Trender på värmlands/ dalslands fastighetsmarknad Rapport januari 29 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen
Förord Sista kvartalet 28 gick i finanskrisens tecken och än är det ingen som har blåst faran över. Men det finns anledning att tro att det är stora lokala skillnader i hur påverkad fastighetsbranschen är av lågkonjunkturen. Marknadens förutsättningar och branschens sammansättning varierar stort från en plats till en annan i landet. Därför har vi tillfrågat starka företrädare för den lokala fastighetsmarknaden i Värmland/Dalsland hur de tror att utvecklingen kommer att se ut under 29. Resultaten av undersökningen visar en fastighetsbransch som är skakad av finanskrisen och som står beredd på svåra tider. Tilltron till den lokala marknadens förmåga att återhämta sig under året är näst intill obefintlig. Det är därför nu viktigt att alla parter på fastighetsmarknaden i Värmland/Dalsland tar sitt ansvar för att vi i god samverkan ska kunna överbrygga och undvika de mest akuta och allvarliga följderna av konjunkturnedgången. Lars Andersson Ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Karlstad Telefon 54-13 75 51 lars.andersson@fastighetsagarnagfr.se
Trender på Värmlands/Dalslands fastighetsmarknad Fastighetsägarpanelen Undersökningen är gjord med hjälp av en webbpanel från den 12 till den 31 december 28. Fastighetsägarpanelen består av 18 företagare som representerar både stora och små fastighetsbolag. För att kunna urskilja vilken lokal marknad respektive svarande huvudsakligen är verksam inom ställdes en inledande fråga om detta med svarsalternativen Göteborgsregionen, Skaraborg, Norra Bohuslän, Sjuhärad, Jönköpingsregionen, Östergötland, Kalmarregionen, Värmland/Dalsland och Halland. Väl medvetna om att vissa av dessa områden till viss del överlappar har panelens deltagare själva fått ta ställning till var de huvudsakligen är verksamma. I denna rapport redovisas resultaten av de som har svarat att de är verksamma i Värmland/Dalsland. Underlaget är inte tänkt att statistiskt kunna generaliseras för samtliga fastighetsföretag i regionen men ger ändå en stark indikation på hur man i branschen tror att utvecklingen kommer att se ut i Värmland/Dalsland under 29. Vakanserna ökar och hyresnivåerna sjunker Om man samlar de svar som branschen ger så tyder de på att vakansgraden för kommersiell yta kommer att öka i Värmland/Dalsland under året. Så mycket som 67 procent tror att vakanserna för lokaler kommer att öka och resterande 33 procent tror att de kommer att förbli oförändrade under året. Ingen av de tillfrågade fastighetsföretagarna tror att vakanserna för kommersiell yta kommer att minska under året. När det gäller vakanserna på bostadsmarknaden ser situationen förstås helt annorlunda ut i Värmland/Dalsland. En klar majoritet (9 procent) av fastighetsföretagarna tror på helt oförändrade förhållanden medan 1 procent tror att vakanserna kommer att minska i Värmland/Dalsland under året. Två tredjedelar (67 procent) av de tillfrågade fastighetsföretagarna tror att hyresnivåerna för kommersiell yta kommer att förbli oförändrade under 29 och en tredjedel (33 procent) tror att hyresnivåerna kommer att minska. Ingen av de tillfrågade företagarna tror på ökade hyresnivåer för kommersiell yta under året. Många förväntar sig med andra ord minskade intäkter från verksamheten eller en avstannad utveckling. 1 8 6 4 2 67 33 9 Vakanser - kommersiell yta Vakanser - bostäder Hyresnivåer för kommersiell yta 1 67 33 Fråga: Hur tror du att utvecklingen kommer att se ut på följande områden inom din lokala fastighetsmarknad under 29?
Investeringarna minskar De senaste åren har den svenska fastighetsmarknaden kunnat räkna med kapitalstimulans i form av utländska investeringar. Med det rådande läget på finansmarknaden gör de flesta företagare i fastighetsbranschen bedömningen att utvecklingen mot mer utländska investeringar kommer att avstanna helt under året. Totalt sett är det så mycket som 86 procent som tror att de utländska investeringarna kommer att minska i Värmland/Dalsland medan procent tror på oförändrad investeringsgrad 29. Ingen av de tillfrågade fastighetsföretagarna tror på ökat inflöde av utländskt kapital på Värmlands och Dalslands fastighetsmarknad under 29. 1 8 6 4 2 Utländska investeringar 86 Fråga: Hur tror du att utvecklingen kommer att se ut på följande områden inom din lokala fastighetsmarknad under 29? Även när det gäller ny- och ombyggnation samt renoveringar så är det många som tror att man kommer att dra i nödbromsen. Faktum är att samtliga tillfrågade fastighetsföretagare i Värmland/ Dalsland tror att nybyggnationerna kommer att minska under året. För renovering och ombyggnation ser mönstret helt annorlunda ut. Här är det procent som tror att dessa investeringar kommer att öka under året medan drygt hälften (57 procent) tror att denna typ av investeringar förblir oförändrade under året. Resterande 29 procent tror att även dessa investeringar kommer att minska. 15 1 5 1 57 29 Nybyggnation Renovering/ombyggnation Fråga: Hur tror du att utvecklingen kommer att se ut på följande områden inom din lokala fastighetsmarknad under 29?
Om undersökningen Värmland/Dalsland Antal svar: 11 Verksamhetens karaktär Storlek (procent) Huvudsaklig verksamhet (procent) 5 4 3 2 1 29 29 42 1 8 6 4 2 86 Stora Medelstora Små Bostäder lokaler Lika delar Rudolf Antoni Utredare Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen ADRESS Box 5381, 4 Göteborg > BESÖKSADRESS Vasagatan 45 Tel 31-755 33 13 > FAX 31-755 33 39 > www.fastighetsagarna.se 5