Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 1 (8) Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 hållbarplats Järnvägsgatan, Färjestaden. Mörbylånga Kommun Utlåtande över inkomna skrivelser efter samråd Rubricerade detaljplan handläggs enligt reglerna för normalt planförfarande. Planen har varit på samråd under tiden 2011-08-22 2011-09-19. Beslut om samråd togs i kommunstyrelsen, protokoll 2011-08-09 231. Redovisning De inkomna skrivelserna redovisas i vänsterkolumnen och kommunens kommentarer i högerkolumnen. I slutet finns en sammanfattning av kommunens utlåtande och en lista över revideringar. Inkomna skrivelser Kommentarer 110902 Länsstyrelsen Kontroll enligt kap 12 PBL Förslaget strider inte mot de intressen som Länsstyrelsen har att bevaka enligt 12 kap l plan- och bygglagen. Behovsbedömning Länsstyrelsen instämmer i kommunens bedömning att genomförandet av planen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och att en miljöbedömning därför inte behöver upprättas. Samråd har härmed skett. Adress Telefon Telefax Konto Org nr Mörbylånga kommun 0485-472 98 0485-472 71 Pg 3 26 14-0 212000-0704 386 80 MÖRBYLÅNGA 0485-470 00 (vx) E-post Bg 991-1876 www.morbylanga.se 0702-60 18 46 kommun@morbylanga.se
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 2 (8) Allmänt och rådgivande Länsstyrelsen är mycket positiv till planförslaget som är väl utarbetat och noggrant genomtänkt. Kommunen har tagit hänsyn till de synpunkter länsstyrelsen lämnade i yttrandet (2010-06-22) till planprogrammet som föregår denna detaljplan. Kommunen redovisar dagvattenhanteringen på ett mycket bra sätt och likaså de biotopskyddade stenmurarna i området. Fornlämningar: En särskild utredning utfördes i enlighet med Länsstyrelsens beslut 2010-06-24, av Kalmar läns museum 2010-08-07-2010- 09-09. Länsstyrelsen bedömer att inga ytterligare undersökningar krävs. Marken kan tas i anspråk för avsett ändamål. Observera att länsstyrelsens beslut endast innebär tillstånd enligt kulturminneslagen. Länsstyrelsen erinrar om skyldigheten enligt 2 kap 10 KML. Om en fornlämning påträffas under grävning skall arbetet omedelbart avbrytas. Den som leder arbetet skall omedelbart anmäla förhållandet till Länsstyrelsen. Naturvård: Kommunen har haft för avsikt att under sommaren 2011 göra en inventering av den rödlistade arten skogsklocka. Resultatet av denna utredning bör redovisas i utställningsskedet. En inventering av arterna jättekamskivling, rosenfingersvamp, klittviol och vit kattost bör göras och påverkan utredas. Undvik åtgärder som påverkar arterna negativt. Samtliga arter har inventerats. Inga eller enstaka fynd har påträffats. Inga av fynden anses vara beständiga och bör inte påverka genomförandet av planen. Handlingarna revideras. Planbestämmelser och förtydliganden: Det är önskvärt att kommunen förtydligar och redovisar med karta och beskrivning hur etapperna för byggandet skall se ut. Etappindelningen redovisas på plankartan och bestämmelserna för genomförande förtydligas.
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 3 (8) Vissa förtydningar i planbeskrivningen bör även göras vad gäller parkering för att undvika missförstånd. I planbestämmelserna saknas "största byggnadsarea" för bestämmelse e4. I planbeskrivningen står skrivet att den skall uppgå till 3500 m² vilket bör skrivas in i bestämmelserna. Beaktas Handlingarna revideras. 110919 Lantmäteriet Befintliga och nya ledningar inom exploateringsområdet bör säkerställas med ledningsrätt. Vem initierar denna? Dessa bör redovisas som u-områden inom kvartersmark. Komplettering/förtydligande av planbestämmelserna under rubriken Utnyttjandegrad inom e1 kompletteras med minsta tomtyta är 500 kvm, på samma sätt under e2-e4. e4 saknas bruttoarean för bostadsbyggnad. Vissa e3 områden är illustrationen missvisande, går inte att bilda 1000 kvm tomter i vissa av kvarteren. Vad händer med befintliga diken inom kvartersmark?. Inga ledningar avses placeras på kvartersmark om detta ändå skulle ske säkras dessa i planen med U-område och ledningsrätt ska sökas och bekostas av kommunen. Befintliga diken inom kvartersmark fylls igen. Handlingarna revideras. 110823 Skanova Skanova har ingen erinran mot detaljplanen. Skanova är den ledande leverantören av nätkapacitet till teleoperatörer för dagens och framtidens slutkundstjänster i Sverige. Skanovas målbild är en effektiv telekommarknad, präglad av öppenhet, konkurrens och minsta möjliga detaljreglering. Vi vill att så många som möjligt ska få ta del av de möjligheter - i form av tjänster - som en modern infrastruktur ger. En sådan marknad gynnar alla parter - grossister, operatörer och slutkunder.
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 4 (8) Skanova önskar i ett tidigt skede medverka i planarbetet, det vill säga när detaljplanarbete påbörjas. På så sätt kan oförutsedda hinder i planeringen som berör Skanovas nät undvikas för att få en smidigare och snabbare planprocess. Om så önskas kan ledningarna skickas digitalt i dwg-format för att infogas på planeringsunderlaget Kontakta https://www.ledningskollen.se. Skanova är en samrådspart i projekteringen av nya områden. 110913 E.ON E.ON Elnät hemställer att det i plankartan sätts ut E-områden för den planerade transformatorstationen i den södra delen av området där marken ska vara tillgänglig för elektriska anläggningar. Detta behövs för att kunna säkerställa elförsörjningen i det nya exploateringsområdet samt för att efterleva Elsäkerhetsverkets starkströmsföreskrifter. Ett minsta område på 6x6 meter ska vara fritt från hinder som kan försvåra normalt underhåll. Plankartan och planbestämmelserna ska säkerställa att det minsta tillåtna avståndet på 5 meter mellan transformatorstation och brännbar byggnadsdel eller brännbart upplag upprätthålls. Det ska vara möjligt att kunna ta sig till transformatorstationen med tungt fordon. I vårt tidigare svar upplyste E.ON Elnät om att i den sydöstra delen av planområdet cirka 150 meter bort har E.ON Elnät regionledningar. Då nya infartsvägar anläggs och man kan komma i närheten av ledningsgatan så är det viktigt att innan arbete i regionledningsområdet påbörjas skall kontakt tas med Stefan Lundin, E.ON ES, Växjö, tfn 070-673 48 00 för utväxling av ESA-entreprenör. Kommunen bemöter detta i samrådsredogörelsen med att det beaktas. Planhandlingarna skall i detaljplaneskedet innehålla denna information. Vilket inte ha gjorts.. Kontakt har tagit med Pernilla Winblad på e-on i Kalmar. Överenskommelse nåddes om att utelämna information om regionledningsområdet i planhandlingarna då den aktuella planen inte kommer att påverka ledningsgatan för e-ons regionledning.
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 5 (8) För övrigt noterar E.ON Elnät att tidigare anförda synpunkter har blivit tillgodosedda i samrådsredogörelsen. Förutsatt att exploatören följer det tidigare yttrandet samt att man tar hänsyn till ovan restriktioner så har E.ON inget ytterligare att erinra i ärendet. 110829 Polismyndigheten Ingen erinran. 110916 KSRR Vid fortsatt planering för utbyggnad av vägar och eventuella miljörum ect inom detaljplaneområdet förutsätter KSRR att bifogade Råd och rekommendationer tilllämpas, så att avfallshanteringen/sophämtningen kan utföras. 110916 Ölands kommunalförbund Om alternativsystem for brandvattenförsörjning väljs, så önskar räddningstjänsten redovisning av beräknat/uppmätt flöde i aktuella brandposter som skall kunna ge erforderligt flöde enligt VA-norm. I annat fall förutsätts att VA-norm följs med "vanlig" dimensionering av brandpostnät i området. Yttrandet skall också ses som räddningstjänstens yttrande. 110510 Björnhovda 25:389 och Skogsby 1:56 Tina och Bengt Petersson Om det byggs en ljudvall/avgränsning på den berörda detaljplanens mark minst 3 m hög med vegetation längs med befintlig bebyggelse, godkänner vi detaljplanen för Bjömhovda 25:2 m fl. Enligt planförslaget är det område som gränsar till fastigheten Björnhovda 25:389 ett grönområde. Någon ljudvall anses därmed inte vara nödvändig. Det aktuella grönområdet med buskar och annan vegetation kommer i sig att ha en viss avskärmande och bullerdämpande effekt.
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 6 (8) 110912 Skogsby 1:19 Pernilla och Jonas Axflo Eftersom det är problem med vattenflödet vid snösmältning på vårkanten i diket söder om skogsby 1:19. Om vi personligen inte hållt efter i diket hade det varit översvämning för länge sen. Vi vill veta mer om de fördröjningsdammar som ni ritat ut. Hur kommer det påverka vatttenflödet i diket? Det kändes som om NI inte är riktigt klara över hur det exakt kommer se ut med den eventuella gång/cykelvägen som ni vill leda ut på Södra Sandåsgatan. Vi ser gärna att först och främst att det inte blir en cykel/gångväg. Om det skulle bli så vill vi gärna att den ligger söder om diket hela vägen fram till Södra Sandåsgatan. Detta bör betyda att gångbron över diket ej behövs. Skyddsvallen som är utritad önskar vi få upp högt så att det vid eventuell stopp i brunn/dike håller vattnet på rätt sida. Plus att skyddsvallen går hela vägen fram till Södra Sandåsgatan. Vi ser gärna också någon växtlighet på denna skyddsvall för insynsskydd. Vi står fast vid våra tidigare synpunkter angående hastighetsdämpning på Södra Sandåsgatan. Åtgärderna för dagvatten i området kommer att jämna ut trycket på befintligt dike så att variationer över året avtar. Inom PARK-område får gång- och cykelväg anordnas. Exakt placering och utformning ska detaljprojekteras för att hitta den bästa utformningen och placeringen... Skyddsvallen är en markering för att det i projekteringsfasen ska utredas huruvida marken behöver höjas eller inte. Utformning och placering av växtlighet fastslås i detaljprojekteringen.. Hastighetsdämpande åtgärder kan ses över i samband med byggnation.
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 7 (8) Sammanfattning - Inga påträffade fynd av rödlistade arter kan anses vara beständiga och bör inte påverka genomförandet av planen. - Etappindelningen av området ska redovisas på plankartan. - Plankartan kompletteras och rättas enligt inkomna synpunkter - I plankartan reserveras ett E-områden, där marken ska vara tillgänglig för elektriska anläggningar. - Skyddsplanteringar och plank ska enligt gällande detaljplan för fastigheten Björnhovda 25:389 m fl uppföras mot öster. Ansvaret för dessa åtgärder ligger därmed inte inom det aktuella planområdet. Ytterligare åtgärder anses inte finnas behov av. - Åtgärderna för dagvatten i området kommer att jämna ut trycket på befintligt dike så att variationer över året avtar. - Inom PARK-område får gång- och cykelväg anordnas. Placering och utformning detaljprojekteras för att hitta den bästa utformningen och placeringen. - Skyddsvallar i planförslaget är en markering för att det i projekteringsfasen ska utredas huruvida marken behöver höjas eller inte. - Hastighetsdämpning på Södra Sandåsgatan ska undersökas. - Möjligheten att uppföra en hastighetsdämpande cykelövergång över Södra Sandåsgatan undersöks. Handlingarna revideras enligt följande. - Beskrivning av inventering och att inga påträffade fynd anses vara beständiga och bör inte påverka genomförandet av planen införs. - Etappindelning redovisas på plankartan (område 1 och område 2). - Genomförandebestämmelserna förtydligas. - Planbeskrivningen förtydligas vad gäller parkering. - Bestämmelse e4 kompletteras med största byggnadsarea. - Bestämmelserna kompletteras med minsta tomtyta.
Detaljplan för del av Björnhovda 25:2 8 (8) - Illustrerade fastighetsgränser justeras så att de motsvarar planbestämmelserna. - Handlingarna kompletteras med information om att befintliga diken inom kvartersmark avses fyllas igen - Ett E-område reserveras i planen. - Utformningsbestämmelserna kompletteras med: För hela området gäller: Takkupor får anordnas till max 1/3 av taklängden Vind får inredas på byggnader i 1 våning Taklutning på byggnader i 1 våning max 45 Taklutning på byggnader i 2 våningar max 27 För område 1 (f1 enligt plankarta) gäller: byggnader ska utformas med ljusa fasader och röda tak För område 2 (f2 enligt plankarta) gäller: byggnader ska utformas med mörka fasader och ljusa tak Med ledning av ovanstående föreslås Samhällsbyggnadsutskottet godkänna den upprättade samrådsredogörelsen över inkomna synpunkter som sin egen. 2011-08-09 upprättade handlingar revideras enligt samrådsredogörelsen och skickas därefter på utställning. Medverkande tjänstemän: Anton Svensson Ylva Hammarstedt Marie-Christine Svensson Anton Svensson Landskapsarkitekt LAR/MSA