1 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31. Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Noter 7 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).
2 Styrelsens sammansättning Maud Trad Sayyeda (Ordförande), Gerhard Löschl, Mattias Andersson Rud (kassör), Eva Windahl och Jonas Eriksson. Revisorer Marie Nordlander. Förvaltning Ekonomisk förvaltare sedan 2008-02-01 är Conzignus Hem och Fastighet AB. Tekniska förvaltare sedan 2008-02-01 är Fastighetsägarna i Stockholm. Försäkring Vi har Fastighetsförsäkring hos IF Skadeförsäkring AB inkluderar fullvärde,trygghetspaket för flerfamiljshus med 14 lgh, samt bostadstilläggsförsäkring. Sammanträden Vi hade årsstämma 2010-05-14 Styrelsen har haft 6 st möten under 2010 Medlemmar Föreningen har för tillfället 18 st medlemmar. Under året har 3 st överlåtelser skett. Fastigheten Efter vattenskadan och markarbetet på Hägerstensvägen fick vi en ersättning av IF på ca hälften av den totala arbetskostnaden. Vi har bytt ut den gamla ventilationen och värmeväxlaren i lokalen på Härbärgesvägen vilket medförde en del andra problem med fjärrvärmetrycket vilket nu är åtgärdat. Utförda underhåll Inga underhåll mer än de reparationer vi genomfört under året Planerade underhåll Kontroll av målning av plåttak även taktegel efter en snörik vinter Översyn av ytterdörrar i portar Genomgång av "grodorna" i badrummen Ekonomi Hyreshöjning för hyresgästerna enligt gällande praxis. Arvode Arvode har betalas ut till ordförande enligt beslut på årstämman
3 Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång Värmeväxlaren till lokalen på Härbärgesvägen har bytts ut och störde trycket med fjärrvärmen vilket blev åtgärdat genom att byta ut en del rör till en större dimension. Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (SEK): Årets förlust -212 270 Balanserad förlust -502 875 Till föreningsstämmans förfogande -715 146 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att avsättning till yttre fond enligt stadgarna 50 547 att i ny räkning överförs -765 693-715 146 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter. Se not 1 för redovisnings- och värderingsprinciper.
4 Not 2010 2009 Nettoomsättning Årsavgifter 607 607 Hyresintäkter 389 397 Övriga intäkter 44-0 Summa nettoomsättning 1 040 1 003 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 2-181 -72 Reparation och underhåll 3-212 -20 Taxebundna kostnader 4-304 -293 Fastighetsförsäkring -29-27 Fastighetsskatt -32-34 Övriga driftskostnader 5-9 -6 Kameral förvaltning -24-21 Styrelse- och revisionsarvoden 6-13 -21 Löner och övriga personalkostnader -1-3 Övriga kostnader -18-13 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -824-510 Avskrivning och nedskrivning av materiella anläggningstillgångar 7, 8-98 -95 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 118 398 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 0 Räntebidrag 0 1 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut -328-451 Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -2-0 Summa resultat från finansiella investeringar -330-451 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -212-52 Skatt 0-0 ÅRETS FÖRLUST -212-52
5 TILLGÅNGAR Not 2010-12-31 2009-12-31 Anläggningstillgångar Byggnad och mark 7 25 562 25 656 Maskiner och inventarier 8 26 29 Summa anläggningstillgångar 25 587 25 685 Omsättningstillgångar Skattefordringar 0-0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 49 50 Kassa och bank 78 202 Summa omsättningstillgångar 128 252 SUMMA TILLGÅNGAR 25 715 25 937
6 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL 10 Not 2010-12-31 2009-12-31 Bundet eget kapital Insatskapital 14 544 14 544 Reservfond och fond för yttre underhåll 75 38 Summa bundet eget kapital 14 619 14 581 Ansamlad förlust Balanserad förlust -503-413 Årets förlust -212-52 Summa ansamlad förlust -715-465 SUMMA EGET KAPITAL 13 904 14 116 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 11 334 11 500 Övriga långfristiga skulder 50 50 Summa långfristiga skulder 11 384 11 550 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 126 0 Leverantörsskulder 105 103 Skatteskulder 66 36 Övriga kortfristiga skulder 23 23 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 107 109 Summa kortfristiga skulder 427 271 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 25 715 25 937 Ställda säkerheter 13 11 700 11 500 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 Not 1, Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 0,5 % Fastighetsförbättringar 2-5 % Maskiner och Inventarier 10 Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomst- och fastighetsskatter Högsta förvaltningsdomstolen (tidigare Regeringsrätten) anser i en ny dom 29 december 2010 att bostadsrättsföreningar som är privatbostadsföretag inte ska beskattas för ränteintäkter på sparkonto till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Fastighetsskatten har förändrats på bostadsdelen och består nu av en avgift på 1 277 SEK per bostad. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda under väsentlig omfattning. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.
8 Not 2, Fastighetsskötsel 2010 2009 Besiktningar och service 15 7 Snöskottning 102 27 Städning och fastighetsskötsel 50 33 Trädgårdsarbete 0 1 Övrigt 13 4 Summa 181 72 Not 3, Reparation och underhåll 2010 2009 Rep./underhåll fast 212 20 Summa 212 20 Not 4, Taxebundna kostnader 2010 2009 El 30 32 Sophämtning 34 32 Vatten 33 32 Värme 207 197 Summa 304 293 Not 5, Övriga driftskostnader 2010 2009 Bredband 6 3 Kabel-TV 3 3 Summa 9 6 Not 6, Styrelse- och revisionsarvoden 2010 2009 Revisionsarvoden 11 13 Styrelsearvoden 3 8 Summa 13 21
9 Not 7, Byggnad och mark 2010-12-31 2009-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 25 830 25 742 Inköp/aktiveringar 0 88 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25 830 25 830 Ingående ackumulerade avskrivningar -174-82 Årets avskrivningar -95-92 Utgående ackumulerade avskrivningar -269-174 Utgående ackumulerade nedskrivningar 0 0 Utgående restvärde enligt plan 25 562 25 656 I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark med 8 415 8 415 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 10 340 8 392 Taxeringsvärde mark 6 509 4 136 16 849 12 528 Not 8, Maskiner och inventarier 2010-12-31 2009-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 32 0 Inköp 0 32 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 32 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 0 Avskrivningar -3-3 Utgående ackumulerade avskrivningar -6-3 Utgående restvärde enligt plan 26 29 Not 9, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Övriga poster 49 50 Summa 49 50
10 Not 10, Eget kapital (SEK) IB Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster UB Insatt kapital 14 543 910 - - 14 543 910 Fond, yttre underhåll 37 584-37 584 75 168 Balanserat resultat -413 214-52 077-37 584-502 875 Årets resultat -52 077 52 077-212 270-212 270 Eget kapital 2010-12-31 14 116 203 0-212 270 13 903 932 Not 11, Skulder till kreditinstitut (SEK) Stadshypotek 3 623 400 kr 3,78 % ränta per 2010-12-31, bundet till 2014-10-30. Stadshypotek 3 660 000 kr 4,58 % ränta per 2010-12-31, bundet till 2013-01-30. Stadshypotek 3 680 000 kr 2,47 % ränta per 2010-12-31, 3 månaders rörlig ränta. Stadshypotek 496 000 kr 2,47 % ränta per 2010-12-31, 3 månaders rörlig ränta. Varav 125 800 kr amorteras inom 12 månader Not 12, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 50 57 Upplupna räntor 1 0 Upplupna sociala avgifter 1 2 Upplupna styrelse- och revisionsarvoden 14 11 Övriga poster 42 39 Summa 107 109 Not 13, Ställda säkerheter 2010-12-31 2009-12-31 Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut 11 700 11 500 11 700 11 500