FASTIGHETSBESKRIVNING Vacker mangårdsbyggnad från 1850 på ypperligt läge i utkanten av Kristianstad. Mangårdsbyggnaden, ca 240 m 2, rymmer 8 rok samt inredningsbar vind. Platsbyggt kök från 2009, två badrum från 2004 och 2006, sal med brädgolv, vardagsrum med utgång till altan, sällskapsrum med eldstad, fyra till fem sovrum. Fräscht och modernt i klassisk stil och med en god atmosfär. Enklare förrådsbyggnad om ca 130 m 2. 2 619 m 2 fördelat på stenlagd gårdsplan i norr, altan i söder och uteplats i öster, stor uppvuxen och lättskött trädgård med inramande häckar och trädridåer. Fritt beläget strax väster om Kristianstad med cykelväg till stan. Fastighet: Adress: Ägare: Kristianstad Lillö 50:13, Norra Åsums församling, Skåne län. Karpalundsvägen 14 B Jenny och Jens Bondesson Tax.värde 2012: Småhusenhet, helårsbostad - typkod 220. Markvärde 201 000:- Byggnadsvärde 717 000:- Summa 918 000:- Areal: 2 619 m 2 fördelat på stenlagd gårdsplan i norr, stor uppvuxen och lättskött trädgård med inramande häckar och trädridåer.
Byggnader: Mangårdsbyggnad Ca 7,5 x 24 m = 180 m 2 byggnadsarea, BYA. Uppskattningsvis ca 240 m 2 boyta. Uppfört 1850. Uppfört i rappad tegel (dubbla tegelväggar med ca 10 cm invändig isolering) under tegeltak (omlagt 1988 med ny papp, läkt och plåtarbete). Liten källare (ingång utifrån) med jordvärmepump, varmvattenberedare och vattenanläggning. Resterande del krypgrund. Kopplade fönster (nyligen renoverade). Trägolv i samtliga rum. Bv: Huvudentré med uppgång till ovanvåningen. Sal med vackert såpaskurat brädgolv (troligtvis original) samt öppen spis (ej i bruk). Sällskapsrum med öppen spis med kassett (Keddy 14 kw, ny murstock). Vardagsrum med utgång till altan i söder. Kontor. Sovrum. Rymligt badrum/tvättstuga renoverat 2004 (elburen golvvärme. Tvättmaskin 2012, torktumlare 2009). Vardagsentré (klinkergolv med elburen golvvärme). Kök med platsbyggt vitmålad köksinredning med granitskivor och trägolv (vattenburen golvvärme, vitvaror 2009). Ov: Inredd ca 2000. Möblerbar hall. Gavelsovrum med isolerglasfönster. Toalett och dusch (renoverat 2006). Sovrum mot söder. Sovrum med kupa mot norr. Vind över ca 2/5-delar av bottenvåningen.
Garage/förråd Ca 8 x 16 m = 130 m 2 BYA. Uppfört i putsad sten/lersten under tegeltak. Rymmer f.d. stall (idag bl.a. hundhus med utgång till hundrastgård), vedförråd, kylrum, förråd, garage, verkstad, f.d. brygghus, loft. Vatten/Avlopp: Uppvärmning: Grävd brunn med spets. Belägen strax norr om bostaden. Järn- och saltfilter installerat. Tvåkammarbrunn. Inget föreläggande i dagsläget. Vattenburet system med jordvärmeanläggning. Jordvärmepump: Nibe Fighter 1200 från 2001 med ny kompressor 2011. Slingor om 430 m belägna strax utanför fastighetsgränsen i söder, öster och norr. Tillskottsvärme från eldstad. Bef. pantbrev: 1 356 000:-
Driftskostnader/år: El: 21 080 kwh exkl hushållsel Renhållning och slamtömning 3 572:- Sotning 1 141:- Försäkring 5 817:- Läge: Tillträde: Övrigt: Försäljning: Mycket trevligt och fritt läge med närhet till stan (5 min) och dess utbud, cykelväg finns. Ca avstånd: Hässleholm 20 min, Lund 45 min, Malmö 55 min. Enligt överenskommelse. Energideklaration E-klass: E, energiprestanda 98 kwh/m 2 och år. I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot.
Visning: Visning av fastigheten sker lördagen den 6 september kl.13.00, torsdagen den 11 september kl.16.00 och onsdagen den 17 september kl.15.00. Observera att föranmälan krävs till 046-19 04 40 alternativt emelie@skanegardar.se senast dagen före visning. Visning endast efter överenskommelse med Skånegårdar AB. Vänligen respektera säljarens rätt till hemfrid. Beg. pris: 2 375 000:- eller högstbjudande Lund den 2 september 2014 Skånegårdar AB Emelie Jung Karin Westerberg 046-19 04 47, 0702-63 28 14 Mäklarassistent emelie@skanegardar.se karin@skanegardar.se
Entré/hall Sällskapsrum Sal Vardagsrum Kök sett från vardagsentrén Kök sett från vardagsrummet
Rymligt badrum med dusch/wc samt tvättrum Vardagsentré Sovrum i norr på ov Wc/dusch Stort sovrum på gaveln Sovrum i frontespisen i söderläge
www.skanegardar.se