FASTIGHETEN HUSENSJÖ 8:11 M FL FILBORNA, HELSINGBORGS STAD BEGÄRAN OM PLANLÄGGNING 1(5) Dnr 2353/2008 SÖKANDE Öresundskraft AB, Sem-System Fastighets AB och Pauliskolan. SYFTE Detaljplanen är föranledd av Sem-System Fastighets AB:s förfrågan om att bebygga fastigheten Husensjö 8:11 med ca 60 bostäder och Pauliskolans önskan om att permanentera den skolverksamhet som idag bedrivs i lokaler med tillfälligt bygglov på fastigheterna Husensjö 8:7, 8:8 och 8:11. Syftet med detaljplanen är att pröva möjligheten att genomföra och detaljplanelägga för dessa förändringar. AVGRÄNSNING Planområdet är beläget i östra Helsingborg och består av två delområden; ett område som omfattar Pauliskolan och ett bostadshus med tillhörande växthus, samt ett mindre icke detaljplanelagt område som är beläget öster om Norra Hunnetorpsvägen och nordost om den befintliga Filbornavägen. Fastigheterna Husensjö 8:5, 8:6, 8:7, 8:8, 8:9, 8:10 och 8:13 samt Filborna 35:1 ägs av Helsingborgs stad. Fastigheten Husensjö 8:11 är privatägd. Översikt
2(5) Dnr 2353/2008 Föreslagen avgränsning av planområdet. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010 redovisas Filbornavägen som attraktiv infart, vilket innebär att stor omsorg ska läggas på utformningen av det offentliga gaturummet, så att detta blir representativt för Helsingborg. Utemiljöer och byggnader utmed Filbornavägen ska präglas av en hög arkitektonisk ambition och staden ska eftersträva etablering av verksamheter som kan utgöra bullerbarriärer. Området söder om Filbornavägen anges som utbyggnadsområde för blandstad. Området norr om Filbornavägen är ett område där natur- och vattenområden samt parker ska utvecklas och skyddas. Längs med Norra Hunnetorpsvägen föreslås att ett cykelstråk etableras. Vidare anger översiktsplanen att stråket längs med bäcken utvecklas som ett grönstråk som förbinder viktiga grönområden i staden. Riksintressen Planområdet berör inga riksintressen.
3(5) Dnr 2353/2008 Detaljplan Det föreslagna planområdet är ej detaljplanelagt idag. Väster om planområdet finns en stadsplan från 1970, vilken möjliggör utbyggnaden av Österleden till en fyrfältig stadsmotorled. Norr om planområdet finns två pågående detaljplaner. Förslaget till detaljplan för fastigheten Husensjö 7:3 innebär att Filbornavägen kan byggas ut och förlängas till Österleden i en ny trafikplats. I förslaget till detaljplan för fastigheten Husensjö 8:5 utreds och prövas möjligheten att upprätta ett pumphus för fjärrvärmenätet. Övrigt Trafikplan för staden, antagen av kommunfullmäktige den 25 oktober 2010, pekar på betydelsen av att skapa en ny struktur i vägnätet i staden, bl.a. för att minska trafiken på centrala gator som Norra och Södra Stenbocksgatan, Järnvägsgatan och Drottninggatan. Utbyggnaden av Österleden till en fyrfilig stadsmotorväg, till vilken Filbornavägen ansluts i en ny trafikplats, är en viktig åtgärd. En annan viktig åtgärd som understryks i trafikplanen är förlängningen av Sockengatan mellan Filbornavägen och Vasatorpsvägen. Gatunätet i de östra delarna av staden kan med en sådan åtgärd bli tätare och trafiken fördelas jämnare. FÖRSLAG Förslaget är att området detaljplaneläggs för att möjliggöra utbyggnaden av en permanent skola samt bostäder. Skolan föreslås utformas som en vinkelbyggnad som vänder sig från Österleden. Det innebär att skolgården orienteras mot sydväst och på ett effektivt sätt skärmas av från Österleden. Skolan kommer att användas för undervisning av barn i förskola och grundskola. Detta ställer krav på att skolgården har en variation som tillgodoser behoven hos skolbarn i olika åldrar. I det fortsatta arbetet bör utformningen av skolgården, i synnerhet ytbehovet, studeras vidare. Personalparkering och plats för leveranser till skolan föreslås att tillgodoses direkt norr om den nya skolbyggnaden. De tänkta bostäderna består av bostadshus om två våningar varav merparten utgörs av lägenheter och ett fåtal av bostäder i form av radhus. Husen föreslås att orienteras i östvästlig riktning enligt illustration nedan. Den nya bebyggelsens skala och proportioner bör studeras och anpassas till den omkringliggande bebyggelsen. I det fortsatta arbetet bör även lämpliga lokaliseringar av infart till skolan så väl som det nya bostadsområdet studeras vidare. Möjligheten att samordna parkering för skolan och bostäderna bör tas till vara.
4(5) Dnr 2353/2008 Tidigt skissunderlag. BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Planområdet är beläget i utkanten av Helsingborg och är omgiven av äppelodling, planterad skog och enstaka bostäder. Österleden är idag belägen ca 80 meter från planområdet. Leden är i färd med att byggas om till fyrfilig stadsmotorväg och kommer i samband med ombyggnaden att förskjutas ca 20-25 meter åt öster. Det innebär att avståndet mellan det föreslagna planområdet och Österleden ökar. Österleden är idag, och kommer även fortsättningsvis att vara rekommenderad som en led för farligt-gods-transporter. Närheten till planområdet kan innebära en förhöjd risk. Därför skall risker och eventuella åtgärder analyseras särskilt i den fortsatta planprocessen. I den fortsatta planprocessen bör även bullerpåverkan studeras. Ca 40 meter söder om det föreslagna planområdet finns ett vattendrag som är förbundet med Lussebäcken. I den kommande planprocessen är det viktigt att studera detaljplanens påverkan på grund- och ytvatten.
5(5) Dnr 2353/2008 Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att ovan nämnda miljöaspekter inte är av sådan art att planens genomförande kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 5 kap 18 plan- och bygglagen respektive 6 kap 11 miljöbalken. Bedömningen har gjorts utifrån planförslagets innehåll, typen av påverkan och områdets egenskaper i enlighet med 4 förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar (MKBfo), samt bilagorna 2 och 4 till samma förordning. Miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte genomföras. FÖRSLAG TILL PROCESS Detaljplanen föreslås att behandlas enligt riktlinjerna för normalt planförfarande. Detaljplaneprogram bedöms ej vara nödvändigt i och med att förslaget i stort stämmer överens med den nyligen antagna översiktsplanen för Helsingborgs stad. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp-Redestam Planchef Lina Olsson Planarkitekt