Mellan Sundbybergs kommun, org. nr 212000-0175, nedan kallat Staden och Näckström Fastigheter AB, org. nr 556556-5248, nedan kallat Exploatören har träffats följande Markanvisningsavtal. Staden och Exploatören kallas nedan gemensamt för Parterna. MARKANVISNINGSAVTAL avseende del av fastigheten Sundbyberg 2:17 vid Kyrkogatan/Tulegatan i Sundbybergs kommun. 1 Bilagor Till Markanvisningsavtalet hör följande bilagor: Bilaga 1 Karta (Markanvisningsområdet är rödmarkerat). Bilaga 2 Samlingskarta med ledningar, daterad 2013-01-08. Bilaga 3 Illustrationer och förslag på äldreboende, daterad 2012-08-24. 2 Bakgrund Staden ser gärna att det byggs fler äldreboenden i Stadens olika stadsdelar. Den 12 mars 2012 beslutade kommunstyrelsen att kvarteret Hejaren med adress Tulegatan/Kyrkogatan bör utredas för äldreboende. Det markområde som är aktuellt för exploatering har en area om ca 1 500 kvm och omfattningen av området är markerat med rött på bilagd karta, Bilaga 1, nedan kallat Markanvisningsområdet. I linje med Stadens önskemål har Exploatören presenterat ett förslag om att bygga boende för vård och omsorg inom Markanvisningsområdet. Äldreboendets verksamhet kommer att bedrivas av Aleris Omsorg AB. För att närmare reglera samarbetet kring en exploatering och överlåtelse av Markanvisningsområdet har Parterna ingått detta Markanvisningsavtal på de villkor som anges nedan. 3 Markanvisning Genom detta Markanvisningsavtal anvisar Staden till Exploatören Markanvisningsområdet. Denna markanvisning innebär att Exploatören, under en tid av två år från den dag kommunfullmäktiges beslut om godkännande av avtalet vunnit laga kraft, har en option att ensam förhandla med Staden om överenskommelse om exploatering och förvärv av Markanvisningsområdet.
Avsikten med Markanvisningsavtalet är att Staden efter lagakraftvunnen fastighetsbildning ska överlåta del av fastigheten Sundbyberg 2:17 till Exploatören. På den nybildade fastigheten ska Exploatören låta uppföra byggnad för vård och omsorg med hyreslägenheter för äldreboende samt lokaler i bottenvåningen i enlighet med inlämnat förslag, Bilaga 3. Markanvisningsområdet avses utgöra kvartersmark för vårdboende efter antagen detaljplan och blivande fastighetsbildning. 3.1 Marköverlåtelse Staden och Exploatören ska teckna avtal avseende överlåtelse av Markanvisningsområdet i samband med antagande av detaljplanen för Markanvisningsområdet. Överlåtelseavtalet ska vara villkorat av att fastighetsbildningen och detaljplanen vinner laga kraft. Detta Markanvisningsavtal ska ligga till grund för ett sådant överlåtelseavtal. Markanvisningsområdets faktiska avgränsning och area ska fastställas vid fastighetsbildning som grundas på lagakraftvunnen detaljplan. 3.2 Fastighetens skick Exploatören äger rätt att genomföra undersökning av Markanvisningsområdet innan överlåtelseavtalets tecknande. Ansvar- och kostnadsfördelning avseende miljö regleras i 8 nedan. Markanvisningsområdet överlåtes i det skick den befinner sig på tillträdesdagen. Därefter friskriver sig Staden sig från allt ansvar avseende Markanvisningsområdets skick och beskaffenhet såsom markföroreningar och geotekniska förutsättningar. 3.3 Handpenning Vid tecknande av detta Markanvisningsavtal ska Exploatören erlägga ett förskott på köpeskillingen för Markanvisningsområdet om 1 800 000 (ENMILJONÅTTAHUNDRATUSEN) kronor som avräknas vid erläggandet av slutlig köpeskilling enligt 5 nedan. Handpenningen ska återbetalas till Exploatören i sin helhet om detaljplanen och/eller fastighetsbildningen inte vinner laga kraft. 4 Fastighetsbildning Senast en månad efter det att detaljplanen vunnit laga kraft, ska Staden och Exploatören gemensamt ansöka om fastighetsbildning för att skapa en exploateringsfastighet, motsvarande Markanvisningsområdet. Exploatören bekostar alla fastighetsbildningsåtgärder som krävs för genomförandet av detaljplanen.
5 Köpeskilling Vid överlåtelse av Markanvisningsområdet ska köpeskillingen för marken baseras på byggrätten enligt den detaljplan som avses antas. Parterna är överens om att priset för marken vid försäljning ska motsvara marknadsvärde 3 000 kr/kvm BTA för vårdbostäder och 1 500 kr/kvm BTA för lokaler. Vid tillträdet ska köpeskillingen baserad på byggrätt kr/kvm BTA enligt antagen detaljplan med avdrag för redan erlagd handpenning enligt 3.3 räknas upp med förändringen i konsumentprisindex (totalindex) med januari 2013 som basmånad. Uppräkning ska endast ske om förändringen är positiv. Köpeskillingen räknas upp med positiv förändring av indextal för den oktobermånad som infaller närmast tillträdesdagen. Skillnaden mellan bastalet och indextalet divideras med bastalet och kvoten multipliceras med köpeskillingen med avdrag för handpenningen. Köpeskillingen med avdrag för handpenningen räknas upp med den erhållna summan avrundat till hela kronor. Exempel Köpeskillingen beräknat på byggrätt kr/kvm BTA enligt antagen detaljplan uppgår till 15 000 000 kr. Bastalet (KPI för januari 2013) är 301,11. Den oktobermånad som infaller närmast tillträdesdagen är oktober 2015. Indextalet för oktober 2015 är 305,57. 1. Skillnaden mellan bastalet och indextalet är positiv och uppgår till 4,46 (305,57 301,11). 2. Skillnaden divideras med bastalet och kvoten multipliceras med köpeskillingen med avdrag för handpenningen: (4,46/301,11)*(15 000 000-1 800 000)=195 516 (avrundning sker till hela kronor). 3. På tillträdesdagen ska Exploatören erlägga 13 395 516 kr. 6 Tillträde Tillträde till Markanvisningsområdet ska ske inom 30 dagar från den dag fastighetsbildningen vunnit laga kraft. Exploatören ska erlägga köpeskillingen vid tillträdet med indexuppräkning enligt 5 ovan. Från köpeskillingen ska avräknas redan erlagd handpenning. För Markanvisningsområdets utgående skatter och avgifter betalas av Staden i den mån de avser och belöper på tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter av Exploatören.
7 Planläggning Exploatören och Staden ska tillsammans verka för att en ny detaljplan för Markanvisningsområdet, med det ändamål som framgår av detta avtal, tas fram, antas och vinner laga kraft. Exploatören och Staden ska teckna ett plankostnadsavtal som i detalj reglerar ansvars- och kostnadsfördelning mellan parterna för planläggning av Markanvisningsområdet för att parterna ska kunna träffa en överenskommelse om exploatering inklusive fastighetsbildning. Exploatören ska stå kostnaden för planläggning av Markanvisningsområdet,. Utöver det som regleras i plankostnadsavtalet ska Exploatören under planläggningen svara för följande utredningar som behövs som underlag till exploateringsavtalet: Behov av ledningsrätt, servitut och annan nyttjanderätt Geotekniska förhållanden Markföroreningar Avfallshantering Miljöprogram Förprojektering av allmän plats inom detaljplanen Exploatören står all ekonomisk risk i samband med detaljplanearbetet. Om projektet avbryts till följd av beslut under detaljplaneprocessen har Exploatören ej rätt till ersättning för nedlagda kostnader eller ny markanvisning som kompensation. Dock ska staden återbetala enligt 3.3 ovan erlagd handpenning när Exploatören fullföljt sitt ansvar för bekostande av detaljplanearbeten som Exploatören ska svara för enligt denna paragraf. 8 Genomförandet Utformning av bebyggelsen och kvartersmark inom Markanvisningsområdet ska ske i enlighet med: antagen detaljplan, framtaget gestaltningsprogram för Markanvisningsområdet, Sundbybergs stads mark- och byggpolicy, antagen av kommunfullmäktige den 28 maj 2012. Föreskrifter om avfallshantering för Sundbyberg stad, antagen av kommunfullmäktig 20 oktober 2008. och vad som i övrigt avtalas mellan Exploatören och Staden. Inom Markanvisningsområdet finns allmänna dagvattenledningar, fjärrvärmeledningar och allmän gång och cykelväg (gc-väg), se Bilaga 2, vars fortbestånd måste beaktas och säkerställas vid
planläggning och genomförande av detaljplanen. Ansvars och kostnadsfördelning mellan Staden och Exploatören regleras i exploateringsavtal. Exploatören är medveten om att det inom Markanvisningsområdet finns en branddamm som inte längre nyttjas av brandförsvaret. Exploatören ansvarar för eventuella kostnader för att ta bort branddammen i samband med genomförandet av detaljplanen. Exploatören är medveten om att vid eventuella sprängningsarbeten måste hänsyn tas till befintlig spillvattentunnel. Om markundersökning visar förorening eller behov av ytterligare utredning ska Exploatören utföra och bekosta eventuella provtagningar och utredningar för att klarlägga och bedöma behovet av efterbehandlingsåtgärder inom Markanvisningsområdet. Exploatören ska i samråd med Staden ta fram handlingsplan för de efterbehandlingsåtgärder som krävs för att Markanvisningsområdet ska kunna användas för det i detaljplanen angivna ändamålet. Staden bekostar av Staden godkända efterbehandlingsåtgärder. Parkeringsbehovet för Markanvisningsområdet ska klargöras i detaljplaneskedet och Markanvisningsområdets behov av parkering ska lösas inom den egna fastigheten. Staden ansvarar för och bekostar projektering och anläggningsarbeten av allmänna platser (gator och parkmark etc.) inom och i anslutning till Markanvisningsområdet. Staden kommer att förse Markanvisningsområdet med anslutningspunkter för vatten och spillvatten upp till en halvmeter från gränsen till kommunal gata. Exploatören ska förse bostäderna med mekaniska insamlingssystem, t.ex. sopsug vid nybyggnation av äldreboende. Trafikanordningsplan (TA-plan) redovisande bl.a. byggtrafikens organisation, etableringsområden m.m. ska inlämnas för Stadens godkännande senast fyra veckor före anläggningsarbeten påbörjas. Polistillstånd ska sökas för etablering på allmän plats. Samverkan ska ske mellan Staden och Exploatörerna i samband med genomförandet av detaljplanen.
Innan detaljplanen kan tas upp för antagande kommer Staden att teckna ett exploateringsavtal med Exploatören. Exploateringsavtalet kommer i detalj att reglera ansvars- och kostnadsfördelning av genomförandet enligt förslag till detaljplan och i enlighet med principerna i detta Markanvisningsavtal. 9 Gestaltning Exploatören svarar för att genomföra utbyggnaden av Markanvisningsområdet i enlighet med lagakraftvunnen detaljplan och med en gestaltning som i huvudsakligen överensstämmer med bilagda skisser, bilaga 3. 10 Upplåtelse av allmän plats Exploatören är medveten om att det idag inom Markanvisningsområdet finns en upplåtelse för gatukökverksamhet i befintlig kioskbyggnad. Upplåtelsen för verksamhet på allmän plats upphör 2014-06-30 och avtalet har en uppsägningstid om sex månader. Verksamhetsutövaren är medveten om att Staden ska sälja Markanvisningsområdet och att tillståndet eventuellt kommer att sägas upp i förtid. Staden ansvarar för att avtal och tillstånd med verksamhetsutövaren sägs upp och att verksamhetsutövaren avflyttat från Markanvisningsområdet senast den dag Exploatören tillträder Markanvisningsområdet. Staden ska stå samtliga kostnader förenat med detta. 11 Inteckningar, servitut och ledningsrätt Staden garanterar att det överlåtna Markanvisningsområdet på tillträdesdagen inte belastas av några inteckningar, fordringar, eller pantbrev. Under detaljplanering ska rättigheter som servitut och ledningsrätter för befintliga och tillkommande ledningar och anläggningar för tele, bredband, el, VA, dagvatten och fjärrvärme klarläggas. 12 Avgifter VA- och dagvattenanslutningsavgift ska betalas i enlighet med för anslutningstidpunkten gällande taxa. Exploatören bekostar avgifter för el, fjärrvärme och annan teknisk försörjning som behövs för bebyggelsen inom Markanvisningsområdet.
13 Giltighets- och återgångsklausuler Detta avtal förutsätter för sin giltighet att det godkänns av kommunfullmäktige i Sundbyberg med beslut som vinner laga kraft senast 2014-01-01. Om detta giltighetsvillkor ej uppfylls är avtalet i dess helhet förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna, dock ska Staden återbetala enligt 3.3 ovan erlagd handpenning. Något tillägg för ränta ska inte göras. Detta avtal är giltigt högst två år från den dag kommunfullmäktiges beslut om godkännande av avtalet vunnit laga kraft. 14 Överlåtelse av avtal Detta avtal får inte av Exploatören utan Stadens skriftliga medgivande överlåtas till annan part. Exploatören har dock rätt att överlåta avtalet till ett av Exploatören hel- eller delägt dotterbolag. Vid sådan överlåtelse ansvarar Exploatören solidariskt tillsammans med dotterbolaget för åtaganden enligt detta avtal. 15 Tvist Tvist rörande tolkning och tillämpning av detta avtal ska avgöras av allmän svensk domstol. ----------------------- Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Den / 2013 Den.../...2013 Sundbybergs kommun Näckström Fastigheter AB.. Namnteckning Namnteckning.. Namnförtydligande. Namnförtydligande