TANUMS BOSTÄDE BYGGE PASSIV PÅ HÄLIDSBEGET I GEBBESTAD Här hälsar havet dig välkommen hem...
Grebbestad är den perfekta platsen för alla som vill bo i ett levande kustsamhälle
Höjden av livskvalitet hittar du på Härlidsberget! Grebbestad ett levande kustsamhälle. Grebbestad är den perfekta platsen för alla som vill bo i ett genuint kustsamhälle med äldre bebyggelse och bohuslänsk charm tillsammans med det moderna och funktionella. Med god service och ett stort utbud av nöjen, fritidsaktiviteter och utflyktsmål är det en av de bästa platserna att bosätta sig på i Bohuslän. Ja, kanske i hela Sverige om du frågar en Grebbestadsbo. Här njuter man av havet och balanserar både kropp och själ med allt från uppfriskande bad och friska höstvindar till avkopplande båt färder i den örika skärgården. Och har gjort så i snart 200 år. Utsikt över havet med närhet till centrum. Det är här, högst upp på Härlidsberget, som vi på Tanums Bostäder bygger ett helårsboende bestående av 28 moderna bostäder med en otrolig utsikt över samhället och Grebbestadskilen. Läget är ostört med solläge hela dagen och närhet till strövområdena kring Falkeröd och Siljevi. Här bor du på bekvämt avstånd till centrum och de pittoreska sjöbodarna, butikerna och alla mysiga restauranger som kantar den flitigt besökta bryggan. En populär samlingsplats för såväl invånare som gäster. Året om. Här möts det gamla och nya i perfekt harmoni. Lägenheterna är mellan 54 97 kvm stora och ritade för dig som söker ett boende med öppen planlösning, stort ljus insläpp och fantastisk utsikt. Husen utformas på ett smakfullt sätt för att smälta in i den äldre och befintliga bebyggelsen samtidigt som den närliggande naturen fungerar som inspirationskälla vid val av material. Vår tanke är också att skapa ett boende i passivhus, vilket bland annat innebär lägre energiförbrukning och en bättre innemiljö. Dessutom får alla bostäder uteplatser i utsiktsläge mot de vackra omgivningarna tillsammans med möjlighet till utblick mot hamnen och Stöberget. Med andra ord ett tryggt och trivsamt året-runtboende att njuta av. Varje dag. POJEKTFAKTA HÄLID ANTAL LÄGENHETE: 28 st (14+14) 14 hyresrätter (54-56 kvm) 14 bostadsrätter (89-97 kvm) ANTAL VILLATOMTE: 3 st friliggande tomter med framdragen VA, el och fibernät till tomtgräns. 10 st 2 ok à 54 kvm 4 st 2 ok à 56 kvm 6 st 3 ok à 89 kvm 3 st 3 ok à 91 kvm 5 st 4 ok à 97 kvm 3
Passivhus - ett smart val för miljön och din plånbok. Passivhus är en typ av lågenergihus som till stor del värms upp av den energi som redan finns i huset. Som kroppsvärme, elektriska apparater, belysning och solinstrålning. Det leder i sin tur till att du får en lägre elräkning samtidigt som du bidrar till en bättre miljö. Och det utan att tumma på varken kvalitet eller komfort. Att välja ett passivhus är med andra ord ett smart val, inte minst med tanke på de stigande energipriserna och dagens globala klimatförändringar. Så låt dig inte luras av det stillsamma namnet. Passivhus är faktiskt bättre än många andra lågenergihus eftersom de klarar sig med minimal värmetillförsel. Med extra isolerade väggar, golv, fönster och effektiv värmeåtervinning ur ventilationsluften kan energiförbrukningen minskas med upp till 50 procent. I jämförelse med traditionella flerbostadshus. 4
1A 1B 3 1c 1D 1E 4E 4F 5E 4D 5D 5c 4A 4B 4c 5B 7c 5A 7B 7A FAKTA PASSIV Ett passivhus är en byggnad där man minskar värmeförlusterna så mycket att det inte behövs någon uppvärmning med radiatorer eller golvvärme. Värmen kommer istället från instrålad solenergi, belysning, hushållsmaskiner, hemelektronik och från de boende själva. För att kraftigt minska värmeförlusterna krävs det att byggnaden är tät och välisolerad, samt att värmen i frånluften växlas över till den friska tilluften via en värmeväxlare. Med dessa åtgärder klarar man en behaglig temperatur under större delen av året. Under de kallaste dagarna är värmebehovet fortfarande så litet att det räcker med en lätt förvärmning av friskluften för att hålla huset varmt. För husen på Härlidsberget sker denna förvärmning med ett litet elvärmeelement. MÅNGA OCH GODA SKÄL Det finns många anledningar till att bygga och bo i passivhus. På ett globalt plan vet vi att klimatförändringen beror på den ökade mängden växthusgaser, varav koldioxid och metan utgör den absoluta merparten. Vi vet också att energi till byggnader står för 40% av den totala energianvändningen och 50% av koldioxidutsläppen globalt. Att minska på energianvändningen för uppvärmning av byggnader är alltså ett nödvändigt steg mot att minska den globala uppvärmningen. Men även ur ett mer privat boendeperspektiv finns det flera anledningar att välja ett passivhus. Det är prisvärt extrakostnaderna för bättre isolering och värmeväxlad ventilation betalar sig inom några få år genom minskade energikostnader. Huset har god komfort med bättre luft än i normalbyggandet, och har inget drag eller kallras. Det är också tyst, ljudnivån inomhus är mycket låg tack vare de tjocka väggarna och de extraisolerade fönstren. KAV OCH EGLE GE TYGGHET Det finns vissa bestämda krav som måste uppfyllas för att ett hus skall få benämningen passivhus. I Sverige är det Forum för Energieffektiva Byggnader (FEBY) som har tagit fram en gällande kravspecifikation. Mycket kortfattat kan kraven sammanfattas i ett Effektkrav som säger att tillförd värmeeffekt vid +20 o C innetemperatur och dimensionerande utetemperatur högst får vara 10 W/m 2 (i detta projekt är kravet 12 W/m 2 ). Ett Energikrav som säger att maximal totalt köpt energi för hela byggnadens energianvändning exkl hushållsel får vara 45 kwh per m 2 och år. Och ett Byggnadskrav som anger värden för tillåtet luftläckage genom klimatskalet samt U värden för fönster, dörrar, golv, väggar och tak. För ljud gäller minst klass B i sovrum. I Sverige fanns i början av 2009 ca 400 lägenheter i passivhus. Nu, ett år senare, kan antalet ha stigit till ca 1 100 lägenheter enligt en prognos från Passivhuscentrum. 5
Hustyper och lägenheter på Härli BOSTADSÄTTE Hustyp 4A - 4c har en lägenhet i två plan, där det nedre planet ligger i souterräng. Entrén ligger på det övre planet, i nära anslutning mot lokalgatan. På detta plan ligger också kök och vardagsrum, där den parallella köksuppställningen ger ett öppet samband mellan vardagsrummet och matplatsen. Vardagsrummet har hög rumshöjd med snedtak mot nock, och ett stort fönsterparti med en glasad dörr ut mot balkongen, som ligger södervänd och med bästa utsiktsläge. Ytterligare en glasad dörr ger direktkontakt med terrassen mellan husen. På det nedre planet ligger sovrum, badrum och förråd samlat. Från sovrummen når man direkt den privata uteplatsen. Hustyp 4A - 4c FTX VVB WC/ TVÄTT ENTÉ HALL KLK TM TT FÖÅD 4A FÖÅD 4B G ST HALL BADUM F K KÖK SOVUM SOVUM VADAGSUM TEASS BALKONG Plan 1 3 ok - 89 m 2 Plan 2 + Kallförråd 6,5 m 2 FÖÅD 4D FÖÅD 4E Hustyp 4D - 4F KLK G ST SOVUM HALL TEASS Plan 1 3 ok - 89 m 2 FTX VVB BADUM SOVUM FÖÅD FÖÅD FÖÅD FÖÅD WC/ TVÄTT FTX VVB TM TT BADUM ENTÉHALL KÖK Plan 2 ENTÉ HALL K/F TM TT TEASS EL G GF GK G ST VADAGSUM BALKONG KÖK SOVUM VADAGSUM BOSTADSÄTTE Hustyp 4D - 4F har en lägenhet i två plan, där det nedre planet ligger i souterräng. Entrén ligger på det övre planet, i nära anslutning mot lokalgatan och den egna parkeringen i carport. På detta plan ligger också kök och vardagsrum, där den parallella köksuppställningen ger ett öppet samband mellan vardagsrummet och matplatsen. Vardagsrummet har hög rumshöjd med snedtak mot nock, och ett stort fönsterparti med en glasad dörr ut mot balkongen, som ligger södervänd och med bästa utsiktsläge. På det nedre planet ligger sovrum, badrum och förråd samlat. Från sovrummen når man direkt den privata uteplatsen. + Kallförråd 6,5 m 2 0 1 3 2 4 5 6 8 10 7 9 m 6
dsberget. BOSTADSÄTTE Hustyp 5A - 5E består av en tvåplanslägenhet där det övre planet har snedtak och öppet upp till nock. Entrén ligger på det nedre planet, i nära anslutning mot lokalgatan och den egna parkeringen i carport. På detta plan ligger också kök och vardagsrum, där den parallella köksuppställningen ger ett öppet samband mellan vardagsrummet och matplatsen. Vardagsrummet har ett stort fönsterparti med en glasad dörr ut mot uteplatsen, som ligger mot sydväst och med bra utsiktsläge. På det övre planet ligger sovrum, badrum och förråd samlat. Från det stora sovrummet når man balkongen som också den ligger mot sydväst och med bästa utsikt. CAPOT FD Hustyp 5A - 5E WC VVB FTX ST ENTÉ- HALL K F VADAGSUM KÖK SOVUM G G SOVUM HALL SOVUM TT TM BADUM/ TVÄTT EL KLK TEASS BALKONG Plan 1 4 ok - 97 m 2 Plan 2 + Kallförråd 6 m 2 FÖÅD Hustyp 7A - 7c ST VVB FTX TT TM BADUM/TVÄTT G G KLK ENTÉHALL TÄDÄCK WC SOVUM EL KLK BOSTADSÄTTE Hustyp 7A - 7c Huset har en lägenhet i två plan, där det nedre planet ligger i souterräng. Entrén ligger på det nedre planet, i nära anslutning mot lokalgatan och den egna övertäckta parkeringen. På detta plan ligger också köket, ett mindre sovrum/arbetsrum samt badrum och förrådsutrymmen. På det övre planet ligger ett större sovrum samt vardagsrummet som har hög rumshöjd med snedtak mot nock, och ett stort fönsterparti med en glasad dörr ut mot balkongen, som ligger södervänd och med bästa utsiktsläge. Ytterligare en glasad dörr ger direktkontakt med terrassen mellan husen. KÖK SOVUM VADAGSUM K F BALKONG Plan 1 3 ok - 91 m 2 + Kallförråd 7 m 2 Plan 2 7
Byggnadsbeskrivning Grundläggning Bottenplatta av betong med underliggande isolering av cellplast. Stomme Motfyllda ytterväggar av betong med ingjuten isolering av cellplast (Hustyp 4 och 7). Ytterväggar av trä med isolering av mineralull. Bärande innerväggar av trä. Mellanbjälklag av trä. Takstolar av trä, parallelltak med bjälkar av trä. Vindsbjälklag och parallelltak isolerade med lösullsisolering. Fasader Liggande målad träpanel. Innerväggar Gips på stålregelverk. Yttertak Tvåkupigt lertegel. Vatten Varmvattenberedare förberedd för anslutning av solfångare. Individuell mätning av kallvattenförbrukning. Övrigt Fiberanslutet fastighetsnät med möjlighet till individuella val, som bredband, digital TV och bredbandstelefoni. Individuell mätning av rumstemperatur. Tidningshållare vid varje entrédörr eller annat lämpligt ställe framför husen. Postlådorna samlas i grupper med optimalt avstånd till husen enligt Poststyrelsens rekommendationer. Närmare avtal om placering kommer att göras med den lokala postoperatören. Brandvarnare enligt gällande föreskrifter. Takhöjd 2,5 m. Fönster, ytterdörrar Fönster och fönsterdörrar av trä utvändigt beklädda med aluminium. Ytterdörrar av trä. Innerdörrar Massivt trä, vitmålade. El Installation enligt gällande föreskrifter. Ventilation Värmeväxlad från- och tilluft. Tillskottsvärme på tilluften. 8
umsbeskrivning bostadsrätter KÖK Golv Askparkett Sockel Ask 12 x 56. Vägg Målad slät glasfiberväv, stänkskydd av kakel. Skåp Vita luckor, granitbänkskiva med infälld diskbänksplåt. Vitvaror Kyl, frys, induktionsspis, spisfläkt, diskmaskin. Övrigt Infällda spotlights som allmännbelysning. Badrum/Tvätt Golv Klinker, komfortvärme Vägg Kakel Bad/dusch Badkar med draperiskena. Tvätt/tork Tvättmaskin, torktumlare, vit laminatbänkskiva. Övrigt Toalettstol, vitt tvättställ i kommod, spegel, eluttag, toalettpappershållare, handdukskrokar, klädkrok, infällda spotlights som allmännbelysning. Badrum Golv Klinker, komfortvärme Vägg Kakel Bad/dusch Badkar med draperiskena. Övrigt Toalettstol, vitt tvättställ i kommod, spegel, eluttag, toalettpappershållare, handdukskrokar, klädkrok. Infällda spotlights som allmännbelysning. (I hustyp 5, varmvattenberedare och fläktaggregat.) Wc/tvätt Golv Klinker, komfortvärme Vägg Kakel Tvätt/tork Tvättmaskin, torktumlare, vit laminatbänkskiva. Övrigt Toalettstol, vitt tvättställ i kommod, spegel, eluttag, toalettpappershållare, handdukskrokar. Infällda spotlights som allmännbelysning. Wc/dusch Golv Klinker, komfortvärme Vägg Kakel Övrigt Toalettstol, vitt tvättställ i kommod, spegel, eluttag, draperiskena. Toalettpappershållare, handdukskrokar, klädkrok, infällda spotlights som allmännbelysning. Sovrum, vardagsrum Golv Askparkett Sockel Ask 12 x 56. Vägg Målad slät glasfiberväv. Övrigt Högskåp enligt lägenhetsblad. Hall/entré Golv Klinker och askparkett. Sockel Ask 12 x 56. Vägg Målad slät glasfiberväv. Klädkammare Golv Askparkett Sockel Ask 12 x 56. Vägg Målad slät glasfiberväv. Övrigt Grupp-och mediacentral, hylla med klädstång. (I hustyp 4 och 7, varmvattenberedare och fläktaggregat.) Balkonger Golv Trätrall Vägg Fasadpanel Övrigt Smidesräcken, eluttag, 2 st belysningsarmaturer. Utvändiga förråd Golv Betong Väggar Betong Tak Betong Övrigt Förrådsdörr i trä, målad. 1 st eluttag. Trädäck Golv Övrigt Trätrall Smidesräcken Carport Motorvärmaruttag, belysningsarmatur. TILLVAL Personliga tillval utöver lägenhetens basutbud kan göras från tillvalskatalog. 9
Ekonomi & Information. Säljstart: 2010-05-06 Personliga val: Upplåtelseavtal: Betalning/ Handpenning: Slutlikvid: Inflyttning/ Besiktning: Personliga tillval utöver lägenhetens basutbud kan göras från tillvalskatalog. Skickas vid efterfrågan. 50.000 kronor erläggs vid kontraktskrivning. esterande upp till 10 % av köpeskillingen erlägges 2011-01-10. Erläggs vid tillträdet. Görs i samband med tillträdet. Fasaderna får ljus färgsättning med vita, gråa eller beiga nyanser Kontaktuppgifter: Fastighetsmäklare Inger Jacobsson Fastighetsbyrån Gert Jacobsson AB Lydénbacken 3, 457 72 Grebbestad Besöksadress: Nedre Långgatan 48 Telefon: 0525-141 21, 070-309 11 33 Fax: 0525-141 25 E-post: inger@fastighetsbyran-gj.se Hemsida: www.fastighetsbyran-gj.se Fastighetsmäklare Björn Berntsson Fastighetsbyrån Gert Jacobsson AB Lydénbacken 3, 457 72 Grebbestad Besöksadress: Nedre Långgatan 48 Telefon 0525-141 21, 070-641 31 11 Fax: 0525-141 25 E-post: bjorn@fastighetsbyran-gj.se Hemsida: www.fastighetsbyran-gj.se PrIser: B 7A 2.550.000 kr B 7B 2.550.000 kr B 7C 2.550.000 kr B 5A B 5B B 5C B 5D B 5E 2.600.000 kr 2.600.000 kr 2.600.000 kr 2.475.000 kr 2.475.000 kr B 4A B 4B B 4C B 4D B 4E B 4F 2.450.000 kr 2.450.000 kr 2.450.000 kr 2.475.000 kr 2.475.000 kr 2.475.000 kr 10 Samtliga bilder och uppgifter är preliminära och skillnader kan förekomma på det färdigbyggda resultatet.
Besöksadress: Affärsvägen 3 Postadress: 457 30 Tanumshede E-post: info@tanumsbostader.se www.tanumsbostader.se Tel: 0525-183 50 Fax: 0525-183 01 POFIL.SE