Å R S R E D O V I S N I N G för Brf. Ljungaviken Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 - tilläggsupplysningar 7 - underskrifter 9 Sida 1 av 9
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten Fastigheten består av 16 bostadslägenheter med tillhörande förråd och parkeringsplatser, samt en gästlägenhet på 30 kvm för uthyrning. Bostadfördelning: 1 stk 5 rum och kök 4 stk 4 rum och kök 8 stk 3 rum och kök 3 stk 2 rum och kök Styrelsen har under 2015 bestått av: Ann-Louise Bolin Ordförande Martin Fredriksson Sekreterare Ann-Kristin Persson Kassör Tomas Arvidsson Ledamot Johan Schütz Ledamot Olof Thomasson Suppleant Styrelsen har haft tio protokollförda styrelsemöten samt ett konstituerande möte under året. I anslutning till årsmötet hade föreningen ett medlemsmöte. Revisor: Tore Lagerstedt Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret De återstående utomhusmiljöerna färdigställdes under våren. Investeringar under 2015: - Uppsättning av grind med lås i trapphuset skedde under våren. - Besprutning mot spindlar skedde under våren. - El-uttag monterades i återvinningscentralen. Avtal om fastighetsskötsel enligt nedan: - Snöskottning av parkering samt loftgångar, vid behov. - Städning av entré samt hiss, 2 ggr/månad - Matta innanför entrén - Hiss-jour Föreningen har under året haft två gemensamma städdagar, samt den årliga medlemsträffen i Juli månad i samband med Killebom. Under året har en lägenhet sålts. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Hyresintäkter 985 348 460 514 0 0 Resultat efter finansiella poster 41 871-2 220 404-7 153 0 Soliditet (%) 66,42 66,38-0,03 0,00 Balansomslutning 36 706 177 36 712 475 20 466 408 756 500 Kassalikviditet (%) 252,98 188,13 35,16 100,00 *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Sida 2 av 9
Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat -2 274 557 Årets resultat 11 043-2 263 514 Förslag till disposition: Avsättning till yttre reparationsfond 47 000 Balanseras i ny räkning -2 310 514-2 263 514 I föreningens stadgar 13 framgår att årlig avsättning skall ske till yttre reparationsfond och en dispositionsfond. Avsättning till dispositionsfond ska ske på eventuellt överskott som uppstår i föreningen. Avsättning till yttre reparationsfond skall ske i enlighet med antagen underhållsplan. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 3 av 9
RESULTATRÄKNING 2015-01-01 2014-01-01 Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter Hyresintäkter 985 348 460 514 Övriga rörelseintäkter 32 386 0 Summa rörelseintäkter 1 017 734 460 514 Rörelsekostnader Fastighetskostnader -206 349-112 446 Övriga externa kostnader 1, 2-96 060-25 542 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -308 117-153 286 Summa rörelsekostnader -610 526-291 274 Rörelseresultat 407 208 169 240 Finansiella poster Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar 0-2 222 330 Räntekostnader -365 337-167 314 Summa finansiella poster -365 337-2 389 644 Resultat efter finansiella poster 41 871-2 220 404 Resultat före skatt 41 871-2 220 404 Skatter Skatt på årets resultat -30 828 0 Årets resultat 11 043-2 220 404 Sida 4 av 9
BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 36 017 334 36 323 906 Inventarier, verktyg och installationer 4 30 600 0 Summa materiella anläggningstillgångar 36 047 934 36 323 906 Summa anläggningstillgångar 36 047 934 36 323 906 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 15 449 19 811 Övriga fordringar 30 828 12 170 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 717 0 Summa kortfristiga fordringar 61 994 31 981 Kassa och bank Kassa och bank 596 249 356 588 Summa kassa och bank 596 249 356 588 Summa omsättningstillgångar 658 243 388 569 SUMMA TILLGÅNGAR 36 706 177 36 712 475 Sida 5 av 9
BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6, 5 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 26 600 000 26 600 000 Fond för yttre underhåll 47 000 0 Summa bundet eget kapital 26 647 000 26 600 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 274 557-7 153 Årets resultat 11 043-2 220 404 Summa fritt eget kapital -2 263 514-2 227 557 Summa eget kapital 24 383 486 24 372 443 Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut 12 062 500 12 133 500 Summa långfristiga skulder 12 062 500 12 133 500 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 71 000 71 000 Leverantörsskulder 7 195 5 883 Skatteskulder 30 828 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 151 168 129 649 Summa kortfristiga skulder 260 191 206 532 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 706 177 36 712 475 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 13 000 000 13 000 000 Summa ställda säkerheter 13 000 000 13 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6 av 9
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Värderingsprinciper Materiella anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Antal år Byggnader och mark 100 Inventarier, verktyg och installationer Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Kassalikviditet Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder Personal Föreningen har inte haft några anställda. Inga löner har utbetalats. Upplysningar till resultaträkningen Not 1 Ersättning till revisorer Kostnader med revision och bokslut blir 18 775 kronor varav 8 775 kronor avseende revision och bokslut för år 2014 och 10 000 kronor avseende bokslut år 2015. Not 2 Styrelsearvode Till styrelsen har utgått ett arvode om 10 000 kronor avseende år 2014 och 20 000 kronor avseende år 2015 samt 7 197 kronor i sociala avgifter. Upplysningar till balansräkningen Not 3 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 36 477 192 15 968 408 Aktivering nybyggnation byggnad 0 20 508 784 Utgående anskaffningsvärden 36 477 192 36 477 192 Ingående avskrivningar -153 286 0 Årets avskrivningar -306 572-153 286 Utgående avskrivningar -459 858-153 286 Redovisat värde 36 017 334 36 323 906 Taxeringsvärden Mark 1 281 000 1 307 000 Byggnader 9 400 000 6 400 000 Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2015-12-31 2014-12-31 Inköp 32 145 0 Utgående anskaffningsvärden 32 145 0 Årets avskrivningar -1 545 0 Utgående avskrivningar -1 545 0 Redovisat värde 30 600 0 Sida 7 av 9
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 5 Eget kapital Medlems- Förlags- Uppskrivn.- Yttre Fritt eget insatser insatser fond underhåll kapital Belopp vid årets ingång 26 600 000 0 0 0-2 227 557 Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämma: Yttre reparationsfond 0 0 0 47 000-47 000 Årets resultat 11 043 Belopp vid årets utgång 26 600 000 0 0 47 000-2 263 514 Not 6 Yttre reparationsfond Under året har avsättning till yttre reparationsfond skett med 47 000kr i enlighet med antagen underhållsplan. Not 7 Förfallotider skulder 2015-12-31 2014-12-31 Förfaller mellan 2 och 5 år 284 000 284 000 Förfaller senare än 5 år 11 778 500 11 849 500 12 062 500 12 133 500 Sida 8 av 9
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Sölvesborg 2016- Ann-Louise Bolin Martin Fredriksson Johan Schütz Ann-Kristin Persson Thomas Arvidsson Min revisionsberättelse har lämnats den 2016 Tore Lagerstedt Sida 9 av 9