TÄBY ROSLAGS - NÄSBY. Tomt 2B

TÄBY ROSLAGS - NÄSBY. Tomt 2B

HANDLINGSFÖRTECKNING - Val av anbudsområde: 2B - Beskrivning, Tidplan och Handlingsplan för hållbarhetsmål - Kortfattad redovisning av anbudgivarens erfarenhet - Perspektiv - Situationsplan med parkeringslösning - Planer - Fasader - Sektioner - Exploateringsdata - Landskapsplanering BILAGOR SOM LEVERERAS SEPARAT - Anbudsgivarnas bokslut - Pris, kontaktpersoner TÄBY ROSLAGS - NÄSBY. Tomt 2B. Handlingsförteckning. 2014 04 22

skala 1/500 (A3) TÄBY ROSLAGS - NÄSBY. Tomt 2B. Situationsplan. 2014 04 14

Beskrivning Tomten ligger mellan den nya kvartersbebyggelsen och de befintliga villatomterna. Fem huskroppar placeras med sina gavlar mot gågatan. Husens karaktäristiska gavel skapar en rytm i gaturummet med ett formspråk som anknyter till villornas skala och form. Två hustyper används. Ett kvadratiskt hus och ett rektangulärt. Husen har olika höjd: 3,5 våningar mot den högre bebyggelsen i öster. En våning lägre mot villorna i väster. Samtliga hus har vindslägenheter med kaxiga takkupor. Husen ges ett samtida fasadutryck med en fasadbeklädnad av metall som täcker både yttervägg och tak. Delar av fasaden vid entréerna ges en beklädnad av träpanel. Golvnivån på markplanet och terrasser är placerad 60 cm ovan marknivån. Vi har valt att fokusera på mindre lägenhetstyper. Mindre lägenhetstyper kräver ett lägre parkeringstal. Vilket vi har önskemål av från kommunen. Detta leder till något lägre parkeringstal, vilket efterfrågats av kommunen. Utformning av bottenvåningar, markbehandling, belysning och övriga materialfrågor av arkitektonisk betydelse ansluter till Gestaltningsprogrammets intentioner. mycket god lufttäthet. Det behövs inga plastfolier, tätningsremsor mm utan tätheten uppnås med ett enda skikt, lättbetongmaterialet. Stomme av cellblocket Celblocket är ett massivt lättbetongblock som uppfyller alla krav på brandsäkerhet, styrka, bärighet, isoleringsförmåga och värmekapacitet. När celblocket används som massiv ytterväggskonstruktion medverkar det till ett miljövänligt boende och ett behagligt inomhusklimat. Med celblocket får man en homogen oorganisk enskiktsvägg som är diffusionsöppen och lufttät. Cellblocket medger individuell och spännande arkitektonisk utformning. Energisnåla fönster och effektiva solfångare Treskikts isolerglas med energibeläggning och argongas. Aluminium klädd utsida och isolerad karm. Ett fönster som passar väl in i Passivhusets täthetsprinciper. Solfångarna är placerade på taket. FTX ventilation med återvinning Med ett FTX system tas värmeenergin i den förbrukade ventilationsluften tillvara istället för att gå direkt ut i det fria. Energi sparas samtidigt som inomhusklimatet blir bättre. Genom att installera ett FTX system kan man återvinna värmen till mer än 80%. På hustak placeras solpaneler. Tidplan Byggtid bedöms till 9-12 månader Hållbarhet För att säkerhetsställa våra bostäders miljöegenskaper certifierar byggnaderna genom Miljöbyggnad. Vår ambition är att husen ska utföras som passivhus. Att tillvarata passivt tillförd energi istället för att aktivt distribuera energi via t ex radiatorer är ett koncept som blir allt vanligare i Europa. För att kunna klara uppvärmning med hjälp av passiva värmekällor måste man minimera allt värmeläckage från bostaden. I husen minimeras värmeläckaget genom en speciellt välisolerad byggkonstruktion. Fönster och dörrar är maximalt isolerande och till sist återvinns nästan all värme i det effektiva ventilationssystemet. Syftet med passivhus är att minimera tillförd energi. Bostäder värms upp passivt genom att tillvarata värme från personer, elektriska apparater och instrålad sol dvs hus-utan-värmesystem. På detta sätt blir husen nästan självuppvärmda. Husen byggs med tjocka ytterväggar. Uppvärmning och ventilation sker med en ventilationsvärmeväxlare med ett elektriskt eftervärmarbatteri. Tappvarmvattnet värms med hjälp av solenergi. Ett mycket tätt byggnadsskal är en förutsättning för ett fungerande FTX-system. Om byggnadsskalet är otätt ökar energiförlusterna väsentligt. Vårt förslag är en lättbetongbyggnader som är enkla att utföra och med TÄBY ROSLAGS - NÄSBY. Tomt 2B. Beskrivning/Tidplan/Hållbarhet. 2014 04 22

Rotstein Arkitekter + sandellsandberg Sedan hösten 2013 har Rotstein Arkitekter och sandellsandberg gått samman. Vi söker nu denna markanvisning tillsammans. Tillsammans besitter vi en mångårig dokumenterad erfarenhet inom design, arkitektur och byggnation. Rotstein Arkitekter drivs av arkitekter SAR/MSA Anders Rotstein och Rickard Rotstein. Under 25 år har företagets fokus varit bostadsutveckling med ett stort antal genomförda projekt i Sverige och utomlands (bl.a. Tyskland). Utöver vanliga projekteringsuppgifter har företaget varit en nära samtalspartner till flera av landets ledande bostadsproproducenter i frågor om utvecklingsplaner och fastighetsförädling. VD, grundare och styrelseordförande på sandellsandberg, Joakim Uebel är utbildad jurist och ekonom och har långvarig erfarenhet av byggbranschen i och med sitt engagemang i sandellsandberg. Han har främst drivit fastighetsutvecklingsprojekt tillsammans med ett flertal hustillverkare och markägare. I våra byggprojekt är Joakim operativt ansvarig för övergripande projektekonomi och upphandling. Thomas Sandell är arkitekt, grundare och ansvarig för att säkerställa arkitektonisk höjd och det lilla extra som våra projekt ska erbjuda brukaren. Vi är engagerad i nätverket Byggande arkitekter som stödjer arkitekter som även verkar som byggherrar. Grindstuvägen, sandellsandberg Sandellsandberg bygger Sedan 1998, då sandellsandberg fastigheter bildades har företaget parallellt med konsultverksamhet inriktad på arkitekttjänster (sandellsandberg arkitekter AB) själva utvecklat projekt från skiss till byggnation. Syftet, utöver affären i sig, är att stärka vår roll i byggprocessen och därmed säkerställa arkitektoniska kvalitéer för slutprodukten. Internt skapar vi ett kontinuerligt lärande och utvecklande av vår verksamhet och organisation med mål att uppnå en effektiv styrning och kontroll i alla delar av projektprocessen. Sandellsandberg driver ett flertal projekt i egen regi och i partneringform tillsammans med byggare: Projekt med partner: sandellsandberg har tillsammans med Byggmästargruppen AB sökt och blivit anvisade mark i ett antal markanvisningstävlingar för bostäder som nu drivs i ett partneringavtal i olika skeden. Flerbostadshus Hydrografen, sandellsandberg J:\TÄBY2B\A\DOKUMENT\09_BESKRIVNING\TÄBY_2B_ANBUDSGIVARENS ERFARENHET_03.DOC Alphyddan: Studentboende i Nacka Status: Pågående Detaljplan, utställning BTA: 8524 kvm Hydrografen: Flerbostadshus i Hammarbyhöjden, Stockholms Stad Status: Pågående Bygglovsskede/Förfrågningsunderlag BTA: 5150 kvm Diabilden: Flerbostadshus i Bandhagen hyresrätter/bostadsrätter Status: Pågående Detaljplan BTA: 13600 kvm Projekt i egen regi: Jacobsgatan, Stockholm, Flerbostadshus 2005 Status: Vilande BTA: 2500 kvm Grindstuvägen, Flerbostadshus i Bromma Status: Färdigställt 2011 Byggare: Imola bygg BTA: 900 kvm Sjöviktorget 1 och 2, bostadskvarter Liljeholmen, Rotstein Arkitekter Flerbostadshus Jakobsgatan, sandellsandberg Stadsvillor, Kassel Tyskland, Rotstein Arkitekter 1(1) TÄBY ROSLAGS - NÄSBY. Tomt 2B. Anbudsgivarens erfarenhet. 2014 04 22

TÄBY ROSLAGS - NÄSBY. Tomt 2B. perspektiv från söder. 2014 04 22

TÄBY ROSLAGS - NÄSBY. Tomt 2B. perspektiv från söder. 2014 04 22

plan 1 hus A È È entreplan hus A entreplan hus A plan 1 hus A plan 2 hus A SKALA 1:200 (A3) skala 1/200 (A3) Projektnamn planer hus A È 04/15/14 Skala 1 : 200 (A3) TÄBY ROSLAGS - NÄSBY. Tomt 2B. Planer hus A. 2014 04 22

KOMPLEMENTYTOR KOMPLEMENTYTOR ENTRÈHALL ENTRÈHALL TRAPPHUS entreplan hus B entreplan hus B plan 2 hus B Projektnamn planer hus B 04/15/14 Skala 1 : 200 (A3) TRAPPHUS TRAPPHUS TRAPPHUS KLK TRAPPHUS KLK KLK KLK TERRASS TERRASS plan 1 hus B plan 1 hus B plan 3 hus B plan 3 hus B skala 1/200 (A3) TÄBY ROSLAGS - NÄSBY. Tomt 2B. Planer hus B. 2014 04 22 KOMPLEMENTYTOR KOMPLEMENTYTOR

Fasader mot öster skala 1/200 (A3) SKALA 1:200 (A3) TÄBY ROSLAGS - NÄSBY. Tomt 2B. Fasader mot väst. 2014 04 22

Fasader mot väster

Fasader mot norr Fasader mot söder skala 1/200 (A3) SKALA 1:200 (A3) TÄBY ROSLAGS - NÄSBY. Tomt 2B. Fasader mot norr och söder 2014 04 22

Sektion A-A Sektion B-B 0 5 10 SKALA 1:500 (A3) 15 20 25m skala 1/500 (A3) TÄBY ROSLAGS - NÄSBY. Tomt 2B. Sektioner. 2014 04 22

Markplanering, Tyréns Landskapsarkitekter Bostadshusen ligger längs en gångfartsgata, där trafiken sker på de gåendes villkor. Entréerna mynnar mot gatan där det finns parkering för bilar och cyklar samt gångstråk för folk som passerar området. Detta gör gatan till det gemensamma urbana och sociala stråket medan gårdarna har en privat och trädgårdslik karaktär. Gatan är delad i tre zoner med sekvenser av planteringar vars placering ger tillgängliga parkeringsplatser samtidigt som det bildas mer avskilda stråk längs husen och trädgårdarna. Detta ger ytor framför husens entréer som har en mer privat karaktär även fast de är öppna för alla. Planteringarna består dels av rain gardens där fuktälskande perenner står i växtbäddar som kan ta emot mycket dagvatten, dels av avgränsade trädgropar, dit vattnet kan brädda, men som inte får ha konstant fuktighet. Utformningen gör att hastigheten dämpas både för bilar och cyklister. Husen har uteplatser på trädäck i söderläge med växtbäddar med blommor som gynnar insekter och ger de boende fjärilar och humlesurr runt husknuten. Mellan husen finns lummiga grönytor, med fruktträd, perennplanteringar och möjlighet till odling. Låga staket eller häckar avgränsar de gröna gårdarna från gatan och parkeringarna. Växtligheten är varierad för att ge en trädgårdslik utemiljö och för att gynna den biologiska mångfalden. Växter väljs så att blomning och bladfärg varierar under året. Det kan vara växter med karaktäristiskt vinterutseende som t.ex. glanskörsbär med kopparskimrande stam. Eller också träd med vackra bär som är omtyckta av fåglar som t.ex. rönn. Floran utgörs av växter som gynnar fåglar och insekter under hela deras levnad från den tidigaste vårblomningen, högsommaren till höstens blommor och frukter för att bygga upp vinterförråd. Skrymslen och holkar skapas för att säkra deras överlevnad både vintertid och reproduktionen under vår och sommar. Växterna kan finnas i flera skikt, med marktäckare, buskar och träd. Detta ger täta snår, som är värdefulla för födosök, häckning och skydd för fåglar samtidigt som det skapar lummiga miljöer. Vid några av fasaderna planteras klätterväxter som ger ökad grönyta, fungerar vinddämpande och har en energisparande effekt. En pergola med glest tak och växtlighet ger skugga åt sittplatser. Variationen i solbelysning med öppna och slutna delar ökar den biologiska mångformigheten. På gården kan det också finnas ytor för odling för att stärka grannskapets sociala gemenskap. Mindre lekytor skapas, kanske med en lekskulptur och liten sandlåda. Större lekplats finns i parken utanför. Dagvattnet fördröjs i flera led i en spegeldamm, ränndalar på marken och i växtbäddarna. Ränndalarna kan gärna utformas så att de berikar markmönstret och ger möjlighet till lek. Dammen skapar ett behagligt klimat under varma dagar och ger en ökad mångfald av växter och kan attrahera vattenlevande djur och insekter. Vid en beräkning av ett ungefärligt värde av grönytefaktorn så överskrider gården gränsvärdena för alla de ingående delarna: biologiskt, socialt och klimatmässigt. Gården uppnår därmed en faktor som klart överstiger 0,6. TÄBY ROSLAGS - NÄSBY. Tomt 2B. Landskapsbeskrivning. 2014 04 22

TÄBY ROSLAGS - NÄSBY. Tomt 2B. Landskapsplanering. 2014 04 22

Arkitekt: Rotstein Arkitekter sandellsandberg Anders Rotstein Rickard Rotstein David Eliasson Landskapsarkitekt: Tyréns Veronica Johnander Desiree Johansson