Årsredovisning för Brf Smålänningen Räkenskapsåret 2009
Brf Smålänningen 1(12) Styrelsen för Brf Smålänningen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Dagordning årsstämma 2010 1. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar 2. Val av ordförande vid stämman 3. Val av sekreterare 4. Val av justeringsmän 5. Fråga om kallelse till stämman behörigen skett 6. Föredragning av styrelsens årsredovisning 7. Föredragning av revisorns berättelse 8. Fastställande av resultat- och balansräkning 9. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 10. Fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust 11. Fråga om arvoden 12. Val av styrelseledamöter och suppleanter 13. Val av revisorer och suppleanter 14. Val av valberedning 15. Övriga anmälda ärenden
Brf Smålänningen 2(12) Styrelsen för Brf Smålänningen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Förvaltningsberättelse Verksamhet Brf Smålänningen äger och förvaltar fastigheten Småland 8, vars taxeringsvärde 2009 uppgick till 34 000 000 varav markvärdet utgjorde 19 400 000. Styrelsen har under året haft följande sammansättning Bengt Hansson Sigridur Kalman Lennart Jansson Lars Bråthen Krister Andersson Max Samuels Maria Fredriksson Annika Jansson Linnea Malmberg Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Valberedning (sammankallande) Valberedning Styrelsen har under verksamhetsåret sammanträtt 14 gånger utöver årsstämman 2009. Ordinarie årsstämma hölls 2009-05-12. Revisor från Allegretto Revision AB har varit Jan Gustafsson. Historik Husen runt gården är byggda i olika omgångar under mitten av 1800-talet. Maria Prästgårdsgata 4 och tvättstugehuset är de äldsta, byggda 1859. På den tiden var tvättstugan förmodligen stall eller vagnsbod.1860 byggdes Fredmansgatan 9A och under de två följande åren Fredmansgatan 7. 1863 tillkom Fredmansgatan 7A och 1864 länkades längan vid Fredmansgatan ihop genom att Fredmansgatan 9 byggdes. Slutligen blev gården helt runtombyggd då Maria Prästgårdsgata 2A och 2B uppfördes under åren 1876-78. Troligen ingår också byggnader från 1700-talet i de nuvarande husens stomme. Brf Smålänningen bildades 1983 på initiativ av medlemmarna som förvärvade fastigheten Småland 8 som omfattar Fredmansgatan 7-9 och Maria Prästgårdsgata 2-4 med en egen innergård. Medlemmar Under året har sex stycken lägenheter bytt ägare. Under året har en hyresrätt ombildats till bostadsrätt. Föreningens lägenheter är fördelade enligt följande: 1 rum, 27 st 2 rum, 20 st 3 rum, 5 st 4 rum, 1 st 6 rum, 1 st Utav dessa totalt 54 lägenheter är 3 st lägenheter som av föreningen upplåtes till uthyrning.
Brf Smålänningen 3(12) Fastigheten Under året har arbete efter branden som uppstod i en lägenhet i februari 2007 kunnat avslutas. Portarna Maria Prästgårdsgata 2A har renoverats och övriga portar har setts över. Problem med klämverkan i ytterdörrarna mot Fredmansgatan för lägenhet 59 och 60 har åtgärdats genom renovering. Luktproblem i lägenhet 60 har åtgärdats. En del fönster har renoverats under året. Planerad översyn och eventuell målning av plåttaken har ej utförts. Ekonomi Föreningen har under året haft normala driftsutgifter men stora investerings- och underhållsutgifter. Sammantaget bedömer styrelsen att föreningens ekonomi är god och skuldsättningen mycket låg. Nuvarande intäkter täcker inte helt de rörliga kostnaderna.
Brf Smålänningen 4(12) Nyckeltal i kronor 091231 081231 071231 061231 Årsavgift/ kvm bostadsrättsyta 403 384 366 366 Lån/ kvm bostadstättsyta 421 455 899 911 Elkostnad/ kvm totalyta 14 13 12 11 Värmekostnad/ kvm totalyta 161 156 155 161 Vattenkostnad/ kvm totalyta 19 18 14 13 Internet/ bredband lgh/ år 2 001 1 926 Baserat på ytor 2009-12-31 Totalyta: 2 372 kvm (bostadsrättsyta + hyresrättsyta) Bostadsrättsyta: 2 197 kvm Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserad förlust -2 520 135 årets förlust - 170 842 behandlas så att -2 690 977 avsättes fond för yttre underhåll - 35 000 i ny räkning överföres -2 725 977 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Smålänningen 5(12) 2009-01-01 2008-01-01 Resultaträkning Not -2009-12-31-2008-12-31 Avgifter 870 978 824 763 Hyresintäkter 166 176 177 373 Övriga rörelseintäkter 5 000 6 315 1 042 154 1 008 451 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 1-820 313-762 174 Övriga externa kostnader 2,3-181 705-224 823 Styrelsearvoden 4-72 083-68 660 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 5-108 620-58 620-1 182 721-1 114 277 Rörelseresultat -140 567-105 826 Resultat från finansiella investeringar Övriga intäkter och liknande resultatposter 19 880 29 820 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 551 38 782 Räntekostnader och liknande resultatposter -52 772-58 721 Resultat efter finansiella poster -169 908-95 945 Skatt på årets resultat -934 0 Årets resultat -170 842-95 945
Brf Smålänningen 6(12) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 14 094 078 13 742 835 Inventarier, verktyg och installationer 7 25 860 34 480 14 119 938 13 777 315 Summa anläggningstillgångar 14 119 938 13 777 315 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 13 213 0 Skattefordringar 6 395 6 395 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 56 353 57 778 75 961 64 173 Kortfristiga placeringar Kassa och bank 2 402 395 1 486 025 Summa omsättningstillgångar 2 478 356 1 550 198 Summa tillgångar 16 598 294 15 327 513
Brf Smålänningen 7(12) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 4 473 576 4 420 726 Upplåtelseavgifter 13 547 773 12 210 108 Fond för yttre underhåll 35 000 0 18 056 349 16 630 834 Fritt eget kapital Balanserat resultat 9-2 520 135-2 389 190 Årets resultat -170 842-95 945-2 690 977-2 485 135 Summa eget kapital 15 365 372 14 145 699 Långfristiga skulder 10 Övriga skulder 1 000 000 1 000 000 Kortfristiga skulder Skatteskulder 6 600 579 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 226 322 181 234 232 922 181 813 Summa eget kapital och skulder 16 598 294 15 327 513 Ställda säkerheter 11 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 6 055 000 6 055 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Smålänningen 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Checkräkningskredit Finns en beviljad men ej utnyttjad kredit på 2 000 000 kr. 2009-12-31 2008-12-31 1 Fastighetskostnader 2009 2008 Elektricitet 33 607 29 894 Städning trapphus m.m 44 412 25 828 Fastighetsskötsel 47 832 37 289 Fjärrvärme 381 097 371 151 Vatten och avlopp 46 125 41 718 Renhållning 34 770 39 383 Fastighetsskatt 71 232 67 200 TV avgifter 12 876 12 380 Gården, blommor mm 810 4 474 Försäkringspremier 35 816 33 045 Arvode Sthlm Fast.ägarförening 13 021 5 526 Föreningsavgifter 5 911 5 746 Reparation och underhåll 92 804 88 540 820 313 762 174
Brf Smålänningen 9(12) 2 Övriga externa kostnader 2009 2008 Administrativ kostnad 22 500 22 500 Konsultarvoden 13 825 28 032 Internet/ bredband 108 055 107 880 Övriga kostnader 13 575 43 411 157 955 201 823 3 Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. 2009 2008 Revisionsuppdrag 23 750 23 000 4 Styrelsearvode 2009 2008 Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse 50 900 88 000 Övriga sociala kostnader 15 993 28 050 Övriga kostnader 5 190 5 578 72 083 121 628 5 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 20 %
Brf Smålänningen 10(12) 6 Byggnader och mark Fastighetens beteckning är Småland 8. Taxeringsvärdet uppgår till 34 000 000 varav markvärdet 19 400 000. Avskrivning sker med 100 000 per år. 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 14 542 989 14 449 905 Årets fastighetsförbättningar 395 617 0 Lägenhetsombyggnad 55 626 93 084 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 14 994 232 14 542 989 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -800 154-750 154 Årets avskrivningar -100 000-50 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -900 154-800 154 Utgående redovisat värde 14 094 078 13 742 835 7 Inventarier, verktyg och installationer 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 146 420 103 320 Postboxar 0 43 100 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 146 420 146 420 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -111 940-103 320 Årets avskrivningar enligt plan -8 620-8 620 Utgående ackumulerade avskrivningar -120 560-111 940 Utgående redovisat värde 25 860 34 480 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat insatser avgifter underhåll resultat Belopp vid årets ingång 4 420 726 12 210 108-2 485 135 Inbetald insats 52 850 Inbetald upplåtelseavgift 1 337 665 Avsätt. fond yttre underhåll 35 000-35 000 Årets resultat -170 842 Belopp vid årets utgång 4 473 576 13 547 773 35 000-2 690 977
Brf Smålänningen 11(12) 9 Avsättningar Avsättning fond för yttre underhåll ingår i det balanserade resultatet. 2009 2008 Årets reparationer 0-35 000 Årets avsättning 35 000 35 000 35 000 0 10 Långfristiga skulder 2009-12-31 2008-12-31 Lån ÖEB 1255-01-05826-1 000 000-1 000 000 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar i Småland 8 utgör säkerhet för banklån samt checkkredit.
Totalkostnad 2009 Fjärrvärme Internet/TV Skatt/Försäkring Avskrivning Reparation + uhåll Fast.skötsel+Städning VA+Renhållning Styrelsekostnader Revision/Admin/Kons Elektricitet Förenavg+Övrig kostnad Fastighetskostnader 2009 Fjärrvärme Skatt/Försäkring Reparation + uhåll Fast.skötsel+Städning VA+Renhållning Elektricitet Förenavg+STH Fast. TV avgifter Gården