Detaljplan för Vessige 2:6 Antagande KS

Beslutsförslag 2015-02-17 Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret Charlotte Wingårdh Detaljplan för Vessige 2:6 Antagande KS 2013-323 Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslås besluta 1 Att anta planförslaget för Vessige 2:6 Beslutsunderlag Beslutsförslag, daterat 2015-02-17 Orienteringskartor Planbeskrivning för Vessige 2:6, 2014-11-03, reviderad 2015-02-24, antagandehandlingarna Plankarta för Vessige 2.6, 2014-11-03 reviderad 2015-02-24, antagandehandlingarna Granskningsutlåtande, daterat 2015-02-17 Sammanfattning av ärendet Kommunstyrelsen gav 2013-12-10 343 stadsbyggnadskontoret i uppdrag att påbörja detaljplanearbete för Vessige 2:6. Syfte med arbetet har varit att ändra nuvarande markanvändning från Allmänt ändamål (A) till Bostäder (B). Planförslag har utarbetats och samråtts, enligt reglerna kring s.k. enkelt planförfarande. Planförslag, upprättat 2014-11-03, har varit föremål för samråd mellan 12 november 10 december 2014. En samrådsredogörelse med inkomna synpunkter samt Stadsbyggnadskontorets förslag till revideringar finns upprättad. Planförslag upprättat 2014-11-03, reviderat 2015-01-20, har varit föremål för utställning mellan den 26 januari 9 februari 2015. Inkomna synpunkter under granskningen finns samlade i ett granskningsutlåtande, daterat 2015-02-17, där kommentarer och förslag till revideringar återfinns i sin helhet. Under granskningskedet har totalt fyra skrivelser inkommit. Inkomna synpunkter har berört ledningar inom fastigheten, förtydligande angående riktlinjer för takkupor samt tillgänglighetsaspekten. Som följd föreslås följande komplettering: - Tillägg till planbeskrivningen under punkt 6.6 (Teknisk försörjning) att byggnad, anläggning, upplag samt ändring av marknivå inte får uppföras eller ske närmre än tre meter från ledningen utan medgivande från berörd ledningsägare. Vidare får träd ej planteras inom ett avstånd på tre meter från aktuell ledning. Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: kommun@falkenberg.se www.falkenberg.se

- Komplettering till plankartan och planbeskrivning att takkupor får uppföras oavsett högsta våningsantal. - Förtydligande rörande tillgänglighetsaspekten under punkt 6.2 (Bebyggelse) i planbeskrivningen. Ekonomi Planavtal har tecknats mellan kommunen och fastighetsägaren, där fastighetsägaren står för 100 % av plankostnaderna. Övervägande Stadsbyggnadskontoret föreslår att planförslaget revideras i enlighet med granskningsutlåtandet och att planförslaget därefter överlämnas till kommunstyrelsen för antagande. Beslutet expedieras till: Stadsbyggnadskontoret Vessige Kyrkliga samfällighet, Prästagårdsgränd 4, 310 58 Vessigebro 2

Hedåker Fotb.pl. Hålvägar Älvgården Vessige Kraftverk Sporthall Skola Klangebjär Lillån

A N T A G A N D E H A N D L I N G Detaljplan för bostad Vessige 2:6 Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G Upprättad 2014-11-03; reviderad 2015-01-20; 2015-02-24 1 (10)

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 INLEDNING 3 1.1 Allmänt 3 1.2 Bakgrund till planuppdraget 3 2 PLANENS SYFTE, HANDLÄGGNING OCH PLANDATA 4 2.1 Planens syfte och huvuddrag 4 2.2 Planens handläggning, förfarande och tidplan 4 2.3 Läge, areal och markägoförhållanden 4 3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 5 3.1 Översiktliga planer och detaljplan 5 3.2 Planprogram 5 4 AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN 5 4.1 Riksintressen 5 4.2 Strandskydd och biotopskydd 5 5 BEHOV AV MILJÖBEDÖMNING 5 5.1 Sammanfattning 5 6 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG 6 6.1 NATUR 6 6.2 BEBYGGELSE 6 6.3 TRAFIK 7 6.4 TEKNISK FÖRSÖRJNING 8 7 GENOMFÖRANDE AV PLANFÖRSLAGET 9 7.1 ORGANISATORISKA OCH ADMINISTRATIVA FRÅGOR 9 7.2 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 9 7.3 EKONOMISKA FRÅGOR 9 8 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN 9 2 (10)

Till detaljplanen hör följande handlingar: Planbeskrivning, 2014-11-03; reviderad 2015-01-20; reviderad 2015-02-24 Plankarta, 2014-11-03; reviderad 2015-01-20; reviderad 2015-02-24 Tillgängligt på kommunen finns också: Grundkarta, 2014-10-13 Fastighetsförteckning, 2015-01-21 Behovsbedömning, 2014-10-22 Samrådsredogörelse, 2015-01-20 Granskningsutlåtande, 2015-02-17 Detaljplanen består av en juridisk plankarta med planbestämmelser. Till planen hör en planbeskrivning. Denna ska vara vägledande och underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt redovisa de förutsättningar och syften planen har. Den har ingen egen rättsverkan. 1 INLEDNING 1.1 ALLMÄNT Planering och byggande regleras genom Plan och Bygglagen (PBL 2010:900). All mark och allt vatten inom en kommun omfattas av olika typer av planer. Kommunen ska enligt PBL ha en aktuell översiktsplan (ÖP) som bl. a anger riktlinjerna för markoch vattenanvändningen inom kommunen. För vissa områden med många sammanfallande intressen utarbetas dessutom delöversiktsplaner (DÖP). Översiktsplaner är inte juridiskt bindande utan fungerar som underlag för den detaljerade regleringen vilken görs genom upprättandet av detaljplaner. Detaljplaner görs för mindre områden och är juridiskt bindande. Genom planläggning garanteras sakägare och olika intressenter insyn och inflytande. Kommunen får därigenom ett bättre beslutsunderlag. Den samlade bedömningen om markens och vattnets användning som görs i en plan ger också ramarna för prövning av framtida bygglovsärenden. Därmed kan lovhanteringen förenklas. 1.2 BAKGRUND TILL PLANUPPDRAGET Fastighetsägaren till Vessige 2:6, Vessige Kyrkliga samfällighet har inkommit med en förfrågan om planändring gällande markanvändning av den aktuella fastigheten. I byggnadsplanen från 1949 (Ve1) anges markanvändningen som Allmänt ändamål (A). Enligt äldre plan- och bygglagstiftning betecknade A all verksamhet med ett offentligt organ som huvudman (stat, landsting, kommun och stadskyrka). I nyare lagstiftning används inte Allmänt ändamål (A) som beteckning i detaljplaner. På fastigheten finns det en byggnad som har använts som församlingslokal, tidigare som bostad, och som avses säljas. 3 (10)

2 PLANENS SYFTE, HANDLÄGGNING OCH PLANDATA 2.1 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att möjliggöra den bebyggda fastighetens markanvändning som Bostäder (B). 2.2 PLANENS HANDLÄGGNING, FÖRFARANDE OCH TIDPLAN Kommunstyrelsen gav 2013-12-03 stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för Vessige 2:6. Planförslaget har utarbetas och samråd genomförts kring detta, enligt reglerna kring s.k. enkelt planförfarande. Förslag till planhandlingarna har varit ute på samråd under tiden 2014-11-12 till 2014-12-10. Inkomna synpunkter under samrådstiden finns sammanställda och kommenterade i ett särskilt utlåtande en samrådsredogörelse. Granskning av reviderade planhandlingar har skett från den 2015-01-26 till 2015-02-09, inkomna yttranden under denna period finns sammanställda i ett granskningsutlåtande. 2.3 LÄGE, AREAL OCH MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Planområdet är beläget i Vessigebro cirka 1,4 mil öster in Falkenberg tätort. Planområdet ligger i närheten av Lillån och är cirka 4300 kvm stort. Marken inom planområdet ägs av Vessige Kyrkliga samfällighet. Karta över det aktuella planområdet, rödmarkerat. 4 (10)

3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 3.1 ÖVERSIKTLIGA PLANER OCH DETALJPLAN Fastigheten ligger inom delöversiktsplanen för Vessigebro. I dokumentet pekas Vessige kyrkogård med omgivning ut som en fin kultur-och naturmiljö. I den gällande delöversiktsplanen för Vessige ingår det aktuella planområdet i området Kulturmiljö Vessige. Rekommendationerna för detta område är att detaljplaneändring på sikt bör ske med anpassning och inriktning till i huvudsak rådande förhållande. Detta för att områdets kulturmiljö bör skyddas och ej förvanskas. Den huvudskaliga markanvändningen enligt DÖP för Vessigebro är Allmänna funktioner: skola, samlingslokal, post, brandstation, kyrka o dyl., befintliga resp. föreslagna. Den föreslagna markanvändningen redovisas ej i delöversiktsplanen. Stadsbyggnadskontoret menar ändå att det kan vara förenligt då fastigheten sedan tidigare är bebyggd och då byggnaden tidigare delvis används för bostadsändamål. Detta gör att planförslaget kan motiveras trots avvikande rekommendationer från delöversiktsplanen. Planområdet regleras av byggnadsplanen Ve1, antagen 1949. Angiven markanvändning för fastigheten är (A) Allmänt ändamål. Genomförandetiden har gått ut. 3.2 PLANPROGRAM Förekomsten av planprogram som föregår detaljplaneärendet, samt särskild remiss kring sådant, har ej i detta planärende bedömts nödvändig. Anledningen till detta är den klart avgränsade detaljplaneuppgiften samt att planförslaget inte bedöms innebär någon betydande påverkan på miljön, hälsa eller hushållning med mark, vatten samt andra resurser pga. förslagets ringa omfattning och att ingen betydelsefull naturmark tas i anspråk. 4 AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN 4.1 RIKSINTRESSEN Fastigheten ligger inom riksintresse för kulturmiljö, KN 19, Ätradalen 4.2 STRANDSKYDD OCH BIOTOPSKYDD Planområdet berörs av strandskydd, för Lillån, som återinträder i samband med att detaljplanen ersätts för området. Planområdet är redan anspråkstagen mark i form av privatiserad tomtmark och bedömningen är att området saknar betydelse för allmänhetens tillträde. Strandskyddet inom planområdet föreslås därför upphävas genom särskild planbestämmelse. 5 BEHOV AV MILJÖBEDÖMNING 5.1 SAMMANFATTNING En behovsbedömning har tagits fram och finns som en bilaga till planbeskrivningen. Kommunens ställningstagande är att planförslaget inte förväntas ge någon betydande 5 (10)

miljöpåverkan eftersom aktuellt område redan är planlagt, ingen ny kvartersmark tillskapas samt att endast mindre ändringar föreslås. 6 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG 6.1 NATUR Mark, vatten, vegetation och bebyggelse Planområdet består av en tomt på cirka 4300 kvm med en befintlig byggnad som använts för församlingshem. Området ligger i Vessigebro, som ligger i övergången mellan kustslätt och skogsbygd. Befintlig byggnad har en traditionell utformning (volym, takvinkel mm) samt är klädd med stående locklist träpanel. Byggnaden har sedan tidigare använts som bostad. I den sydöstra delen av tomten har det sedan tidigare, enligt äldre detaljplaner, funnits ytterligare en byggnad. Arkeologi Området har sedan tidigare varit planlagt och byggrätt föreligger. Inga kända fornlämningar förekommer. Det åligger fastighetsägaren att vid framtida byggnation ta hänsyn till ev. arkeologiska upptäcker. Vid upptäckt av eventuell fornlämning ska arbetet omgående stoppas och fastighetsägaren ska rapportera upptäckten till Länsstyrelsen. Geoteknik, radon och förorenad mark Markstabilitet samt markradonhalt åligger markägare att utreda i samband med eventuellt om- eller nybyggnation. 6.2 BEBYGGELSE Bostäder Planförslaget syftar till att underlätta användning av den befintliga byggnaden på planområden som bostad. Gällande byggplans bestämmelser anger: - Endast allmänt ändamål - Två våningar Följande förändringar föreslås i planbestämmelserna - Markanvändning ändras från allmänt ändamål till bostäder. - Högsta byggnadshöjd får vara 3,5 meter. - Taklutning ska vara mellan 38 45 grader. - Komplementbyggnad får uppföras på tomten - Planbestämmelse om två våningar ändras till 1 våning (vind får dock inredas ovan bottenplan). 6 (10)

- Minsta fastighetsarea ska vara 1200 m 2. Största byggnadsarean får vara 250 m 2 per fastighet. Endast en huvudbyggnad får uppföras per fastighet. Området får delas i två fastigheter. - Minsta avstånd för huvudbyggnad till tomtgräns ska vara 4,5 meter. För komplementbyggnader ska minsta avståndet till tomtgräns vara 1 meter. - Byggnader, såväl huvudbyggnad som komplementbyggnad, får ej sambyggas i tomtgräns. - Undantagsområde i sin helhet från bestämmelser om byggnadsbefriande åtgärder enligt PBL 9 kap 4. Bygglov krävs sålunda för Attefallshus, Friggebod, takkupa och skärmtak. - Högst två kupor med den största sammalagda längden på 3 m medges på takfall. Sådan takkupa får uppföras oavsett bestämmelse av högsta byggnadshöjd och våningsantal. Service m.m. Vessigebroskola, en F-5 skola, ligger cirka 500 meter från planområdet. Närmst livsmedelsbutik är Ica Nära Vessige som ligger vid Stationsgatan, cirka 1,2 km från planområdet. Stads-, landskapsbild och kulturmiljö Planområdet ligger i direkt anslutning till fastighetsgränsen för Vessige kyrka och kyrkogård. Planområdet ingår i område nr 19 (Vessigebro), i Falkenbergs kommuns Kulturmiljöprogram. Varsamhet och utformning Med hänsyn till att området utgör riksintresse för kulturmiljö och områdets närhet till omkringliggande kulturhistoriska miljöer så som Vessige kyrka och kyrkogård föreslås verksamhetsbestämmelser för befintlig byggnad samt hänsynsbestämmelser för eventuellt nybyggnation. Syfte är att bebyggelsen skall anpassas efter det omgivande områdets karaktär. Bestämmelserna anger att stående träpanel, tegeltak med sadeltalsutformning samt traditionell fönsterutformning ska användas vid tillbyggnad eller eventuellt nybyggnation. Tillgänglighet Vid ombyggnation alternativ nybyggnation ska huvudbyggnad samt komplementbyggnad utformas samt placeras på avsedd mark med hänsyn till att personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga har möjlighet att använda området. 7 (10)

6.3 TRAFIK Parkering I det aktuella planområdet finns det en stor grusyta som använts till parkering. Precis utanför fastigheten finns det ytterligare en grusparkering som används av besökare till kyrkan och kyrkogården. Vägar- och trafik Planområdet angörs med bil från Prästgårdsgränden som ansluter till huvudvägen Brogatan/Sörbyvägen. Gång- och cykelväg är anlagd längs med Brogatan/Sörbyvägen. Planförslaget medför ingen förändring av omgivande gatustruktur. Kollektivtrafik Området trafikeras av busslinje 556 och 557, busshållsplatser finns längs med Brogatan. Busslinjerna går mellan Falkenberg och Ullared, turtätheten är en timme under morgon samt eftermiddag. Närmsta busshållplats är Vessigebro Venebergsvägen, cirka 600 meter från planområdet. 6.6 TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten, spillvatten och dagvatten Planområdet ingår i VIVAB:s verksamhetsområde för vatten, spill- och dagvatten. Avfall På fastigheten finns i dag ett 190 liters avfallskärl som töms varannan vecka. Planförslaget bedömas ej innebära ökad avfallshantering. Ledningar Skanova har en jordkabel/kansalisation med osäkert läge och bredd som går genom fastigheten. Falkenbergs Energi och Eon har ledningar som leder fram till den befintliga byggnaden på fastigheten. Utöver detta förekommer det inga kända ledningsrätter på planområdet. Byggnad, anläggning, upplag samt ändring av marknivå får inte uppföras eller ske närmre än tre meter från ledningen utan medgivande från berörd ledningsägare. Vidare får träd ej planteras inom ett avstånd på tre meter från aktuell ledning. Med anledning av det osäkra läget av Skanovas kanalisation bedöms det ej föranleda en U-bestämmelse. Därmed åligger det fortfarande fastighetsägaren att undersöka exakt placering av ledning i samband med eventuell byggnation alternativt grävningsarbete. Vid eventuell om-/nybyggnad åligger det fastighetsägaren att ta reda på allmänna ledningar inom fastigheten. Fjärrvärme Fastigheten är ansluten till fjärrvärme 8 (10)

7 GENOMFÖRANDE AV PLANFÖRSLAGET 7.1 ORGANISATORISKA OCH ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid föreslås vara 5 år från det att planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Planen fortsätter dock att gälla till dess att den ändras eller upphävs. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Ingen allmän platsmark ingår i denna detaljplan. Inom mark som i föreliggande detaljplan är utlagd som kvartersmark ansvarar berörd markägare/exploatör för byggnation och anläggningsarbeten. Falkenbergs Vatten & Renhållnings AB (FAVRAB) är huvudman för det allmänna ren-, spill- och dagvattennätet (VA-nätet) i området. Vatten och Miljö i Väst AB (VIVAB) ansvarar för iordningställande samt drift och underhåll av det allmänna VAnätet på uppdrag av huvudmannen. 7.2 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning och dess konsekvenser Fastighetsbildning och övriga lantmäteriåtgärder inom planområdet beställs av berörd markägare/anläggningsägare. Lantmäterimyndigheten i Halmstad utgör förrättningsmyndighet inom aktuellt detaljplaneområde. 7.3 EKONOMISKA FRÅGOR Planavtal som bland annat reglerar plankostnader är tecknat mellan exploatören och Falkenbergs kommun. Samtlig byggnation och anläggningsarbeten inom kvartersmark bekostas av berörd markägare/exploatör. Kostnader som är förknippade med att tillskapa rätt för anläggning på annans mark, såsom servitut, ledningsrätt, gemensamhetsanläggning och/eller annan nyttjanderätt, bekostas av ägare till anläggningen/rättigheten. Skanova har en jordkabel/kansalisation med osäkert läge och bredd som går genom fastigheten. Det åligger fastighetsägaren att undersöka exakt placering av ledningen i samband med eventuell byggnation alternativt grävningsarbete. Om eventuell byggnation eller grävningsarbete kräver att ledningen flyttas bekostas detta av fastighetsägaren. En eventuell flyttning eller ombyggnad av ledningen som initieras av ledningsägaren, bekostas av ledningsägaren. Dagvattenhantering inom kvartersmark bekostas av berörd markägare/exploatör. 9 (10)

8 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planen har utarbetats av Charlotte Wingårdh (0346-88 62 83) vid Falkenbergs kommuns stadsbyggnadskontor. I planarbetet har även Johan Risholm (0346-88 62 38) deltagit. STADSBYGGNADSKONTORET Charlotte Wingårdh Planarkitekt 10 (10)

2:7 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. GRÄNSER Planområdesgräns 4 S:3 2 Prästgårdsgränd 18:4 1 Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark B Bostäder UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING e Minsta fastighetsarea ska vara 1200 m 2. Största byggnadsarea får vara 250m2 per fastighet. Området får delas i två fastigheter. Endast en huvudbyggnad får uppföras per fastighet. BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE 2:2 41 B kfe I p1 3.5 38-45 45 3 2:6 18:9 p2 Byggnad får ej uppföras. Mindre mur, maxhöjd 1 meter, får byggas. PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Placering p1 p 2 Utformning Huvudbyggnader skall placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. För komplementbyggnad ska minsta avstånd till tomtgräns vara 1 meter. Byggnader, såväl huvudbyggnad som komplementbyggnad, får ej sambyggas i tomtgräns. 3.5 Högsta byggnadshöjd i meter. 38-45 Minsta resp. största taklutning i grader. I Högsta antal våningar, vind får inredas. Utseende f Ny bebyggelse ska utformas med särskild hänsyn till områdets karaktär. Stående träpanel, tegeltak med sadeltaksutformning samt traditionell fönsterutformning ska användas vid nybyggnation. Högst två takkupor med största sammanlagda längd på 3 meter medges på takfall. Sådan takkupa/-or får uppföras oavsett bestämmelse av högsta byggnadshöjd och våningsantal. 2:3 18:1 40 7 Varsamhet (befintlig bebyggelse) k Ändring och tillägg i bebyggelsen ska ske varsamt och respektera befintliga karaktärsdrag samt vara anpassade till den omgivande kulturmiljön. Stående träpanel, tegeltak med sadeltaksutformning samt traditionell fönsterutformning ska användas vid tillbyggnad. Högst två takkupor med största sammanlagda längd på 3 meter medges på takfall. Sådan takkupa/-or får uppföras oavsett bestämmelse av högsta byggnadshöjd och våningsantal. S:14 36 Hallastigen ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. PLANENS SYFTE: Syftet med detaljplanen är att möjliggöra den bebyggda fastighetens markanvändning som Bostäder (B) UPPLYSNINGAR Till planen hör: - Grundkarta 2014-10-13 - Plankarta med bestämmelser 2015-02-24 - Planbeskrivning 2015-02 -24 - Fastighetsförteckning 2014-10 -14 - Behovsbedömning 2014-10-22 - Samrådsredogörelse 2015-01-20 - Granskningsutlåtande 2015-02-17 ILLUSTRATIONSPLAN Ändrad lovplikt, lov med villkor Hela planområdet utgör undantagsområde för byggnadsbefriande åtgärder enligt PBL 9 kap 4. Strandskydd Strandskydd upphävs Detaljplan för bostäder Vessige 2:6 ANTAGANDEHANDLING Enkelt planförfarande Upprättad 2014-11-03; Reviderad 2015-01-20; 2015-02-24 Planen är ritad i koordinatsystem Plan: Sweref 99 12 00 Höjd: RH 2000 Plankarta A2 Skala: 1:500 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 meter Charlotte Wingårdh Planarkitekt Antagen av kommunfullmäktige: 20XX-XX-XX Intygar: Josefin Selander Planchef Laga kraft vunnen: 20XX-XX-XX Intygar: A2 = Skala 1:500 A4 = Skala 1:1000 XXX Förnamn Efternamn Förnamn Efternamn

Detaljplan för bostäder Vessige 2:6 Falkenberg UTLÅTANDE Upprättad 2015-02-17 Kommunstyrelsen gav 2013-12-10 343 stadsbyggnadskontoret i uppdrag att påbörja detaljplanearbete för Vessige 2:6. Syfte med arbetet har varit att ändra nuvarande markanvändning från Allmänt ändamål (A) till Bostäder (B). Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade 2014-10-28 310 att godkänna föreliggande detaljplaneförslag för Vessige 2:6 för samråd. Planförslaget har under samrådstiden, 2014-11-12 till den 2014-12-10, varit utställt i Stadshuset samt funnits tillgängligt på kommunens hemsida. Inkomna synpunkter har sammanställts i en samrådsredogörelse med förslag till revideringar. Planförslag upprättat 2014-11-03, reviderat 2015-01-20, har varit föremål för utställning mellan den 26 januari 9 februari 2015. Granskningshandlingar har kommunicerats till samtliga sakägare enligt fastighetsförteckning upprättad 2014-10-14 av Metria. Under granskningskedet har totalt fyra skrivelser inkommit. SAMMANFATTNING Inkomna synpunkter har berört ledningar inom fastigheten, förtydligande angående riktlinjer för takkupor samt tillgänglighetsaspekten. 1. LÄNSSTYRELSEN 2015-02-10 Yttrande: Efter samrådet har planen har kompletterats och remitterats till vilket här länsstyrelsen lämnar detta yttrande. Länsstyrelsen har tidigare lämnat samrådsyttrande 2014-12-08 i ärende 402-8309-14. Se beskrivning av ärendet med gällande regleringar i detta yttrande. Planen handläggs med så kallat enkelt planförfarande enligt 5 kap 7 plan- och bygglagen (PBL). Synpunkter på sådant som kan aktualisera prövning Länsstyrelsen bedömer, med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden, att ett antagande av en detaljplan enligt forslaget inte kommer att överprövas.

Motiv för bedömningen Länsstyrelsen befarar inte att: - riksintresse enligt miljöbalken kommer att skadas påtagligt; - reglering av mellankommunala frågor inte samordnas på ett lämpligt sätt, - miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken inte följs, - strandskydd enligt 7 kap MB upphävs i strid med gällande bestämmelser, - det som föreslås blir olämpligt med hänsyn till människors hälsa eller säkerhet eller till risken for olyckor, översvämning eller erosion. Synpunkter i övrigt Utnyttjandegrad/begränsningar/utformning I plankartans bestämmelsetext saknas text om att takkupor kan uppföras oavsett bestämmelse om högsta våningsantal. Jämför samrådsredogörelse sid 3. Tillgänglighetsfrågor ska studeras både i detaljplan och bygglov. Vid planläggning ska enligt PBL 2 kap 6 p 7 byggnader utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till möjligheter för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga att använda området" Kommentar: Plankartan samt planbeskrivningen föreslås kompletteras med text att takkupor får uppföras oavsett högsta våningsantal. Vidare föreslås text angående tillgänglighetsaspekter kompletteras till planhandlingarna under punkt 6.2 (Bebyggelse). 2. STATLIGA VERK 2.1 Lantmäterimyndigheten 2015-02-16 Yttrande: Lantmäteriet har inget att erinra. Kommentar: Noteras. 3. ÖVRIGA REMISSINSTANSER 3.1 E.ON Elnät Sverige AB, 2015-02-09 Yttrande: Inom området har E. ON Elnät endast en servisledning i mark in till befintlig byggnad, se bifogad karta. För att säkerställa serviskabelns exakta läge kan kabelvisning beställas. För elledning i mark får byggnad eller annan anläggning inte utan ledningsägarens medgivande uppföras på närmre avstånd än 3 meter från ledningen. Inte heller får utan ledningsägarens medgivande upplag anordnas eller marknivån ändras ovanför ledningen, så att reparation och underhåll försvåras. Inom området får det inte förekomma plantering av träd, mindre buskar accepteras dock. Utlåtande Detaljplan för Vessige 2:6 2 (4)

Under förutsättning att våra befintliga anläggningar kan vara kvar i nuvarande läge och att vi inte drabbas av några kostnader i samband med planens genomförande har E.ON Elnät inget att erinra. Eventuella kostnader för ombyggnationer eller flytt av våra anläggningar bekostas av den som så begär. Kommentar: Under samrådsperioden genomfördes en ledningskontroll som upplyste om placeringen av E.ONs serviskabel i planområdets nordliga del. Detta redogörs för i den reviderade planbeskrivningen. Vidare föreskriver planhandlingarna att det åligger markägaren att undersöka exakt placering vid byggnation, grävningsarbete samt vid om-/nybyggnation. Information gällande att byggnad, anläggning, upplag eller ändring av marknivå inte får uppföras närmre än tre meter från ledningen utan medgivande från ledningsägare noteras och kompletteras till planbeskrivningen. Även synpunkten angående att träd ej skall planeras inom det aktuella avståndet noteras och föreslås kompletteras under punkt 6.6 (Teknisk försörjning). Om eventuell byggnation eller grävningsarbete kräver att ledningen flyttas bekostas detta av fastighetsägaren. En eventuell flyttning eller ombyggnad av ledningen som initieras av ledningsägaren, bekostas av ledningsägaren. 3.2 TeliaSonera Skanova Access AB, 2015-02-09 Yttrand: TeliaSonera Skanova Access AB har inget att erinra mot rubricerad plan. Kommentar: Noteras. 4. FÖRSLAG TILL KOMPLETTERING Följande kompletteringar föreslås: - Tillägg till planhandlingarna under punkt 6.6 (Teknisk försörjning) att byggnad, anläggning, upplag samt ändring av marknivå inte får uppföras eller ske närmre än tre meter från ledningen utan medgivande från berörd ledningsägare. Vidare får träd ej planteras inom ett avstånd på tre meter från aktuell ledning. - Komplettering till plankartan och planbeskrivning att takkupor får uppföras oavsett högsta våningsantal. - Förtydligande angående tillgänglighetsaspekten till planhandlingarna under punkt 6.2 (Bebyggelse). Stadsbyggnadskontoret föreslår att planhandlingarna efter föreslagna revideringar ställs ut för antagande. Utlåtande Detaljplan för Vessige 2:6 3 (4)

5. NAMNLISTA Följande har inkommit med skriftliga synpunkter vilka helt eller delvis ej har blivit beaktade i och med föreliggande förslag. Dessa kommer innan antagandet att meddelas i enlighet med PBL 5:19-21 (ÄPBL 5:23-25). Länsstyrelsen Halland, Samhällsbyggnadsenheten, 301 86 Halmstad EON Elnät Sverige AB, Box 233, SE-281 23 Hässleholm Ingen av ovanstående betraktas som sakägare och därmed kommer inte några besvärshänvisningar skickas ut. STADSBYGGNADSKONTORET Charlotte Wingårdh Planarkitekt Utlåtande Detaljplan för Vessige 2:6 4 (4)