Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Nabbepiren Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-11-21. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-05-05 och nuvarande stadgar registrerades 2007-04-26 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Göteborg 215:17 2007 Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1909 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1975. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 803 m², varav 677 m² utgör lägenhetsyta och 126 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 8 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 5 5 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Yta Löptid Verksamhet i lokalerna Cyrano, Braviado AB 170 m² 2022-10-01 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Renovering Tvättstuga 2013 Målning väggar och tak samt ny belysning. Omfattande lokal renovering 2012-2013 Byte av samtliga bjälklag, tak och golv. Nya ytskikt. Kylrum borttaget pga fuktskada som åtgärdats, 4st nya kylar införskaffats. Entre dörr mot Karl Johansgatan vänd enligt brandskydds myndighetens krav. Byte till säkerhetsdörr mot innergård. Renovering av element trapphus. Nya element insatta i hyreslokalen. Byte av dörrar till butikslokal 2011 Måttbeställda i gammal stil. OVK 2010 OVK genomförd med rensning av kanaler. Ny filterbox för torktumlaren. Byte fönsterpartier butikslokal 2010 2-glas isolerglas dubbelhärdat samt nya aluminiumramar. Bytt vitvaror kök 2010 2 hyresrätter Energideklaration 2009 Renovering av badrum 2007-2009 8 av 10 genomförda (hyreslägenheter kvarstår) Renovering av dessa planerat under 2014. Nya balkonger 1994 Balkonger utfördes nya 1994 och är i ett bra skick. Elstambyte 1980 Rörstambyte 1980 Omläggning av tak Omputsning av fasad Datum okänt. Är i bra skick och ommålas tidigast om ca 9 år. Enligt Teknisk rapport. Datum okänt. Är i bra skick och renoveras tidigast om ca 14 år. Enligt Teknisk rapport. Planerat underhåll År Kommentar Renovering av badrum och kök hyresrätter. 2014 Undersökning av renoveringsbehov har påbörjats. Nytt bjälklag i källar utrymmen. 2014 Införskaffat bjälklag under 2013. Nytt gårdsbjälklag 2014 Uteblev under 2013 pga omfattande renovering av lokal. Förvaltning Sida 2 av 12
Avtal Internetleverantör Kabel TV Sophantering Fjärrvärme El Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Leverantör Com Hem AB Com Hem AB Renova Göteborg Energi AB Din El SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB Medlemmar Medlemslägenheter: 8 st. Överlåtelser under året: 2 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Karin Heidelinde Bünte Maria Cecilia Linn Winolf Lina Garvars Lisa Marie Enochsson Anna Nastassia Hilding Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Gunilla Annerbratt Andrén Ordinarie Extern irevision Anders Löfgren Ordinarie Intern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-06-25. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Nya element installerades i hyreslokalen. Renovering av ytskikt i tvättstugan samt byte av dess belysning. Luftavfuktare införskaffades till källaren. Byte av bank, från Handelsbanken till Swedbank. Lån skrevs om till förmånligare ränta. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Ombyggnation för slamtömning till hyreslokalen. Renovering av badrum samt kök i hyresrätterna påbörjas under 2014. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Kostnadsfördelning 2013 Årsavgifter 62% Hyror 38% Kapitalkostnader 48% Reparationer 1% Taxebundna kostnader 26% Avskrivningar 10% Fastighetsavgift 3% Övrig drift 12% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 677 m² bostäder och 126 m² lokaler. Sida 3 av 12
Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 687 672 659 646 Hyror/m² hyresrättsyta 1 083 447 1 352 1 568 Lån/m² bostadsrättsyta 16 920 16 891 16 026 16 026 Elkostnad/m² totalyta 21 26 23 22 Värmekostnad/m² totalyta 124 119 118 128 Vattenkostnad/m² totalyta 40 34 35 47 Kapitalkostnader/m² totalyta 400 423 386 388 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -29 618 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -14 334 564 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -30 828 summa ansamlad förlust -14 395 010 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -14 395 010 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 640 981 490 451 Övriga rörelseintäkter 4 794 37 645 775 490 488 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -6 908-7 893 Reparationer -8 366-24 753 Taxebundna kostnader -176 362-177 502 Övriga driftskostnader -26 540-25 761 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -21 680-25 740 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -49 954-93 299 Avskrivningar -65 248-65 248-355 059-420 196 RÖRELSERESULTAT 290 716 70 292 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 658 1 201 Räntekostnader -320 992-358 043-320 334-356 842 ÅRETS RESULTAT -29 618-286 550 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 14 386 515 14 451 763 Pågående byggnation Not 4 1 496 860 1 268 036 15 883 375 15 719 799 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 15 883 375 15 719 799 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar 53 341 179 673 Förutbetalda kostnader Not 5 9 644 9 682 62 985 189 355 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 273 047 271 116 273 047 271 116 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 336 033 460 471 SUMMA TILLGÅNGAR 16 219 408 16 180 269 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 8 965 930 8 965 930 Uppskrivningsfond 11 423 494 11 655 184 Upplåtelseavgifter 31 865 31 865 Fond för yttre underhåll Not 7 202 074 171 246 20 623 363 20 824 225 Uppskrivningsfond har justerats från 2008-2012. Ansamlad förlust Ansamlad förlust -14 334 564-14 248 876 Årets resultat -29 618-286 550-14 364 182-14 535 426 SUMMA EGET KAPITAL 6 259 181 6 288 799 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 9 763 000 9 763 000 9 763 000 9 763 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 11 273 9 484 Skatteskulder 47 420 25 740 Övriga kortfristiga skulder 25 029 0 Upplupna kostnader Not 9 72 427 64 596 Förutbetalda avgifter och hyror 41 078 28 651 197 227 128 471 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 16 219 408 16 180 269 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 10 574 000 10 574 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Till följd av uppskrivning på byggnad och mark så överstiger det redovisade värdet det skattemässiga värdet med 11 655 tkr. Vid en eventuell försäljning av fastigheten kommer detta att resultera i ett skattepliktigt resultat. Skattesatsen är för närvarande 22 %. Då föreningen förväntas nyttja byggnad och mark under hela dess ekonomiska livlängd utfaller emellertid inte denna skatt och därför inte någon skatt föranledd av uppskrivningen av byggnad och mark. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2013 2012 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,6% 0,6 % Dörrar 5,0% 5,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2013 2012 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 396 191 388 424 Hyresintäkter 244 790 102 027 640 981 490 451 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Gemensamma utrymmen 1 525 7 500 Förbrukningsmateriel 2 291 393 Störningsjour och larm 3 092 0 6 908 7 893 Reparationer Lokaler 0 15 250 Tvättstuga 3 145 0 Lås 2 095 3 683 VVS 3 127 5 820 8 366 24 753 Sida 8 av 12
Not 2 fortsättning 2013 2012 Taxebundna kostnader El 16 790 22 104 Värme 99 425 101 173 Vatten 31 870 29 161 Sophämtning/renhållning 28 278 25 064 176 362 177 502 Övriga driftskostnader Försäkring 11 835 11 133 Kabel-TV 14 705 14 628 26 540 25 761 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 21 680 25 740 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 288 0 Tele och datakommunikation 324 324 Juridiska åtgärder 4 114 41 505 Revisionsarvode extern revisor 10 013 5 976 Fritids och Trivselkostnader 0 230 Förvaltningsarvode 29 236 29 595 Förvaltningsarvoden övriga 484 10 313 Administration 1 391 1 726 Korttidsinventarier 476 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 3 630 3 630 49 954 93 299 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad 12 197 12 197 Förbättringar 6 713 6 713 Uppskrivning byggnad 46 338 46 338 65 248 65 248 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 355 059 420 196 Not 3 2013-12-31 2012-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 3 057 743 3 057 743 Utgående anskaffningsvärde 3 057 743 3 057 743 Ackumulerad uppskrivning Vid årets början 11 701 522 11 701 522 Årets avskrivning på uppskrivet belopp -46 338-46 338 Ingående avskrivning på uppskrivet belopp -231 690-185 352 Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp 11 423 494 11 469 832 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -75 812-56 902 Årets avskrivningar enligt plan -18 910-18 910 Utgående avskrivning enligt plan -94 722-75 812 Sida 9 av 12
Planenligt restvärde vid årets slut 14 386 515 14 451 763 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 4 869 223 4 869 223 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 6 347 000 5 998 000 Taxeringsvärde mark 3 929 000 3 084 000 10 276 000 9 082 000 Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder 9 318 000 7 873 000 Lokaler 958 000 1 209 000 10 276 000 9 082 000 Not 4 2013-12-31 2012-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 1 496 860 1 268 036 1 496 860 1 268 036 Not 5 2013-12-31 2012-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 5 918 5 916 Kabel-TV 3 726 3 766 9 644 9 682 Sida 10 av 12
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 8 965 930 0 0 8 965 930 Uppskrivningsfond 11 423 494-231 690 0 11 655 184 Upplåtelseavgifter 31 865 0 0 31 865 Fond för yttre underhåll 202 074 30 828 0 171 246 Summa bundet eget kapital 20 623 363-200 862 0 20 824 225 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -14 334 564 200 862-286 550-14 248 876 Årets resultat -29 618-29 618 286 550-286 550 Summa ansamlad förlust -14 364 182 171 244 0-14 535 426 Summa eget kapital 6 259 181-29 618 0 6 288 799 Not 7 2013 2012 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 171 246 144 000 Reservering enligt stadgar 30 828 27 246 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 202 074 171 246 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2013-12-31 Belopp 2013-12-31 Belopp 2012-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek 3,700 % 2 500 000 2 500 000 2014-06-30 Swedbank Hypotek 2,720 % 2 500 000 2 500 000 2015-02-27 Swedbank Hypotek 2,770 % 4 263 000 4 263 000 Rörlig ränta Swedbank Hypotek 2,770 % 500 000 500 000 Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut 9 763 000 9 763 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 9 763 000 9 763 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 9 763 000 kr. Sida 11 av 12
Not 9 2013-12-31 2012-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 2 000 1 682 Värme 12 211 15 328 Vatten 8 625 1 986 Sophämtning 9 121 5 634 Extern revisor 9 324 8 160 Ränta 31 146 31 805 72 427 64 596 GÖTEBORG den / 2014 Karin Heidelinde Bünte Ordförande Maria Cecilia Linn Winolf Kassör Lisa Marie Enochsson Ledamot Lina Garvars Ledamot Anna Nastassia Hilding Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Gunilla Annerbratt Andrén Extern revisor Anders Löfgren Intern revisor Sida 12 av 12