Underhålls- och åtgärdsplan 2014

Relevanta dokument
Underhålls- och åtgärdsplan 2015

UNDERHÅLLSPLAN. Underhållsplanen sträcker sig fram till Perioden är vald med tanke på att denna period täcker in husens renoveringscykel.

Underhållsplan 2015 Bostadsrättsföreningen Ankarparken

Underhållsplan för Brf Månstenen 18/ Innehåll. 1. Objekt Syfte och omfattning Underlag Tidigare renoveringar 4

Löpande underhållsplan för Brf Postsäcken 11 utkast

Upprättad av : Jan Fagerström Datum: Benny Jansson Byggnadsdel Skick Anmärkning Bör Uppskattad åtgärdas kostn ex moms

Genomförda underhålls- och förbättringsåtgärder i Brf. Västeråshus 19.

Underhållsplan Underhållsplan,2014,, Brf,Sippan,i,Solna,,769605;1155,

Brf Sjöviksskogen. Underhållsplan. Kv Årstaberg 4. ÅF-Infrastructure AB Projektledning. Johan Widell. Datum

Underhållsplan Brf Hanaholm 789. Brf Hanaholm Antal lokaler. 17 Tomtyta, kvm

Byggnadsdel Skick Anmärkning Bör Uppskattad åtgärdas kostnad exklusive moms

UPPGIFTER OM Brf PONTONJÄREN 3. Kontakt Joakim Ohrbeck, ordförande , ,

Mäklarinformation. Brf. Kronkvarnen 35

Renovering, ombyggnad och ev tillbyggnad av REGNBÅGEN

Brf Kungslyckan Underhållsplan Förening Organisationsnummer Fastighetsuppgifter Byggnadstekniska uppgifter Byggnadsår Stomme: Ombyggnadsår

Om föreningen Lund, Svar Bostadsrättsföreningen Norrbacken, organisationsnummer

Underhållsplan Brf Kopparsticket

Bostadsrättsföreningen Solstrålen

Brf Signalisten 2 Underhållsplan Förening Organisationsnummer Fastighetsuppgifter Byggnadstekniska uppgifter Byggnadsår

Om föreningen Lund, Svar Bostadsrättsföreningen Norrbacken, organisationsnummer

Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget

Vi gör inte som alla andra

INNEHÅLL DEL 1 UNDERHÅLL 9 DEL 2 UNDERHÅLLSPLANER 23. Förord 3 Innehåll 5

Generellt om föreningen

Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget

Underhållsplan HSB BRF 32 Astolf

Brf Punktsnurran Uppsala

Om BRF Citymunken. Ort: Malmö. Kontaktpersoner. Namn: Torbjörn Bodin Telefon: Ansvarsområde i föreningen: Ordförande.

Enkel Energikartläggning. Start av inventeringen. Allmänt/Energiledning. Anläggningens namn: När uppfördes byggnaden?

Brf Reveljen 1 & 11. Hedinsgatan 11, Kallskärsgatan 3, Kallskärsgatan Stockholm Hemsida: brfreveljen@gmail.

Bostadsrättsföreningen Stadsparken i Lund Ordningsregler A -- Ö Förslag för antagande av föreningsstämman 19 mars 2014

Statusbesiktningsrapport, samt förslag vid behov av strukturella åtgärder för Wallmovägen, Bångbro

Brf Reveljen 1 & 11. Hedinsgatan 11, Kallskärsgatan 3, Kallskärsgatan Stockholm Hemsida:

Årsredovisning. BRF STADSPARKEN I LUND 1/ / Org nr

Underhållsplan Brf. Ulrika

UNDERHÅLLSPLAN BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BRIGGEN Objekt

Underhållsplan för Brf Saltsjöhöjden

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Stavgränd

T E K N I S K F Ö R V A L T N I N G

ETAGELÄGENHET, 3 R+K+B, 82 m2 med inglasad balkong och storslagen utsikt över Slemmern

UNDERHÅLLSPLAN / STATUSBEDÖMNING

KRISTIANSTADS KOMMUN VITTSKÖVLE 21:4 VITTSKÖVLE HEMMET VITTSKÖVLEVÄGEN VITTSKÖVLE

Underhållsplan Axet 2

Brf Kilian 9, Malmö. Underhållsplan

Nu bygger vi om i Husby

VÄLKOMMEN till vårt hus!

Underhållsplan Brf Odin. Brf Odin Östervärngatan Malmö Flerfamiljshus 1 4. Förening. Organisationsnummer

Underhållsplan för Brf Veterinären 5 & 6

Renovering hos BOTKYRKA BYGGEN

Underhållsplan Kv Sjöråen 18

styrelsen 2. Styrelsen underrättar bostadsrättshavaren om godkännande 3. Eventuell besiktning (vid åtgärder som kräver styrelsens godkännande)

Underhållsplan. År 2016 till Gjuteriet 9 brf. Gjuteriet 9. Datum för utskrift:

Inventeringsprotokoll Statusbedömning

Förtydligande av ansvarsfördelning i enlighet med stadgar i Bostadsrättsföreningen Sanda Backe i Upplands Väsby

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Mälarstrand 2

Underhållsplan för Brf Jasminen 9 & 10

Årsredovisning. för Bf Helmfelt Upa. Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Org.

Mäklarinformation Brf Vattenspegeln. 1. Huset Allmänt. Brf Vattenspegeln

Län Skåne Gatuadress Viskgatan 6 B Kommun Helsingborg Storlek 2 rum (1 sovrum) / 54 m² Område Eneborg Tillträde tidigast Enligt överenskommelse


Lite tillbakablickar

Underhållsplan Bostadsrättsföreningen Inland 3

Axets planerade underhåll 09/10, Sammanfattning för perioden 1 sep aug 2010

Axets planerade underhåll 17/18, Sammanfattning för perioden 1 sep aug 2018

Checklista för flerbostadshus

Mäklarinformation för BRF Söderhus

Uppgifter för mäklare etc angående Brf Ekeby i Ekerö

Brf Essinge Udde 1 Primusgatan Upprättad av Peter Stridh och Maria Hyborn

Underhållsplan Brf Kolonnen 4. Brf Kolonnen 4. Flerfamiljshus 1 6. Förening. Byggnadstekniska uppgifter

[INFORMATION BRF ERIKSBERG DALEN 7]

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Solståndet i Göteborg

Stadgar för BRF Ateljéhuset 2010

LÄGE VILLA STRANDVIK

Mäklarinformation: BRF Fyrtornet 1 (orgnr )

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Vandraren 2

Vem svarar för underhållet? 1 Tolkning av bostadsrättshavarens underhållsansvar utifrån Riksbyggens normalstadgar och regler i bostadsrättslagen

Antagna den 11/ Föreningens firma (föreningsnamn) är Bostadsrättsföreningen Ärlan i Ulricehamn.

Underhållsplan för Bostadsföreningen Döbeln upa

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Välten 9

Föreningen bildades år Då vi tidigare år ej har haft någon verksamhet är detta den första årsredovisningen från Brf Basunen.

1(7) Brf Smugglaren. Göteborg, Olivedal 7:8 Nordenskiöldsgatan 21 Nordhemsgatan 71. Förslag till

Stadgar för Brf Korpkulla 1 Antagna den 8 maj 2007, ändrade och

Nu bygger vi om i Rinkeby

Årsstämma BRF Jutamöllan

Län Skåne Gatuadress Idaborgsgatan 57 C Kommun Malmö Storlek 2 rum (1 sovrum) / 43.5 m² Område Ellstorp Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Välkommen till Bostadsrättsföreningen Viktoriagatan 15 A med adress Viktoriagatan 15 C och D. Viktoriagatan 15 C D

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Örebäcksparken i Båstad

Soltorpsvägen 16D K L I N G S T A / D A N D E R Y D. Abril Text Italic Raleway regular Raleway regular medium

Brf Hamnen. Systematiska brandskyddsarbetet i Brf Hamnen

Björngårdsgatan 3. Län Stockholm Gatuadress Björngårdsgatan 3 Kommun Stockholm Storlek 1 rum / 24 m² Område Södermalm - Maria. Enligt överenskommelse

3 AVGIFTER VAD INGÅR I MÅNADSAVGIFTEN? HUR OFTA BETALAS AVGIFTEN? PANTSÄTTNINGSAVGIFT? ÖVERLÅTELSEAVGIFT?

Stadgar för HANAHOLM 789 BRF

Stadgar för BRF Flaggan 9 i Stockholm

Brf Kvarteret Apelsinen Underhållsplan

Stadgar för Brf Korpkulla 1 Antagna den 8 maj 2007, ändrade , , och

Svar på de vanligaste frågorna från mäklare

Informationsblad för medlemmarna i Brf. Ferlinsgatan som utges av styrelsen. Februari 2017

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Gröna Husen Lidingö - antagna den 19 januari 2010.

Renovering på KRÖGARVÄGEN

Brf Ingenjören 6 Blekingegatan 12, 12A, 12B Stockholm

Transkript:

Underhålls- och åtgärdsplan 2014 Denna underhållsplan är av delvis annat slag än de tidigare. Planen är "evig" i den meningen att alla större åtgärder som kan förutses på fastigheten finns inlagda. Bostadsrättsföreningen Stadsparken i Lund äger fastigheten Södertull 23. Fastigheten består av en byggnad från 1936 samt en trädgård om ca 600 kvm på baksidan och en gräsmatta och entréytor om ca 250 kvm på framsidan. Bostadsytan är 1 324 kvm. Direkta belopp har inte angivits för alla åtgärder p g a svårigheter att få fram dessa utan att begära in offerter från entreprenörer. Dock har den schablonmässiga avsättningen till underhållsfonden lagts så högt att den väl ska täcka den s k förbrukningen av fastigheten. Avskrivningar + avsättning till underhållsfonden är 150 kr/kvm och år. Se även bilaga till årsredovisningen för verksamhetsåren 2012 och 2013 för en närmare redogörelse för detta. Byggnaden har genomgått omfattande renoverings- och underhållsarbeten samt förbättringsarbeten under de senaste åren enligt tabellen nedan. Endast större arbeten redovisas. För detaljer hänvisas till respektive årsredovisning. Område ochåtgärd Utfört år Byggnad 1936 Värmeanläggning 1991 Fasad 1995 Balkonger 1996 Avloppsstammar 1997 Badrum och vattenledningar 1998 El (elcentral, stigarledningar och elskåp i lägenheterna) 1998 och 2012 Fönsterrenovering 2004 Tak 2005 Säkerhetsdörrar till lägenheterna 2006 Nya tvättmaskiner 2012 Ny fjärrvärmeanläggning 2012 Bastu 2012 Trädäck i trädgården 2013 Nya torktumlare 2013 Nya fönsterbleck till fönster mot baksidan 2013 Styrelsen uppdrog under hösten 2011 åt en ingenjörsfirma att göra en grundläggande besiktning av fastighetens skick och framtida, bedömda renoveringsbehov samt göra en s k energideklaration. Rapporten säger att fastigheten är i mycket gott skick och inga större åtgärder bedöms behöva utföras inom de närmaste fem -- tio åren förutom de nedan redovisade och redan utförda enligt ovan. Styrelsen har använt rapporten som underlag för denna underhållsplan och lagt till vissa övriga punkter. För energideklarationen hänvisas till särskilt dokument. Fr o m 2014 finns en lista över de flesta av de rutinmässiga och vardagliga åtgärder som behövs för att hålla fastigheten i gott skick. Styrelsen har utsett ansvariga för respektive område. Den ansvarige fördelar därefter ut det praktiska arbetet på de boende allt efter behov, intresse, ansvarskännande och förmåga. Sidan 1 (6)

Område Bedömda kostnader Bedömd livslängd Kostnad per år Trädgården Riksbyggen har på entreprenad haft hand om skötseln av trädgården under ett antal år. Fr o m 2012 har en ny entreprenör, Skånsk Trädgårdsservice, engagerats. Fruktträden har beskurits och föryngrats. I övrigt kommer en försiktig föryngring att genomföras för att i görligaste mån kombinera trädgårdens 30-talsintryck med en relativt enkel skötsel. Fr o m 2013 köps professionella tjänster in för gräsklippning, plantering, beskärning samt övriga åtgärder på regelbunden, men behovsstyrd, basis. Åtta nya stolar och tre bord av märke Grythyttan inköptes under 2012 som placerades ut under 2013. Ett trädäck byggdes i det nordöstra hörnet på baksidan under våren 2013. Under året genomfördes också en omfattande uppfräschning av baksidan med delvis ny gräsmatta, genomgripande rensning av rabatterna samt plantering av nya buskar. Gräsmattan och entréområdet på framsidan Buskarna närmast huset på framsidan har tagits bort under 2012 för att ge en bättre avrinning från grunden. Detta för att också reducera de fuktgenomslag som finns på vissa av källarväggarna. En häck har planterats närmast gatan och längs gången mot cykelboden. Syftet är att på så sätt avgränsa gräsmattan från trottoaren och därmed i görligaste mån förhindra såväl tvåsom fyrbenta varelser från att på sina respektive typiska sätt göra gräsmattan mindre attraktiv. Avrinningen från den stenlagda gången mot huvudentrén har nyligen förbättrats, men fortfarande finns det ett behov av att förbättra avrinningen på gången mot cykelkällaren/avfallstunnorna. Samtliga avfallstunnor är utbytta i samband med att föreningen började sortera ut matavfall under februari 2012. Tunnorna rengörs regelbundet. Skånsk Trädgårdsservice kommer att sköta det löpande underhållet. Sidan 2 (6)

Träinhägnad av avfallstunnorna Träet behöver laseras med regelbundenhet. Detta torde kunna utföras av entreprenören som sköter underhållet av trädgården. Fasader Fasaderna är i allmänhet bra och inga förbättringar bedöms behövas under de närmaste 5 -- 10 åren. Fasaderna ska dock inspekteras varje år och om det visar sig att omfogning eller andra åtgärder krävs får dessa bedömas och utföras efter behov då. Balkonger Balkongerna är i allmänhet bra och inga förbättringar bedöms behövas under de närmaste 5 -- 10 åren. Balkongerna ska dock inspekteras varje år och om det visar sig att några åtgärder krävs får dessa bedömas och utföras då. Fönster och fönsterbleck Fönstren renoverades år 2004 och har därefter oljats regelbundet. Den kraftiga solen framför allt på baksidan gör dock att det blir mer eller mindre omfattande sprickor på de nedre fönsterkarmarna och fönsterblecken. Regelbundna Regelbundna Inga övriga omfattande Vissa fönster har slagit sig p g a att de boende inte har stängt dem ordentligt med samtliga vred. Detta innebär att det blir drag. Tätningslister av varierande tjocklek kan minska draget. Detta kan enklast åtgärdas av den boende. Allmänt byte av tätningslister ska ske när dessa har tjänat ut. Under 2013 har en plåtförstärkning (fönsterbleck) monterats samtidigt som sprickorna lagats. Därefter kommer karmar och ramar att oljas varje vår i samband med tvätt. Detta sker genom föreningens försorg. Sidan 3 (6)

Portar och entréer Entréporten är sliten men samtidigt vacker och från husets uppförande. Varje vinter uppstår problem med stängningsmekanismen och de boende glömmer allför ofta att skjuta igen dörren. Detta gör att dörren ofta står olåst vilket öppnar för objudna gäster i huset. Regelbunden smörjning med specialolja av dörrstängaren tycks råda bot på det mesta av problemet. Ett byte av ytterdörren bedöms inte realistisk, eftersom en ny dörr dels måste vara i stil (krav från stadsantikvarien) och dels torde samma problem som idag uppstå mer eller mindre omedelbart. Övriga dörrar (cykelrumsdörrar på fram- och baksidan samt dörren mot trädgården) bedöms som bra. Yttertaket Yttertaket inspekterades av ingenjörsfirman under hösten 2011. Ett smärre läckage vid en genomföring upptäcktes och ska åtgärdas. Trapphus och hiss Regelbundna Trapphuset är bra. Hissens maskineri och korg har renoverats under januari 2014 (kostnad 490 000 kr). Säkerhetsåtgärder enligt EUregler har installerats. Tvättstuga Nya tvättmaskiner installerades 2012. Därefter torde tvättmaskinerna behöva bytas vart 15:e år. Utbyte vart 15:e år. Ny torktumlare installerades under 2013. Denna torde behöva bytas vart 15:e år. Sidan 4 (6)

Gemensamma utrymmen (källare, cykelrum, bastu, vind, etc) Cykelrummet målades om och nya cykelställ installerades under 2011. En bastu och duschkabin installerades i det f d mangelrummet under 2012 och början av 2013. Basturummet torde vara länge medan aggregatet kan behöva bytas vart 20:e år. Pannrummet, toaletten samt trädgårdsförrådet (gamla soprummet) har fräschats upp i samband med övriga arbeten. Pannrummet kommer att bli ett stort hobbyrum. Vinden kan ibland drabbas av lättare kondens samt är mycket varm på sommaren. Inga åtgärder bedöms rimliga att utföra p g a risker med omfattande fuktskador, som inte står i rimlig proportion till en möjlig reduktion av energiförbrukningen. Elinstallationer Elcentralen i källaren och samtliga stigarledningar byttes ut under hösten 2011. Gamla elskåp i vissa lägenheter byttes under mars 2012 och bl a sattes jordfelsbrytare in. Den ekonomiska livslängden på anläggningarna bedöms till minst 30 år. Värme- och vatteninstallationer Fjärrvärmeanläggningen från 1991 byttes ut under 2012. Samtidigt byttes samtliga termostater i lägenheternas radiatorer. Den nya anläggningen har redan indikerat en minskad energiförbrukning på minst 10%. Den ekonomiska livslängden på anläggningen bedöms till 20 år. Tilläggsisolering av bjälklaget mellan vinden och den översta våningen är mycket kostsamt och beräknas endast ge marginella besparingar samtidigt som det finns risk för fuktskador. (Se också ovan om utbytet av tätningslister i fönstren samt situationen på vinden.) Sidan 5 (6)

Avloppsstammar Avloppsstammarna byttes ut 1997 och i samband med det genomfördes renovering av samtliga badrum. Stammarna torde fungera under minst 40 år under förutsättning att regelbunden spolning sker. Löpande underhåll och regelbundna inspektioner Tillsyn och underhåll av föreningens samtliga tillgångar som t ex fönstermålning, stamspolning, trädgårdsunderhåll sker regelbundet. Se även listade åtgärder ovan. Om några brister upptäcks kommer dessa att åtgärdas så snart som möjligt. Jourtjänst, underhållsavtal m m Löpande underhåll och regelbundna De tidigare avtalen med Riksbyggen om fastighetsunderhåll har sagts upp per 31 december 2012 då arbetet inte utfördes till belåtenhet. De boende har i praktiken tagit över jourtjänsten själva. Utbildning och information om åtgärder vid vattenläckage, brand, fönsterskador m m har givits. Städningen har lagts ut på en ny entreprenör. Avtalen löper med kort uppsägningstid. Sidan 6 (6)