Kalkyl reinvestering Stadshuset



Relevanta dokument
Totalmetodiken. Totalmetodiken Kortrapport för Etapp 1 augusti Etapp 1. Framtagning av åtgärdspaket. Gustav Larsson, ÅF Infrastructure

Handling PU-plan Trelleborgs lasarett

Hur långt kan vi nå? Hur effektiva kan befintliga hus bli? Åke Blomsterberg Energi och ByggnadsDesign Arkitektur och byggd miljö Lunds Universitet

PM - Kostnadsbedömning 1 (7)

Ombyggnad av småhus till passivhus - är det möjligt?

Sven-Olof Klasson

UNDERHÅLLSPLAN. Underhållsplanen sträcker sig fram till Perioden är vald med tanke på att denna period täcker in husens renoveringscykel.

Energikartläggning Mälarenergi

BRF ANKARET 2 HANNA NILSSONS VÄG 2-12 ENERGIDEKLARATION. Daterad:

AB Helsingborgshem. Agenda

Lunneviskolan Grästorps Kommun Tretec Konsult AB. Totalprojekt Etapp 1 Val av energieffektiviserande åtgärder. Fastigheten 1 (5) Byggår: 1985

RAPPORT. Energikartläggning Handlarn Bastuträsk NORRBOTTENS ENERGIKONTOR, NENET SWECO SYSTEMS AB INSTALLATION UMEÅ [DESCRIPTION]

Brf Utsikten i Rydebäck

Fastighet: Byggnad 1316 Flygel M Fastighetsägare: LOCUM Konsult: EnergoRetea AB. Totalkontor Etapp 1 Val av energieffektiviserande åtgärder

Erfarenheter från ett renoveringsprojekt

Snötillverkning på Kläppen

Handlingsplan Landstingsfastigheter Örebro Energi

Bilaga #1 Rumsbeskrivning till Underlag för offertförfrågan tillbyggnad av villa Västervångsgatan 19, Malmö. Anne Gyberg / Michael Gyberg

Totalprojekt Slutrapport Helt genomfört energiuppföljt Totalprojekt

Underhållsplan för Brf Månstenen 18/ Innehåll. 1. Objekt Syfte och omfattning Underlag Tidigare renoveringar 4

FORTIFIKATIONSVERKET LOGISTIKBYGGNAD

Totalmetodiken. Totalmetodiken Kortrapport för Etapp 1 maj Fastighet: Tobaksmonopolet 6 Fastighetsägare: AMF Fastighetsägare Konsulter: Incoord

Fastighet: Fastighetsägare: Konsulter: Chalmers Teknikpark Chalmersfastigheter AB Bengt Dahlgren AB

Investeringskostnader Projekt Tomtköp Inredning Summa Fördelning Egen riskinsats Bankkredit

Energiinventering VVS /El installationer. Objektnr 1260 Seminariet VHT 26141

Checklista energitillsyn

Totalmetodiken. Totalmetodiken Kortrapport för Etapp 1 februari Fastighet: Eldkvarnen 1 Fastighetsägare: Stockholmstad Konsulter: ÅF

Val av energieffektiviserande åtgärder. Energy Concept in Sweden. Fastigheten. Krav 1 (5)

Energieffektivisering i befintliga flerbostadshus

Halvera Mera 3 Förstudie Censorn 9, Jönköping Willhem AB. Peter Ström, WSP

Kortrapport Totalmetodiken Skellefteå Kommun februari Totalprojekt Etapp 1 Val av energieffektiviserande åtgärder. Fastigheten.

Underhållsplan 2016 till 2021

Fastighet: Borlänge Ishall, Maxihallen och Borlänge Curlinghall Fastighetsägare: Borlänge kommun Konsulter: WSP Fastigheten och dess användning

Underhållsplan Projektnummer: Stockholm Uppdragsansvarig: Mikael Andersson

Energirenovering av miljonprogrammet

Utformning av ett energieffektivt glaskontor. Åke Blomsterberg WSP Environmental Energi och ByggnadsDesign, LTH

EKG fastighetssektorn Fastighetsägarträff

V-F 101 G: Bef. S: Bef. V: Bef väv lagas och målas. T: Bef. Övrigt: byta armatur samt se över tändning. Kopiering/Arkiv 102 G: Bef. V: Bef.

Att renovera och energieffektivisera ett miljonprogramsområde

Frillesås passivhusen blir vardagliga

Preliminär Kapital- och driftskostnadsbilaga Ansgarius 15

BDAB Huset, ett aktivt lågenergihus. Passivhus Norden den 17 oktober 2013 Henrik Jönsson Bengt Dahlgren AB

INFORMATIONSMÖTE BRF TINGVALLEN

BESIKTNINGSRAPPORT. Energideklaration. Rindö 3:42

BESIKTNINGSRAPPORT. Energideklaration. Alva Rangsarve 1:25

Värme & ventilation Brf Bågen

BESIKTNINGSRAPPORT. Energideklaration. Rektorn 1

Lågenergibyggnader. Hur fungerar traditionella hus? Uppvärmning, varmvatten o hushållsel > Karin Adalberth

Energisparande påverkan på innemiljön Möjligheter och risker

Kemihuset. Allmänt. Kortfakta. Adress: Linnaeus väg 10. Anläggninsnummer: J Byggår: Arkitekt: Hans Brunnberg.

FÖRSLAG. Landstingsstyrelsens beslut. 3. Landstingsstyrelsen ger landstingsdirektören i uppdrag att genomföra ombyggnaden.

brukare i fokus Göteborg

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration villa. Fastighetsbeteckning Uppsala Storvreta 47:112. Byggnadens adress Lingonvägen 5.

Regionservice bygger Sveriges största. passivhus/plusenergihus

ENERGIBESIKTNING. Bilaga till Energideklaration av. Billingsfors 4:127 Bengtsfors kommun Uppdragsnummer 16599

Fastigheten ägs och förvaltas av Akademiska Hus med IVL Svenska Miljöinstitutet som hyresgäst.

Energideklaration. Brf Tidplanen. EVU Energi & VVS Utveckling AB. Brf Tidplanen. Haninge Ålsta 3:119. Anders Granlund

Brogården passivhusrenovering

ENERGIBESPARINGAR I BOSTADSBOLAGET KAN MAN VERKLIGEN SPARA ENERGI?

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration villa. Fastighetsbeteckning Fullerö 44:19. Byggnadens adress Åskmolnsvägen 21. Datum

Erfarenhetsåterföring från de första passivhusen - innemiljö, beständighet och brukarvänlighet

Vändskivan 5 Imtech Förfrågningsunderlag RAMBESKRIVNING - HUS

Centrala FTX-lösningar

GESTALTNINGSPROGRAM STADSHUSET PITEÅ PRELIMINÄR HANDLING

Till dig som bor på Esplanaden 13

BESIKTNINGSRAPPORT. Energideklaration. Tolered 37:4

ÅTGÄRDER, SAMT KOSTNADSSAMMANSTÄLLNING, GÄLLANDE VILLA SUSSEBO

Katjas Gata 119 Ombyggnad till lågenergihus

BESIKTNINGSRAPPORT. Energideklaration. Blåklockan 2

Hållbara Järva Datum Redovisning kostnader ombyggnadsprojekt 2010

Rapport Inventering Kungshamns Skola

Energikrav för lokalbyggnader

Statusbesiktningsrapport, samt förslag vid behov av strukturella åtgärder för Wallmovägen, Bångbro

Totalmetodiken. Totalmetodiken Kortrapport för Etapp 1 maj 2015

Samskolan. Kostnadsbedömning. Alt IIb. Dennis Bognar Tele: / dennis.bognar@bygganalys.

Alternativ 2. VAV ( luftkylning )

UNDERHÅLLSPLAN BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BRIGGEN Objekt

PM avseende revidering av tekniska anvisningar VVS, kyla. Daterat

Utförts av: FFT-konsult SBR genom Matts Mårtensson, bygg-,vent-, mark- och arbetsmiljöingenjör

dr-n, ...inesuggpopx,e.:övs KOMMUY -3mmune4yreisen ic ESLÖVS KOMMUN e Börring Servicenämnden

Totalmetodiken. Totalmetodiken Kortrapport för Etapp 1 April Etapp 1. Framtagning av åtgärdspaket. Fastigheten och dess användning.

Energistrategier. Vision 2040

Energiteknik AB. Krav 1 (5) Byggår: Area: 5404 m 2 A temp Vårdcentral Byggnaden är uppförd. ett styr- och. Töreboda. I byggnaden finns två

Svenska Bostäders arbete på Järva

Värmeåtervinning ur ventilationsluft En teknikupphandling för befintliga flerbostadshus

Långsiktigt tänkande lönsamt redan idag! Från normhus till passivhus i tre steg! Energieffektivt byggande i Alingsås

ENERGIDEKLARATION Brf Norrskenet

Informationsmöte Brf Skönstaholm. 7 maj 2013

Att tilläggsisolera. swedisol.se

GUMMIFABRIKEN SYSTEMHANDLING ETAPP 2 VS-PROJEKTERING. ÅF-Infrastruktur AB Borås den 31 Mars Per Grudén

Rekorderlig Renovering (RR) lägesrapport

Egenvärmehus. Stockholm ByggVesta AB

Topvex med SoftCooler ger alltid rätt temperatur även på sommaren

Energieffektiviseringens risker Finns det en gräns innan fukt och innemiljö sätter stopp? Kristina Mjörnell SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut

Renovering och tilläggsisolering

MOELVENMETODEN METODEN DÄR DU FÅR MAXIMAL NYTTA

UNDERHÅLLSPLAN / STATUSBEDÖMNING

BESIKTNINGSRAPPORT. Energideklaration. Hällsätter 1:16

FTX med placering i trapphus

Beställning avseende ombyggnad av hus H vid Tallgårdens äldrecentrum i Stuvsta

Transkript:

Kalkyl reinvestering Stadshuset Ombyggnad Stadshuset 2012-11-27 Entreprenadkostnad Planvis Kostnad /Flygel (b,c,d) Inv Arbeten Utv Arbeten Bygg 1 600 000 Bygg 4 800 000 Fönster förbindelsegång 960 000 El stark o svag 755 000 El 2 265 000 Fasad 6 461 000 VS 317 000 VS 950 000 P-däck tätning över o undersida 9 016 000 Luft 580 000 Luft 1 740 000 Infart P-däck 424 000 Brandlarm 80 000 Brandlarm 240 000 P Platser vid in o ut fart 320 000 SÖ inkl El i styr 120 000 SÖ inkl El i styr 360 000 Ny personalentre 530 000 3 452 000 10 355 000 13 461 500 Kostnad 3 Flyglar ( b,c,d) 31 065 000 Kostnad 1 Flygel ( a) 6 800 000 Summa entreprenadkostnad 37 865 000 17 711 000 Byggherrekostnad ( 30%) 11 359 500 5 163 300 Produktionskostnad 49 224 500 22 874 300 Projektkostnad inv 49 224 500 utv 22 874 300 Summa 72 098 800 Kostnad/m² 8 966 NTA (t) 5 490 kr/m²

4 417 NTA (it) ( P-däck) Kostnader för ersättningslokaler, flyttkostnader ingår ej AK,JP,LH,JK,LS,GJ

Förutsättningar Etappindelningen blir varje flygel, pga ventilationen betjänar varje flygel separat Vår bedömning är att personalen måste flytta ut från sina lokaler under byggtiden Byggtiden är bedömd till 6 mån/ flygel Ersättningslokaler måste ordnas fram under den totala byggtiden ( 2-2,5 år) Fönster i flyglarna behålls Yttertak inga åtgärder Inga planlösningsförändringar

Reinvestering Piteå Stadshus Bakgrund: Piteå Stadshus byggdes 1969 och invigdes 7 Juli 1970. Efter ianspråkstagandet har det inte gjorts någon ordentlig modernisering i fastigheten. De åtgärder som är gjorda handlar till stor del om verksamhetsförändingar av byggnaden dvs göra mindre kontor för att få in mer personal på samma yta. Detta har resulterat i ett antal ombyggnader i olika tidsåldrar med olika kvalite och utformning. Även underhållet präglas av punktinsatser vilket resulterat i blandad kvalité och ingen helhet. Ett gestaltningsprogram har antagits för att att få ett underlag som ger ramar och riktlinjer för framtida förändringar av lokalerna. Ur ett förvaltningsperspektiv måste byggnaden moderniseras (då det ej finns reservdelar till vissa installationer) och anpassas till dagens krav och standard. Nuvarande status på teknik gör att bra inomhusmiljö o komfort inte går att säkerställa. Byggnadens ålder gör att brister i konstruktionen börjar framträda. Detta gäller inte minst p-däckets status där läckage genom konstruktionen är vanligt förekommande. Ett annat område är fasaden där inläckage genom fasadteglet har ökat vilket resulterat i skador på fönster mm. samt fuktpåverkan inomhus. Energianvändningen i Stadshuset är mycket hög. Orsaken är främst gammal teknik och styrning, Bokfört värde är 19 400 000 kr, utslaget/m² 2 163 kr, om man till det lägger 5 490 kr ( ombyggnadskostnad) hamnar man på 7 653 kr/m² att jämföras med 30-40 000 kr/m² för nyproduktion. Förutsättningar: Ventilationsaggregaten som är placerade på taket betjänar respektive flygel inklusive förbindelsegång via vertikala schakt och horisontella tilluftskanaler placerade i yttervägg med stora energiförluster pga lite isolering på kanalerna. Då aggregatet stängs av finns det inte till eller frånlufttill lokalerna. Med detta som grund anser vi att en etappindelning måste ske, men man bör analysera vidare hur man ska mimimera kostnaderna för ersättningslokaler och flyttkostnader. Åtgärdbehov Bygg: Utv. Tätning och rep av p-däck. Ombyggnad fasad och tilläggsisolering. Byta vissa fönsterpartier ( energi o comfort) Inv. Renovera o anpassa WC för tillgänglighet Modernisering personal o besöksutrymmen ( fikarum,kök) enligt gestaltningsprogram Nya undertak i kontor som saknar ljuddämpning Nya undertak i foaje och korridorer Byggåtgärder p.g.a byte ventilation och värmesystem Nya ytskikt på golv o väggar enligt gestaltningsprogram

El: Luft: Vs: SÖ: Brandlarm: Ny energieffektiv belysning i korridor, kontorslokaler och garage Kraftanläggning måste moderniseras pga den är dimensionerad efter dåtida behov Befintliga luftbehandlingsaggregat med remdrivna fläktar har låg verkningsgrad och måste moderniseras till nya direktdrina högeffektiva aggregat med nya värmeväxlare och ny modern kringutrustning. Våra lokaler har bitvis fått nya användningsområden utan att någon hänsyn tagits till de tekniska installationerna, t.ex. kopieringsutrustning, skrivare och dyl. har tillkommit i lokalerna. Nya luftbehandlingsaggregat med samma betjäningsområde som tidigare Nytt tilluftssystem med behovsanpassad ventilation separat för varje kontorsmodul, mötesrum mm. Nytt frånluftssystem som samverkar med tilluftssystemet. Kontorsrummen saknar radiatorer, värmen tillföres via eftervärmare på ventilationen - vilket medför regleringsproblem Fjärrvärmeundercentralen har uppnått sin tekniska livslängd och ska bytas. Avlopp under grundplatta - ska filmas för att stausbedömas om framtida åtgärder (relining/byte) Nytt värmesystem med nya radiatorer. Blir ny för att klara de nya tekniska installationerna. Befintlig brandlarmscentral är uttjänt och ej heltäckande. Vid en större modernisering av huset bygger vi om brandlarmet enligt de politiska riktlinjer som är beslutade ( riktlinjer för internt skydd) Energi: Energianvändningen i Stadshuset är mycket hög. Energi: Nyckeltal Orsaken är främst gammal teknik och styrning, Värme: 1 200 MWh/år 134 kwh/m2 men också en beteendefråga (vi släcker ej), El: 910 MWh/år 101 kwh/m2 vilket kan förbättras med ny styrning. 2 110 MWh/år 235 kwh/m2 En betydande energiminskning skulle uppnås med moderniserad teknik och ny styrning. Kommunens mål 2020 160 kwh/m²