Skanskas Kontorsindex hösten 2005 1 Skanskas Kontorsindex är en undersökning som Skanska Projektutveckling Sverige genomför två gånger per år (maj och november). Den syftar till att förutse framtida behov och beteenden på lokalmarknaden. Frågor och resultat hösten 2005 Jämförelser med resultat från hösten 2000 våren 2005
Inom vilket område verkar ditt företag? 2 Tillverknings- och råvaruindustri 17% IT/Data 11% Annan konsultverksamhet 9% Bygg Fastighetsförvaltning Annan tjänsteproduktion Reklam/PR/Marknadsföring Transport/Kommunikation Kultur och media Bank/Finans/Försäkring Hälso- och sjukvård Handel Energi Hotell/Restaurang och Turism Forskning Utbildning 7% 6% 6% 6% 5% 5% 4% 3% 3% 3% 2% 1% 0% Annat 12%
Inom vilket område verkar ditt företag? 3 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% HT 2000 Bas:366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas:255 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Reklam / PR / Marknadsföring Bygg Annan konsultverksamhet Tillverknings- och råvaruindustri IT/data
Är det företag du jobbar för noterat på börsen? 76% 4 24% Ja Nej
Vilken befattning har du? 5 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000 Bas:366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 VD Ekonomichef Lokalansvarig Annat:
Var finns de kontorslokaler du ansvarar för? 6 43% 13% 17% 20% 1% 4% 1% Enbart Sthlm Enbart Gbg Enbart Malmö/Hbg Både Sthlm & Gbg Både Sthlm & Malmö/Hbg Både Gbg & Malmö/Hbg Både Sthlm, Gbg & Malmö/Hbg
Var finns de kontorslokaler du ansvarar för? 7 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas:251 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Enbart Sthlm Enbart Gbg Enbart Mmö/Hbg Både Sthlm & Gbg Både Sthlm & Mmö/Hbg Både Gbg & Mmö/Hbg Både Sthlm, Gbg & Mmö/Hbg
Hur stor är den sammanlagda ytan på de kontorslokaler du ansvarar för? 8 38% 30% 12% 5% 5% 8% 1% Mindre än 1 000 kvm 1 001-5 000 kvm 5 001-10 000 kvm 10 001-15 000 kvm 15 001-20 000 kvm Mer än 20 000 kvm Ingen åsikt
Hur stor är den sammanlagda ytan på de kontorslokaler du ansvarar för? < 5000 kvm > 5001 kvm 9 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas:251 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005
Hur många anställda arbetar sammanlagt i de lokaler du ansvarar för? 10 43% 34% 11% 4% 2% 5% 1% Färre än 50 anställda 51-250 251-500 501-750 751-1 000 Fler än 1 000 anställda Ingen åsikt
Hur många anställda arbetar sammanlagt i de lokaler du ansvarar för? 11 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000 Bas: 366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas:251 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Färre än 50 anställda 51-250 251-500 501-750 751-1 000 Fler än 1 000 anställda Ingen åsikt
Tror du att ditt företag kommer att ha fler eller färre anställda om ett år, i de kontorslokaler du ansvarar för? 12 48% 38% 14% Fler anställda Samma antal anställda Färre anställda
Tror du att ditt företag kommer att ha fler eller färre anställda om ett år, i de kontorslokaler du ansvarar för? 13 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas:251 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Fler anställda Samma antal anställda Färre anställda
Tror du att ditt företag kommer att ha fler eller färre anställda om ett år, i de kontorslokaler du ansvarar för? 14 41% 38% 34% 45% 41% 47% 14% 22% 19% Fler anställda Samma antal anställda Färre anställda Stockholm Bas: 152 Göteborg Bas: 79 Malmö-Hbg Bas: 95
Hur många fler anställda beräknas arbeta i de kontorslokaler du ansvarar för om ett år? Bas: 84 15 77% 13% 2% 6% 1% 0% 0% Upp till 50 fler anställda än idag 51-100 fler än idag 101-250 fler än idag 251-500 fler än idag 501-1000 fler än idag Över 1 000 fler anställda än idag Ingen åsikt
81% Hur många färre anställda beräknas arbeta i de kontorslokaler du ansvarar för om ett år? Bas: 32 16 9% 3% 3% 3% 0% 0% Upp till 50 färre anställda än idag 51-100 färre än idag 101-250 färre än idag 251-500 färre än idag 501-1000 färre än idag Över 1 000 färre anställda än idag Ingen åsikt
Tror du att ditt företag kommer ha större eller mindre kontorsyta, som du ansvarar för, om ett år? 17 73% 14% 13% Större kontorsyta Samma kontorsyta som idag Mindre kontorsyta
80% Tror du att ditt företag kommer att ha större eller mindre kontorsyta, som du ansvarar för, om ett år? 18 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000 Bas:366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas: 249 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Större kontorsyta Samma kontorsyta som idag Mindre kontorsyta
Tror du att ditt företag kommer att ha större eller mindre kontorsyta, som du ansvarar för, om ett år? 19 72% 67% 61% 14% 20% 16% 14% 19% 17% Större kontorsyta Samma kontorsyta som idag Mindre kontorsyta Stockholm Bas: 152 Göteborg Bas: 79 Malmö-Hbg Bas: 95
87% Hur mycket större beräknas kontorsytan vara då? Bas: 30 20 7% 7% 0% 0% 0% 0% Upp till 1 000 kvm större 1 001-5 000 kvm större 5 001-10 000 kvm större 10 001-15 000 kvm större 15 001-20 000 kvm större Mer än 20 000 kvm större Ingen åsikt
Hur mycket mindre beräknas kontorsytan vara då? Bas: 29 21 55% 17% 21% 7% 0% 0% 0% Upp till 1 000 kvm mindre 1 001-5 000 kvm mindre 5 001-10 000 kvm mindre 10 001-15 000 kvm mindre 15 001-20 000 kvm mindre Mer än 20 000 kvm mindre Ingen åsikt
Planerar ditt företag att etablera nya kontor i Sverige det närmaste året? 89% 22 9% 2% Ja Nej Ingen åsikt
23 Lokalernas utformning Hösten 2005 Nov2004/gfk/cbr
Hur väl instämmer du i följande påståenden vad gäller de kontorslokaler du ansvarar för? Andelsomharmarkerat4 eller5 påen femgradigskala 24 Våra kontorslokaler ska främst vara funktionella och rationella. 62% 32% Våra kontorslokaler ska främst skapa arbetsglädje. 37% 43% Våra kontorslokaler ska främst skapa förutsättningar för kreativitet. 19% 34% Våra kontorslokaler ska främst spegla vårt företags/vår organisations identitet. 19% 30% Våra kontorslokaler ska främst skapa förutsättningar för att möta kunden. 14% 29% Våra kontorslokaler ska främst stödja det personliga mötet internt. 7% 37% Mycket stor betydelse = 5 Ganska stor betydelse = 4
Hur väl instämmer du i följande påståenden vad gäller de kontorslokaler du ansvarar för? Bas: 152 (Stockholm) Andelsomharmarkerat4 eller5 påen femgradigskala 25 Våra kontorslokaler ska främst vara funktionella och rationella. 61% 32% Våra kontorslokaler ska främst skapa arbetsglädje. 37% 42% Våra kontorslokaler ska främst skapa förutsättningar för kreativitet. 15% 39% Våra kontorslokaler ska främst spegla vårt företags/vår organisations identitet. 20% 34% Våra kontorslokaler ska främst skapa förutsättningar för att möta kunden. 14% 27% Våra kontorslokaler ska främst stödja det personliga mötet internt. 5% 37% Mycket stor betydelse = 5 Ganska stor betydelse = 4
Hur väl instämmer du i följande påståenden vad gäller de kontorslokaler du ansvarar för? Bas: 79 (Göteborg) Andelsomharmarkerat4 eller5 påen femgradigskala 26 Våra kontorslokaler ska främst vara funktionella och rationella. 65% 34% Våra kontorslokaler ska främst skapa arbetsglädje. 37% 37% Våra kontorslokaler ska främst skapa förutsättningar för kreativitet. 23% 33% Våra kontorslokaler ska främst spegla vårt företags/vår organisations identitet. 22% 28% Våra kontorslokaler ska främst skapa förutsättningar för att möta kunden. 14% 25% Våra kontorslokaler ska främst stödja det personliga mötet internt. 9% 43% Mycket stor betydelse = 5 Ganska stor betydelse = 4
Hur väl instämmer du i följande påståenden vad gäller de kontorslokaler du ansvarar för? Bas: 95 (Malmö/Helsingborg) Andelsomharmarkerat4 eller5 påen femgradigskala 27 Våra kontorslokaler ska främst vara funktionella och rationella. 62% 32% Våra kontorslokaler ska främst skapa arbetsglädje. 38% 40% Våra kontorslokaler ska främst skapa förutsättningar för kreativitet. 25% 28% Våra kontorslokaler ska främst spegla vårt företags/vår organisations identitet. 17% 26% Våra kontorslokaler ska främst skapa förutsättningar för att möta kunden. 12% 25% Våra kontorslokaler ska främst stödja det personliga mötet internt. 6% 39% Mycket stor betydelse = 5 Ganska stor betydelse = 4
Hur stor betydelse har följande när du HYR nya kontorslokaler? Andelsomharmarkerat4 eller5 påen femgradigskala 28 Arbetsmiljö/inneklimat. 50% 40% Lokalens utformning/planlösning. 47% 40% Ekonomiska villkor. 54% 31% Lokalens läge. 26% 45% Avtalets konstruktion 28% 42% Energikostnader 25% 41% Lokalens tillgång till parkeringsplatser. 24% 40% Flexibilitet 18% 41% Fastighetens miljöbelastning 9% 30% Lokalens image/profilbyggnad. 10% 25% Fastighetsägaren 10% 22% Tillgång till service: bank, butiker etc. 3% 23% Mycket stor betydelse = 5 Ganska stor betydelse = 4
Hur stor betydelse har följande när du HYR nya kontorslokaler? Bas: 152 (Stockholm) Andelsomharmarkerat4 eller5 påen femgradigskala 29 Arbetsmiljö/inneklimat. 54% 39% Lokalens utformning/planlösning. 49% 40% Ekonomiska villkor. 56% 31% Lokalens läge. 30% 47% Avtalets konstruktion 32% 45% Energikostnader 26% 43% Lokalens tillgång till parkeringsplatser. 22% 38% Flexibilitet 17% 45% Fastighetens miljöbelastning 10% 30% Lokalens image/profilbyggnad. 9% 30% Fastighetsägaren 13% 20% Tillgång till service: bank, butiker etc. 3% 27% Mycket stor betydelse = 5 Ganska stor betydelse = 4
Hur stor betydelse har följande när du HYR nya kontorslokaler? Bas: 79 (Göteborg) Andelsomharmarkerat4 eller5 påen femgradigskala 30 Arbetsmiljö/inneklimat. 53% 39% Lokalens utformning/planlösning. 49% 38% Ekonomiska villkor. 66% 27% Lokalens läge. 29% 47% Avtalets konstruktion 34% 39% Energikostnader 24% 51% Lokalens tillgång till parkeringsplatser. 25% 49% Flexibilitet 25% 43% Fastighetens miljöbelastning 6% 38% Lokalens image/profilbyggnad. 11% 16% Fastighetsägaren 10% 16% Tillgång till service: bank, butiker etc. 4% 24% Mycket stor betydelse = 5 Ganska stor betydelse = 4
Hur stor betydelse har följande när du HYR nya kontorslokaler? Bas: (95) Malmö/Helsingborg Andelsomharmarkerat4 eller5 påen femgradigskala 31 Arbetsmiljö/inneklimat. 48% 44% Lokalens utformning/planlösning. 49% 38% Ekonomiska villkor. 57% 31% Lokalens läge. 28% 41% Avtalets konstruktion 29% 36% Energikostnader 27% 38% Lokalens tillgång till parkeringsplatser. 27% 40% Flexibilitet 21% 39% Fastighetens miljöbelastning 4% 42% Lokalens image/profilbyggnad. 8% 19% Fastighetsägaren 9% 21% Tillgång till service: bank, butiker etc. 2% 21% Mycket stor betydelse = 5 Ganska stor betydelse = 4
Hur stor betydelse har följande när du HYR nya kontorslokaler? Ekonomiska villkor. Arbetsmiljö/inneklimat. Lokalens utformning/planlösning. Avtalets konstruktion Lokalens läge. Energikostnader Lokalens tillgång till parkeringsplatser. Flexibilitet Lokalens image/profilbyggnad. Fastighetsägaren Fastighetens miljöbelastning Tillgång till service: bank, butiker etc. 32 100% *Frågan ställdes ej HT2003 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000 Bas: 366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas:251 VT 2003 Bas:237 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005
Vad gäller de kontorslokaler du ansvarar för, föredrar du öppen planlösning eller individuella kontorsrum? 33 30% 19% 22% 14% 14% 2% Enbart öppen planlösning 75 % öppen & 25 % individuella kontorsrum Mixat (50 % öppen & 50 % individuella rum) 25 % öppen & 75 % individuella kontorsrum Enbart individuella kontorsrum Ingen åsikt
Hur är de kontorslokaler du ansvarar för utformade idag? 34 21% 29% 26% 11% 14% 0% Enbart öppen planlösning 75 % öppen & 25 % individuella kontorsrum Mixat (50 % öppen o 50 % individuella rum) 25 % öppen & 75 % individuella kontorsrum Enbart individuella kontorsrum Ingen åsikt
Hur tror du att er personal skulle föredra att dessa kontorslokaler var utformade? 35 22% 27% 24% 17% 6% 4% Enbart öppen planlösning 75 % öppen & 25 % individuella kontorsrum Mixat (50 % öppen o 50 % individuella rum) 25 % öppen & 75 % individuella kontorsrum Enbart individuella kontorsrum Ingen åsikt
Öppen planlösning eller individuella kontorsrum? 36 Öppen (föredrar) Mixat (föredrar) Individuella kontorsrum (föredrar) Öppen (idag) Mixat (idag) Individuella kontorsrum (idag) Öppen (medarbetare) Mixat (medarbetare) Individuella kontorsrum (medarbetare) 100% 90% 80% 70% 60% 71% 73% 68% 66% 62% 61% 75% 76% 72% 70% 67% 68% 71% 66% 64% 50% 40% 30% 20% 10% 0% VT 2003 Bas:237 29% 28% 27% 24% 27% 26% 24% 24% 23% 22% 16% 15% 15% 15% 14% 14% 11% 11% 12% 11% 9% 11% 9% 8% 7% 8% 4% 5% 6% HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 168 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 214
Öppen planlösning eller individuella kontorsrum? 37 Hur skulle du vilja ha det Hur är det idag Hur vill medarbetarna ha det 71% 64% 66% 26% 24% 14% 14% 11% 6% 2% 4% Enbart öppen planlösning Mixat (både öppen o individuella kontorsrum) Enbart individuella kontorsrum Ingen åsikt
Ungefär hur många kvadratmeter har ni per anställd idag (exklusive större förrådsutrymmen, inklusive konferenslokaler)? 38 38% 19% 24% 15% 4% < 15 kvm/anställd 16-20 kvm/anställd 21-25 kvm/anställd > 26 kvm/anställd Ingen åsikt
Hur många kvadratmeter per anställd anser du vara idealt för er typ av verksamhet? 39 49% 20% 21% 4% 6% < 15 kvm/anställd 16-20 kvm/anställd 21-25 kvm/anställd > 26 kvm/anställd Ingen åsikt
Kvadratmeter per anställd 40 < 15 kvm/anställd (idag) 16-25 kvm/anställd (idag) > 26 kvm/anställd (idag) < 15 kvm/anställd (ideal) 16-25 kvm/anställd (ideal) > 26 kvm/anställd (ideal) 100% 90% 80% 70% 60% 64% 57% 58% 56% 60% 67% 70% 62% 62% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 31% 19% 19% HT 2003 Bas: 213 24% 21% 19% 30% 19% 18% 6% 6% 6% VT 2004 Bas: 168 HT 2004 Bas: 220 27% 17% VT 2005 Bas: 186 19% 20% 15% 4% 4% HT 2005 Bas: 214
Kvadratmeter per anställd Idag Ideal 41 70% 62% 19% 20% 15% 4% 4% 6% < 15 kvm/anställd 16-25 kvm/anställd > 26 kvm/anställd Ingen åsikt
Var har ni era kontorslokaler idag? 42 61% 37% 2% I city Utanför city Ingen åsikt
43 Framtiden Hösten 2005 Nov2004/gfk/cbr
Hur utvecklas branschen ditt företag verkar i? ** Pga av en miss i webbenkäten hoppade en del respondenter förbi dessa frågor. M issen korrigerades och vi fick in 115 svar 44 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000 Bas:366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:115** HT 2002 Bas:245 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas:170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Positivt Varken positivt eller negativt Negativt
Hur upplever du att ditt företag utvecklas jämfört med branschen i stort? * Hösten 2000 fick de som svarat att deras bransch utvecklas positivt (265 personer) frågan: Hur upplever du att ni växer jämfört med övriga företag i er bransch? ** Pga av en miss i webbenkäten hoppade en del respondenter förbi dessa frågor. M issen korrigerades och vi fick in 113 svar 45 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000* Bas:265 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:113** HT 2002 Bas:245 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 168 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 214 Bättre än branschen i genomsnitt Som branschen i genomsnitt Sämre än branschen i genomsnitt
För att försöka sia lite om framtiden, hur tror du att den allmänna konjunkturen kommer att utvecklas under de kommande två åren? 46 42% 38% 8% 10% 0% 3% Konjunkturen vänder uppåt Konjunkturen fortsätter uppåt Konjunkturen är kvar på samma nivå som idag Konjunkturen vänder nedåt Konjunkturen fortsätter nedåt Ingen åsikt
När tror du att den allmänna konjunkturen kommer att vända uppåt? Bas: 17 47 71% 29% 0% 0% Detta år (2005) 2006 2007 Ingen åsikt
När tror du att den allmänna konjunkturen kommer att vända nedåt? Bas: 21 48 52% 43% 0% 5% Detta år (2005) 2006 2007 Ingen åsikt
När tror du att den allmänna konjunkturen kommer att vända? 49 36% 35% 29% 13% 18% 0% 7% 9% 12% 10% 10% 7% 11% 4% 5% 6% 3% År 2005 År 2006 År 2007 Ingen åsikt Hösten2003 Bas: 213 Våren 2004 Bas:170 Hösten 2004 Bas: 220 Våren 2005 Bas:186 Hösten 2005
Tillverknings- och råvaruindustri Vilken bransch kommer först att känna av en positiv tendens tror du? Bas:38 18% 50 Bygg IT/Data 13% 18% Transport/Kommunikation Reklam/PR/Marknadsföring Handel Annan konsultverksamhet Hotell/Restaurang och Turism Energi Bank/Finans/Försäkring 8% 5% 5% 3% 3% 3% 3% Fastighetsförvaltning Annan tjänsteproduktion Utbildning Kultur och media Hälso- och sjukvård Forskning 0 0 0 0 0 0 Ingen åsikt 21% Annat 0
Vilken bransch kommer först att känna av en positiv tendens tror du? 51 Reklam/PR/Marknadsföring Tillverknings- och råvaruindustri IT/Data Bygg Handel Transport/Kommunikation Bank/Finans/Försäkring Annan konsultverksamhet Fastighetsförvaltning Hälso- och sjukvård Annan tjänsteproduktion Hotell/Restaurang och Turism Utbildning 5% 12% 10% 11% 10% 18% 19% 11% 10% 13% 11% 15% 9% 18% 8% 8% 5% 6% 7% 8% 6% 8% 6% 5% 3% 6% 4% 3% 3% 4% 3% 4% 3% 2% 1% 3% 1% 2% 3% 4% 1% 3% 3% 2% 1% 1% Hösten 2005 Bas: 38 Våren 2005 Bas: 186 Hösten 2004 Bas: 220 Våren 2004 Bas: 170 Forskning Energi Kultur och media Ingen åsikt Annat 1% 1% 1% 3% 1% 0% 1% 1% 1% 21% 25% 22% 24%
Vad gäller de kontorslokaler du ansvarar för, föredrar du öppen planlösning eller individuella kontorsrum? 52 Öppen (föredrar) Mixat (föredrar) Individuella kontorsrum (föredrar) 100% 90% 80% 70% 71% 73% 68% 75% 76% 71% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 16% 15% 15% 14% 11% 11% 12% 15% 14% 8% 0% VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 168 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 214
Hur är de kontorslokaler du ansvarar för utformade idag och vad föredrar du? 53 Öppen (föredrar) Mixat (föredrar) Individuella kontorsrum (föredrar) Öppen (idag) Mixat (idag) Individuella kontorsrum (idag) 100% 90% 80% 70% 60% 71% 73% 68% 62% 61% 75% 76% 67% 70% 71% 64% 50% 40% 30% 20% 10% 29% 27% 24% 26% 22% 16% 15% 15% 15% 14% 14% 11% 11% 12% 11% 9% 11% 9% 8% 0% VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 168 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 214