Konsekvensutredning gällande:

Relevanta dokument
Bilaga till slutrapport.

Tapetguide. Tapetguide. Alla våra tapeter är FSC-certifierade

Handledning för dig som gör det själv

Måla Väggar Alcro Sober Grundfärg Vägg, Sober Helmatt, Sober Matt och Tålig Halvmatt.

Att tapetsera själv. 1 Där du känner dig hemma

Sätt färg på tillvaron genom att måla och tapetsera

RIKTLINJER VID IN- OCH AVFLYTTNING

SABO:s Kombohus. En utmaning för leverantörer / entreprenörer. Gösta Gustavsson

DEN HÅLLBARA FÄRGEN MÅLA VÄGGAR ARBETSRÅD INOMHUS

Carlshem: Flintvägen 2-6, 3-15, 10-72, Gnejsvägen 1 47, 2 14, Kvartsvägen 5 13 och Kvartsvägen 3 (tomtmark).

Inred med Svenska Bostäders stilval och tillval

Rambeskrivning avseende årsavtal måleriarbeten

INRED MED SVENSKA BOSTÄDERS STILVAL OCH TILLVAL

fint fint Fint på väggar och golv hemma hemma Kontakta oss och tillval för hela hemmet Läs mer på stockholmshem.se/finthemma

Plats och tid: Kommunkontorets sammanträdesrum, kl 13-14,30. Kenneth Nygren, ekonom Arne Nilsson Kommunkontoret, , kl 10.

BESIKTNING av. En handledning om hur man visuellt ska bedöma och besiktiga måleriarbeten inomhus.

2 (2) Stadskontoret föreslår att kommunfullmäktige med instämmande i MKB:s yttrande över motionen avslår densamma.

När vinstintresset tar över...

Hyresgästundersökning

HFAB:S REGELVERK FÖR INRE LÄGENHETSUNDERHÅLL

Allt du behöver veta innan du tapetserar. 10 frågor och svar om tapetsering.

Bonusfonden. En inredningsfond som du kan använda för att renovera hemma hos dig

En kommentar till Finanspolitiska rådets rapport om marknadshyror. Pär Svanberg

plattform för lokalt trepartssamarbete på hyresmarknaden

Tapettest våtnötning, torrnötning och oljeresistens

Plats och tid Sammanträdesrummet, Wallhamn kl

Att bo i bostadsrätt

Minnesanteckningar från bomöte

Ursparning för avloppsrör i håldäcksbjälklag

Måla rätt inomhus VÄGGAR & TAK

Arbetsbeskrivning steg-för-steg. Spackling och tapetsering

LSS - boende, Rödhakevägen, Brittsbo Nybyggnad 06.5 RUMSBESKRIVNING. TOTALENTREPRENAD Förfrågningsunderlag

LIVSKVALITET ATT HYRA

Måla tak Arbetsråd för Sober Natur Takfärg.

Gränsdragningslista för bostadsrätter i Vimpeln 20

FRIARE HYRES- SÄTTNING VIKTIGAST

Antura Projects på Willhem. Anturadagen

Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering

Nyproduktion i centrum

Västervik Investeringar 100 mkr/ år Underhåll 80 mkr/ år Presentation En mindre del utförs i egen regi

Vad får man göra i sin lägenhet?

Konkurrensen i Sverige Kapitel 14 Offentlig upphandling av bostäder RAPPORT 2018:1

Brokett- och svampmålning Arbetsråd för Sober Natur Täckfärg, Kashmir Täckfärg, Tålig Täckfärg, Tät Täckfärg och Brokett Dekorfärg

Bo Plan Fastställd styrelsesammanträde

PLUSVAL PRISLISTA Bestäm själv när det är dags att renovera!

Nyproduktion med SABOs Kombohus. Upphandling med prispress Ylva Sandström

PLUSVAL PRISLISTA 2017

Måla metalliska ytor. Metall Dekorfärg. Guld och Silver.

Energieffektiv renovering - hur kan Brogården användas som modell för det fortsatta arbetet?

VILL DU VETA MER? Hör av dig!

Varför FRAMTIDS- FÖRETAG?

Nyhetsbrev för ÖSK-personal

Del :Rum Modell: Fritidshus, version 2 Projekt Datum Revdatum Rev Bygghandling D BYGGMAX. 25kvm Attefallshus

Plats och tid sammanträdesrummet, Wallhamn kl

5 Plana tak och takterrasser

Affärsidé. Vision. På våra lokala marknader skall JSB vara den ledande projektpartnern inom entreprenader och byggservice.

DEN HÅLLBARA FÄRGEN MÅLA VÅTRUM ARBETSRÅD INOMHUS

Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 1 Läget på bostadsmarknaden

Anteckningar från Byggherrdagen 4 april 2019

Varför Ytbehandla? Korrosion kostar

Allmännyttan på 2000-talet - beslutsregler vid försäljning av kommunala bostäder Allbo-kommittens uppdrag

Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser

En god bostad till en rimlig kostnad

Bostadsprogram KSU

Utredningen om kommunal planering för bostäder N 2017:04

State Aid Reform synpunkter från SABO (Sveriges allmännyttiga bostadsföretag) på samrådsdokumentet rörande Handlingsplan för statligt stöd

Utvecklingsavdelningen Aktuellt om bostadsbyggandet

Granskningsredogörelse Fastighetsunderhåll

Bostäder att bo kvar i Bygg för gemenskap i tillgänglighetssmarta boendemiljöer

Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar

Frågor och svar om renovering och evakuering

Allmn. miljöspark. Allmn. miljöspark. Yttre miljö. 2014: Allmännyttans energisparkampanj. Vet Du om att VSBo deltar? 0,8 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1

Göteborgs Stadshus AB Org nr Styrelsen Rapport rörande ökade möjligheter att erbjuda kooperativa hyresrätter

Klicka här för aändra format

Företeelsen Trygghetsboende. SeniorVärldskonferensen ,22 Göteborg Barbro Westerholm Riksdagsledamot (FP)

Investerings-PM. Reinvestering Tvingande investering

Markanvisning för bostäder vid Övre Hallegatan del av Jubileumssatsningen

SOLLENTUNA KOMMUN Tjänsteutlåtande Vård- och omsorgskontoret

Vem svarar för underhållet?

Handledning för entreprenörer

Plusval. Lägre grundhyra och större valfrihet Så här skapar du din drömlägenhet

Handledning för dig som gör det själv. Underarbete och tapetsering Oktober Ersätter tidigare anvisning från nov

Tapetboken. Innan du sitter i klistret

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Linde Stadshus AB Org nr

Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering

Boendeansvar vem ansvarar för underhållet av bostaden?

Hur bor du egentligen?!

Tjänsteutlåtande - Gemensam IT-arbetsplats inom skolan. Förslag till beslut Utbildnings- och arbetsmarknadsnämnden godkänner återrapporten.

DEN HÅLLBARA FÄRGEN MÅLA TAK ARBETSRÅD INOMHUS

Vad får man göra i sin lägenhet?

Till dig som flyttar ut

Gör två rum av ett på en helg!

Utmaningar för bostadsbyggandet. KSP 5 september 2013 Bengt Westman SKL

Koncernen Munkedals kommun

Bilaga 1

1) Samarbete med OHAB:s Tekniske chef angående hyresgästval.

Förutom genom lag och författning regleras bolagets verksamhet genom

Företagspresentation 2016

4 Gårdsbjälklag och altaner

Transkript:

Sid. 1 av 7 Konsekvensutredning gällande: Framtidens standard vid lägenhetsunderhåll i flerbostadshus. Med arbetsnamnet Framtidens innerväggar Bakgrund Vid 2007 år Nätverksträff för Måleriupphandlarna inom SABO fick kvalitetsgruppen i uppdrag att utreda konsekvenserna vid en ändring av ytbehandling gällande rums och hallväggar från uppsättning av papperstapeter med trådkant (överlapp) till tapeter av Non-woven kvalité (säljs bl.a. under varumärket EasyUp hos ECO-Boråstapeter), som sätts kant i kant, detta som ett resultat av de mångåriga problem som SABO-företagen haft med kantresningar vid överlappstapetsering samt en allt större efterfrågan från hyresgästerna av en skarvfri väggyta. Non-woven (ett material baserat på cellulosa och polyester) Papperstapeter för överlappstapetsering efterfrågas och förekommer nästan uteslutande bara hos den svenska allmännyttan. Det finns endast två tillverkare (EcoBorås tapeter och Fiona tillhörande Flügger koncernen), EcoBorås tapeter tillverkar också en mindre mängd papperstapeter främst för den Finländska marknaden med det undantaget att dessa kollektioner är skurna med mönsterpassning för uppsättning kant i kant. Uppdraget Var att kartlägga LCC- kostnader (Livskostnadsanalys) i tre specifika fall samt att se över konsekvenser för bostadsföretag, materialtillverkare, entreprenörer samt målare vid en förändring av ytbehandling av rumsväggar till tapeter som sätt upp kant i kant.

Sid. 2 av 7 Arbetsgruppen Gösta Gustavsson HP Hellgren Sandå måleri Umeå Pelle Samuelsson Målerimetoder Stockholm Per-Arne Kjellström Stefan Andersson Fredrik Larsson Per Carlsson Ove Forslund Målerikonsult & Partner (projektledare)

Sid. 3 av 7 Frågeställningar Förändrad kvalité på ytskikt Ekonomiska konsekvenser Arbetsmiljökonsekvenser Tekniska frågeställningar Material (tapeter, lim) Underhållskonsekvenser Arbetsplan Att göra en livskostnadsanalys och kartlägga LCC- kostnader i följande alternativ - Tapetsering kant i kant i nyproduktion. - Omtapetsering från rengörningsgrad 1 enligt Hus-AMA - Omtapetsering från rengörningsgrad 3 enligt Hus-AMA - Målning av väggar på armeringsduk (microlit) som alternativ till tapeter. Studiebesök/Fältstudie. Att jämföra uppsättning med trådkant alt. kant i kant, både avseende vid nyproduktion och vid underhållstapetsering, i syfte att kartlägga behov av metod- och produktutveckling samt kartlägga eventuella konsekvenser i kollektivavtal. Konsekvensanalys Kartlägga konsekvenser för bostadsföretag, materialtillverkare, entreprenörer och de enskilda hantverkarna genom djupintervjuer och enkäter.

Sid. 4 av 7 Studiebesök hos AB Bostaden i Umeå (Projektgrupp i Umeå den 6-7 maj fick svar på många från gällande tapetsering med Non-woven tapeter) Den 6 och 7 maj gjordes en fältstudie hos AB Bostaden i Umeå för att på plats se hur och höra med alla inblandade hur det upplevs efter det beslut som fattades under hösten 2007 av AB Bostaden att höja standarden på tapetserade väggar från papperstapeter som sätt upp med trådkant till Non-woven tapeter typ EasyUp med uppsättning kant i kant. Under dagarna i Umeå besöktes sju arbetsställen där vi träffade Sandås måleriföretag, målare, arbetsledare och kvartesvärdar från AB Bostaden. AB Bostadens personal både på centralt placerade inom gruppen för Hyresgäststyrt Lägenhets underhåll (HLU) men kanske främst kvartersvärdar var mycket nöjda med det resultat som nu framträder. Tapeten tål högre slitage både avseende fett och mekanisk nötning sa kvartesvärdarna. Hyresgästerna är enligt AB Bostaden minst lika nöjda med en (skarvfri) vägg som står i mot fett vid sänggavlar på ett betydligt bättre sätt än vad den förra tapeten kund klara av. Målarna som vi träffade var nöjda och glada över att kunna leverera en högre kvalité till slutkunden. Målarna tyckte att tapetseringen med den nya tapeten tog något längre tid, men tapeten tål oömmare behandling, är lättare att skära i takvinklar och mot foder och socklar. Tapeten döljer mindre ojämnheter på underarbetet mycket bättre än papperstapeten.

Sid. 5 av 7 Ekonomi Att kartlägga Livscykelkostnaden (LCC) för behandling av ytskikt (väggar) 1. Väggar som i nyproduktion tapetseras med papperstapet och trådkant. 2. Väggar som i nyproduktion tapetseras med Non-woven kant i kant. 3. Väggar som målas i nyproduktion på armeringsduk (microlit) 4. Omtapetsering vid underhållsmålning enligt rengörningsgrad 3 (trådkant) 5. Omtapetsering vid underhållsmålning enligt rengörningsgrad 1 (kant i kant) 6. Omtapetsering vid underhållsmålning enligt rengörningsgrad 3 (kant i kant) 7. Ommålning på tidigare målade väggar. Sammanställning i koncentrat av LCC kalkyler ger följande resultat. Vid helrenovering, (målning och tapetsering) av hel lägenhet (3 rum och kök) ökar kostnaden med ca: 5 % om vi höjer kvalitén till kant i kant uppsättning med Non Woven tapet (typ EasyUp) Vid endast behandling av väggar (tapetsering) får vi en kostnads ökning på ca: 9 % Den högre kvalitén och materialets motståndskraft mot fläckar och skador i skarvarna på den kant i kant uppsatta Non Woventapeten medför troligen längre livslängd och färre omtapetseringar. Ommålning på tidigare målad yta är 19 % billigare än ny kant i kant uppsatt Non Woventapet, på tidigare tapetserad yta. Fördjupad ekonomisk redovisning. (Se särskild bilaga).

Sid. 6 av 7 Den högre kvalitén och materialets motståndskraft mot fläckar och skador i skarvarna på den kant i kant uppsatta Non-woventapeten medför tveklöst längre livslängd och behov av färre omtapetseringar. Vad finns det då för andra ekonomiska fördelar med att ändra standarden på tapetserade väggar till tapeter med Non-woven kvalité? Om färre omtapetseringar behöver utföras vid avflyttning som ett resultat av att Non-woven tapeter står emot mekaniskt slitage och fettfläckar betydligt bättre än en vanlig papperstapet kan detta ge tillräckliga ekonomiska incitament för en övergång till den nya ytskiktsstandarden. Flera allmännyttiga bostadsföretag redovisar en kostnad för omtapetsering vid av- och omflyttning p.g.a. slitage i nivåer på 20 % av deras totala kostnad för all målning och tapetsering. Arbetsmiljö Vid en övergång till Non-woven tapeter kommer troligtvis arbetsmiljön för målarna att påverkas positivt som en konsekvens av att det behöver spacklas betydligt mindre vid omtapetseringar, med det följer naturligtvis mindre slipdamm, vilket är bra både för målare och för hyresgäster. Slutkunden Upplåtelseformen hyresrätten och dess hyresgäster bör ha samma valmöjligheter som övriga kunder på bostadsmarknaden. Vi vet i dag efter undersökningar att fler och fler efterfrågar en tåligare väggyta som står i mot fett och mekanisk slitage på ett betydligt bättre sätt än dagens papperstapeter. Det är också viktigt att hyresrättens kunder inte har ett sämre utbud än andra att välja ifrån. Citat från ett medelstort fastighetsbolag i Mellansverige: Vår underhållsintervall på tapeter är på 10 år och i dagsläget är jag tveksam till att en vanlig papperstapet klarar detta. Vi har mycket omtapetsering vid avflyttande hyresgäster, en fettfläck är aldrig ovanligt. Trots att hyresgästen haft en sänggavel är det fettfläckar för att sänggaveln inte varit heltäckande utan i form av galler. En tapet ska ju klara av normalt slitag

Sid. 7 av 7 Projektgruppens rekommendation Är att de allmännyttiga bostadsföretagen bör överväga en förändring av standard avseende tapetkvalité som svarar mot slutkundens (hyresgästen). Skäl som talar för detta är: - Återkommande reklamationer på dagens papperstapeter. - De accelererande kostnaderna för omtapetsering vid avflyttning. - Hyresgästernas önskan att erhålla en skarvfri och tåligare ytskikt. - Arbetsmiljöförbättringar (mindre mängder slipdamm) Detta kräver naturligtvis ställningstagande från aktörerna på marknaden innebärande strategiska beslut från SABO företagen och materialtillverkarna. Denna studie kan tjäna som bakgrundsunderlag för dessa beslut. Stockholm den 15 oktober 2008 Projektgruppen i SABO s regi för Framtidens standard vid lägenhetsunderhåll i flerbostadshus.