1 Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31. Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Noter 7 Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor. Sida
2 Styrelsens sammansättning Pouya Trio (Ordförande), Henrik Jansson och Markus Ojanperä. Revisorer Ewa Stenberg. Förvaltning Ekonomisk förvaltare sedan 2007-04-01 är Conzignus Hem och Fastighet AB. Försäkring Brandkontoret Medlemmar Medlemsförändringar: Ann-Sofi och Christoffer Ljusberg sålde och Ylva och Håkan Kingstedt köpte Daniel Andersson sålde och Victoria Åkerlind köpte Elham Dabiri sålde och Mireille Sjölund köpte Föreningsinformation Föreningen består av 18 st bostadsrätter. Fastigheten Inga stora renoveringar eller underhåll har genomförts under året. Planerade underhåll Föreningen har inga planerade underhåll. Ekonomi Hyreshöjningar om 15% kommer att genomföras från och med Januari 2010. Arvode Under året har arvode om 999 kr utdetalts till en styrelsemedlem.
3 Nyckeltal (SEK) 2007 Nettoomsättning 475 439 475 356 473 266 Årsresultat -170 721-211 842-12 008 Yttre fond 3 700 3 700 3 700 Taxeringsvärde 10 102 000 10 102 000 10 102 000 Genomsnittlig skuldränta, % 2,41 4,71 3,73 Belåningsgrad, % 165,81 135,35 205,33 Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel (SEK): Årets förlust -170 721 Balanserad vinst 198 754 Till föreningsstämmans förfogande 28 034 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att i ny räkning överförs 28 034 28 034 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter. Se not 1 för redovisnings- och värdeprinciper.
4 Not Nettoomsättning Årsavgifter 475 475 Övriga intäkter 0 0 Summa nettoomsättning 475 475 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 2-50 -28 Reparation och underhåll 3-10 -97 Taxebundna kostnader 4-191 -140 Fastighetsförsäkring -14-12 Fastighetsskatt -23-22 Övriga driftskostnader 5-63 -55 Kameral förvaltning -24-24 Styrelse- och revisionsarvoden 6-1 0 Övriga kostnader -18-36 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -395-413 Avskrivning och nedskrivning av materiella anläggningstillgångar 7, 8-111 -97 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER -30-34 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 4 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut -140-176 Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -1-6 Summa resultat från finansiella investeringar -141-177 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -171-211 Skatt 0-1 ÅRETS FÖRLUST -171-212
5 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Not 2009-12-31 2008-12-31 Byggnad och mark 7 4 420 3 177 Maskiner och inventarier 8 54 64 Pågående projekt 0 1 205 Summa anläggningstillgångar 4 473 4 447 Omsättningstillgångar Skattefordringar 0 12 Övriga kortfristiga fordringar 0 2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 28 17 Kassa och bank 2 942 56 Summa omsättningstillgångar 2 970 87 SUMMA TILLGÅNGAR 7 444 4 534
6 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL 10 Bundet eget kapital Insatskapital 41 41 Reservfond och fond för yttre underhåll 4 4 Summa bundet eget kapital 45 45 Fritt eget kapital Balanserad vinst 199 411 Årets förlust -171-212 Summa fritt eget kapital 28 199 SUMMA EGET KAPITAL 73 243 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 7 328 4 300 Summa långfristiga skulder 7 328 4 300 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 29 26 Skatteskulder -36-85 Övriga kortfristiga skulder 0 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 50 49 Summa kortfristiga skulder 43-10 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 444 4 534 Ställda säkerheter 13 4 450 4 450 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 Not 1, Redovisnings- och värdeprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad inklfastighetsförbättringar 0,0-10,0 % Maskiner och inventarier 10,0 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomst- och fastighetsskatter Schablonintäkten togs bort från och med verksamhetsåret 2007, det innebär att den enda inkomstskatt föreningen betalar är skatt på ev. finansiella intäkter så som ränteintäkter. Fastighetsskatten har förändrats på bostadsdelen och består nu av en avgift på 1 272 SEK per bostad. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda under väsentlig omfattning. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.
8 Not 2, Fastighetsskötsel Besiktningar och service 19 2 Städning och fastighetsskötsel 26 24 Övrigt 5 2 Summa 50 28 Not 3, Reparation och underhåll Rep./underhåll fast 10 0 Rep.lås 0 1 Rep.tvättstuga 0 11 Underh.huskropp utvändigt 0 75 Underhåll el 0 8 Underhåll tele/tv 0 3 Summa 10 97 Not 4, Taxebundna kostnader El 158 108 Sophämtning 15 10 Vatten 19 22 Summa 191 140 Not 5, Övriga driftskostnader Bredband 33 2 Hyra parkering 0 7 Kabel-TV/bredband 29 45 Summa 63 55 Not 6, Styrelse- och revisionsarvoden Styrelsearvoden 1 0 Summa 1 0
9 Not 7, Byggnad och mark 2009-12-31 2008-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 3 314 1 585 Inköp/aktiveringar 1 343 1 729 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 657 3 314 Ingående ackumulerade avskrivningar -137-50 Årets avskrivningar -100-86 Utgående ackumulerade avskrivningar -237-137 Utgående ackumulerade nedskrivningar 0 0 Utgående restvärde enligt plan 4 420 3 177 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 4 902 4 902 Taxeringsvärde mark 5 200 5 200 10 102 10 102 Not 8, Maskiner och inventarier 2009-12-31 2008-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 105 105 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 105 105 Ingående ackumulerade avskrivningar -41-30 Avskrivningar -11-11 Utgående ackumulerade avskrivningar -51-41 Utgående restvärde enligt plan 54 64 Not 9, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Övriga poster 28 17 Summa 28 17
10 Not 10, Eget kapital (SEK) IB Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster UB Insatt kapital 41 000 - - 41 000 Upplåtelseavgifter 0 - - 0 Fond, yttre underhåll 3 700 - - 3 700 Balanserat resultat 410 596-211 842-198 754 Årets resultat -211 842 211 842-170 721-170 721 Eget kapital 2009-12-31 243 454 0-170 721 72 734 Not 11, Skulder till kreditinstitut (SEK) Stadshypotek 1 000 000 kr 5,62 % ränta per 2009-12-31, bundet. Stadshypotek 150 000 kr 5,75 % ränta per 2009-12-31, bundet. Stadshypotek 3 150 000 kr 1,55 % ränta per 2009-12-31, bundet. HOFAB fastighetsfinansier 2 728 000 kr 2,055 % ränta per 2009-12-31, rörlig ränta. Stadshypotek 300 000 kr 1,55 % ränta per 2009-12-31, bundet. Lånet till HOFAB Fastighetsfinansiering togs upp som finansiering av pågående projekt. Hela lånet har amorterats under kvartal 1 2010. Not 12, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 34 30 Upplupna räntor 0 10 Övriga poster 16 10 Summa 50 49 Not 13, Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut 4 450 4 450 4 450 4 450
11 Ort och datum Pouya Trio Henrik Jansson Markus Ojanperä Min revisionsberättelse har avgivits Ewa Stenberg Revisor