SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE ANTAGEN AV BMN: 2013-02-20 LAGA KRAFT: 2013-03-21 2012-12-06, REVIDERAD 2013-01-17 HANDLÄGGARE: HENRY GREW Planbeskrivning Del av Brynäs 34:1, Kv Dockorna Detaljplan för teknisk anläggning Gävle kommun, Gävleborgslän Bild: Bing-maps
DNR:12BMN89 Planens syfte och huvuddrag Gävle Vatten AB vill bygga en carport intill sitt värmepumpverk på mark som inte får bebyggas enligt gällande plan. En del av fastigheten inom planområdet består av allmän platsmark park och är i dagsläget avskärmat genom staket, vilket kräver upprättandet av en ny detaljplan. Förenligt med 3, 4 och 5 kap MB Inga riksintressen enligt 3 och 4 kap MB (Miljöbalken) berörs. Miljökvalitetsnormerna, enligt 5 kap MB, bedöms heller inte påverkas. Plandata Lägesbestämning Planområdet ligger vid Duvbackens reningsverk på Brynäs ca 2,5 km från centrala Gävle. Planområdet omfattar hela området för underliggande plan. Figur 1: Försättskarta
Areal Planområdet omfattar knappt 1,5 hektar mark. Markägoförhållanden Brynäs 34:1 ägs av Gävle Vatten AB. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Översiktsplanen anger ingen specifik markanvändning för området. Föreslagen detaljplan strider därför inte mot den. Detaljplaner För området gäller detaljplan (akt. Nr. 21-83:1237) som vann laga kraft 1983-06-02. Planen anger användning pumpstation för större delen av planområdet, och allmän platsmark - park för den östra delen. Figur 2: Tidigare detaljplan Miljökonsekvensbeskrivning Gävle kommun har gjort bedömningen att detaljplanens konsekvenser inte är så betydande att en MKB ska upprättas. Förutsättningar och förändringar Planförfarande Detaljplanen genomförs med enkelt planförfarande vilket innebär att samråd och underrättelse sker vid samma tillfälle och efter samrådet antas detaljplanen av Byggnads- och miljönämnden. En liten del av planens område är i dagsläget planlagt för allmänt ändamål. Området är dock redan införlivat i området för värmepumpstationen och omgärdas med staket, vilket innebär att området inte är allmänt tillgängligt. I och med detta gör kommunen bedömningen att detaljplanen inte har ett större allmänt intresse och därmed kan genomföras med enkelt planförfarande. Natur Planområdet består still största del av öppen gräsyta och hårdgjord yta som är avskärmat från omgivningen genom ett staket. Området som är markerat som allmän platsmark i gällande plan är således inte tillgängligt för allmänheten.
Befintlig och ny bebyggelse På fastigheten står i dagsläget ett värmepumpverk som upptar total ca 250 m 2 mark och är 6,3 meter högt. Tidigare detaljplan möjliggjorde att ett område om ca 2100 m 2 kan bebyggas. Området är inhägnat. Deatljplanen möjliggör bebyggelse av teknisk anläggning på hela fastigheten med högsta tillåtna höjd 6,5 meter. De enda planerna på nybyggnation som finns i dagsläget är att bygga en carport på östra sidan om värmepumpstationen. Gator och trafik Lokalgatan Sältavägen går fram till planområdet. Gatan markeras även i detaljplanen för att möjliggöra tillgänglighet till avloppsreningsverket. Störningar SBI Ekogas AB har ett arrendeavtal på fastigheten. Befintlig gasutrustning har ett säkerhetsavstånd till sin omgivning, vilket framgår i figur 3. Denna mark får inte bebyggas så länge gasutrustningen finns kvar. Teknisk försörjning Teleledningar passerar genom området till reningsverket. Dessa markeras med u-område och får ej överbyggas. Figur 3: Ledningar och säkerhetsavstånd Konsekvenser Området är i dagsläget inhägnat och inte tillgängligt för allmänheten, vilket inte kommer att förändras. Det är möjligt att bygga på mark som varit prickad i tidigare plan, vilket kommer att påverka området estetiskt. Allmän platsmark park tas i anspråk och omvandlas till kvartersmark. Marken är i dagsläget på en privat fastighet och inhägnat, vilket innebär att det inte blir någon egentlig skillnad jämfört med dagsläget. Fastighetsrättsliga genomförandefrågor och konsekvenser Fastighetsbildning Med fastighetsbildning avses bl.a. nybildning av fastigheter, ändring av fastigheters gränser och bildande av gemensamhetsanläggningar, servitut och ledningsrätter. Fastighetsbildningsåtgärder prövas i en lantmäteriförrättning som handläggs av Lantmäterimyndigheten i Gävle kommun. Lantmäteriförrättning ska sökas och bekostas av fastighetsägaren. Planområdet omfattar en del av Brynäs 34:1 där Duvbackens reningsverk står. För reningsverket gäller annan markanvändning (reningsverk) än för planområdet (kvartersmark - teknisk anläggning), vilket innebär att en egen
fastighet kan lämpligen bildas för planområdet. En gemensamhetsanläggning för infartsväg måste då skapas för att det ska vara möjligt att ta sig till reningsverket. Fastighetskonsekvenser Nedan redovisas detaljplanens konsekvenser (främst fastighetsrättsliga) som i dagsläget kan bedömas för respektive fastighet. Beskrivningen är gjord i enlighet med förslag till detaljplan och innebär inget ställningstagande från lantmäterimyndighetens sida. Brynäs 34:1 Ett område på ca 12 600 m 2 (motsvarar hela planområdet) kan avstyckas från fastigheten. Eventuell ny fastighet En ny fastighet på ca 12 600 m 2 kan bildas genom avstyckning från Brynäs 34:1. En gemensamhetsanläggning för väg ska då skapas till förmån för båda fastigheterna. Ekonomiska genomförandefrågor Planen och lantmäteriförrättning bekostas av fastighetsägaren. Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen handläggs enligt enkelt planförfarande och ställs endast ut för samråd. Preliminär tidsplan: Samråd: december 2012 Antagande: februari 2013 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från det att planen vinner laga kraft. Revideringar Ett kapitel om störningar har lagts till efter samråd/underrättelse. Samhällsbyggnad Gävle Petter Jonegård Planchef Henry Grew Planarkitekt