alexandersson VD lennart.alexandersson@ fastighetsagarna.se Engman, Eliasson och Lennebo studerar Kvalitetshyra Barbro Engman från Hyresgästföreningen, Kurt Eliasson från SABO och Reinhold Lennebo från Fastighetsägarna Sverige besökte den 4 oktober Göteborg för att lära sig mer om hyressättningsmodellen Kvalitetshyra. På många håll i landet har arbetet med att modernisera hyressättningen varit igång i många år. Ambitionen har allt som oftast varit att på ett bättre sätt väga in hyresgästernas värderingar i förhandlingsarbetet. Några modeller har blivit rikskända, däribland göteborgsmodellen, även kallad Kvalitetshyra. Kvalitetshyresmodellen tar hänsyn till såväl fastighetens fysiska attribut som hyresgästernas värderingar av bland annat service, trygghet och läge. Förberedelser inför förhandlingarna Parternas studiebesök i Göteborg är ett av flera i arbetet med att förbereda hyresförhandlingsmetoderna inför att den nya hyreslagen träder i kraft den 1 januari nästa år. Stefan Attefall är ny bostadsminister Tisdagen den 5 oktober preesenterade statsminister Fredrik Reinfeldt namnen på de personer som han utnämnt till ministrar. Ett av de nya namnen är Stefan Attefall (KD) som ska ta sig an rollen som bostadsminister efter sin partikollega Mats Odell. Den 50-årige Jönköpingsbon Stefan Attefall kommer att få titeln civil- och bostadsminister. Under tidigare mandatperiod var han gruppledare för Kristdemokraterna i riksdagen samt ordförande i Finansutskottet. - Stefan Attefall har en stor politisk erfarenhet och ett stort förtroende inom politiken. Jag hoppas att han använder dessa styrkor väl och fortsätter i samma anda och med samma engagemang som sin företrädare Mats Odell gjorde, för att ytterligare stärka bostadsmarknaden, säger Magnus Ersman, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna GFR. Bostadsbyggandet ökar i Sverige Bostadsbyggandet har tagit en ordentlig fart under 2010 och enligt prognoserna kommer ökningen att fortsätta även under nästkommande år. Bostadsbyggandet nådde botten 2009 då bostäder påbörjades. I år påbörjas bostäder enligt Boverkets prognos vilket är en positiv ökning. Höga produktionskostnader ett hot Ett hot mot det kommande bostadsbyggandet är de kraftigt stigande produktionskostnaderna. Markpriserna har stigit med nära 250 procent på tio år samtidigt som material- och transportkostnaderna stigit med 60 procent. Fortsatt ökning 2011 Trots detta kommer bostadsbyggandet, enligt Boverkets prognoser, att fortsätta öka under nästkommande år, men då i en lite längsammare takt. Enligt prognosen kommer bostäder att påbörjas under 2011 och mellan åren 2009 till 2011 bedömer man att byggandet av flerbostadshus ökar med nära 70 procent. Behövs byggas ännu mer För att kunna lösa den bostadsbrist som råder i landet skulle man dock behöva bygga ännu mer. Enligt Statens Bostadskreditnämnd (BKN) skulle man behöva bygga nya lägenheter per år för att täcka bristen, vilket betyder att det fortfarande finns mycket kvar att göra inom denna fråga innan vi kan vara nöjda med situationen. 2 Fastighetsägaren nr 7, november 2010

3 Månadens rättsfall Passivitet vid villkorsuppsägning av lokal Jag blev våren 2010 kontaktad av en medlem som ville ha hjälp med att företräda honom i hyresnämnden mot en lokalhyresgäst. Hyresgästen hade sagt upp sitt lokalhyresavtal för villkorsändring och yrkade bland annat sänkt hyra vilket hyresvärden inte ville acceptera. Hyresgästen var då tvungen att hänskjuta uppsägningen till hyresnämnden inom två månader från uppsägningsdagen. Hade hyresgästen inte gjort detta hade uppsägningen förlorat sin verkan och avtalet löpt vidare på oförändrade villkor. Samma sak gäller om hyresgästen hade återkallat sin ansökan i hyresnämnden innan hyrestidens slut. Detta har en lokalhyresgäst i ett välkänt fall (RBD 1993:13) bittert fått erfara då hans ombud återkallade ärendet i hyresnämnden efter att lokalhyresgästen tecknat ett nytt hyresavtal med en annan hyresvärd. Hyresgästen blev tvungen att betala dubbla hyror under flera år. Får inte kräva ofördelaktigare villkor En uppsägning för villkorsändring innebär att avtalet upphör om parterna inte kommer överens om vilka villkor som ska gälla Passivitet vid villkorsuppsägning av en lokal kan straffa sig för hyresgästen. efter hyrestidens slut. Hyresvärden får enligt lag inte kräva ofördelaktigare villkor än som följer av det pågående avtalet fram till dess hyresavtalet upphört. Båda parter var passiva I det nu aktuella fallet var både hyresgästen och hyresvärden passiva fram till hyrestidens slut vilket innebar att det pågående avtalet upphörde att gälla. I och med detta hade hyresgästen ingen rätt att sitta kvar i avtalet och var tvungen, då han inte ansökt om uppskov med avflyttning hos hyresnämnden, att flytta omgående. Detta påverkade förhandlingssituationen dramatiskt och hyresvärden kunde kräva tuffare villkor för att gå med på ett nytecknande av hyresavtalet. Hyresgästen valde att acceptera hyresvärdens nya villkor snarare än att avflytta. Passiviteten straffade sig Genom att vara passiv förlorade hyresgästen inte bara möjligheten att få sänkt hyra utan tvingades dessutom att gå med på för hyresvärden förmånligare villkor. David Hult fastighetsjurist david.hult@fastighetsagarna.se Stor fastighetsmässa i Göteborg 2011 Boka redan nu in den 7-8 september nästa år. Då är det premiär för den största fastighetsmässan som hittills har arrangerats i Göteborg. Fastighetsägarna GFR och Fastighetstidningen är officiella partners när Svenska Mässan slår upp portarna för easyfairs Fastighetsmässa Redan nu planeras för ett 100-tal utställare inom allt som rör fastighetsutveckling, förvaltning, underhåll och drift. Förutom att ta del av utställarnas produkter, tjänster och mässerbjudanden kommer besökarna att kunna lyssna på spännande föredrag samt utöka sitt branschvetande genom en lång rad kostnadsfria learnshops eller miniseminarier i skiftande ämnen. Första dagen rundas av med en talk-show och ett trevligt branschmingel som Fastighetsägarna GFR bjuder på. Nu mäter vi ditt fastighetsföretagarklimat Sedan 2006 har Fastighetsägarna GFR med hjälp av Demoskop varje höst låtit genomföra telefonintervjuer med drygt fastighetsföretag i regionen. Nu är det dags igen. Syftet är att bedöma de lokala förutsättningarna att bedriva framgångsrikt fastighetsföretagande på 20 av våra största orter. Undersökningen är en näringspolitisk dörröppnare och för många kommuner en viktig väckarklocka som underlättar för våra medlemmar att få till stånd en positiv dialog med sin kommunledning. Hufvudstaden har flest nöjda kontorshyresgäster Fastighetsbolaget Hufvudstaden har branschens nöjdaste kontorshyresgäster. Det visar den årliga Fastighetsbarometern som presenterades den 20 oktober av Fastighetsägarna Sverige och CFI Group. Hufvudstaden har därmed kommit på första plats tre år i rad. Deltagarna i undersökningen Fastighetsbarometern tillhör landets största ägare av kontorsfastigheter och cirka av deras hyresgäster har intervjuats under augusti och september. Hufvudstaden upprepade sina segrar från både 2008 och 2009 och har även i år de nöjdaste kontorshyresgästerna. Bolaget fick ett Nöjd-Kund-Index på 81 (+3) på en 100-gradig skala. På andra plats placerade sig det Kalmarbaserade bolaget KIFAB med index 75 och tredjeplatsen delas av Vasakronan och Diligentia, båda med ett NKI på 74. Fastighetsägaren nr 7, november

4 Moms på hyror kan rädda hyresrätten Läget på hyresmarknaden är allvarlig då den ekonomiska obalansen mellan hyresrätter, villor och bostadsrätter kvarstår. Det är idag närmare kronor dyrare per månad att bo i en nybyggd hyresrätt jämfört med ett nybyggt småhus eller i en bostadsrätt. För att komma tillrätta med denna obalans föreslog Fastighetsägarna, SABO och Hyresgästföreningen under våren 2010 tre alternativ; en låg moms på bostadshyror, avskaffande av fastighetsskatten för hyreshus och att inrättandet av skattefria underhållsfonder borde utredas. Det råder ingen tvekan om att samtliga dessa förslag skulle bidra till att stärka hyresrätten men frågan är hur effektiva de är var för sig. På direkt uppmaning från förre kommun- och finansmarknadsministern Mats Den 21 oktober meddelade Göteborgs tingsrätt sin dom i det uppmärksammade stadsgasärendet och tingsrätten gick på Göteborg Energis linje. Tingsrätten kom fram till att Göteborg Energi inte kan sägas ha ett avtalsförhållande med de drabbade fastighetsägarna och att det kommunala energibolaget därför inte är skadeståndsskyldigt. Odell (KD) gick Fastighetsägarna vidare och frågade fastighetsbranschen om vilket av de tre föreslagen som är mest effektivt för att stärka hyresrättens konkurrenskraft. En klar vinnare bland förslagen Sex av tio fastighetsföretag anser att det bästa förslaget är att införa en låg moms på bostadshyror. De övriga två förslagen får endast en tredjedel så många röster när Sveriges fastighetsföretag väljer vilket som bör prioriteras, säger Rudolf Antoni, utredare på Fastighetsägarna GFR. Genom att införa en låg moms på hyrorna skulle Sveriges fastighetsföretagare, likt nästan alla andra branscher, kunna göra avdrag för ingående moms och kostnaderna i verksamheten skulle därmed bli avsevärt lägre. Läs mer om resultatet av undersökningen på vår hemsida Intresset för årets förhandling är stort Under oktober och november har Fastighetsägarna GFR anordnat ett tjugotal informationsmöten om de kommande förhandlingarna och intresset har hittills varit mycket stort. Som vi skrivit om i tidigare nummer av Fastighetsägaren så träder en ny lag i kraft den 1 januari 2011 som påverkar hur bostadshyror ska förhandlas. Den nya lagen innehåller bland annat förändringar som innebär att privata fastighetsägare får en likvärdig förhandlarroll och att de allmännyttiga bostadsbolagen måste drivas på ett affärsmässigt sätt. Extramöten har fått sättas in Intresset för mötena har hittills varit väldigt stort och i Göteborg har till och med två stycken extramöten fått sättas in för att Intresset för årets förhandlingar är stort och flera av höstens informationsmöten har varit fullbokade. möta våra medlemmars behov. Under träffarna har deltagarna informerats om förändringarna i det nya hyressättningssystemet och vad som kommer att hända samtidigt som de även fått chansen att ställa sina egna frågor till våra förhandlare på plats. Logiken förlorar när Göteborg Energi vinner stadsgasärendet Har arbetat med frågan sedan 2005 Fastighetsägarna GFR, HSB och SBC har tillsammans arbetat med frågan sedan våren 2005 och drivit ärendet sedan våren Tingsrättens dom är ett tungt besked för tusentals drabbade Göteborgare. Vi ska nu i detalj studera domen och ber att får återkomma med besked om hur vi kommer att gå vidare i ärendet, säger Magnus Ersman näringspolitisk chef Fastighetsägarna GFR. I fokus Historiska första steg är tagna Den 8 juni 2010 togs ett historiskt steg i Östergötland då kommunerna Norrköping och Linköping för första gången i svensk historia antog en gemensam översiktsplan. De har därmed gjort en tydlig markering att man långsiktigt kommer att arbeta för att bygga samman regionen till en storstad. Flera gemensamma funktioner Om man ska lyssna till kommunernas vision så säger den att År 2030 har storstadsregionen boende och arbetsplatser. Det betyder en gemensam bostads- och arbetsmarknad med fler boende och fler jobb än idag. Och redan idag har det hänt mycket. Vi ser till exempel en gemensam räddningstjänst, ett gemensamt marknadsbolag och en gemensam barnomsorg. Det sistnämnda är särskilt positivt för alla de småbarnsfamiljer där föräldrarna jobbar i varsin kommun. Fastighetsägarna är en aktiv part Fastighetsägarna i regionen har länge varit en aktiv part i arbetet med att få regionen att växa och då genom en enad front. Ännu ett naturligt steg tas nu då Fastighetsägarna GFR blir medlemmar i det gemensamma marknadsbolaget under namnet Fastighetsägarna i Fjärde storstadsregionen tillsammans med Fastighetsägarna Mellansverige. En stor del av regionens arbete har tidigare varit höghastighetståg och då framförallt Ostlänken. Arbetet för att få en Ostlänk har inte på något sätt stannat av, men i dagsläget är det möjligt att vi tvingas byta fokus för att kunna lösa de akuta pendlingsproblem som uppstår på grund av de överfulla spåren på södra stambanan. Utvecklingen ska fortsätta framåt Fastighetsägarna GFR lägger stor vikt vid att utvecklingen i regionen går framåt och att samarbetet mellan kommunerna hela tiden ökar. Genom att bygga ihop två separata marknader skapas en storstadsmarknad, vilket medför en stabil prisökning på fastigheter. Det i sin tur gör även att våra medlemmar kan se fram emot bra och stabila hyror under en lång tid framöver. Rikard Norman Ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Linköping rikard.norman@fastighetsagarna.se Fastighetsägaren nr 7, november

5 Ny kurs i entreprenadjuridik lockar! Under hösten 2010 har Fastighetsägarna GFR startat upp en ny kurs i entreprenadjuridik som lockat många att slipa sina kunskaper i ämnet. Under höstens kurstillfällen har deltagarna fått kunskap om grundläggande entreprenadjuridik och hur man ska fylla i kontraktsformulär. Dessutom har de fått information om vad man bör tänka på när man till exempel avtalar om en nybyggnation, en takomläggning eller ombyggnation av badrum. - Vi har märkt bland våra medlemmar att det både finns behov av och intresse för att fortbilda sig i entreprenadjuridik, säger Emma Gullmarstrand, fastighetsjurist och kursledare Till vårens utbildningar kommer kursformatet att utvecklas med bland annat grund- och fördjupningskurser med inriktning på såväl större som mindre entreprenader och löpande uppdrag. Ansök till Årets Stadskärna 2011 Det är nu dags att nominera kandidater till Årets Stadskärna. Sista ansökningsdatum är den 26 januari Allt fler städer i Sverige har förstått vikten av en attraktiv stadskärna som medel för tillväxt och konkurrenskraft och allt fler arbetar aktivt för en positiv stadskärneutveckling. Bevis på framgångsrik utveckling Utmärkelsen Årets Stadskärna är ett bevis för en framgångsrik utveckling av stadskärnan och den går till den stad som gjort störst framsteg i sin förnyelse av centrum genom samarbete mellan privata och offentliga aktörer under de föregående åren. Utmärkelsen ger, förutom ett erkännande för ett gott utfört arbete, även stora PRfördelar i stadens framtida marknadsföringsarbete. Förmånsnytt Säkra dig inför julens ljuseldning Den mörka årstiden med de ljusa högtiderna närmar sig. Stearinljus tänds i vart och vartannat fönster och brandtillbuden ökar dramatiskt. Passa på att redan nu uppgradera din fastighets brandskydd med effektiva och prisvärda brandvarnare från Uniline. Personnytt Susanna Strandberg arbetar sedan den 1 oktober som assistent inom affärsverksamheten på Fastighetsägarna GFR. Susanna har tidigare arbetat som nämndsekrete- Har din stadskärna utvecklats mycket under de senaste åren kan det vara läge att söka till Årets Stadskärna, Bakom utmärkelsen står föreningen Svenska Stadskärnor, där Fastighetsägarna är en av medlemmarna. Gå in på för att läsa mer om själva utmärkelsen och för att hitta instruktioner om hur man går tillväga för att söka. rare på Hyresnämnden sedan 1986 och efterträder tjänsten efter Birgitta Fransson som går i pension efter en lång och trogen tjänst inom organisationen. Henrik Mortensen, pressansvarig på Fastighetsägarna GFR, slutar efter närmare tio år inom organisationen och kommer från och med den 1 januari 2011 att bli PR-ansvarig på fastighetsbolaget Akademiska Hus. Henrik har under alla år gjort ett fantastiskt arbete inom informations- och kommunikationsarbetet och har varit en stor resurs för både kollegor och medlemmar. Vi önskar honom lycka till i framtiden! Alltid senaste nytt på vår hemsida gå Fråga Experten Har du en fråga som du vill ställa till vår expertpanel? Författa din fråga kort och skicka till fax eller red@fastighetsagarnagfr.se Den ena parten vägrar skriva under Hej, Vi har godkänt ett byte mellan två hyresgäster. Vår gamla hyresgäst har skrivit på avtal med dennes nya hyresvärd men vår blivande hyresgäst vägrar skriva på vårt kontrakt då han funnit ett annat boende och inte längre är intresserad av att bo hos oss. Vad gör vi? Frågande hyresvärd Svar: Ett lägenhetsbyte innebär att det befintliga hyreskontraktet överlåtes på annan person. Bytet förutsätter antingen hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Vanligtvis lämnar hyresvärden sitt samtycke skriftligen och partsbytet antecknas på hyresavtalet. Ofta upprättas också skriftlig överenskommelse om byte. Hyreslagen ställer dock inte upp några formkrav. Avgörande i det aktuella fallet är om byte faktiskt har skett. Detta är en fråga om bevisning. Finns det handlingar eller omständigheter som visar att bytet skett, t ex en skriftlig överenskommelse om bytet? Även omständigheten att hyresgästen skrivit på nytt kontrakt för annan lägenhet talar för att byte skett. Däremot är bytesparts vägran att skriva på kontrakt utan betydelse eftersom syftet med ett byte är att befintligt kontrakt överlåtes och fortsätter löpa på oförändrade villkor. Kan det påvisas att ett byte har skett, är bytesparten bunden av hyreskontraktet. Hyreskontraktet måste således sägas upp för att hyresförhållandet ska upphöra. Som vanligt gäller tre månaders uppsägningstid. I annat fall fortbestår hyreskontraktet mellan (den gamla) hyresgästen och hyresvärden. Malin Levén Fastighetsjurist malin.leven@ fastighetsagarna.se Fastighetsägaren nr 7, november

6 Kom ihåg Möte för fastighetsägare i Jönköping City 15/11, kl , Fastighets AB Eric Ekblad. Kontaktperson: Tomas Kruth, tel Styrgruppsmöte Fastighetsägarna i Fjärde Storstadsregionen, Norrköping 16/11, kl , Norrköping. Kontaktperson: Rikard Norman, tel Bygg- och fastighetsbar, Göteborg 18/11, kl , Restaurant Palace. Kom och träffa dina branschkollegor inom Göteborgs bygg- och fastighetsbranscher. Kontaktperson: Magnus Ersman, tel Bygg- och fastighetspub, Borås 18/11, kl , The Bishops Arms. Kom och träffa dina branschkollegor. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel Styrelsemöte för Fastighetsägarna i Alingsås 19/11, kl , Alingsås. Styrelsens ledamöter kallas till sammanträde Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel Fullmäktigesammanträde 25/11, kl , Bohusgården i Uddevalla. Kontaktperson: Britt-Marie Olofsson, tel Trygga och hållbara städer, Göteborg 25/11, kl , Hörsalen, Länsstyrelsen i Västra Götalands län, Stora Badhusgatan 2B, Göteborg. Länsstyrelsen i Västra Götalands län inbjuder till en konferens utifrån temat: Trygga och hållbara städer. Kontaktperson: Birgitta Guevara eller Göran Carlsson Arbetslunch: Nya hyreslagsstiftningen för bostäder, Karlstad 1/12, kl , Näringslivets Hus, Drottninggatan 21, Karlstad. Vill du komma anmäler du dig senast måndagen innan till: lars.andersson@fastighetsagarna.se eller tel Frukostmöte i Jönköping 3/12, kl , Kapellgatan 5, Jönköping. Frukostmöte i Jönköping med politikerna. Vi bjuder på kaffe och fralla. Anmäl dig till: anmalan.gfr@fastighetsagarna.se. Kontaktperson: Tomas Kruth, tel Luciamingel Varmt välkommen till en mysig decembermorgon tillsammans med Göteborgs Stadsmission och Göteborgs Lucia. Torsdagen den 9 december, kl i S:t Johanneskyrkan i botten av Stigbergsliden, Masthugget. Obligatorisk anmälan senast tisdagen den 7 december till; anmalan.gfr@ fastighetsagarna.se eller telefon Kurs Lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning 15/11, kl , Göteborg. Du får bland annat lära dig vad som är praxis när det gäller svarta pengar vid lägenhetsbyten och var gränsen mellan inneboende och hyresgäst går. Vi tar också upp de senaste lagändringarna som finns på området. Medlemspris: kr (ex moms). Obetalda hyror och inkasso 16/11, kl , Göteborg. På denna kurs får du lära dig hur du bör agera då hyresgästen inte betalar sin hyra eller uppträder störande. Genom praktiska exempel belyser vi olika fällor och svårigheter. Medlemspris: kr (ex moms). Att äga och förvalta fastigheter 17/11, kl , Jönköping. Kursen är praktisk inriktning och du får baskunskaper i fastighetsförvaltning. Till exempel om hur du kan höja kvaliteten i dina fastigheter eller förvaltning och hur du får nöjda hyresgäster. Du får användbara mallar som underlättar ditt arbete. Medlemspris: kr (ex moms). Praktisk hyresrätt 18/11, kl , Halmstad. Du lär dig tillämpa de lagar och regler som finns inom hyresjuridiken. Efter kursen ska du känna till hur du kan bemöta hyresgäster och vad som gäller om problem uppstår i hyresförhållandet gällande uppsägningsregler, störningar, reparationsskyldigheter, tillträdesregler, besiktning med mera. Medlemspris: kr (ex moms). Hyresrätt, fördjupning lokaler 22/11, 29/11, kl , Göteborg. Här får du en grundlig genomgång av reglerna och problemen inom lokalhyresrätten. Vi belyser till exempel de skadeståndsanspråk som kan uppkomma som en följd av hyresavtalets upphörande. Medlemspris: kr (ex moms). Avflyttningsbesiktning 23/11, kl , Uddevalla. Du lär dig vad som räknas som onormalt slitage och vilken ersättning som kan krävas för uppkomna skador. Vi går igenom vad lagen säger och visar på olika problemställningar och praktiska exempel. Medlemspris: kr (ex moms). Ombyggnad, reparation och förbättringar i fastighet 24/11, kl , Karlstad. Vi går igenom de lagar och regler som gäller och lämnar värdefulla tips om möjligheter till ökade intäkter och minskade kostnader. Kursen har en praktisk inriktning och fokus på fastighetsutveckling med goda hyresgästkontakter. Medlemspris: kr (ex moms). Obetalda hyror och inkasso 30/11, kl , Varberg. På denna kurs får du lära dig hur du bör agera då hyresgästen inte betalar sin hyra eller uppträder störande. Genom praktiska exempel belyser vi olika fällor och svårigheter. Medlemspris: kr (ex moms). Juristjouren Missa inte vår juristjour där du som är medlem kan ställa en kortare fråga helt kostnadsfritt. Ring oss måndagfredag, kl (lunchstängt kl 12-13) på telefon Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Lennart Alexandersson Redaktör & layout: Anna Andersson Grafisk form: Fastighetsägarna GFR Kommunikation Tryckeri: Tabergs Tryckeri AB, Taberg MILJÖMÄRKT Vasagatan 45, Box 53081, Göteborg red@fastighetsagarnagfr.se telefon , fax Fastighetsägaren nr 7, november 2010