BOADSATA Brf Solviken Hus
Innehåll Brf Solviken 1 ommunikationer 1 Allmän beskrivning 2 Byggteknisk beskrivning 3 Rumsbeskrivning 4 Översikt, plan 0 8 Översikt, plan 1 9 Översikt plan 2-5 10 2 rum och kök 11 3 rum och kök 15 4 rum och kök 19 Att bo i bostadsrätt 21 öpprocessen - steg för steg 23 Egna anteckningar 25 Brf Solviken Solbacka Strand, orrtälje Utgivningsdatum: Oktober 2015 Revideringsdatum: Byggherre: Brf Solviken Totalentreprenör: Credentia AB Arkitekt: EttElva Arkitekter AB Internet: www.credentia.se örsäljning: Postadress: E-post: Besöksadress: Mäklarhuset yproduktion i orrtälje Sjötullsgatan 7, 761 30 orrtälje credentia@maklarhuset.se Sjötullsgatan 6, orrtälje Denna Bostadsfakta är framtagen av Credentia AB på uppdrag av bostadsrättsföreningen Solviken i orrtälje.
Brf Solviken orrtälje Med utiskt över vackra orrtäljeviken uppförs nu fjärde etappen i Solbacka Strand. Moderna och välplanerade lägenheter, samtliga med stora balkonger eller uteplatser med plats för både matgrupp och loungedel. Husen är ritade av EttElva arkitekter och erbjuder ett flertal olika lägenhetstyper från 2 till 4 rum och kök. Parkering anordnas lättillgängligt intill huset med både carport och öppna parkeringsplatser. Med närhet till både natur och stadskärna finns allt som du kan efterfråga med ett bekvämt boende. jut av naturen eller ta en promenad på strandpromenaden längs med vattnet in till idylliska orrtälje stad. Välkommen att bo i Bostadsrättsföreningen Solviken! ommunikationer Buss från Solbacka till bussterminalen i orrtälje tar ca 8 minuter. rån bussterminalen går det täta avgångar till Stockholm. Ett flertal busslinjer går från bussterminalen till platser i Roslagen, Arlanda och Uppsala. Bilväg från Solbacka Strand till centrala orrtälje. ång- & cykelväg längs med vattnet in till centrala orrtälje. 1
Allmän beskrivning Byggnaden Byggnaden är placerad på en höjd där det finns ett antal stora ekar och kommer att ha 22 lägenheter fördelade på fem våningar och en suterrängvåning. ägenheterna kommer att ha mycket stora och rymliga balkonger där de flesta har utsikt över vattnet. Uppvärmning Byggnaderna kommer att värmas med fjärrvärme. Återvinning av värme från ventilationsluften sker med värmepump. Ventilation rånluftsventilation med värmeåtervinning. Tilluften tas in i lägenheterna bakom radiatorerna. Parkering Parkeringsplatser anordnas i carportar samt på öppna parkeringsplatser. örråd Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd i källarplan alternativt i utvändigt förråd. Cykelförråd finns på gård. emensamt barnvagns-/rullstolsförråd anordnas i källare. Sophantering Avfallsbehållare för hushållssopor i mark. Utvändigt kommer soprum med plats för separat källsortering anordnas. Post & trapphus Posten levereras till postboxar i huvudentréer och morgontidningen levereras till en tidningshållare utanför din lägenhetsdörr. Trapphuset är brandsäkert och separerat från hisshall. 2
Byggteknisk beskrivning rundläggning Stomme Ytterväggar ägenhetsskiljande väggar Mellanbjälklag Tak Övriga innerväggar önster & fönsterdörrar Platta och grundmurar på packad sprängstensbotten. Platsbyggd betongstomme med stålpelare i fasad. Utfackningspartier med puts/träpanel. Betong. Betong. Papp. ipsskivor på regelstomme. Väggar i våtrum utföres med för ändamålet godkända skivor. Träkarmar med aluminiumbeklädd utsida eller likvärdigt. Tvåglas isolerruta samt enkelglas. Balkonger Entrépartier Värme El Ventilation TV, telefon & dator Hissar örråd Platsgjuten betong med räcken av aluminium. Entrépartier av aluminium som utrustas med portkod. Vattenburna radiatorer anslutna till fjärrvärme. Samtliga eluttag anslutna till jordfelsbrytare. Hushållsel i respektive lägenhet mäts separat. Mekanisk frånluft med värmeåtervinning med värmepump. ägenheterna förses med tv-, telefoni- och internetmöjligheter. Trapphuset utrustas med hiss. ägenhetsförråd i källare eller på gård med nätväggar och cykelparkering under skärmtak eller liknande. Barnvagns-/rullstolsförråd i källare. Uteplatser Soprum Carportar Öppna P-platser Betongplattor alternativt trätrall. På gård. Utrustas med motorvärmare. Utrustas med motorvärmare. 3
Rumsbeskrivning enerellt Entrédörr Säkerhetsklassad dörr. Innerdörrar Vita, släta med vita foder. önsterbänkar atursten. Rumshöjd 2,5 m. Hall olv Ekparkett. Sockel Eklaserad furu. Väggar Målat vitt. Tak Vitt grängat. Övrigt Inredning och skåpsnickerier enligt ritning. Vardagsrum olv Ekparkett. Sockel Eklaserad furu. Väggar Målat vitt. Tak Vitt grängat. Övrigt önsterbänkar. ök olv Ekparkett. Sockel Eklaserad furu. Väggar Målat vitt. Tak Vitt grängat. Vitvaror Spishäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och. Separat och frys alternativt kombinerad /frys enligt ritning. Spiskåpa. Övrigt Skåpinredning enligt ritning med takanslutning. uckor och lådor har dämpning på gångjärn. Bänkskivor i laminat, rostfri slät diskbänk och stänk skydd av kakel. önsterbänkar. 4
Rumsbeskrivning Sovrum olv Sockel Väggar Tak Övrigt lädkammare olv Sockel Väggar Tak Övrigt Bad/Tvätt olv Väggar Tak Vitvaror Övrigt WC/Dusch olv Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett. Eklaserad furu. Målat vitt. Vitt grängat. Inredning och skåpsnickerier enligt ritning. önsterbänkar. Mattlackad ekparkett. Eklaserad furu. Målat vitt. Målat vitt. Hylla och klädstång, omfattning enligt ritning. linker. akel. Målat vitt. Tvättmaskin och, alternativt kombimaskin. Väggskåp och bänk ovan vitvaror. ommod med handfat och spegelskåp med belysning. Duschskärm i glas. WC-stol. Beslag. linker. akel. Målat vitt. ommod med handfat och spegelskåp med belysning. Duschskärm i glas. WC-stol. Beslag. 5
Brf Solviken orrtälje 3 rum och kök, 84 m 2 Översikt plan 0 Plan 0, lgh 0901 ägenhetsförråd ägenhetsförråd 0901 0902 3 RO 84 m 2 UTEPATS 2 RO 68 m 2 M E T E R 1 : 1 0 0 PA 3 PA 2 4,6 m² EC/IT 3,0 m² BAD/ TVÄ 5,4 m² HA 3,3 m² 13,9 m² VARDASRUM 27,5 m² Ö 14,4 m² 8,8 m² 26 m 2 ÖRARIAR frys tvättmaskin 2 RO 3 RO 4 PA 5 PA PA 0 1 PA METER PA 5 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 8
Brf Solviken orrtälje 3 rum och kök, 80 m 2 Översikt plan 1 Plan 1, lgh 1001 1003 10,9 m² EE1001 3 RO 80 m 2 2 RO 54 m 2 1002 4 RO 94 m 2 1001 2 RO 68 m 2 2 RO 3 RO 4 RO M E T E R 1 : 1 0 0 PA 2 PA 1 14,0 m² HA 2,4 m² Ö 16,1 m² BAD/ TVÄ VARDASRUM 22,8 m² UTEPATS 30 m 2 5,3 m² EC/IT ÖRARIAR frys tvättmaskin METER PA 5 PA 3 4 PA PA 5 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 PA 0 9
Brf Solviken orrtälje 3 rum och kök, 80 m 2 Översikt plan 2-5 Plan 2, lgh 1101 Plan 3, lgh 1201 Plan 4, lgh 1301 Plan 5, lgh 1401 10,9 m² 1104-1404 1101-1401 3 RO 80 m 2 2 RO 60 m 2 14,0 m² BAD/ TVÄ HA 2,4 m² Ö 16,1 m² BAO 19,2 m² VARDASRUM 22,8 m² 5,3 m² EC/IT 1103-1403 4 RO 94 m 2 1102-1402 3 RO 74 m 2 ÖRARIAR frys tvättmaskin 2 RO 3 RO 4 RO tvättmaskin frys METER PA 5 PA 3 4 PA PA 1 2 PA PA 0 PA 5 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 10
1 : 1 0 0 PA 2 PA 1 PA 4 PA 3 iken Brf Solviken orrtälje Brf yrskeppet Solbacka Strand, orrtälje 2 rum och kök, 54 m 2 3 rum och kök, 2 rum 80 moch 2 kök, 54 m 2 Plan 1, lgh 1001 Plan 1, lgh lgh EE1001 Plan 1 2 rum o 10,9 m² BAD/ TVÄ 14,0 m² HA 2,4 m² Ö 16,1 m² 8,7 m² EC/IT 6,1 m² 8,7 m² 6,1 m² VARDASRUM 29,7 m² VARDASRUM 29,7 m² UTEPATS 14 m 2 UTEPATS 14 m 2 EC/IT 2,7 m² BAD/ TVÄ VARDASRUM 22,8 m² 2,7 m² BAD/ TVÄ UTEPATS 30 m 2 5,3 m² EC/IT AR frys tvättmaskin frys tvättmaskin uttag ral r handdukstork r 2 3 04 15 2 3 4 5 METER PA 5 METER PA 6 PA 5 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 PA 6 PA PA 5 5 PA PA 4 4 PA PA 3 3 PA PA 2 2 PA PA 1 1 PA PA 0 0 PA 0 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2014-08-28 M E T E R 11
PA 2 PA 1 en Brf yrskeppet Solbacka Strand, orrtälje Brf Solviken orrtälje 3 rum och kök, 280 rum m 2 och kök, 60 m 2 Plan 2, lgh 1101 Plan 3, lgh 1201 Plan 4, lgh 1301 Plan 5, lgh 1401 2 rum och kök, 60 m 2 2 rum Plan Plan 2, lgh 2 lgh 1101 1101 Plan Plan 3, lgh 3 lgh 1201 1201 Plan Plan 4, lgh 4 lgh 1301 1301 Plan Plan 5, lgh 5 lgh 1401 1401 Plan 6 lgh 1501 10,9 m² 14,0 m² BAD/ TVÄ HA 2,4 m² Ö 16,1 m² 8,7 m² BAO 19,2 m² 6,1 m² BAO 10,3 m² VARDASRUM 22,8 m² 10,3 m² 3,2 m² EC/IT VARDASRUM 23,7 m² EC/IT 2,7 m² BAD/ TVÄ Ö 10,3 m² VARDASRUM 29,7 m² UTEPATS 14 m 2 5,3 m² / EC/IT 5,1 m² BAD/ TVÄ 5,7 m² M ddukstork PA 5 PA 3 4 PA frys tvättmaskin 3 4 0 5 1 2 3 4 5 METER PA 0 METER frys tvättmaskin PA 6 PA 55 PA 44 PA 33 PA 22 PA 11 PA 00 tvättmaskin PA 6 PA 5 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 frys 12 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2014-08-28
1 : 1 0 0 iken Brf Solviken orrtälje Brf yrskeppet Solbacka Strand, orrtälje 2 rum och kök, 68 m 2 3 rum och kök, 284 rum m 2 och kök, 68 m 2 Plan 0, lgh 0901 3 rum Plan 0, lgh lgh 0901 Plan 0 2,2 m² EC/IT 7,9 m² EC/IT 2,2 m² 8,8 m² 14,1 m² P P P BAD/ TVÄ BAD/ TVÄ 15,2 m² 8,1 m² VARDASRUM 19,5 m² VARDASRUM 19,3 m² Ö 13,6 m² Ö 13,8 m² UTEPATS 26 m 2 frys tvättmaskin frys tvättmaskin BAO 18,9 m² 2 3 40 51 2 3 4 5 METER METER PA 6 PA 5 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 PA 6 PA 55 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 PA 2 PA 1 PA 4 PA 3 EC/IT 4,6 m² 3,0 m² BAD/ TVÄ 5,4 m² HA 3,3 m² 13,9 m² VARDASRUM 27,5 m² Ö 14,4 m² 8,8 m² UTEPATS 26 m 2 PA 0 AR PA 5 uttag al r handdukstork r Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2014-08-28 M E T E R 13
1 : 1 0 0 PA 2 PA 1 PA 4 PA 3 ken Brf Solviken orrtälje Brf yrskeppet Solbacka Strand, orrtälje 2,2 m² EC/IT 7,9 m² 2 rum och kök, 68 m 2 3 rum och kök, 280 rum m 2 och kök, 68 m 2 2,2 m² EC/IT Plan 1, lgh 1001 8,8 m² 14,1 m² Plan 1, lgh lgh 1001 Plan 1 3 rum o P P Pl Pl Pla 10,9 m² BAD/ TVÄ BAD/ TVÄ 15,2 m² 14,0 m² HA 2,4 m² Ö 16,1 m² 8,1 m² BAD/ TVÄ VARDASRUM 19,5 m² VARDASRUM 19,3 m² Ö 13,6 m² Ö 13,8 m² VARDASRUM 22,8 m² UTEPATS 30 m 2 5,3 m² EC/IT BAO 18,9 m² AR tag anddukstork frys tvättmaskin 2 3 40 51 2 3 4 5 METER PA 5 METER frys tvättmaskin PA 6 PA 5 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 PA 6 PA PA 5 5 PA PA 4 4 PA PA 3 3 PA PA 2 2 PA PA 1 1 PA PA 0 0 BAO 18,9 m² handdukstork för förberett PA 0 14 ed reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2014-08-28 M E T E R
PA 2 PA 1 en Brf Solviken orrtälje Brf yrskeppet Solbacka Strand, orrtälje 3 rum och kök, 74 m 2 3 rum och kök, 380 rum m 2 och kök, 74 m 2 Plan 2, lgh 1101 Plan 3, lgh 1201 Plan 4, lgh 1301 Plan 5, lgh 1401 Plan 2, lgh 1102 Plan 3, lgh 1202 Plan 4, lgh 1302 Plan 5, lgh 1402 3 ru Plan 2 lgh 1102 Plan 3 lgh 1202 Plan 4 lgh 1302 Plan 5 lgh 1402 Plan 6 lgh 1502 EC/IT 2,2 m² 10,9 m² EC/IT 2,2 m² 8,8 m² 14,1 m² 8,8 m² 14,1 m² BAD/ TVÄ 14,0 m² HA 2,4 m² Ö 16,1 m² BAD/ TVÄ BAD/ TVÄ BAO8,1 m² 19,2 m² 8,1 m² VARDASRUM 22,8 m² VARDASRUM 19,3 m² VARDASRUM 19,3 m² Ö 13,8 m² Ö 13,8 m² 5,3 m² EC/IT R g nddukstork PA 5 PA 3 4 PA 3 4 05 1 2 3 4 5 PA 0 M E T E R frys tvättmaskin METER frys tvättmaskin 1 : 1 0 0 BAO 18,9 m² PA 6 PA PA 5 5 PA PA 4 4 PA PA 3 3 PA PA 2 2 PA PA 1 1 PA PA 0 0 tvättmaskin PA 6 PA 5 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 BAO 18,9 m² frys Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2014-08-28 15
1 : 1 0 0 PA 2 PA 1 PA 4 PA 3 iken Brf Brf Solviken yrskeppet Solbacka Strand, orrtälje orrtälje Brf yrskeppet Solbacka Strand, orrtälje 3 rum och kök, 80 m 2 3 rum och kök, 3 rum 80 moch 2 kök, 80 m 2 Plan 1, lgh 1001 3 rum Plan 1, lgh 1003 lgh 1003 Plan 1 P P P Pl 10,9 m² 10,9 m² 10,9 m² 14,0 m² 14,0 m² BAD/ TVÄ HA 2,4 m² Ö 16,1 m² BAO 19,2 m² Ö 16,1 m² Ö 16,1 m² HA 2,4 m² BAD/ TVÄ HA 2,4 m² 14,0 m² BAD/ TVÄ VARDASRUM 22,8 m² UTEPATS 30 m 2 UTEPATS 30 m 2 VARDASRUM 22,8 m² VARDASRUM 22,8 m² 5,3 m² 5,3 m² EC/IT EC/IT 5,3 m² AR in kin re g iauttag ntral för handdukstork ar 2 3 40 51 2 3 4 5 PA 5 M E T E R frys tvättmaskin METER frys tvättmaskin 1 : 1 0 0 PA 6 PA 5 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 PA 6 PA 5 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 EC/IT PA 0 16 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2014-08-28 M E T E R
PA 2 PA 1 en Brf yrskeppet Brf Solviken Solbacka Strand, orrtälje orrtälje Brf yrskeppet Solbacka Strand, orrtälje 3 rum och kök, 380 rum m 2 och kök, 80 m 2 Plan 2, lgh 1101 Plan 3, lgh 1201 Plan 4, lgh 1301 Plan 5, lgh 1401 3 rum och kök, 80 m 2 Plan Plan 2, 2 lgh lgh 1104 Plan 3 lgh 1204 Plan Plan 3, 4 lgh lgh 1204 1304 Plan Plan 4, 5 lgh lgh 1304 1404 Plan Plan 5, 6 lgh lgh 1404 1504 3 rum P P Pl 10,9 m² 14,0 m² BAD/ TVÄ HA 2,4 m² Ö 16,1 m² 10,9 m² BAO 19,2 m² 10,9 m² 14,0 m² 14,0 m² VARDASRUM 22,8 m² BAO 19,2 m² BAO 19,2 m² Ö 16,1 m² Ö 16,1 m² HA 2,4 m² BAD/ TVÄ HA 2,4 m² BAD/ TVÄ 5,3 m² EC/IT VARDASRUM 22,8 m² VARDASRUM 22,8 m² 5,3 m² 5,3 m² R g frys tvättmaskin frys tvättmaskin tvättmaskin frys EC/IT EC/IT nddukstork PA 5 PA 3 4 PA 3 4 0 5 1 2 3 4 5 METER PA 0 METER PA 6 PA 5 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 PA 6 PA PA 5 5 PA PA 4 4 PA PA 3 3 PA PA 2 2 PA PA 1 1 PA PA 0 0 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2014-08-28 17
1 : 1 0 0 PA 2 PA 1 PA 4 PA 3 ken Brf Solviken orrtälje EC/IT 4,6 m² 3,0 m² VARDASRUM 27,5 m² BAD/ TVÄ 5,4 m² Brf yrskeppet Solbacka Strand, orrtälje HA 3,3 m² 13,9 m² Ö 14,4 m² HA 3,3 m² 13,9 m² BAD/ TVÄ 5,4 m² 3,0 m² VARDASRUM 27,5 m² 4,6 m² EC/IT 3 rum och kök, 84 m 2 3 rum och kök, 384 rum m 2 och kök, 84 m 2 1,8 m² 11,5 m² SOVRUM 3 9,6 m² Plan 0, lgh 0901 HA 5,2 m² BAD/ TVÄ 5,4 m² Plan 0, lgh lgh 0902 Plan 0 WC/DUSCH 3,0 m² VARDASRUM 27,6 m² H 4,6 m² EC/IT 4 rum o P Pl Pla Pla Pla Ö 14,4 m² 7,0 m² Ö 14,4 m² 8,8 m² 8,8 m² AR ag anddukstork 2 3 40 51 2 3 4 5 PA 5 METER UTEPATS 26 m 2 frys tvättmaskin METER frys tvättmaskin UTEPATS 26 m 2 BAO 18,5 m² PA 6 PA 5 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 PA 6 PA 55 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 ed reservation för ändringar och eventuella tryckfel. PA 0 18 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2014-08-28 M E T E R
1 : 1 0 0 PA 2 PA 1 PA 4 PA 3 viken Brf Solviken orrtälje Brf yrskeppet Solbacka Strand, orrtälje 4 rum och kök, 94 m 2 3 rum och kök, 4 rum 80 moch 2 kök, 94 m 2 Plan 1, lgh 1001 4 ru Plan 1, lgh 1002 lgh 1002 Plan 1 H 10,9 m² 1,8 m² SOVRUM 3 9,6 m² 1,8 m² HA 5,2 m² SOVRUM 3 9,6 m² BAD/ TVÄ 5,4 m² HA 5,2 m² WC/DUSCH 3,0 m² 4,6 m² BAD/ TVÄ 5,4 m² EC/IT WC/DUSCH 3,0 m² 4,6 m² EC/IT BAD/ TVÄ 14,0 m² HA 2,4 m² Ö 16,1 m² 11,5 m² 11,5 m² Ö 14,4 m² Ö 14,4 m² VARDASRUM 27,6 m² VARDASRUM 27,6 m² 7,0 m² VARDASRUM 22,8 m² 7,0 m² UTEPATS 30 m 2 5,3 m² EC/IT BAO 18,5 m² BAO 18,5 m² IAR åp ob åp skin askin lare ll tag ediauttag entral tt för handdukstork mar frys tvättmaskin frys tvättmaskin METER 2 3 4 0 5 1 2 3 4 5 METER PA 5 PA 6 PA 5 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 PA 6 PA 5 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 PA 0 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 19 Ettelva Arkitekter AB / 2014-08-28 M E T E R
PA 2 PA 1 en Brf Solviken orrtälje Brf yrskeppet Solbacka Strand, orrtälje 4 rum och kök, 94 3 rum och kök, 480 rum m 2 och kök, 94 m 2 2 Plan 2, lgh 1101 Plan 3, lgh 1201 Plan 4, lgh 1301 Plan 5, lgh 1401 SOVRUM 3 9,6 m² H 4,6 m² Plan 2, 2 lgh 1103 Plan Plan 3, 3 lgh lgh 1203 Plan Plan 4, 4 lgh lgh 1303 1303 Plan Plan 5, 5 lgh lgh 1403 1403 Plan 6 lgh 1503 H 4 rum o P P Pl Pla Pla 14,0 m² 10,9 m² 1,8 m² SOVRUM 3 9,6 m² 1,8 m² HA 5,2 m² BAD/ TVÄ 5,4 m² HA 5,2 m² WC/DUSCH 3,0 m² EC/IT BAD/ TVÄ 5,4 m² WC/DUSCH 3,0 m² 4,6 m² EC/IT BAD/ TVÄ HA 2,4 m² Ö 16,1 m² 11,5 m² 11,5 m² BAO 19,2 m² VARDASRUM 27,6 m² VARDASRUM 27,6 m² VARDASRUM 22,8 m² 7,0 m² Ö 14,4 m² Ö 14,4 m² 5,3 m² 7,0 m² EC/IT BAO 18,5 m² BAO 18,5 m² frys tvättmaskin frys tvättmaskin tvättmaskin frys dukstork PA 5 PA 3 4 PA 3 4 0 5 1 2 3 4 5 METER PA 0 METER PA 6 PA 5 PA 4 PA 3 PA 2 PA 1 PA 0 PA 6 PA PA 5 5 PA PA 4 4 PA PA 3 3 PA PA 2 2 PA PA 1 1 PA PA 0 0 20 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2014-08-28
Att bo i bostadsrätt Vad är en bostadsrätt? är du köper en bostadsrätt blir du medlem i en bostadsrättsförening och får en andel i den. Detta innebär att du äger rätten att bo i din lägenhet och att du är ansvarig för att reparera och underhålla den. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill, förutsatt att styrelsen godkänner köparen. Bostadsrättsföreningen äger fastigheten och lägenheterna. ör att få köpa en bostadsrätt måste du bli medlem i bostadsrättsföreningen. Som medlem och bostadsrättsinnehavare måste du ta hänsyn till föreningens regler (stadgar) och de lagar som reglerar boendeformen bostadsrätt. Bostadsrätten innebär ett förmögenhetsvärde för ägaren av denna. Innehavaren betalar en årsavgift till föreningen, som i princip avser de kostnader som finns för lån, drift och underhåll. Årsavgiften delas upp och betalas månadsvis. Storleken på avgiften beror på föreningens totala kostnader och vilken andel som respektive bostadsrätt har av föreningens totala kostnader. Andelarna blir beräknade när föreningen bildas och anges i den ekonomiska planen. öreningen har också enligt stadgarna rätt att ta ut en administrativ avgift vid pantsättning, överlåtelse och andrahandsuthyrning. Ekonomisk plan Den ekonomiska planen anger förutsättningarna för bildandet av en bostadsrättsförening samt de ekonomiska grunderna för bostadsrättsföreningens verksamhet. Den innehåller bland annat en beskrivning av bostadsrättsföreningens fastighet och byggnader, en beskrivning av hur bostadsrättsföreningens förvärv finansieras med insatser och lån, en lägenhetsförteckning som visar de ingående lägenheternas yta, andelstal, insatser och beräknade årsavgifter för första året, en driftkostnadskal samt en kal för hur kostnader och drift finansieras. öreningen En bostadsrättsförening företräds av en styrelse som föreningens medlemmar väljer vid föreningsstämman som hålls en gång per år. örutom den årliga föreningsstämman kan det hållas extra stämmor om styrelsen tycker det är nödvändigt eller om ett visst antal medlemmar begär det. Det är styrelsen som fastställer årsavgiften för att täcka föreningens kostnader. Enligt bostadsrättsföreningens stadgar skall ordinarie föreningsstämma hållas mellan första mars och sista juni med föreningens nya medlemmar. Sker inflyttning lång tid innan ordinarie stämma kan interimsstyrelsen besluta om en extra stämma. Vid ordinarie stämma eller extra stämma kommer interimsstyrelsen att avgå och ersättas av en styrelse bestående av de boende, under förutsättning att föreningens bottenlån är tecknade och utbetalda. örvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av bostadsrättsföreningens styrelse. 21
öpprocessen - steg för steg Visning På credentia.se, Hemnet, maklarhuset.se, i tidningsannonser samt i Bobutiken finner du information om när visningar för våra nya bostäder äger rum. Våra visningar hålls vanligen i en visningslägenhet, i vår utställningslokal, i vår Bobutik eller ute på platsen där projektet byggs eller skall byggas. Intresseanmälan örsäljning av våra bostäder sker i samarbete med Mäklarhuset i orrtälje. är du anmäler ditt intresse till Mäklarhuset blir du samtidigt VIP-kund hos Credentia. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha, tecknas ett bokningsavtal mellan dig och Credentia. Senast en vecka efter att avtalet är tecknat skall bokningsavgiften på 20 000 kr betalas in. inansiering Vi samarbetar med ett flertal banker som kan hjälpa dig med en finansieringslösning som passar dig. ontraktsskrivning är vi har kommit upp i tillräckligt antal bokningar för att starta själva produktionen av huset är det dags för tecknande av förhandsavtal och sedan när inflyttning närmar sig tecknas ett upplåtelseavtal. Vid tecknande av förhandsavtal föreligger ett bindande avtal mellan köpare och bostadsrättsförening. Vid tecknande av förhandsavtal inbetalas ett förskott på 50 000 kr till bostadsrättsförening. Eventuell inbetald bokningsavgift avräknas (dvs. för dig som betalat bokningsavgift blir tillägget 30 000 kr). Med dig hem får du en bostadspärm där du kan samla dina dokument rörande din nya bostad. Tre till sex månader innan tillträde tecknas ett upplåtelseavtal. I samband med tecknandet betalas en handpenning på 10 % av köpeskillingen med avdrag för de 50 000 kr som redan är betalade i förskott. Parkering Innan inflyttning skickas en blankett ut där man fyller i önskemål om parkering. Hyresavtal för parkering tecknas på tillträdesdagen. ördelning sker i turordning enligt det datum man ingått i ett avtal (bokningsavtal, förhandsavtal eller upplåtelseavtal). Inredningsval är du köper en nyproducerad lägenhet har du möjlighet att välja fritt i vårt inredningsprogram hur du vill forma din lägenhet. Här kan du styra allt från kakel och klinkers till färg på köksluckorna. Under projektets gång blir du kallad till vår inredningsansvarige för att gå igenom hur du vill inreda din nya bostad. Inredningsvalen delas upp i två delar som består av projekteringsändringar och övriga val. På det första mötet med vår inredningsansvarige kommer du få välja om du vill ha någon projekteringsändring som exempelvis ett extra eluttag eller förstärkning av en vägg. Andra gången ni träffas skall alla övriga val göras. Eventuella tillval ska vara betalade vid tillträdet. 23
öpprocessen - steg för steg Interimsstyrelse Vid föreningens bildande tillsätts en styrelse av minst tre personer som är fristående från Credentia. Denna styrelse kallas för interimsstyrelse. ontroll och besiktning Besiktning av din bostad sker cirka två till tre veckor innan inflyttning. Besiktning sker med auktoriserad opartisk besiktningsman som utses av bostadsrättsföreningens interimsstyrelse. Du kommer att bli inbjuden att närvara vid slutbesiktningen av din bostad. Slutbetalning Innan du flyttar in i din bostad ska den slutbetalas. Även kostnader för eventuella tillval skall vara betalda senast vid inflyttning. Inflyttning På tillträdesdagen överlämnas nycklar, skötselpärm och av bostadsrättsföreningen signerat upplåtelseavtal mot uppvisande av kvitto för slutbetalning av lägenhet och eventuella tillval. Vad händer om jag ångrar mig? Det beror på hur långt du kommit i affären. Bokningsavtal Har du bokat din lägenhet och betalat in 20 000 kr får du tillbaka 12 000 kr och resterande 8 000 kr tas ut som en administrativ avgift. örhandsavtal & Upplåtelseavtal Dessa avtal är båda bindande för köparen. 24
Egna anteckningar 25
Egna anteckningar 26
Brf Solviken Hör av dig så berättar vi mer! credentia@maklarhuset.se 0176-550 50 www.credentia.se Credentia AB reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Illustrationer och fotografier är idébilder och kan avvika från verkligheten. oto: istockphoto