Brf Marskalken 7 Årsredovisning För räkenskapsåret 2008 J
Brf Marskalken 7 1(11) Årsredovisning Styrelsen för Brf Marskalken 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008. Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har under 2008 bestått av: Ordinarie Suppleanter Claes Öhrman Susanna Gereben Amy Lindau Ellinor Lindberg Staffan Ekvall Vahap Bilgec Per Larsson Mikael Björkman Ordförande Kassör Sekreterare Revisorer Ordinarie Valberedning Peter Neveling Naum Norman Lars Renmyr Auktoriserad revisor Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2005-12-01. Fastighet och lägenhetsfördelning 1 fastigheten Fältmarskallcen 7 fanns vid räkenskapsårets utgång ett bostadshus med 82 lägenheter varav 64 var upplåtna med bostadsrätt. Aterstående 18 lägenheter var upplåtna med hyresrätt. Därutöver tillkommer fem lokalhyresgäster. Fastighetens tomtareal uppgår till 2 287 kvm. Byggnadsår är 1969/1970. Fastigheten är taxerad till 65 474 000 kr varav mark 25 274 000 kr och byggnad 40 200 000 kr enligt 2007 års taxering. Föreningen förvärvade fastigheten 2001 för ombildning till bostadsrätt. Lägenhetsfärdelning: 42 st 1 rum och kök 24 st 2 rum och kök 1 st 3 rum och kök 15 st5 rum och kök Total bostadsyta: 5 410 kvm (varav 4 340 kvm tillhörande bostadsrätter) Total lokalyta: 672 kvm / )
alla lägenheter och lokaler till en kostnad av 346.462 kronor. Ansvarig för detta var Norra Stockholms försorg. Detta är ett led i deras totalkoncept, 5-årsåtgärd. År 2008 var relativt sett lugnt ur reparations- och underhållsperspektiv då föreningen under senare år För att ytterligare effektivisera föreningens värmeekonomi byttes samtliga radiatorventiler under året ut i genomfört stora investeringar i form av nya fasader, balkonger, fläktar mm vilket medfört vissa Fastighetsförvaltning AB. Enligt underhållsplanen genomfördes spolning av avlopps-. och vattenstammar genom Avlopptekniks besparingskrav. Årets reparationer och underhåll m m ej ersätter hemförsäkringen.) och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition Ekonomi för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna Fastigheten är fullvärdeförsälcrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. 1 försäkringen ingår ansvarsförsäkring Försäkring Fastighetsskötseln har ombesörjts av Norra Stockholms Fastighetsförvaltning AB. Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Ekonomiförvaltning AB. Fastighetsförvaltning Styrelsen har tagit fram ett särskilt formulär för ansökan om andrahandsuthyrning. Formuläret finns bl a på föreningens hemsida www.brfmarskalken7.nu. bestämmelser. Det krävs således beaktansvärda skäl för att få upplåta bostadsrätt i andra hand. Exempel på Under perioden har 6 st överlåtelser samt 1 upplåtelse ägt rum. Priset för upplåtelsen blev 1.650.000 kronor för upplåtelsen. När det gäller andrahandsuthyrning tillämpar föreningen bostadsrättslagens beaktansvärda skäl är tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort, då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Lägenhetsöverlåtelser RPS-lokalen inleddes under året. Samtidigt inleddes också idoga försök att få lokalen uthyrd. Dåligt Upphandling av arbetet med omdränering och fuktisolering av föreningens outhyrda hyreslokal, den s.k. gensvar på en vikande hyresmarknad ledde till att utomstående mäklare och konsulter kontaktades. Solna Stad att lägga om asfalten på Västra Skogens torg, vilket förhoppningsvis innebär att de irriterande vattensamlingar som uppstår vid kraftig nederbörd kommer att försvinna. året lagt om de markplattor som ligger under loftgångarna mellan entréerna 22 och 28. På sikt kommer För att undvika dräneringsläckage i föreningens källare har Norra Stockholm Fastighetsförvaltning under Brf Marskalken 7 2(11)
Brf Marskalken 7 3(11) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat -3 068 529 årets resultat -1174 938 behandlas så att -4 243 467 till yttre reparationsfond överföres 196 422 i ny räkning överföres -4 439 889-4 243 467 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1969. Skattesatsen för bostadsdelen är 0,4% och för lokaldelen 1%. Från inkomståret 2008 ersätts bostadsdelens fastighetsskatt med en kommunal fastighetsavgift om 1.200 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av gällande taxeringsvärde. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28%. Verksamhet under året som gått Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 559 631 kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 0 kronor, varav 0 kronor har belastat den yttre reparationsfonden samt 0 kronor har aktiverats vilket innebär att 0 kronor har belastat resultatet. Årsavgifter Årsavgifterna höjdes inte under 2008. Ovrigt Vid överlåtelse debiteras köparen en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2008 = 1025:--). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2008=4 10:--) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift tas ut med 50 kronor vid sen betalning. lv
Brf Marskalken 7 4(11) 2008-01-01 2007-01-01 Resultaträkning Not -2008-12-31-2007-12-31 Föreningens intäkter 1 3 560 477 3 591 227 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-559 631-533 949 Driftskostnader 3-1 858 667-1 978 527 Förvaltnings- och externa kostnader 4-163 423-291 549 Avskrivningar 5-731 232-605 319 Resultat före finansiella poster 247 524 181 883 Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar 0 123 184 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 33 923 13 038 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-1 447 284-1 036 260 Resultat efter finansiella poster -1 165 837-718 155 Statlig skatt -9 101-87 998 Årets resultat -1 174 938-806 153 Ii,
Brf Marskalken 7 5(11) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 Tillgångar Anläggningstifigångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 48 540 136 46 016 131 Mark 13 063 322 13 063 322 Pågående om- och tillbyggnader 0 1 321 315 Maskiner och inventarier 9 79 284 100 088 61 682 742 60 500 856 Summa anläggningstillgångar 61 682 742 60 500 856 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 7 450 599 Kundfordringar 0 34 563 Övriga fordringar 10 151 741 153 452 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 21 683 196 611 180 874 385 225 Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar 12 370 370 Kassa och bank Kassaochbank 13216 13290 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 986 897 512 594 1000113 525884 Summa omsättningstillgångar 1 181 357 911 479 Summa tillgångar 62 864 099 61 412 335
Brf Marskalken 7 6(11) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 26912733 26638078 Upplåtelseavgifter 11 292 358 10 137 388 Yttre reparationsfond 1 081 200 884 778 Summa bundet eget kapital 39 286 291. 37 660 244 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 068 529-2 065 954 Årets resultat -1174 938-806 153 Summa fritt eget kapital -4 243 467-2872 107 Summa eget kapital 35 042 824 34788 137 Långfristiga skulder Fastighetslån 14 27 002 938 25 603 952 Mottagna depositioner 87 469 87 469 Summa långfristiga skulder 27 090 407 25 691 421 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 0 118 669 Skatteskulder 36 965 93 877 Övriga skulder 15 142 021 148 881 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 551 882 571 350 Summa kortfristiga skulder 730 868 932 777 Summa eget kapital och skulder 62 864 099 61 412 335 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 27 203 000 25 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga /Lr
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade jämförelse i med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp vanned de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciper Tilläggsupplysningar 559 631 533 949 Löpande reparationer 559 631 388 652 Reparationer och underhåll enl underh.pl 0 145 297 2 Underhållskostnader 1 Föreningens intäkter 3 560 477 3 591 227 Hyresintäkter bostäder 958 102 938 376 2008-12-31 2007-12-31 Hyresintäkter lokaler, netto 394 623 611 473 Hyresbortfall bostäder -16 684-3 221 Årsavgifter bostäder 2 066 377 2 044 187 Övriga ersättningar/iritäkter 142 750-13 636 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 15 309 14 048 Noter För ytterligare upplysningar hänvisas till not. medlen. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget Behörigt organ är stämman. kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av och verkligt värde. Obligationer och liknande finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Brf Marskalken 7 7(11)
Brf Marskalken 7 8(11) 3 Driftskostnader Fast. skötsel/städning entreprenad 115 121 101 747 Hissbesiktning 1 666 1 615 Fastighetsel 188 771 183 579 Uppvärmning 585 382 716 679 Vatten 123 121 176 141 Sophämtning 131 313 135 227 Fastighetsförsäkringar 51 968 51 438 Självrisk/rep. försäkringsskador 21113 0 Bevakningskostnader 0 3 552 Kabel-TV 36 852 0 Internet 147666 4716 Fastighetsskatt 161 140 232 340 Arvode tekn förvaltn 151 942 118 135 Extradebiteringar 134 380 243 692 Övriga driftskostnader 8 232 9 666 1 858 667 1 978 527 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 26 334 29 257 Hyres- och kundförluster 599 0 Styrelsearvode 0 79 750 Revisionsarvode 15 790 14 558 Förvaltningsarvode 92 638 91 408 Övriga extema tjänster 28 062 76 576 163 423 291 549 5 Avskrivningar Byggnad,0,5% 147183 147182 Omltillbyggnad, värmeanläggning 3,33% ombyggnad 0,5% 563 245 437 333 Inventarier/verktyg, 10% 20 804 20 804 731232 605319 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 32 502 13 290 Överskatteränta ej skattepliktig 1 421-252 33 923 13 038 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 1 405 974 1 036 260 Finansiella kostnader ej avdragsgilla 41 310 0 1 447 284 1 036 260 fr
Brf Marskalken 7 9(11) 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 47 453 555 36 130 381 Inköp, ventilation och terasslänga 3 234 433 11 323 174 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 50 687 988 47 453 555 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -1 437 425-852 909 Årets avskrivningar enligt plan -710 427-584 515 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 147 852-1 437 424 Utgående bokfört värde 48 540 136 46 016 131 Taxeringsvärden byggnader 40 200 000 40 200 000 Taxeringsvärden mark 25 274 000 25 274 000 65 474 000 65474 000 9 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 169 281 169 281 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 169 281 169 281 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -69 193-48 389 Årets avskrivningar enligt plan -20 804-20 804 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -89 997-69 193 Utgående bokfört värde 79 284 100 088 10 Övriga fordringar Skattefordran 148 575 142 588 Momsfordran 0 10 864 Förskottsbetald moms 3 166 0 151741 153452 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 21 683 21 611 Övriga interimsfordringar 0 175 000 21 683 196 611 12 Kortfristiga placeringar Namn Bokfört värde Nordea investeringsfonder 370 370 f4
6,11% 6,12% 4,73% 5,57% 5,73% Brf Marskalken 7 10(11) 13 Förändring eget kapital Belopp vid årets ingång Upplåtelse av lägenhet Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång InbetaldaÖvrigt bundet insatser eget kapital 26 638 078 10 137 388 274 655 1154 970 Yttre rep. Balanserat Årets fond resultat resultat 884 778-2 065 954-806 153 196 422-1 002 575 806 153-1174938 26 912 733 11 292 358 1 081 200-3 068 529-1 174 938 14 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SBAB - - 2009-06-16 SBAB - - 2009-03-17 SBAB - - 2010-04-13 SBAB - - 2009-03-11 SBAB - - 2009-03-16 Kort delllångf skuld 8 198 093 8 099 883 8 310 029 1 000 000 1 500 000-105 067 27 002 938 8 241 653 8150 935 8 310 029 1 000 000 0-98 665 25 603 952 15 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Källskatt Moms Avräkning diverse 105 067 98 665 0 23925 10 663 0 26 291 26 291 142 021 148 881
. Brf Marskalken 7 11(11) 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupna va-avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader 0 115 806 211 139 15 000 11491 98 966 47 567 7738 6 790 37 385 551 882 24310 100535 171 114 14000 11 826 168 032 13 554 17 093 50 885 0 571 349 cpolm den - 9 4es Öhrman Susanha ereben Ellinor Lindberg f,!lap. Amy Lindu 1 -- Staffan Eva11 Revisorspteckning Min rsioqsberätte1se har avgivits E /4 PeterNevehng } Auktoriserad revisor /1
/ 1/. 1 förvaltningen på grundval av min revision. -- 2008-12-3 1. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna i Bostadsrättsföreningen Marskalken 7 för räkenskapsåret 2008-01-01 -- Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet REVISIONSBERÄTTELSE mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelse Auktoriserad revisor 1 Peter Neveling ) Stokhoj,m 2009-05-14 uttalanden nedan. Org. nr Till föreningsstärnman i Bostadsrättsföreningen Marskalken 7 jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen ledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina information i räkenskapshandlingarna. 1 en revision ingår också att pröva försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. för föreningen, behandlar ansamlad förlust enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att 7/ 1h,z