Konsensusprognos Q3 2013 Sammanställning av resultat
Sammanställning av hela undersökningen. Q3 2013 Stockholm Göteborg Malmö PROGNOS Yield Rent Yield Rent Yield Rent Median 4,50 4800 5,00 2600 5,50 2300 TREND 1 ÅR Yield Rent Yield Rent Yield Rent stigande 7% 38% 14% 53% 15% 7% sjunkande 14% oförändrad 93% 63% 86% 47% 85% 79% Trenden utläses som "38% av de svarade förväntar sig stigande kontorshyror i Stockholm det närmaste året" etc. Max 4,75 5300 5,25 3000 5,50 2600 Min 4,25 4200 4,90 2400 5,25 2100 Q2 2013 4,50 4725 5,00 2500 5,50 2300 Källa:, The Swedish Property Research Forum
Konsensusprognoser för Q3 2013 Prime office rent & yield
Prime Office Rent Prime Office Yield Prognosen för Stockholm prime office rent har stigit jämfört med Q2 2013. Yieldprognosen oförändrad sedan Q1 2013. Konsensusprognoser (Prime Offices Stockholm CBD) medianvärden 6,00 4900 4700 4500 5,75 5,50 5,25 4300 5,00 4100 4,75 3900 4,50 3700 4,25 3500 Q4 2008 Q1 2009 Q2 2009 Q3 2009 Q4 2009 Q1 2010 Q2 2010 Q3 Q4 2010 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 4,00 Rent Yield Källa:, The Swedish Property Research Forum
Prime Office Rent Prime Office Yield Prognosen för Göteborg prime office rent har stigit markant jämfört med Q2 2013. Yieldprognosen oförändrad sedan Q1 2013. 2650 Konsensusprognoser (Prime Offices Göteborg CBD) medianvärden 6,00 2600 2550 5,75 2500 2450 5,50 2400 5,25 2350 2300 5,00 2250 2200 2150 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 4,75 4,50 Rent Yield Källa:, The Swedish Property Research Forum
Prime Office Rent Prime Office Yield Prognosen för Malmö prime office rent oförändrad jämfört med Q2 2013. Yieldprognosen oförändrad sedan Q1 2011. 2450 Konsensusprognoser (Prime Offices Malmö CBD) medianvärden 6,00 2400 2350 5,75 2300 5,50 2250 2200 5,25 2150 5,00 2100 2050 4,75 2000 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 4,50 Rent Yield Källa:, The Swedish Property Research Forum
Förväntan på ett års sikt Prime office rent
Andelen som förväntar sig stigande hyror i Stockholm har ökat från 29% till 38% senaste kvartalet. Inte någon förväntar sig sjunkande hyror på ett års sikt jämfört med 7% förra kvartalet. 63% bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade det närmaste året. Stockholm hyresförväntan 12 mån, Q2 2013 7% Stigande ; 29% Stockholm hyresförväntan 12 mån, Q3 2013 Stigande ; 38% 64% 63% Källa:, The Swedish Property Research Forum
Andelen som förväntar sig stigande hyror har ökat från 23% till 53%! Inte någon tror att Göteborgshyrorna kommer att sjunka det närmaste året. 47% bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade på ett års sikt. Göteborg hyresförväntan 12 mån, Q22013 Stigande ; 23% Göteborg hyresförväntan 12 mån, Q3 2013 47% Stigande ; 53% 77% Källa:, The Swedish Property Research Forum
7% förväntar sig stigande hyror i Malmö det närmaste året. Detta är oförändrat jämfört med förra kvartalet. Andelen som räknar med sjunkande hyror har ökat från 7% till 14%. 79% av de svarande bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade. Malmö hyresförväntan 12 mån, Q2 2013 Malmö hyresförväntan 12 mån, Q3 2013 7% Stigande ; 7% 14% Stigande ; 7% 87% 79% Källa:, The Swedish Property Research Forum
Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Ettårstrend hyror Q4 2010-Q3 2013, samtliga städer Stockholm 100 Göteborg 90 70 50 Stigande 80 60 Stigande 30 40 10 20-10 -30-50 Sjunkande 0-20 Sjunkande 80 Malmö 60 40 Stigande 20 0-20 -40 Sjunkande Källa:, The Swedish Property Research Forum
Förväntan på ett års sikt Prime office yield
Förra kvartalet förväntade sig samtliga svarande oförändrade yielder i Stockholm på ett års sikt. Detta kvartal förväntar sig 7% stigande yielder. Stockholm yieldförväntan 12 mån, Q2 2013 Stigande; Stockholm yieldförväntan 12 mån, Q3 2013 Stigande; 7% 10 93% Källa:, The Swedish Property Research Forum
14% av de svarande tror att yielderna i Göteborg kommer att stiga det närmaste året. Förra kvartalet var andelen 25%. Inte någon tror att yielderna kommer att sjunka. Göteborg yieldförväntan 12 mån, Q2 2013 Stigande; 25% Göteborg yieldförväntan 12 mån, Q3 2013 Stigande; 14% 75% 86% Källa:, The Swedish Property Research Forum
15% av de svarande förväntar sig stigande yielder i Malmö på ett års sikt. Förra kvartalet förväntade sig ingen att yielderna skulle stiga. Malmö yieldförväntan 12 mån, Q22013 Stigande; Malmö yieldförväntan 12 mån, Q3 2013 Stigande; 15% 10 85% Källa:, The Swedish Property Research Forum
Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Ettårstrend yielder Q4 2010-Q3 2013, samtliga städer 70 50 30 Stockholm Stigande 70 50 30 Göteborg Stigande 10 10-10 -10-30 -50 Sjunkande -30-50 Sjunkande -70-70 70 Malmö 50 30 Stigande 10-10 -30 Sjunkande -50-70 Källa:, The Swedish Property Research Forum
Använd gärna informationen i presentationer och dylikt men glöm ej att ange källan. Stort tack för er medverkan!! För information mejla karin_witalis@hotmail.com