Årsredovisning 2015
Årsredovisning Styrelsen för Brf Takten Org.nr: 769616-5716 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31
Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Tamburinen 1, Tangenten 1, Tenoren 1-3, Termostaten 1, Tändspolen 1 och Tändstiftet 1 i Sollentuna kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1967. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 26 805 m 2. Taxeringsvärdet är 234 050 tkr, varav byggnadsvärdet är 157 800 tkr och markvärdet 76 250 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder 234* Fördelning per fastighet Tamburinen 1 5 210 Tangenten 1 5 573 Tenoren 1 6 863 Tenoren 2 8 588 Tenoren 3 571 Termostaten 1 1 089 Tändspolen 1 2 092 Tändstiftet 1 522 Summa 30 508 Lokaler (inkl. förråd) 153 2 809 Garage 76 - Bilplatser 106 Besöksparkering 18 Motorcykelplatser 6 - *varav 61 st hyresrätter Föreningen har 4 st kommersiella lokaler som bedöms ha kvalificerad användning. Föreningen är registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför viss avdragsrätt för ingående moms. Den momsregistrerade lokalytan ger en avdragsrätt på 2 % på gemensamma inköp och kostnader.
Förvaltning Under året har föreningen haft avtal med HSB Norra Stor-Stockholm - teknisk förvaltning, förvaltare har varit Erika Landgren. HSB Norra Stor-Stockholm - administrativ/ekonomisk förvaltning. Härutöver har föreningen serviceavtal med ett antal olika firmor, bland annat: Tingvalla Mark AB mark- & vinterskötsel Sollentuna Energi Sjuntos I Sthlm Blå Stad AB Com Hem AB Jourmontör Securitas Sverige AB Q-Park Rena Norden AB Law & Solution Schindler Hiss AB Säkerhetsintegrering AB Bredband2 Organisation Styrelse Vald till och med stämman år: Niklas Lund Ledamot 2017 Martin Nilsson Ledamot 2017 Reza Moharami Zamani Ledamot 2017 Saeid Jafari Ledamot 2016 Johan Edlund Ledamot 2016 Susanne Lindström Ledamot 2016 (fyllnadsval) Raof Azizi Suppleant 2016 Susanne Westergren Karls Suppleant 2016 (avgick 2015-11-01) Noél Kojhassarly Suppleant 2016 (avgick 2015-07-01) Firmatecknare Föreningen firmatecknas av styrelsens ledamöter, två i förening. Valberedning På stämman i maj ville ingen ställa upp till valberedningen vilket resulterade i att stämman gav styrelsen i uppdrag att sköta valberedningsarbetet. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 244 medlemmar. Revisorer Revisorer har varit Erik Davidsson, BoRevision och föreningsvald revisor Ulrika Algotsson och suppleant Ulrika Ramstrand.
Ekonomi Ekonomisk översikt 2015 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 16 505 16 110 15 257 15 175 14 183 Årets resultat, tkr 666-1 597-1 600-2 335-2 999 Balansomslutning, tkr 287 960 281 639 282 331 278 867 272 776 Belåning, kr/kvm 4 352 4 352 4 352 4 303 4 303 Soliditet % 53 51,5 52 52 51 Likviditet % 531 141 106 278 120 Föreningen har fortsatt god ekonomi, se soliditet 53 % och likviditet 531 %. De största kostnadsposterna är: Räntor på lån: Fjärrvärme: Avskrivningar: Vatten och avlopp: El: Sophämtning: 3 540 tkr (föregående år 3 965 tkr) 2 524 tkr (föregående år 2 583 tkr) 3 454 tkr (föregående år 3 454 tkr) 665 tkr (föregående år 685 tkr) 347 tkr (föregående år 352 tkr) 649 tkr (föregående år 749 tkr) Budgeterat resultat för 2015 var 164 tkr, årets resultat blev -666 tkr, 502 tkr över budget. Föreningen sålde 3 st lägenheter för totalt 6 550 tkr vilket gav ett nettotillskott till kassan på 6 490 tkr. I föreningen finns 61 hyresrätter. Genom att gemensamt tänka på hur vi använder varmvatten, hur vi vädrar och att vi sorterar våra sopor rätt så är det möjligt att sänka kostnaderna. Vi har under 2015 haft fortsatta problem med sophanteringen i området och det måste vi tillsammans hjälpas åt att förbättra under 2016. Om vi också hjälps åt att plocka skräp i området, samlar ihop kundvagnar vid vändplanen och alla hjälper till så gott vi kan, så sparar vi pengar. Alla föreningens kostnader betalas av de boende via månadsavgifter och hyror. Lägre kostnader påverkar avgiften. Prisutveckling Återigen stiger priserna på lägenheter i Brf Takten och 2015 är nu det år som vi haft störst värdeökning av våra lägenheter. Styrelsen kopplar ökningen till de förbättringar som gjort och ökad trivsel i området. Under 2015 överläts det sammanlagt 15 lägenheter inom vår förening. Snittpriset per kvadratmeter för dem var 25 847 kronor. Av dessa lägenheter var 8 stycken treor och där blev genomsnittspriset per kvadrat 27 536 kronor. Av de 13 lägenheter som såldes under 2014 var 8 stycken treor med genomsnittspriset per kvadrat 22 775 kronor. Priset på en trea har alltså ökat med i genomsnitt 4 761 kronor per kvadratmeter på bara ett år och sedan ombildningen med 13 207 kronor.
Referenstabell: År Antal sålda 3:or Pris/kvm Prisutveckling 2009 8 14 329 iu 2010 8 15 862 1 533 2011 7 16 576 714 2012 10 17 784 1 208 2013 9 20 824 3 040 2014 8 22 775 1 951 2015 8 27 536 4 761 Styrelsearbetet Efter årsstämman i maj 2015 var styrelsen 9 ledamöter; 6 ordinarie ledamöter och 3 suppleanter. Under 2015 har vi haft 12 protokollförda styrelsemöten och dessemellan hanterat många frågor på driftsmöten, leverantörsmöten, arbetsgruppsmöten och andra typer av möten. E-post och telefon är till en stor hjälp vid styrelsens interna kommunikation och används även vid beslutsfattande. Alla viktiga beslut och möten har protokollförts. Några viktiga möten att ta upp är följande: 2015-01-13 fattade styrelsen beslut om att påbörja arbetet med en förändring och modernisering av föreningens stadgar. Beslut om nya stadgar fattades på ordinarie föreningsstämma och en efterföljande föreningsstämma. 2015-09-28 så kom föreningen överens om en förlikning i Norrköpings Tingsrätt. Förlikningen gällde de kostnader som belastat föreningen efter den brand som inträffade 2010. Arbetet med föreningens ersättningskrav och även de drabbades krav på Bygatan 26-30 har pågått ända fram till förlikningen med hjälp av föreningens advokat. Händelser under året Ordinarie föreningsstämma genomfördes den 20 maj i matsalen i Sollentuna International School. På stämman deltog 20 st röstberättigade medlemmar. Föreningen hade även en extrastämma den 10 juni för att fatta beslut om nya stadgar. Anledningen till stadgeändringen var att delar av bostadsrättslagen har ändrats och även efter detta har olika frågor prövats rättsligt vilket gett praxis för hur vissa frågor ska tolkas. Detta innebar att stadgarna för föreningen behövde ändras för att överensstämma med den nya lagen. FASTIGHETSINVESTERINGAR OCH UNDERHÅLL Hald & Tech har vid två tillfällen under året besiktat brandskyddsutrustningen som finns i föreningen. Takbesiktning genomfördes under juni och juli. I samband med det rensades och rengjordes även taksilar och dagvattenbrunnarna inom föreningen.
Radea AB har genomfört en kompletterande radonmätning i vissa lägenheter och nu har samtliga fastigheter och enskilda lägenheter godkända värden med undantag av 2 lägenheter där ny mätning utförs under nästa vintersäsong. Tingvalla Mark AB har genomfört beskärning av träd och buskar samt en del nyplanteringar och kommer framöver att genomföra en mer generell upprustning av innergårdarna. Loggning av inomhustemperaturer genomförs kontinuerligt i tre av föreningens fastigheter. Med hjälp av dessa loggar kan vi läsa av temperaturen i varje lägenhet för sig vilket gör att vi på ett mer energieffektivt sätt kan följa de temperaturskiftningar som sker samt använda dessa tre hus som referenser för övriga. Inventering av skicket på föreningens stammar har påbörjats under året, fortsättning sker under 2016. Detta arbete sker i samverkan med HSB Konsult. BÄTTRE EKONOMI Föreningens ersättningskrav gällande den brand som inträffade under 2010 är nu löst. Den förlikning som ingåtts resulterar i att föreningen fått ersättning för en del av kostnaderna som försäkringsbolaget initialt inte ville bekosta. Detta ärende har tagit väldigt mycket tid från det ordinarie styrelsearbetet och förlikningen innebär att vi nu kan lägga detta ärende till handlingarna och istället fokusera framåt. Föreningens elpris är bundet hos Sollentuna Energi till en totalkostnad av 86,50 öre per kilowattimme inklusive moms och energiskatt. Detta avtal är bundet till 2017-07-31. Delar av styrelsen har gått en utbildning i styrelsearbete hos HSB. Underhållsplanen är idag helt webbaserad vilket gör att styrelsen lättare ska kunna arbeta med den. Styrelsen räknar också med att kunna budgetera på ett säkrare och bättre sätt nu när vi har en underhållsplan som är lätt att justera. Beslut om att höja avgifterna med 4 % från och med årsskiftet 2016. ORDNING & REDA Arbetet med sophantering, grovsopor, kundvagnar och nedskräpning i området har fått stort utrymme under året och fortsätter att vara ett fokusområde för styrelsen. En rensning av cykelställ, barnvagnsrum och allmänna utrymmen har genomförts under november 2015. Detta för att avlägsna oanvända och trasiga cyklar och bråte från föreningens gemensamma utrymmen och skapa plats för sådant som ska var i dessa utrymmen. SÄKERHET Systematisk brandskyddskontroll har genomförts vid fyra tillfällen under året vilket inneburit kontroll av brandrisker, utrymningsvägar och installation av nödljusarmaturer, diodarmaturer, efterlysande skyltar, brandsläckare och brandvarnare. SBA-pärmen förvaras i styrelserummet på Bygatan 24. Vi har ännu inte fått fart på projektet Grannsamverkan eftersom det är brist på frivilliga som vill arbeta med detta viktiga arbete.
TRIVSEL BOENDE Vi har något att berätta föreningens nyhetsbrev har delats ut till de boende 8 gånger. Speciellt viktig eller riktad information har satts upp i berörda portar eller delats ut till berörda lägenheter. Arbete med gemensam föreningslokal har ännu inte startats upp eftersom styrelsen inte hunnit med detta under året. Mer information om föreningen finns på www.takten.se. Framtida utveckling Styrelsen planerar att genomföra eller projektera följande områden under 2016-2017. Genomförande beror dels på kostnad och tid för styrelseledamöter eller konsulter. Påbörja renovering av staket och andra träbyggnader Kontinuerligt uppdatera underhållsplanen Påbörja förbättringar av föreningslokalen Bygatan 20-24 Energibesparande åtgärder som exempelvis utomhusbelysning, tvättstugor och torkskåp Byte av låscylindrar i källarutrymmen till ett nytt låssystem, del 1 av 2. Projektering av en ny och större lekplats inom området. Fortsätta att arbeta med utredningen av föreningens stammar. Detta för att ta fram ett beslutsunderlag till en kommande stamrenovering. Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat -14 556 096 Årets resultat 666 059-13 890 037 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera -13 890 037 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 35 257 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -669 000 Balanserat resultat efter disposition -14 523 780 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2015-12-31 5 013 423 Årets förändring enligt ovanstående disposition 633 743 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2016 5 647 166 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- o
Brf Takten Org.nr: 769616-5716 2015-01-01 2014-01-01 Resultaträkning 2015-12-31 2014-12-31 Nettoomsättning Not 1 16 504 698 16 109 837 Fastighetskostnader Drift Not 2-8 411 895-9 679 695 Planerat underhåll Not 3-35 257-201 529 Fastighetsskatt -401 362-395 278 Avskrivningar Not 4-3 490 433-3 490 433 Summa fastighetskostnader -12 338 947-13 766 935 Rörelseresultat 4 165 751 2 342 902 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 5 40 402 25 688 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 6-3 540 095-3 965 465 Summa finansiella poster -3 499 693-3 939 777 Årets resultat 666 059-1 596 876
Brf Takten Org.nr: 769616-5716 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Balansräkning 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 7 202 557 816 206 048 249 Mark 70 402 097 70 402 097 Pågående byggnation Not 8 31 125 0 Summa anläggningstillgångar 272 991 038 276 450 346 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 18 906 33 188 Avräkningskonto HSB 1 354 006 1 944 873 Skattefordringar 66 919 73 003 Övriga fordringar Not 9 126 341 360 352 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 384 370 367 365 1 950 543 2 778 781 Kassa och bank Not 11 13 018 805 2 409 648 Summa omsättningstillgångar 14 969 348 5 188 430 Summa tillgångar 287 960 386 281 638 776
Brf Takten Org.nr: 769616-5716 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Balansräkning 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 147 990 617 145 450 195 Upplåtelseavgifter 13 269 960 9 260 382 Fond för yttre underhåll 5 013 423 4 545 952 166 274 000 159 256 529 Fritt eget kapital Balanserat resultat -14 556 096-12 491 749 Årets resultat 666 059-1 596 876-13 890 037-14 088 625 Summa eget kapital 152 383 963 145 167 904 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 132 789 141 132 789 141 132 789 141 132 789 141 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 400 963 969 290 Övriga kortfristiga skulder Not 14 36 139 167 982 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 2 350 181 2 544 459 2 787 283 3 681 730 Summa skulder 135 576 424 136 470 871 Summa eget kapital och skulder 287 960 386 281 638 776 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 16 139 914 000 139 914 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Takten Org.nr: 769616-5716 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 1,5 2126 Ombyggnad, radonåtgärd Linjär 6,7 2028 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 243 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2015-01-01 2014-01-01 2015-12-31 2014-12-31 Styrelsearvode enligt stämmobeslut 178 000 177 600 Mötesarvoden 40 500 38 700 Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 0 0 Arvode föreningsvald revisor 5 000 5 000 Övriga arvoden och ersättningar 41 700 14 300 Utbildning 8 715 0 Kostnad för konferenser 3 486 0 Sociala kostnader 83 043 73 894 Summa 360 444 309 494
Brf Takten Org.nr: 769616-5716 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 9 266 991 8 869 145 Hyresintäkter bostäder 5 316 704 5 335 150 Hyresintäkter lokaler 1 130 024 1 118 262 Hyresintäkter garage och p-platser 554 287 533 960 Övriga intäkter 236 692 253 320 Brutto 16 504 698 16 109 837 Drift Fastighetsskötsel 871 416 811 059 Löpande underhåll 879 400 2 135 607 El 347 899 352 246 Uppvärmning 2 523 980 2 582 581 Vatten 665 142 685 106 Sophämtning 649 349 748 895 Fastighetsförsäkring 329 390 319 796 Städning 321 605 283 046 Förvaltningskostnader 950 332 949 346 Extern revision 25 373 24 888 Personalkostnader 360 444 309 494 Övrig drift 487 564 477 632 8 411 895 9 679 695 Planerat underhåll Underhåll, övrigt 35 257 201 529 35 257 201 529 Avskrivningar Byggnader 3 453 661 3 453 661 Om- och tillbyggnad 36 772 36 772 3 490 433 3 490 433 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 1 079 1 141 Ränteintäkter skattekonto 633 657 Ränteintäkter bankkonto 38 116 22 578 Övriga ränteintäkter 574 1 312 40 402 25 688 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 3 540 095 3 965 161 Räntekostnader skattekonto 0 50 Övriga räntekostnader 0 254 3 540 095 3 965 465
Brf Takten Org.nr: 769616-5716 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 7 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 222 188 359 190 789 679 Omklassificering från ombyggnad 0 31 398 680 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 222 188 359 222 188 359 Ingående ackumulerade avskrivningar -16 654 922-11 571 267 Omklassificering från ombyggnad 0-1 629 994 Årets avskrivningar -3 453 661-3 453 661 Utgående avskrivningar -20 108 583-16 654 922 Bokfört värde byggnader 202 079 776 205 533 437 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 551 584 31 398 680 Omklassificering till byggnad 0-31 398 680 Årets investeringar 0 551 584 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 551 584 551 584 Ingående ackumulerade avskrivningar -36 772-1 629 994 Omklassificering till byggnad 0 1 629 994 Årets avskrivningar -36 772-36 772 Utgående avskrivningar -73 544-36 772 Bokfört värde ombyggnader 478 040 514 812 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 202 557 816 206 048 249 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 150 000 000 150 000 000 Byggnad - lokaler 7 800 000 7 800 000 157 800 000 157 800 000 Mark - bostäder 73 000 000 73 000 000 Mark - lokaler 3 250 000 3 250 000 76 250 000 76 250 000 Taxvärde totalt 234 050 000 234 050 000 Not 8 Pågående byggnation Årets anskaffningar 31 125 0 Bokfört värde pågående byggnation 31 125 0
Brf Takten Org.nr: 769616-5716 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 116 226 2 763 Övriga fordringar 10 115 357 589 126 341 360 352 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 345 536 329 390 Kabel-Tv 38 834 37 975 384 370 367 365 Kassa och bank Handkassa 1 338 2 807 SBAB 13 017 468 2 406 842 13 018 805 2 409 648 Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 145 450 195 9 260 382 4 545 952-12 491 749-1 596 876 Vinstdisp enl. stämmobeslut 467 471-2 064 347 1 596 876 Upplåtelse tre lägenheter 2 540 422 4 009 578 Årets resultat 666 059 Belopp vid årets slut 147 990 617 13 269 960 5 013 423-14 556 096 666 059 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering SBAB 18630052 3,20% 2017-06-15 38 000 000 0 SBAB 18630060 3,29% 2016-09-28 38 000 000 0 SBAB 24853934 1,41% 2020-06-12 20 000 000 0 SBAB 24853950 2,02% 2018-05-30 20 000 000 0 SBAB 24853969 2,20% 2019-05-29 16 789 141 0 132 789 141 0 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2015-12-31 132 789 141 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 132 789 141 Not 14 Not 15 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 2 160 66 321 Arbetsgivaravgifter 2 268 69 471 Mervärdesskatt 11 775 9 901 Övriga kortfristiga skulder 19 936 22 289 36 139 167 982 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 1 296 943 1 168 402 Upplupna räntekostnader 381 409 388 742 Upplupna sociala avgifter 60 744 59 919 Upplupen el 34 382 33 242 Upplupen värme 354 218 361 833 Upplupet vatten 55 925 56 486 Upplupen sophämtning 60 744 183 545 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 105 816 292 290 2 350 181 2 544 459
Brf Takten Org.nr: 769616-5716 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 16 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 140 459 000 140 459 000 Varav i eget förvar -545 000-545 000 139 914 000 139 914 000 Sollentuna 2016-04-12 Niklas Lund Martin Nilsson Reza Moharami Zamani Saeid Jafari Johan Edlund Susanne Lindström Vår revisionsberättelse har 2016-04-20 avgivits beträffande denna årsredovisning Ulrika Algotsson Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Takten org.nr. 769616-5716 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Takten för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Takten för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Sollentuna 2016-04-20 Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Ulrika Algotsson Av föreningen vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB
Totala kostnader Fastighetsskatt -3% Räntekostnader -22% Drift -53% Avskrivningar -22% Fördelning driftkostnader År 2015 År 2014 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0