Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Vilan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1948-11-06. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1953-10-14 och nuvarande stadgar registrerades 2012-12-10 hos Bolagsverket. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Nol-Alafors vägförening. Samfälligheten förvaltar vägunderhållet i samhället. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun NOL 3:157 1953 Ale Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår inte för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1953 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1953. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 612 m², varav 612 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 4 4 4 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 11
Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2060. Förvaltning Avtal Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Medlemslägenheter: 12 st. Överlåtelser under året: 3 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Lars Andreasson Andreas Bergérus Eva Lena Mari Nilsson Majvor Gisela Marita Schmitt Marcus Sten Åke Andersson Daniel Karlsson-Håkansson Suppleant Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisor Hans Jonasson Ordinarie Extern Frejs Revisorer, Göteborg Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-15. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Tvätt av fasad och tak. Målning av vindskivor. Installation av fiberoptik för TV och bredband Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Faktura för kabelinstallation, 20175 kr, betalas 2014. Övrig information 3 lägenheter har bytt ägare under 2013 Föreningens ekonomi Fakturan på 20175 kr har tills vidare betalts genom ett lån från en styrelseledamot. Den stora räkningen på nästan 90000 kr för tv-kablarna tömde vår kassa. Vi kanske behöver ta ett nytt banklån för att täcka de här utgifterna. Revisorn har ett arvode på 10000 kr + moms. Sida 2 av 11
Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Årsavgifter 98% Hyror 2% Avskrivningar 8% Övrig drift 26% Kapitalkostnader 18% Kostnadsfördelning 2013 Reparationer 2% Periodiskt underhåll 11% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 32% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 612 m² bostäder. Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 625 617 622 617 Lån/m² bostadsrättsyta 2 596 3 059 3 114 3 162 Elkostnad/m² totalyta 28 25 23 30 Värmekostnad/m² totalyta 129 122 122 139 Vattenkostnad/m² totalyta 28 30 24 35 Kapitalkostnader/m² totalyta 110 137 136 120 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 9 082 balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 23 715 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -11 961 summa balanserat resultat 20 836 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: extra reservering till fond för yttre underhåll -18 039 av fond för yttre underhåll ianspråktas 41 250 att i ny räkning överförs 44 047 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 389 167 384 044 Övriga rörelseintäkter 1 785 0 390 952 384 044 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -14 292-10 661 Reparationer -5 867-13 037 Periodiskt underhåll -41 250-35 725 Taxebundna kostnader -124 203-117 428 Övriga driftskostnader -29 397-27 153 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -11 961-14 600 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -57 491-61 939 Personalkostnader 0-1 443 Avskrivningar -30 114-29 368-314 576-311 354 RÖRELSERESULTAT 76 376 72 690 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 148 432 Räntekostnader -67 442-83 980-67 294-83 548 ÅRETS RESULTAT 9 082-10 858 Sida 4 av 11
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 2 033 055 1 973 594 2 033 055 1 973 594 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 033 055 1 973 594 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 100 100 Skattefordringar 3 076 437 Övriga fordringar 6 976 5 133 Förutbetalda kostnader Not 4 9 378 11 453 19 530 17 123 KASSA OCH BANK Kassa och bank 211 211 SBC klientmedel i SHB 35 960 369 381 36 171 369 592 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 55 701 386 715 SUMMA TILLGÅNGAR 2 088 755 2 360 309 Sida 5 av 11
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 626 5 626 Upplåtelseavgifter 253 742 253 742 Fond för yttre underhåll Not 6 129 830 153 594 389 197 412 961 Fritt eget kapital Balanserad vinst 11 754 0 Ansamlad förlust 0-1 152 Årets resultat 9 082-10 858 20 836-12 010 SUMMA EGET KAPITAL 410 033 400 951 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 1 555 672 1 842 592 1 555 672 1 842 592 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 33 144 29 368 Leverantörsskulder 14 747 36 545 Övriga kortfristiga skulder 524 443 Upplupna kostnader Not 9 28 223 29 572 Förutbetalda avgifter och hyror 46 412 20 838 123 050 116 766 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 088 755 2 360 309 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 1 970 000 1 970 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6 av 11
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. AVSKRIVNINGAR 2013 2012 Byggnader 2,8 % 2,8 % Bredband 10 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2013 2012 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 382 567 377 844 Hyresintäkter 6 600 6 200 389 167 384 044 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning 4 875 0 Gård 1 100 801 Serviceavtal 0 5 128 Förbrukningsmateriel 4 159 2 422 Fordon 4 158 2 310 14 292 10 661 Reparationer VVS 5 867 0 Ventilation 0 13 037 5 867 13 037 Periodiskt underhåll Fasad 41 250 0 Mark/gård/utemiljö 0 35 725 41 250 35 725 Sida 7 av 11
Not 2 fortsättning 2013 2012 Taxebundna kostnader El 16 896 15 087 Värme 78 890 74 747 Vatten 17 336 18 215 Sophämtning/renhållning 11 081 9 380 124 203 117 428 Övriga driftskostnader Försäkring 10 773 9 929 Markhyra/vägavgift/avgäld 8 400 7 000 Kabel-TV 10 224 10 224 29 397 27 153 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 11 961 14 600 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Övriga förluster 0 11 Revisionsarvode extern revisor 14 313 10 000 Föreningskostnader 4 426 2 767 Styrelseomkostnader 0 93 Fritids och Trivselkostnader 534 0 Förvaltningsarvode 31 074 30 450 Administration 3 474 1 695 Korttidsinventarier 0 13 253 Bostadsrätterna Sverige Ek För 3 670 3 670 57 491 61 939 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 0 2 699 Sociala kostnader 0-1 256 0 1 443 Avskrivningar Byggnad 29 368 29 368 Förbättringar 746 0 30 114 29 368 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 314 576 311 354 Sida 8 av 11
Not 3 2013-12-31 2012-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 2 032 330 2 032 330 Nyanskaffningar 89 575 0 Utgående anskaffningsvärde 2 121 905 2 032 330 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -58 736-29 368 Årets avskrivningar enligt plan -30 114-29 368 Utgående avskrivning enligt plan -88 850-58 736 Planenligt restvärde vid årets slut 2 033 055 1 973 594 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 994 000 994 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 2 840 000 2 656 000 Taxeringsvärde mark 1 147 000 994 000 3 987 000 3 650 000 Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder 3 987 000 3 650 000 3 987 000 3 650 000 Not 4 2013-12-31 2012-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 9 378 8 897 Kabel-TV 0 2 556 9 378 11 453 Sida 9 av 11
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 626 0 0 5 626 Upplåtelseavgifter 253 742 0 0 253 742 Fond för yttre underhåll 129 830 11 961-35 725 153 594 Summa bundet eget kapital 389 197 11 961-35 725 412 961 Fritt eget kapital Balanserad vinst 11 754-11 961 23 715 0 Ansamlad förlust 0 0 1 152-1 152 Årets resultat 9 082 9 082 10 858-10 858 Summa fritt eget kapital 20 836-2 879 35 725-12 010 Summa eget kapital 410 033 9 082 0 400 951 Not 6 2013 2012 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 153 594 37 596 Reservering enligt stadgar 11 961 1 152 Reservering enligt stämmobeslut 0 114 846 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -35 725 0 Vid årets slut 129 830 153 594 Not 7 2013-12-31 2012-12-31 MEDLEMMARNAS REPARATIONSFOND Vid årets början 0 22 879 Ianspråktagande 0-22 879 0 0 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2013-12-31 Belopp 2013-12-31 Belopp 2012-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek 3,430 % 217 430 221 890 2017-09-30 Stadshypotek 4,440 % 358 600 367 400 2014-09-30 Stadshypotek 2,770 % 358 800 366 600 Rörlig ränta Stadshypotek 4,890 % 418 456 422 728 2016-12-01 Stadshypotek 2,960 % 235 530 493 342 Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut 1 588 816 1 871 960 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -33 144-29 368 1 555 672 1 842 592 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 1 389 952 kr. Sida 10 av 11
Not 9 2013-12-31 2012-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 1 669 1 524 Värme 8 902 12 099 Extern revisor 12 500 10 000 Arvoden 3 000 3 000 Ränta 2 152 2 949 28 223 29 572 NOL den / 2014 Marcus Sten Åke Andersson Lars Andreasson Andreas Bergérus Eva Lena Mari Nilsson Majvor Gisela Marita Schmitt Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Hans Jonasson Extern revisor Sida 11 av 11