tillhörande detaljplan för del av fastigheten Husaren 5 i Innerstaden i Malmö

2010 04 07 Dp 4984 4 SAMRÅDSREDOGÖRELSE tillhörande detaljplan för del av fastigheten Husaren 5 i Innerstaden i Malmö Planförslaget har varit utsänt på remiss och för samråd med länsstyrelsen, berörda nämnder, statliga och kommunala organ, sakägare och andra som kan ha ett väsentligt intresse av förslaget. Följande sammanställning redovisar samråds- och remissynpunkter. Stadsbyggnadskontorets kommentarer redovisas i kursiv stil. MYNDIGHETER Länsstyrelsen meddelar i yttrande 20091218 följande. Förslaget strider inte mot de intressen Länsstyrelsen har att bevaka enligt 12 kap l plan- och bygglagen. Allmänt Syftet med planen är att göra det möjligt att bygga sex nya bostäder i två våningar som placeras på ett gårdsbjälklag. Planförslaget stämmer överens med gällande översiktsplan och gällande detaljplan 373 som anger bostads- och handelsändamål. Riksintressen Planområdet omfattas av riksintresse för kulturmiljö. Länsstyrelsen bedömer att riksintresset ej skadas påtagligt av planförslaget. Lantmäterimyndigheten Malmö stad meddelar i skrivelse 2009-12-11 följande. Lantmäterimyndigheten har inga synpunkter avseende samrådshandlingar. Digitalt plansamråd: KLM har inte kunnat granska planen digitalt eftersom den inte är utlagd enligt projektet. Sidan 1 av 8

STATLIGA OCH KOMMUNALA ORGAN Tekniska nämnden, delegation, meddelar i skrivelse 2009-12-14 följande. Tekniska nämnden får härmed meddela att den inte har något att erinra mot den 10 november 2009 upprättat preliminärt förslag till detaljplan för del av fastigheten Husaren 5 i Innerstaden (Dp 4984). Nämnden har ej heller något att erinra mot att planförslaget antages av stadsbyggnadsnämnden i kommunfullmäktiges ställe. Miljönämnden, delegation, meddelar i skrivelse 20091222 följande. Efter granskning av rubricerat förslag till detaljplan tillstyrker Miljönämnden förslaget under förutsättning att följande beaktas och arbetas in i dokumentet. Fastigheten Husaren 5 är lokaliserad vid Östra Tullgatan, Östra Promenaden samt Husargatan och planbestämmelserna omfattar hela kvarteret. Gatorna är i olika grad trafikerade, men de beräknade trafikbullernivåerna överskrider vid alla gatorna riktvärdet 55 dba ekvivalentnivå. Miljönämnden anser därför att planbestämmelserna under rubriken "Störningsskydd" bör tas bort och ersättas med en bestämmelse som anger att bostäder ska göras genomgående med tillgång till ljuddämpad sida. Tillämpningen har stöd av Malmö stads trafikbullerpolicy. Detaljplanen har ändrats enligt ovanstående. Malmö Museer meddelar i skrivelse 20091125 följande. Byggnaden på den aktuella fastigheten är det så kallade Motoramihuset, uppfört 1958 efter ritningar av arkitekten Lennart Bergström. Byggnaden är arkitektoniskt intressant och är av kulturhistoriskt värde. Motoramihuset uppfördes av bilföretaget AB Motorami, eller Amerikanska Motor Importen (AMI) som det från början hette. Byggnaden innehöll bilförsäljningshall, verkstad och servicehall samt lägenheter och butikslokaler. Östra Tullgatan - Drottningtorget Östergatan var från tidigt 1900-tal Malmös bilhandlarstråk. Motoramihuset är ett av Malmös mest särpräglade exempel på 1950- talets arkitektur. Kännetecknande är den lekfulla hanteringen av färg och form, samt det uttrycksfulla användandet av betong i arkitekturen. Byggnaden har genomgått flera förändringar, till exempel har fasadens ursprungligen råa betongytor målats i en mörkt grå kulör. De färgglada plåtkassetterna är utbytta, men färgsättningen ska enligt uppgift stämma överens med den ursprungliga. En annan förändring är att den ursprungligen öppna bottenvåningen mot Östra Tullgatan, där man förr kunde köra in med bil, har byggts igen. Trots dessa förändringar är byggnadens ursprungliga karaktär till stora delar bibehållen. 2

Malmö Museer har inget att erinra mot att detaljplanen ändras så att en påbyggnad möjliggörs på gårdsbjälklaget mot Husargatan. Vi bedömer att en sådan påbyggnad kan göras utan att byggnadens kulturhistoriska värden påverkas negativt. Vi menar dock att detaljplanen bör kompletteras med en varsamhetsbestämmelse som reglerar ändring av den idag befintliga byggnaden så att dess arkitektoniska och kultur-historiska värden tillvaratas. Förslag på varsamhetsbestämmelse: "Ändringar ska utföras varsamt så att byggnadens arkitektoniska och kulturhistoriska värden tas tillvara. Samråd ska ske med antikvarisk expertis." Varsamhetsbestämmelse har införts på plankartan. Räddningstjänsten Syd meddelar i skrivelse 20091116 följande. Räddningstjänsten har tagit del av insända samrådshandlingar och har följande synpunkter: Riskhänsyn: Inget att erinra. Brandvattenförsörjning: Brandposter finns i Husargatan (VBP0451) och Östra Promenaden (VBP0053). Insatstid: Området är beläget inom tio minuters insatstid. Räddningstjänstens tillgänglighet: Förväntas räddningstjänsten medverka vid utrymning skall tillgängligheten för höjdfordon beaktas. Tillgängligheten beaktas vid genomförandet av projektet. E.ON Värme Sverige AB meddelar i skrivelse 20091123 följande. E.ON Värme Sverige AB (EVS) försörjer i dagsläget större delen av tätorten i Malmö med fjärrvärme. Fjärrvärmen i Malmö är en miljövänlig produkt. Produktionen kommer under stora delar av året att bestå av värmeöverskott från industri, från Sysals anläggning för avfallsförbränning och kraftvärme från Öresundsverket som tagits i drift hösten 2009. Fastigheten Husaren 5 är idag försörjd med fjärrvärme. Tillbyggnad av två ytterligare våningar på byggnaden innebär sannolikt större effekt- och energibehov, varför det behöver undersökas närmare om servisledningen har tillräcklig dimension. Ev. nödvändig flytt och ombyggnad av befintliga fjärrvärmeledningar i samband med tillbyggnaden måste utredas i samråd med EVAS, vår ledningsägare Klas Blomberg 070-950 48 78. Det förutsätts vidare att kostnader för ev. flytt och omstrukturering av ledningsnät kommer att bäras av fastighetsägaren eller den vållande. 3

I övrigt har vi inget att erinra till föreslaget planprogram. Genomförandebeskrivningen har kompletterats. E.ON Gas Sverige AB meddelar i skrivelse 20091216 följande E.ON Gas Sverige AB har studerat de inkomna remisshandlingarna och kan konstatera att det finns gasledningar inom området och att byggnaden är ansluten till gasnätet. Om genomförandet av planen kommer att påverka befintliga gasledningar bör kontakt tas med E.ON Gas för ledningsvisning i god tid innan arbetet påbörjas. Det är viktigt att ett detaljerat samråd med vår områdeshandläggare Stefan Ståhl (070-547 80 74) äger rum redan i tidigt projekteringsskede. Genomförandebeskrivningen har kompletterats. Följande har inget att erinra mot förslaget. SDF Centrum enligt skrivelse 20091216 VA Syd " 20091117 Skånetrafiken " 20091116 E.ON Elnät " 20091125 TeliaSonera " 20091202 SAKÄGARE OCH ÖVRIGA Hyresgästföreningen meddelar i skrivelse 2009-12-17 följande. Hyresgästföreningen Region södra Skåne har beretts tillfälle att yttra sig i rubricerat ärende och vill härmed meddela att vi inte har några synpunkter i ärendet. Bostadsrättsföreningen Drottningens Husarer, Sonia Alm, ägare till fastigheten Dragonen 2 meddelar i skrivelse 2009-12-15 följande. Vi vill härmed lämna synpunkter på: SAMRÅD tillhörande förslag till detaljplan för den del av fastigheten Husargatan 5 i Innerstaden i Malmö med adresser Husargatan 5,Östra Promenaden 3-5, Östra Tullgatan l-3. En tillbyggnad i två våningar på gårdsbjälklaget mitt emot vår fastighet med adress Husargatan 6 påverkar avsevärt "värden" för 11 av våra lägenheter. De värden som försämras är: 4

1. Avsaknad av solljus vid en stor del av dagen för våra lägre våningsplan. 2. Ökad insyn för samtliga våningsplan. Våra övre våningsplanen saknar idag insyn, från närliggande fastighet och här ser vi en betydande försämring. Detta är stora värden för våra lägenhetsinnehavare. Detta är också något som har avgörande betydelse vid köp av en lägenhet och vi ser därför också en reell ekonomisk värdeminskning av våra lägenheter som följd. Härmed motsäger vi den föreslagna ändringen av detaljplanen och att en tillbyggnad tillåts. Peter Kauranen och Heidi Hirengen bostadsrättsinnehavare fastigheten Dragonen 2 meddelar i skrivelse 2009-12-14 följande. Vi vill härmed lämna synpunkter på: ändring/förslag till detaljplan som gör det möjligt att bygga 6 nya bostäder i två våningar som placeras på gårdsbjälklag som ligger ovanpå tredje våningens tak mot Husargatan 5. Vi har köpt en lägenhet på översta våningen på Husargatan 6, med tämligen fri sikt och utan insyn från närliggande fastigheter. Detta är ett stort värde och något som påverkat vår lägenhets pris. Med den föreslagna ändringen av detaljplan och en tillbyggnad i två våningar på gårdsbjälklaget mittöver, upphävs eller reduceras detta värde för vår lägenhet. Det som varit viktigt för oss vid köpet av vår lägenhet försvinner alltså. Vi måste härmed motsäga oss den föreslagna ändringen av detaljplanen och att en tillbyggnad tillåts. Andreas Bruzelius Berger, bostadsrättsinnehavare fastigheten Dragonen 1 meddelar i skrivelse 2009-11-20 följande. Jag heter Andreas och är boende på Husargatan 8, bostadsrättsföreningen Schougen. Häromdagen såg jag anslaget ni satt upp på vår dörr angående förslaget till en påbyggnad av två våningar på fastigheten Husaren 5. Först och främst undrar jag hur långt dessa planer är gångna och när i så fall de beräknas påbörjas? Det står att "samråd ska äga rum" mellan berörda parter enl. PBL, 5 kap 20 paragrafen. Som bostadsrättsinnehavare ser jag mig nödd och tvungen att bestrida en påbyggnad av byggnaden mitt emot min lägenhet. Det av tre starkt vägande skäl. 1. Solljus och dagsljus kommer att minimeras in i lägenheten. 2. Insyn från kommande hyresgäster i den nya påbyggnaden (idag finns endast kontor mitt emot vars personal slutar vid 17 tiden). 3. Sist men inte minst kommer dessa faktorer att sänka värdet på min bostad. Jag har köpt min bostad med vissa förbehåll och anledningar. Att ändra på dessa förutsättningar försämrar mina boendeförhållanden på ett negativt sätt som jag inte finner rimligt. Idag finns endast kontor mitt emot min lägenhet på tredje våningen. Något som passar mig utmärkt 5

och som fanns med i beräkningen då jag köpte min bostad. Hade jag bott i en hyresrätt hade förhållandena varit annorlunda. Men nu har jag spenderat åtskilliga miljoner på min bostad som jag anser att ni inte har rättighet att förstöra med en tillbyggnad för att en fastighetsägare vill tjäna mer pengar genom att maximera och förtäta innerstadsmiljön på ett sätt som förfular en redan anskrämlig byggnad. Om dessa planer ändå framskrider, trots protester, ser jag ingen annan utväg än att ta till legala medel för att stoppa dem (media och advokater). Jag hoppas på ett tydligt och uttömmande svar angående detta ärende inom kort. Information har skickats till Andreas Bruzelius Berger. Christine Söderling och Mads Melgaard, bostadsrättsinnehavare i fastigheten Dragonen 1 meddelar i skrivelse 2009-11-29 följande. Vi heter Christine Söderling och Mads Melgaard. Vi är boende på Husargatan 8, bostadsrättsföreningen Schougen. Vi har sett anslaget ni satt upp på vår dörr angående förslaget till en påbyggnad av två våningar på fastigheten Husaren 5. Det står att "samråd ska äga rum" mellan berörda parter enl. PBL, 5 kap 20 paragrafen. Sombostadsrättsinnehavare ser vi oss nödda och tvungna att bestrida en påbyggnad av byggnaden mitt emot vår lägenhet. Det av följande skäl. 1. Solljus och dagsljus kommer att minimeras in vår lägenhet. 2. Insyn från kommande hyresgäster i den nya påbyggnaden. 3. Sist men inte minst kommer dessa faktorer att sänka värdet på vår bostad. Sol och dagsljus samt ingen direkt insyn i rummen från närliggande byggnader från andra sidan gatan var två av de tyngst vägande orsakerna till att vi valde att köpa vår lägenhet. Detta är även två punkter som en mäklare, som har värderat vår lägenhet, har påpekat som stora fördelar med vår lägenhet. Vid en eventuell påbyggnad precis mittemot vår lägenhet försvinner dessa två punkter och värdet på vår lägenhet sänks avsevärt. Något som vi självklart inte kan acceptera. Vi gör därför som några av våra grannar och ställer oss starkt emot en påbyggnad och hoppas på ett tydligt och uttömmande svar angående detta ärende inom kort. Information har skickats till Christine Söderling och Mads Melgaard. Mattias och Sofia Hanson, bostadsrättsinnehavare i fastigheten Dragonen 1 meddelar i skrivelse 2009-11-30 följande. Vi bor sedan sommaren 2008 på Husargatan 8, fjärde våningen. Vi föll särskilt för lägenhetens stora fönster med mycket ljus och den öppna 6

utsikten, som förvisso inte är särskilt vacker men som har fördelen att vi till stor del slipper insyn in i vår lägenhet, dels slipper se in i andras. Vi såg anslaget om planerna på de nya våningarna på vår dörr för några veckor sedan och har försökt hitta mer information och planen i sin helhet på malmo.se, men utan resultat. Det vi, utan att ha sett planen, är oroliga för är att ljuset in i lägenheten ska begränsas. Även om så inte är fallet lär vi förlora den öppna känslan i de två stora rummen i vår lägenhet om det byggs ytterligare två våningsplan på terrassen mittemot. Gatan är smal och de nya våningarna skulle inte bara förändra utsikten och öka insynen utan också förändra bostadens karaktär. Vi är också oroliga för att detta på sikt påverkar värdet på vår bostadsrätt negativt. Vi hoppas att ni tar våra synpunkter i beaktning när ni fattar beslut om tillbyggnaden på Husaren 5. Det vore också bra om vi kunde ta del av planerna på malmo.se. Om de redan finns där får ni gärna skicka en länk. Information har skickats till Mattias och Sofia Hanson David Levin och Maria Borg, bostadsrättsinnehavare i fastigheten Dragonen 1 meddelar i skrivelse 2009-12-15 följande. Jag och min sambo är boende på Husargatan 8, bostadsrättsföreningen Schougen. Vi skriver till er angående förslaget till en påbyggnad av två våningar på fastigheten Husaren 5 (dp 4984). Eftersom vi bor på första våningen har vi redan idag ett mycket begränsat ljusinsläpp i vår lägenhet. En påbyggnad skulle innebära att vi förlorar stor del av ljuset, men framförallt skulle det innebära att vi aldrig kommer ha direkt solljus in i lägenheten. Som det är idag får vi direkt solljus endast fyra/fem månader om året. Att mista detta på grund av den planerade påbyggnaden är mycket olyckligt. En påbyggnad skulle således innebära stora förändringar för oss med en försämrad livskvalitet till följd. Därför måste vi bestrida påbyggnaden. Förutom försämrad livskvalitet kommer den planerade byggnationen medföra ett sänkt värde av vår bostad och vid en kommande försäljning anser vi att denna påbyggnad kommer att försvåra den processen. Därtill finns det idag ett problem med parkeringsutrymme på intilliggande gator. Ytterligare förtätning i området ställer nya krav på fler parkeringsytor för alla oss som bor och verkar här. Vi hoppas innerligt att förslaget inte kommer att gå vidare än till detta samråd. Nedan redovisas Stadsbyggnadskontorets kommentarer till skrivelser från bostadsrättsföreningen och bostadsrättsinnehavare i fastigheten Dragonen 2 och bostadsrättsinnehavare i fastigheten Dragonen 1. Den föreslagna påbyggnaden i två våningar kommer att påverka grannarnas utblickar, insynsförhållanden mm samt förändra gatans utseende. Det är inte så vanligt i centrala Malmö med en så låg bebyggelse med endast 3 våningar som finns idag på denna fastighet mot Husargatan. 7

Den föreslagna påbyggnaden ansluter i höjd till grannfastigheterna som är mellan 4-5 våningar höga. Påbyggnaden kommer att medföra att bebyggelsen på var sin sida om gatan blir ungefär lika hög. Stadsbyggnadskontoret har som målsättning att förtäta staden, erbjuda fler bostäder i centrala Malmö samt därmed bättre kunna utnyttja befintliga investeringar i gator, parker, skolor, allmänna kommunikationer, ledningsnät mm. En mer koncentrerad stad med korta avstånd skapar bättre underlag för befintlig kommersiell och kulturell service och förhoppningsvis kan fler av Malmös invånare nå dessa med cykel eller via promenader. Bil- och cykelparkering baserat på parkeringsnorm för Malmö skall anordnas inom fastigheten. Garage finns idag i byggnaden. I övrigt har inga anmärkningsskrivelser från kända sakägare och övriga inkommit mot förslaget. Ingemar Gråhamn Göran Hallin 8