Kalkyl reinvestering Stadshuset Ombyggnad Stadshuset 2012-11-27 Entreprenadkostnad Planvis Kostnad /Flygel (b,c,d) Inv Arbeten Utv Arbeten Bygg 1 600 000 Bygg 4 800 000 Fönster förbindelsegång 960 000 El stark o svag 755 000 El 2 265 000 Fasad 6 461 000 VS 317 000 VS 950 000 P-däck tätning över o undersida 9 016 000 Luft 580 000 Luft 1 740 000 Infart P-däck 424 000 Brandlarm 80 000 Brandlarm 240 000 P Platser vid in o ut fart 320 000 SÖ inkl El i styr 120 000 SÖ inkl El i styr 360 000 Ny personalentre 530 000 3 452 000 10 355 000 13 461 500 Kostnad 3 Flyglar ( b,c,d) 31 065 000 Kostnad 1 Flygel ( a) 6 800 000 Summa entreprenadkostnad 37 865 000 17 711 000 Byggherrekostnad ( 30%) 11 359 500 5 163 300 Produktionskostnad 49 224 500 22 874 300 Projektkostnad inv 49 224 500 utv 22 874 300 Summa 72 098 800 Kostnad/m² 8 966 NTA (t) 5 490 kr/m²
4 417 NTA (it) ( P-däck) Kostnader för ersättningslokaler, flyttkostnader ingår ej AK,JP,LH,JK,LS,GJ
Förutsättningar Etappindelningen blir varje flygel, pga ventilationen betjänar varje flygel separat Vår bedömning är att personalen måste flytta ut från sina lokaler under byggtiden Byggtiden är bedömd till 6 mån/ flygel Ersättningslokaler måste ordnas fram under den totala byggtiden ( 2-2,5 år) Fönster i flyglarna behålls Yttertak inga åtgärder Inga planlösningsförändringar
Reinvestering Piteå Stadshus Bakgrund: Piteå Stadshus byggdes 1969 och invigdes 7 Juli 1970. Efter ianspråkstagandet har det inte gjorts någon ordentlig modernisering i fastigheten. De åtgärder som är gjorda handlar till stor del om verksamhetsförändingar av byggnaden dvs göra mindre kontor för att få in mer personal på samma yta. Detta har resulterat i ett antal ombyggnader i olika tidsåldrar med olika kvalite och utformning. Även underhållet präglas av punktinsatser vilket resulterat i blandad kvalité och ingen helhet. Ett gestaltningsprogram har antagits för att att få ett underlag som ger ramar och riktlinjer för framtida förändringar av lokalerna. Ur ett förvaltningsperspektiv måste byggnaden moderniseras (då det ej finns reservdelar till vissa installationer) och anpassas till dagens krav och standard. Nuvarande status på teknik gör att bra inomhusmiljö o komfort inte går att säkerställa. Byggnadens ålder gör att brister i konstruktionen börjar framträda. Detta gäller inte minst p-däckets status där läckage genom konstruktionen är vanligt förekommande. Ett annat område är fasaden där inläckage genom fasadteglet har ökat vilket resulterat i skador på fönster mm. samt fuktpåverkan inomhus. Energianvändningen i Stadshuset är mycket hög. Orsaken är främst gammal teknik och styrning, Bokfört värde är 19 400 000 kr, utslaget/m² 2 163 kr, om man till det lägger 5 490 kr ( ombyggnadskostnad) hamnar man på 7 653 kr/m² att jämföras med 30-40 000 kr/m² för nyproduktion. Förutsättningar: Ventilationsaggregaten som är placerade på taket betjänar respektive flygel inklusive förbindelsegång via vertikala schakt och horisontella tilluftskanaler placerade i yttervägg med stora energiförluster pga lite isolering på kanalerna. Då aggregatet stängs av finns det inte till eller frånlufttill lokalerna. Med detta som grund anser vi att en etappindelning måste ske, men man bör analysera vidare hur man ska mimimera kostnaderna för ersättningslokaler och flyttkostnader. Åtgärdbehov Bygg: Utv. Tätning och rep av p-däck. Ombyggnad fasad och tilläggsisolering. Byta vissa fönsterpartier ( energi o comfort) Inv. Renovera o anpassa WC för tillgänglighet Modernisering personal o besöksutrymmen ( fikarum,kök) enligt gestaltningsprogram Nya undertak i kontor som saknar ljuddämpning Nya undertak i foaje och korridorer Byggåtgärder p.g.a byte ventilation och värmesystem Nya ytskikt på golv o väggar enligt gestaltningsprogram
El: Luft: Vs: SÖ: Brandlarm: Ny energieffektiv belysning i korridor, kontorslokaler och garage Kraftanläggning måste moderniseras pga den är dimensionerad efter dåtida behov Befintliga luftbehandlingsaggregat med remdrivna fläktar har låg verkningsgrad och måste moderniseras till nya direktdrina högeffektiva aggregat med nya värmeväxlare och ny modern kringutrustning. Våra lokaler har bitvis fått nya användningsområden utan att någon hänsyn tagits till de tekniska installationerna, t.ex. kopieringsutrustning, skrivare och dyl. har tillkommit i lokalerna. Nya luftbehandlingsaggregat med samma betjäningsområde som tidigare Nytt tilluftssystem med behovsanpassad ventilation separat för varje kontorsmodul, mötesrum mm. Nytt frånluftssystem som samverkar med tilluftssystemet. Kontorsrummen saknar radiatorer, värmen tillföres via eftervärmare på ventilationen - vilket medför regleringsproblem Fjärrvärmeundercentralen har uppnått sin tekniska livslängd och ska bytas. Avlopp under grundplatta - ska filmas för att stausbedömas om framtida åtgärder (relining/byte) Nytt värmesystem med nya radiatorer. Blir ny för att klara de nya tekniska installationerna. Befintlig brandlarmscentral är uttjänt och ej heltäckande. Vid en större modernisering av huset bygger vi om brandlarmet enligt de politiska riktlinjer som är beslutade ( riktlinjer för internt skydd) Energi: Energianvändningen i Stadshuset är mycket hög. Energi: Nyckeltal Orsaken är främst gammal teknik och styrning, Värme: 1 200 MWh/år 134 kwh/m2 men också en beteendefråga (vi släcker ej), El: 910 MWh/år 101 kwh/m2 vilket kan förbättras med ny styrning. 2 110 MWh/år 235 kwh/m2 En betydande energiminskning skulle uppnås med moderniserad teknik och ny styrning. Kommunens mål 2020 160 kwh/m²