Teknisk fastighetsförvaltning. Grundbegrepp drift och underhåll

Relevanta dokument
Underhållsplanering. Per Lilliehorn Lilliehorn Konsult AB. Grundläggande. Syfte Lilliehorn Konsult AB. Lilliehorn Konsult AB

Underhållsplanering. Per Lilliehorn Lilliehorn Konsult

INNEHÅLL DEL 1 UNDERHÅLL 9 DEL 2 UNDERHÅLLSPLANER 23. Förord 3 Innehåll 5

Drift och underhåll - agenda. Livscykelekonomi (LCE) Hyreshus säljs efter viteskrav. VBEF10 Drift och underhåll.

Underhållsplanering. Per Lilliehorn Lilliehorn Konsult AB. Byggningabalk (1736: ) Grundläggande Lilliehorn Konsult AB

Underhållsplanering. Per Lilliehorn Lilliehorn Konsult AB. Byggningabalk (1736: ) Grundläggande Lilliehorn Konsult AB

Lilliehorn Konsult AB. Vad har jag köpt? 2012 Folkuniversitetet AFF-presentation

Agenda Driftnetto Driftkostnader Underhållskostnader Diagnos- prognos modellen Drift- och underhållsplanering FÖRVALTNINGSARBETE.

Västerlanda. Underhållsplan

Välkommen till Teknisk fastighetsförvaltning

Idag: Information om kursen Teknisk fastighetsförvaltning Lokalanpassning-föreläsning Introduktion till projektuppgift Lokalanpassning

LCC - livscykelkostnadsanalys

Bilaga Riktlinjer LCC

Bättre inomhusklimat och nöjdare gäster. Att spara energi är att spara miljö och pengar

Statusrapport. Fastighetsunderhåll i kommunens verksamhetslokaler

FN 2018/303. Verksamhetsplan Fastighetsnämnd

Effektivisera din fastighet med hjälp av vår bokserie REPAB Fakta. Incit AB Lena Johansson Walter

Underhållshandboken. Definition. Underhållshandbok. Underhållsplanering och ekonomistyrning Doknr: F 2. Rutin

DEFINITION OCH GRÄNSDRAGNING AV BEGREPPEN DRIFT, UNDERHÅLL OCH INVESTERING FÖRVALTNING NÄTVERKET

Sveriges Kommuner och Landsting. Felix Krause Sonja Pagrotsky

Värme på dina villkor

Benchmarkingprojekt Norra Bohuslän

Fokus på värme och ventilation. Vilka är vi? Planering för kvällen

Benchmarkingprojekt Norra Bohuslän

Checklista för flerbostadshus

06.51 Administrativa arbetsuppgifter

UNDERHÅLLSPLAN OCH PLANERAT UNDERHÅLL (PU) Mjölby kommun

Antagna av kommunfullmäktige den 14 juni 2006, 174 med ändring 13 april 2011, 85, med ändring 14 december 2011, 255

FF1 Drift- och Underhållsplanering

myter om energi och flyttbara lokaler

Samfälligheten Humlens underhållsplan

Enkel Energikartläggning. Start av inventeringen. Allmänt/Energiledning. Anläggningens namn: När uppfördes byggnaden?

Underhåll av fastigheter. Söderhamns kommun. Revisionsrapport Lennart Elfving

Underhållsplan för Brf Månstenen 18/ Innehåll. 1. Objekt Syfte och omfattning Underlag Tidigare renoveringar 4

Underhållsplan Underhållsplan,2014,, Brf,Sippan,i,Solna,,769605;1155,

Föreläsning. Fastighetsekonomiska grundbegrepp och finansiering. Byggnadsekonomi

Agenda Driftnetto Driftkostnader Underhållskostnader Diagnos- prognos modellen Förebyggande åtgärder Drift- och underhållsplanering

Uppföljning av tidigare genomförd. kommunens fastighetsunderhåll

Fortifikationsverket under året 2010 den lokala miljöpåverkan

Introduktion LCC Per Lilliehorn Lilliehorn Konsult AB

Förslag till finansiering av underhållsplan för Rydebäck III - Fröholmen Samfällighetsförening år

Agenda Driftnetto Driftkostnader Underhållskostnader Diagnos- prognos modellen Förebyggande åtgärder Drift- och underhållsplanering

Handledning till informationsmöte om underhållsplan och underhållsfond för Sff Kremlan

Industritjänster till rätt grad

UNDERHÅLLSPLAN KOPPLAD TILL BUDGET

Atlas Copco Eftermarknadstjänster. Trygga servicelösningar för din verksamhet

3 Redovisning från kommunens bolag

Förebyggande Underhåll

Brf Stadsparken Gyllenkroks Alle 19, Lund

E24 Bilaga 6A.5.1. Underhållsplan. JUL Trafikförvaltningen SSV^C STOCKHOLMS LÄNS LANDSTING. Ärende/Dok. id SL

Klimatpåverkan, försurning, övergödning, luftförorening, förbrukning av icke förnybara naturresurser.

Underhållsåtgärder för tjälskadade vägar Workshop mars 2012, Luleå. Johan Ullberg Trafikverket Bo Svedberg Luleå Tekniska Universitet

Gör. gemensam. sak med oss. Öka värdet på din fastighet.

Serviceguiden. Hyresgästernas vägvisare till Locums bas- och tilläggstjänster

Fukt kontrollmetoder. Vad beror fuktfläcken på? Hur och när ska man göra fuktronder?

T E K N I S K F Ö R V A L T N I N G

Tariffrapport 2009 Fjärrvärme DoA. Torsås Fjärrvärmenät AB

Fastighet och service Region Uppsala Tillsammans gör vi skillnad! Fastighet och service

REJÄL UNDERHÅLLSPLAN

Bygga för driftbarhet!!

2015 DoA Fjärrvärme. Karlstads Energi AB

Bostadsrattsforeningen Tallstigen 2

Underhållsplan. År 2015 till BRF Sanbacka nr 1. BRF Sandbacka nr 1. Datum för utskrift:

Reviderade principer för stadsintern hyressättning avseende bostadsrätter. Genomförandebeslut.

Landstingens fastighetsbestånd

2017 DoA Fjärrvärme. Stockholm Exergi AB. Stockholm

SÄKRA LEKPLATSER I YSTAD?

Rapport Inventering Kungshamns Skola

Med blicken riktad mot framtiden bolagiserar Landskrona från och med den 1 januari 2011 de kommunala verksamheterna elnät, fjärr-

Energiklok bostadsrättsförening

Hur arbetar Dalkia med underhåll? av Kerstin Nordgren, Dalkia

Helsingborg satsar på solen

Energisparprojekt för bättre livsmiljö Gavlefastigheter AB

Energieffektivisering och energirevision kopplat till såväl kommunens ekonomi som Kommunallagen, Miljöbalken och PBL

Erfarenheter från n ett helhetsgrepp gällande g energi- och miljöå i fastigheter. Stefan Jansson Fastighetschef

Mer än. För dig som undrar vad du får för dina fjärrvärmepengar.

2015 DoA Fjärrvärme. Organisation: Mjölby-Svartådalen Energi AB. Prisområde 1

Välkommen till Vattenfall Värme Uppsala. Välkommen till Värme Uppsala

Landstingens fastighetsbestånd

REJÄL UNDERHÅLLSPLAN. Bostadsrättsföreningen Västra Johannelund Stockholm Rejäl Byggkonsult AB 2014

Fjärrvärmedagarna Borlänge. Mätning, rapportering och debitering. Företagskategorier och antal företag. 17 april 2013

2015 DoA Fjärrvärme. Mälarenergi AB. Västerås

Välkomna till en träff om fjärrvärmen i Lilla Edet! 8 november 2011

2016 DoA Fjärrvärme. Vattenfall AB. Gustavsberg

Undervisningen i ämnet fastighetsskötsel ska ge eleverna förutsättningar att utveckla följande:

2017 DoA Fjärrvärme. Vattenfall AB. Tyresö/Haninge/Älta

Uppföljning målområde energi 2016

Landstingens fastighetsbestånd

2017 DoA Fjärrvärme. Organisation: Härnösand Energi & Miljö AB

Brf Essinge Udde 1 Primusgatan Upprättad av Peter Stridh och Maria Hyborn

Statusbesiktningsrapport, samt förslag vid behov av strukturella åtgärder för Wallmovägen, Bångbro

2010 DoA Fjärrvärme. Torsås Fjärrvärmenät AB

Vattenfall InHouse. Det hållbara sättet att stärka ert varumärke

Fastighetsekonomi Cash Flow-analys

2015 DoA Fjärrvärme. Hjo Energi AB

Fastighetsnyckeltal 2018 SAMMANDRAG REGIONER - FOU-FONDEN FÖR REGIONERNAS FASTIGHETSFRÅGOR. Fastighetsnyckeltal

2015 DoA Fjärrvärme. Luleå Energi AB. Luleå fjärrkyla

Uppvärmning och nedkylning med avloppsvatten

2015 DoA Fjärrvärme. Vattenfall AB. Uppsala

Optimalt helt enkelt!

Transkript:

Teknisk fastighetsförvaltning Grundbegrepp drift och underhåll

Förvaltningsföretag: bolag vars verksamhet består i att äga och förvalta fast eller lös egendom, t.ex. fastigheter eller värdepapper. Förvaltning: ha hand om och sköta för annans räkning med avs. på (ekonomiskt) värde som ger avkastning 21 mars 2014 Sara Bäckström 3

Underhållsteknik åtgärder för att vidmakthålla eller återställa prestationsförmågan hos tekniska utrustningar, såväl hos ett helt tekniskt system som hos en enstaka komponent i systemet. Underhållet är en viktig faktor i driftsäkerheten, dvs. en produkts eller ett systems förmåga att ge tillfredsställande prestation trots uppkomna fel 21 mars 2014 Sara Bäckström 4

Drift Åtgärder med ett förväntat intervall (mindre än ett år) vilka syftar till att upprätthålla funktionen hos ett förvaltningsobjekt 21 mars 2014 Sara Bäckström 5

Bikupa Vad betyder teknisk fastighetsförvaltning för dig? Vad lärde ni er i grundläggande fastighetsförvaltning och vad är det för skillnad? 21 mars 2014 Sara Bäckström 6

Drift Mediaförsörjning Skötsel Tillsyn 21 mars 2014 Sara Bäckström 7

Drift Mediaförsörjning, tillförsel av Elenergi Vatten Bränsle Fjärrvärme Kyla Internet/tv 21 mars 2014 Sara Bäckström 8

Drift Bortförsel av: Avfall Avloppsvatten.även Luftföroreningar (rök) 21 mars 2014 Sara Bäckström 9

Skötsel Justering av installationer, tex justering av flöden i värmesystem Vård, tex städning Byte/tillförsel av förbrukningsmaterial (filter, lampor, olja, packningar) 21 mars 2014 Sara Bäckström 10

Tillsyn Observationer av funktion hos ett förvaltningsobjekt samt rapportering av avvikelser Syfte: Utan dröjsmål upptäcka fel och brister samt begränsa skador. Underhållsbesikta för att planera behov av systematiskt underhåll 21 mars 2014 Sara Bäckström 11

Drift och skötselinstruktioner Hur installationerna är anordnade tex orienteringsplaner Hur installationerna fungerar Hur installationerna ska skötas och underhållas (underhållskort) exempel Teknikhuset 21 mars 2014 Sara Bäckström 12

Drift och förbrukningsstatistik Statistik över förbrukning av media el, fjärrvärme, vatten osv.. Avsikt: Upptäcka fel Informera om resultat av åtgärder Indikera sparmöjligheter Leverera data till kunder med miljökrav Veta vilka byggnader som ska rivas, dvs har hög driftskostnad Redovisas som jämförbara nyckeltal tex BRA 21 mars 2014 Sara Bäckström 13

Exempel nyckeltal Energiförbrukning kwh/kvm, år Hus före 1976 Hus efter 1976 Hus med Värmepump 200 kwh/kvm, år 150 kwh/kvm, år 100 kwh/kvm, år 21 mars 2014 Sara Bäckström 14

21 mars 2014 Sara Bäckström 15

Underhållsdefinitioner Förebyggande, planerat underhåll Felavhjälpande underhåll Extrardinärt 21 mars 2014 Sara Bäckström 16

Förebyggande underhåll Byta ut delar strax innan brukstiden är slut Undvika stillestånd och akuta insatser Undvika följdskador Tidsplanera åtgärder och samordna åtgärder Kostnader fördelas jämnt över tiden 21 mars 2014 Sara Bäckström 17

Felavhjälpande underhåll I alla byggnader uppstår fel som är omöjliga att förutse Erfarenhetsmässigt hälften av totala reparationskostnaden 21 mars 2014 Sara Bäckström 18

Underhållsbehov Ökat med mer komplicerade installationer Varierar med typ av hus eller anläggning 21 mars 2014 Sara Bäckström 19

Driftskänslighet Fastigheter och anläggningar eller delar av fastigheter eller anläggningar kan var extra känsliga för stopp i driften Tex känsligt för elavbrott server? 21 mars 2014 Sara Bäckström 20

Bikupa Diskutera hur behov av underhåll kan variera mellan olika fastigheter och anläggningar Ge några exempel på underhållskrävande eller driftskänsliga fastigheter/anläggningar!! 21 mars 2014 Sara Bäckström 21

Underhållsperioder Golv 10-25 år Väggar och tak 10-13 år Spis 15-20 år Köksfläkt 15-17 år Fasader trä målning 7-10 år Tak-profilerat plåt 30-35 år Takpannor 30-35 år Varmvattenväxlare 20 år Betongplator omläggning 20-25 år 21 mars 2014 Sara Bäckström 22

Underhållsplanering-varför? Utnyttja de ekonomiska och tekniska fördelarna med att samordna och gemensamt upphandla olika underhållsåtgärder Förutse när omfattande investeringar måste ske och se till att kapital finns tillgängligt Optimera driften! Uppnå hållbarhetsmålen 21 mars 2014 Sara Bäckström 23