DEL AV KULLEBO SÄTERI VETLANDA SJÖLÄGE OCH EGNA ÖAR
FASTIGHETSBESKRIVNING DEL AV KULLEBO SÄTERI Fastighet: Adress: Ägare: Tax.värde: Vetlanda Näshults-Kullebo 3:7, Del av Näshults-Kullebo 3:4 (under avstyckning), Nye, Näshult och Stenberga förs., Jönköpings län Kullebo Säteri, 360 70 Åseda Dödsboet efter Knut Nelson Uppgiftsår 2011 års värde, avser hela fastigheten före avstyckning. Näshults-Kullebo 3:4 Skogsmark 5 710 000:- (prop) Skogs imp. 5 000:- (prop) Totalt 5 715 000:- Näshults-Kullebo 3:7 Tomtvärde 51 000:- Taxeringskod: Näshults-Kullebo 3:4 är taxerad både 110 obebyggd lantbruksenhet, 120 bebyggd lantbruksenhet. Efter avstyckningen kommer fastigheten att erhålla tax kod 110. Areal: Efter avstyckning och enligt skogsbruksplanen. Skogsbr.mark 220,3 ha Skogs imp. 2,5 ha Inägomark 0 ha Övrig mark 14,7 ha Totalt 241,3 ha Vatten enligt skogsbruksplanen 1,7ha Näshults-Kullebo 3:7 består av en tomt om 1 937 m 2 Samfälligheter Fastigheten är delägare i följande samfälligheter: Vetlanda Saxhult S:1, ändamål vägar. Biotopskyddat område på Saxhult Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Skogsmark Skogsbruksplan är upprättad av Skogsstyrelsen, nov 2012. Skogen är välskött och fastigheten har ett bra utbyggt vägnät. Produktiv skogsmark 220,3 ha. Uppskattat virkesförråd 19 541 m 3 sk. Trädfördelning Gran 32 % Tall 61 % Björk 4 % Löv 3 % Kalmark 5,5 ha Bonitet 6,6 m 3 sk/ha Tillväxt 5,1 m 3 sk/ha, 1 121 m 3 sk/år Virkesvolym 89 m 3 sk/ha, 19 541 m 3 sk Ett område om 14,5 ha är biotopskyddat för all framtid, område 44 enligt skogsbruksplanen. Jakt På fastigheten finns tillgång till älg, rådjur, vildsvin, småvilt och fågel. Älgjakten bedrivs tillsammans med grannar på ett område om ca 1 000 ha. Marken ligger inom Östra Njudungs jaktvårdsområde. Stark älgstam. Jakten tillgänglig direkt för köparen. Fiske Till fastigheten hör fiskevatten i sjön Säljen med insjöfisk (bl a gös) och inplanterade signalkräftor. Torp Svenstorpet utgör en egen fastighet med beteckningen Näshults-Kullebo 3:7. Byggnad i ett dåligt skick. Fastigheten och torpet är att betrakta som en tomt/byggrätt. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Inteckningar: Befintliga lån: Läge: Övrigt: Det följer inteckningar om 4 750 000:- som omfattas av detta prospekt. Inga lån följer fastigheten, fastigheten säljs obelånad. Fastigheten är belägen nordväst om Åseda i ett typiskt småländskt landskap. Högt läge med bra ägofigur och goda möjligheter att bedriva skogsbruk, samt jakt och fiske. Till fastigheten följer några mindre öar i sjön Säljen. Avstånd ca: Åseda 7 km, Vetlanda 30 km, Malmö 250 km, Göteborg 255 km, Stockholm 365 km. Koordinater RT 90: X: 6346096, Y: 1470240 Fastigheten ligger i ett område där förvärvstillstånd krävs för. Fastigheten har andelar i vägsamfällighetsföreningar, det normala vägunderhållet täcks av bidrag. Vindkraft: Tillträde: Begärt pris: Visning: Försäljning: Kontrakt finns med Arise att uppföra ett antal vindkraftverk på fastigheten. Projektet tillståndsprövas och avsikten är f n att två vindkraftverk ska uppföras på Kullebo och den del som omfattas av detta prospekt. Framtida intäkt av markarrende (tornens fundament samt parkeringsplatser och tillfartsvägar) kan uppskattas till storleksordningen 100 000:- / vindkraftverk och år. Enligt överenskommelse 11,25 Mkr eller högstbjudande för helheten Skogen kan besiktigas enskilt genom egen försorg eller genom Skånegårdar AB och undertecknade kontaktpersoner. I enlighet med den nya fastighetsmäklarlagen vilken trädde i kraft den 1 juli 2011 vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Jönköping den 19 april 2013 Skånegårdar AB Mikael Sjöberg Lantmästare mikael@skanegardar.se 076-76 88 113 Dag Magnusson Civilekonom Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
FASTIGHETSVÄRDERING Fastighet: Adress: Ägare: Metod: Vetlanda Näshults-Kullebo 3:7, Del av Näshults-Kullebo 3:4, Nye, Näshult och Stenberga förs., Jönköpings län Kullebo Säteri, 360 70 Åseda Dödsboet efter Knut Nelson Ortsprismetoden a la carte Underlag: Okulärbesiktning 7 september 2012. DELVÄRDEN Mark: Skogsmark Markvärde 220 ha x 15 000:-/ha 3 300 000:- Kalmark./. 5,5 ha x 12 500:-./. 70 000:- Plantering Åldersklass 1-20 år 50,5 ha x 15 000:- (994 m 3 sk) 750 000:- Virkessvärde 18 547 m 3 sk x 340:-/m 3 sk 6 300 000:- Marknadsvärde jakt/fiske 241 ha x 150:-/ha = 36 000:-/år Kapitaliserat jaktvärde 36 000/år / 4 % = 900 000:- 11 180 000:- Värde per m 3 sk inkl jakt och fiske: 11 180 000:- = 572:-/m 3 sk 19 541 m 3 sk Värde per ha produktiv skogsmark: 11 180 000:- = 51 000:-/ha 220 ha Summa markvärden 11 180 000:- Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Byggnader: Svenstorpet/tomt 70 000:- Summa delvärden 11 250 000:- Vi uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde till ELVAMILJONERTVÅHUNDRAFEMTIOTUSENKRONOR/SEK 11 250 000:-/ Relationstal MV = 11 250 000 = 1,95 TV 5 766 000 Jönköping den 19 april 2013 Skånegårdar AB Mikael Sjöberg Lantmästare Dag Magnusson Civilekonom Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Avser hela fastigheten Näshult-Kullebo 3:4, 3:7
Avser hela fastigheten Näshult-Kullebo 3:4, 3:7
Avser hela fastigheten Näshult-Kullebo 3:4, 3:7
www.skanegardar.se