Praktisk information INFÖR STAMBYTET Hej! I augusti, preliminärt den 10 augusti, kommer vi att påbörja stambytet på din gård. Vi börjar i port 21 och fortsätter port för port fram till 27:an. I detta brev försöker vi besvara alla tänkbara frågor som kan dyka upp inför ett stambyte. I augusti kommer vi bjuda in dig som bor i port 24-27 till ett informationsmöte dit du kan komma och träffa oss som jobbar i projektet och ställa frågor. Undrar du över något redan nu tveka inte att kontakta projektsamordnare Anna Virenhag! VARFÖR GÖR NI DET HÄR? Vattenskadorna blir fler och fler och det är inte hållbart längre. Ett stambyte innebär en jobbig period med störande ljud, damm och byggarbetare i ditt hem, men det är helt nödvändigt. Vi kommer att renovera stammarna och alla badrum på hela gården. NÄR KOMMER NI TILL MIN PORT? Vi har tagit fram en preliminär tidplan. Den ser ut som följer: Vi börjar i port 21 den 10 augusti (vecka 33) Vi börjar i port 22 den 31 augusti (vecka 36) Vi börjar i port 23 den 14 september (vecka 38) Vi börjar i port 24 den 28 september (vecka 40) Vi börjar i port 25 den 5 oktober (vecka 41) Vi börjar i port 26 den 26 oktober (vecka 44) Vi börjar i port 27 den 2 november (vecka 45) Observera att tidplanen är preliminär och kan komma att ändras. Stambytet sker stam för stam och delvis överlappande. Stambytet beräknas pågå i minst sex veckor per port. frågor och svar skv 25-27 150615.indd 1 2015-06-15 20:41:02
HUR GÅR ETT STAMBYTE TILL? I korthet kommer arbetet i din lägenhet se ut så här: Vecka 1: Vi börjar med låsbyte och täckning. Ett stambyte dammar rejält. Vi försöker skärma av arbetsytorna så bra det går. Därefter river vi kakel och gipsväggar i badrummen och påbörjar bilningsarbeten och brandtätning mellan våningarna. Vecka 2: Bilningsarbetena fortsätter i början av veckan. Vi reser stammar och utför en del elarbeten och gjutning vartefter stamresningen blir klar. Vecka 3: Under denna vecka bygger vi trummor i hallarna. Vi fortsätter med gjutning och kompletteringar med reglar, etcetera. I slutet av veckan gjuter vi golv. I vecka 3 påbörjas rörarbeten i källaren. Dessa arbeten pågår fram till och med vecka 6. Vecka 4: I början av veckan arbetar vi i köken med montering av fördelare. Hela veckan arbetar vi med tätskikt, plattsättning och fogning. Vecka 5: Spackling och målning i badrum samt kompletteringar i badrum och kök. Vecka 6: Fortsatta kompletteringar, försyn och justeringsarbeten. Besiktning sker normalt måndagen efter avslutad 6-veckorsperiod. TÄNK PÅ HUSDJUREN! Ett stambyte innebär höga ljud, särskilt under den första tiden när vi bilar. Vi uppmanar dig som har katter/hundar att försöka hitta ett tillfälligt boende alternativt hunddagis särskilt under den inledande perioden av stambytet. Eftersom många byggarbetare kommer komma och gå i din lägenhet är det viktigt att husdjur om möjligt hålls instängda i ett rum så de inte smiter ut genom dörren eller att du som hyresgäst sätter upp en tydlig lapp på dörren så byggjobbarna är lite extra försiktiga när de öppnar dörren. DAGRUM FÖR LUGN OCH RO Medan renoveringen pågår kommer det att förekomma en hel del störande ljud. För dig som är hemma på dagtid har vi därför inrett en lägenhet på Skvadronsbacken 36. Dit är du välkommen för lite lugn och ro. Lägenheten är inredd med soffa, bord och stolar, porslin, glas och bestick. Det finns också tv och internet. Du kommer in i lägenheten med din elektroniska nyckelbricka mellan klockan 07.00 och 19.00 på vardagar. På grund av allergier är husdjur inte välkomna i dagrummet. frågor och svar skv 25-27 150615.indd 2 2015-06-15 20:41:03
ENTREPRENÖR Entreprenör är Jörgensens Rör. De jobbar bara med just stambyten med kvarboende och är vana att ta hänsyn till hyresgäster. Jörgensens har tidigare genomfört ett stambyte åt oss på Skvadronsbacken och känner till husen väl. Arbetstider är i normalläget vardagar 7-16. Vid enstaka tillfällen kan de behöva arbeta längre. NYCKLAR OCH LÅS När det är dags att börja renovera kommer Jörgensens Rör att byta ut ditt lås till ett bygglås. Du får tre nycklar till bygglåset. Om du behöver fler än tre nycklar kontakta Anna Virenhag omgående. Jörgensens Rör återkommer med mer information om låsbytet när det närmar sig. Dina nya nycklar går också till duschbodarna på gården. Din Aptusbricka behöver du för att komma in i trapphuset. Alla entreprenörer som arbetar med stambytet kommer att ha egna nycklar för att kunna komma in i din lägenhet. De ska alltid låsa dörren både när de jobbar inne i lägenheten och när de går därifrån. BADRUMMET Inför stambytet behöver du tömma ditt badrum på personliga saker. Vi kommer att riva ur hela badrummet. Har du tvättmaskin/torktumlare låt den stå, så av- och återinstallerar vi den. Har du önskemål om var du vill att vi placerar tvättmaskinen under tiden för stambytet, till exempel om hallen är för trång skriv en lapp till entreprenören. Har du egen inredning i badrummet som du vill spara, märk den med tejp och skriv SPARAS. Produkterna lämnas då kvar omonterade i lägenheten. Allt som inte är uppmärkt rivs och kastas. Du kommer ha möjlighet att välja mellan olika inredningspaket och även om du vill ha badkar eller inte. Mer information om dina valmöjligheter kommer inom kort. KÖKET Du behöver tömma skåpet under diskhon för att vi ska komma åt att även här byta avlopp, vattenledningar och sätta in en ny kökskran. Beroende på hur det ser ut i ditt kök kan flera köksskåp påverkas. Det berättar entreprenören som gör jobbet i så fall. Observera att du inte har tillgång till vatten i köket under tiden för renoveringen. frågor och svar skv 25-27 150615.indd 3 2015-06-15 20:41:03
TILLGÅNG TILL VATTEN Under ombyggnadstiden har du tyvärr inte tillgång till vatten i din egen lägenhet varken i kök eller badrum. Därför finns det varmt och kallt vatten och avlopp i trapphuset på varje våningsplan. Vi kommer vid några tillfällen att behöva stänga av även detta vatten. Vi kommer då avisera i förväg och planera det till tider då få är hemma. DUSCHBOD PÅ GÅRDEN På gården finns en duschbod med fyra duschar. Du kommer in med din nya lägenhetsnyckel. Duscharna städas flera gånger i veckan, och vi uppmanar också alla att lämna duscharna så som ni själva vill finna dem. TILLFÄLLIG TOALETT När vi river badrummet så får du en så kallad tillfällig toalett i din lägenhet. Det kommer även finnas toaletter på gården. Information och skötselråd får du i samband med att den tillfälliga toaletten ställs på plats hemma hos dig. Vi ser till att din toalett töms en gång i veckan. Om du behöver tömning oftare eller behöver hjälp att flytta toaletten kontakta Anna Virenhag. TVÄTTSTUGAN Tvättstugan kommer att fungera som vanligt. Vid några tillfällen kommer vi att behöva stänga av vattnet. Dessa tider kommer så långt det går vara planerade och tiderna uppbokade så att ingen har planerat att tvätta då. STÖKIGT PÅ GÅRDEN Vi kommer att stöka till ordentligt på gården. Det kommer stå säckar med byggavfall och containrar här och var. Duschboden kommer stå på baksidan av tvättstugan. När vi är klara kommer vi att städa upp efter oss och plantera nytt gräs där det behövs. REGELBUNDEN STÄDNING Vår entreprenör sätter upp dammfällor och snabbstädar efter sig vid varje arbetsdags slut. Vi har även förstärkt städning några gånger i veckan. Då städas de ytor där renoveringen pågår, inte i övriga delar av lägenheten. Ett stambyte dammar mycket och de tunna väggarna i era lägenheter skakar lätt. Vi ber dig därför ta undan ömtåliga saker som du är rädd om, till exempel tavlor på angränsande väggar och finporslin i köket. Vill du täcka ditt bohag utöver det skydd vår entreprenör sätter upp så kommer vi att ställa ut plastrullar i trapphuset som du kan använda. Glöm inte att ställa tillbaka skyddsplasten i trapphuset när du är klar så din granne också får möjlighet till detta. frågor och svar skv 25-27 150615.indd 4 2015-06-15 20:41:04
EL UNDER BYGGTIDEN Entreprenörernas handverktyg går på din elräkning. Dessa drar försumbart med el. Där det behövs fläktar och avfuktare får du kompensation för elförbrukningen i efterhand. HYRESRABATT I enlighet med hyreslagen kommer du att få en hyresrabatt för den tid som vi stambyter hos dig. Hur stor hyresrabatten blir beror på hur många dagar stambytet tar i din lägenhet. Därför kan vi räkna ut din hyresrabatt och betala ut den först när stambytet är klart. Vi följer SABO:s* riktlinjer kring ersättningar för detta. *SABO är Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, en bransch- och intresseorganisation för cirka 300 allmännyttiga bostadsföretag. PROJEKTPLATS PÅ WEBBEN Vi samlar all information gällande stambytet på en projektplats. Här hittar du tidplan och annat aktuellt. Du hittar den på den på www.forvaltaren.se under Projekt och Skvadronsbacken. Vi hoppas att vi lyckats svara på de flesta av dina frågor. Du är alltid varmt välkommen att kontakta projektsamordnare Anna Virenhag om det är något mer du undrar över. Vänliga hälsningar Anna Virenhag, projektsamordnare Ansvarig för hyresgästkontakter anna.virenhag@forvaltaren.se 08-706 91 11 Martin Carlberg, projektledare Ansvarig för renoveringen martin.carlberg@forvaltaren.se 08-706 91 33 frågor och svar skv 25-27 150615.indd 5 2015-06-15 20:41:32