HYRESRÄTTER FÖR MORGONDAGENS STOCKHOLMARE

HYRESRÄTTER FÖR MORGONDAGENS STOCKHOLMARE

INNEHÅLLSFÖRTECKNING SAMMANFATTNING SAMMANFATTNING 3 BOSTADSMARKNADSLÄGET 4-5 Ett Stockholm i förändring HYRESMARKNADSLÄGET 6-7 Ett tufft klimat för Stockholms unga Bostadsbristen i Stockholmsregionen är ett faktum och trenden ser ut att hålla i sig inom överskådlig framtid. Eftersom den kraftiga förväntade inflyttningen till Stockholm inte alls står i proportion till bostadsutbudet, är förutsättningarna för att hitta en bostad oerhört tuffa. Alldeles särskilt för den som inte är så kapitalstark. Andelen unga vuxna som förra året hade eget boende i Stockholmstrakten var rekordlåga 41%. Av dem bodde hela 29% i osäkra upplåtelseformer såsom hos kompisar, i studentbostad eller med andrahandskontrakt*. 88 600 unga vuxna vill ha egen bostad, men saknar det idag. Det tänker vi ändra på! Vi på SSM vill bygga citynära och prisvärda bostäder för dem, morgondagens stockholmare. Bostäder som fler har råd med. Mer än var tredje ung vuxen uppger att en hyresrätt vore den bästa formen av boende för dem, så därför utökar vi nu vår affär med ett nytt affärsområde SSM hyresrätter. På så sätt tar vi ännu ett steg mot att realisera vår vision om att utveckla Stockholmsregionens mest efterfrågade bostäder för alla morgondagens stockholmare. Vår målsättning är att inom fyra år byggstarta 300 hyresrätter om året. HYRESRÄTTER FÖR MORGONDAGENS STOCKHOLMARE 8-9 OM SSM 10-11 BOSTADSSITUATIONEN FÖR UNGA STOCKHOLMARE 59.900 bostäder saknas för att täcka deras bostadsbehov 88 600 unga vuxna vill ha egen bostad, men saknar det idag 8-10 år är den genomsnittliga kötiden för en hyresrätt hos Stockholms stads bostadsförmedling 26 av 26 kommuner i länet är drabbade av bostadsbristen Kungsgatan 57A 111 22 Stockholm, Sweden ssmfastigheter.se info@ssmfastigheter.se Rekordlåga 41 % av unga vuxna i Stockholmstrakten har eget boende 71 % av de som bor hemma hos sina föräldrar skulle absolut skulle vilja flytta hemifrån om de hade råd *Källa: Hur bor unga vuxna? Hur vill de bo? Undersökning från Hyresgästföreningen, Stockholms län 2015 2 3

BOSTADSMARKNADSLÄGET - ETT STOCKHOLM I FÖRÄNDRING Vi tänker bygga Stockholms mest eftertraktade bostäder, oavsett om du vill äga eller hyra. Stockholm är en världsstad på fler än ett sätt. Här bor omkring 2 miljoner människor med omnejd inräknad och det är en siffra som förväntas öka framöver. Rejält dessutom. Stockholm är en av fem snabbast växande städer i Europa och till 2025 beräknas folkmängden ha stigit upp till 2,5 miljoner människor. Men bostadsbyggandet har inte hängt med. Stockholms län har idag det största bostadsunderskottet i modern historia. De senaste fyra åren har länets befolkning ökat med drygt 146 000 invånare. Samtidigt har det byggts cirka 32 000 nya bostäder. Enligt en rapport från Stockholms Handelskammare saknades det 122 000 bostäder i länet i slutet av 2012. En regional bedömning av bostadsbehovet visar att det behöver byggas cirka 250 000 nya bostäder inom regionen fram till och med år 2030. SVÅRAST FÖR UNGA VUXNA Trots att det finns omfattande befolkningsstatistik och trender som visar på en tydlig urbanisering inom Stockholmsregionen, så har produktionen av bostäder legat på låga nivåer under många år. Något som skapat ett ackumulerat underskott av bostäder och resulterat i ökade bostadspriser. Det genomsnittliga priset för bostadsrätter inom stockholmsområdet har fortsatt att öka under 2014/2015. Även andrahandshyrorna har ökat kraftigt i Stockholm under de senaste åren. Unga vuxna är alltså den grupp som har svårast att ta sig in på bostadsmarknaden. FÖRÄNDRAD MARKNADSBILD GER FÖRÄNDRAD BEHOVSBILD Det motsägelsefulla i detta trendläge är att den grupp som har det svårast på bostadsmarknaden också är den grupp som dominerar bostadsmarknaden. Den vanligaste boendeformen har skiftat från familjehushåll till singelhushåll, som nu står för 43,8% av alla hushåll i Stockholm varav merparten är unga vuxna. I dagsläget saknas det 59.900 bostäder för unga Stockholmare. Det här är vår första insikt. Vi bygger för dem. I och med det stora antalet unga, så måste de efterfrågade bostäderna också uppfylla andra kriterier än tidigare. Bostadsaktörer behöver tänka i nya banor och producera yteffektiva och välplanerade bostäder i geografiskt rätt läge med bra kommunikationer och rimliga prisbilder. Det är vår andra insikt. Men i en stad där många bor på liten yta växer också behovet av naturliga samlingsplatser. Därför kommer det finnas en ännu större efterfrågan på bostäder med det lilla extra, som takterrasser, attraktiva gårdsmiljöer eller gemensamhetslokaler. Det är den tredje insikten och med dessa tre insikter som utgångspunkt tänker vi bygga Stockholms mest eftertraktade bostäder för morgondagens stockholmare oavsett om du vill äga eller hyra. 4 5

HYRESMARKNADSLÄGET ETT TUFFT KLIMAT FÖR STOCKHOLMS UNGA Gruppen som bor i osäkra upplåtelseformer som andrahandskontrakt ökar därmed och är nu uppe i 70.000 personer. Tendensen är alltså att fler unga ordnar sitt boende med kortsiktiga lösningar och i många fall osäkra villkor. Hyresrätter är dessutom förenade med flera krav som unga vuxna inte alltid uppfyller. Det kan vara krav på fast inkomst, särskilda inkomstnivåer eller goda referenser. Allt sammantaget kan man konstatera att det finns ett enormt behov av mindre hyresrätter med god standard, dräglig hyra och rimliga villkor. Och enorma möjligheter att som byggbolag göra en insats och en god investering i ett. DET STORA BOSTADSGLAPPET: 38.000 unga vuxna bor i hyresrätt i Stockholm 83.000 vill göra det 56.400 unga vuxna bor i bostadsrätt i Stockholm 85.600 vill göra det Källa: Hur bor unga vuxna? Hur vill de bo? Undersökning från Hyresgästföreningen, Stockholms län 2015 Allt färre unga vuxna i Stockholms län har egen bostad samtidigt som allt fler vill ha det. Så ser verkligheten ut i dagsläget. Av de unga som fortfarande bor hemma hos sina föräldrar uppger 71% att de absolut skulle vilja flytta hemifrån om de hade råd. I och med den generella bostadsbristen i Stockholm och de upptrissade priserna på mindre bostadsrätter, så har hyresrätten som boendeform blivit mer och mer populär. Men återigen så möter inte utbud efterfrågan. Tvärtom är det färre och färre unga som kommer över ett förstahandskontrakt, så pass att vi i år har en historisk bottennotering på 16%. Idag går vägen till egen hyreslägenhet oftast via kontakter och mer sällan genom förmedlingar, inte minst beroende på de långa kötider som förmedlingarnas boenden är knutna till i snitt mellan 8-10 år. Av de unga som fortfarande bor hemma hos sina föräldrar uppger 71% att de absolut skulle vilja flytta hemifrån om de hade råd. 6 7

HYRESRÄTTER FÖR MORGONDAGENS STOCKHOLMARE VI VILL HITTA EN HYRESNIVÅ SOM PASSAR VÅR MÅLGRUPP SSM:s vision är som nämnt att utveckla Stockholmsregionens mest efterfrågade bostäder och vi har under några år utvecklat bostadsrätter för morgondagens stockholmare. Men då vi har insett att många inom vår målgrupp kan tänka sig att hyra sin bostad istället för att köpa den, utökar vi alltså vår affär med ett nytt affärsområde hyresrätter för morgondagens stockholmare. Vår ambition är att bygga upp det nya affärsområdet och inom fyra år byggstarta 300 hyresrätter per år. För att kunna vara säkra på att boendet blir anpassat för vår målgrupp och får det lilla extra har vi även för avsikt att förvalta hyresrätterna själva. EN BOSTAD UTFORMAD FÖR MÅLGRUPPEN Vi bygger yteffektiva lägenheter, merparten ettor och tvåor, där en eller två personer kan leva och bo. Själva lägenheten har all funktion som finns i en större lägenhet men på mindre yta. Standarden är bra med prisvärda material och utrustning. Läget är citynära, mycket nära spårbunden kommunikation och målet är att det ska ta max 30 minuter från dörren in till city. EN HYRA SOM MORGONDAGENS STOCKHOLMARE HAR RÅD MED I vår affärsidé ligger att vi ska bygga utifrån kundernas behov och vi har därmed stor erfarenhet av att bygga mindre lägenheter som vi har effektiviserat i varje projekt. Vi har dessutom hämtat inspiration från det trångbodda Asien för att kunna bygga ännu mer yteffektivt, med mycket funktion per kvadratmeter. I varje projekt tar vi lärdom av föregående projekt för att öka produktionseffektiviteten och vi väljer material och inredning med bra och prisvärd standard allt för att vi vill hitta en hyresnivå som passar vår målgrupp. FÖRMEDLING AV LÄGENHETER SSM kommer själva att stå för förmedlingen av lägenheterna och anmälan till vårt intresseregister görs på vår hemsida. När vi har ett aktuellt projekt skickar vi ut information till våra intressenter och öppnar anmälan till det specifika projektet på hemsidan. För att ställa sig i kö krävs att man är 18 år, har svenskt personnummer och skickar med en personlig ansökan. Vi prioriterar i första hand ansökningar från vår målgrupp. För godkännande som kund ska inkomsten stå i proportion till den aktuella lägenhetens hyresnivå alternativt att det finns en borgenär. Om det finns betalningsanmärkningar eller skulder sker en individuell prövning för eventuellt godkännande. Vi kommer att inhämta boendereferenser från de som tidigare haft egen bostad. Kompiskontrakt kommer att vara tillåtet men antalet personer som ska bo i lägenheten ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek. Vi vill att så många som möjligt av morgondagens stockholmare har en bostad så om den sökande redan har en bostad behöver vi se ett uppsagt hyreskontrakt alternativt uppdragsavtal från mäklare, försäljningsdokument för villa eller bostadsrätt innan ett kontrakt med oss kan tecknas. Sist men inte minst vill vi såklart att vår blivande kund, eller ett ombud, ska ha tittat på lägenheten före kontraktskrivandet, allt för att vi ska få en nöjd kund. SERVICE OCH FÖRVALTNING Energi, engagemang och glädje är SSM:s värderingar och det gäller även vår förvaltning. Det innebär bland annat en trevlig och tillgänglig kundtjänst med chat-funktion till klockan 21:00 på vardagar, ett gott bemötande av våra glada och tjänstvilliga tekniker och tillgång till snickar- och målarhjälp till självkostnadspris. Dessutom bjuder vi på en timmes snickarhjälp vid inflyttning. 8 9

OM SSM JOINT VENTURES SSM har en historia av att under flera år framgångsrikt ha genomfört projekt i samarbeten med delägda bolag - genom så kallade joint ventures. Idag har bolaget tre pågående joint ventures: Alecta, Student Hill och Profi Fastigheter. Utöver de finansiella fördelarna, så är det också ett sätt att stärka konkurrenskraften och att resursmässigt kunna genomföra projekt av större omfattning. TYDLIGA MÅL FÖR LÅNGSIKTIGT VÄRDESKAPANDE Vi hade som målsättning för 2014 att förvärva minst 500 byggrätter. När vi summerade året kunde vi konstatera att det var en målsättning som vi både uppnådde och överskred. I fjol byggstartade vi 515 lägenheter, sålde 700 lägenheter och förvärvade 872 byggrätter. Så nu höjer vi ribban. Vårt långsiktiga mål är att från och med 2018 kontinuerligt starta byggnationen av 1000 bostäder per år. Och för att möta den växande efterfrågan på andra upplåtelseformer än bostadsrätter hos morgondagens stockholmare, har vi nu breddat vårt produktutbud till att även omfatta såväl studentboenden som hyresrätter. Vi ser på framtiden med stor spänning och glädje! SSM arbetar med projektutveckling och nyproduktion av bostäder i Stockholm. Vår vision är enkel: vi ska bygga Stockholms mest eftertraktade bostäder för morgondagens stockholmare. Välplanerade och kostnadseffektiva bostäder i geografiskt rätt lägen med goda kommunikationer. I dag har bolaget en stark position som den ledande bostadsutvecklaren inom affordable living i citynära lägen inom Stockholmsregionen, och det finns en god efterfrågan på bolagets bostäder vilket gjort att bostadsprojekten ofta säljer slut innan byggnationen är slutförd. För 2014 var vi marknadsledande vad gäller byggstartade bostadsrätter i flerbostadshus i Stockholms stad, med en marknadsandel om cirka 10 procent*. I Solna var marknadsandelen 31,7 procent. TYDLIG MILJÖPOLICY SSM arbetar aktivt för att i så stor utsträckning som möjligt bidra till en bättre miljö. Miljöarbetet inom bolaget styrs framförallt av att vi hanterar miljöfrågor som en integrerad del i verksamheten, och vi tar alltid hänsyn till miljöaspekter där det är möjligt. Vi är noga med att följa gällande miljölagstiftning, normer och rekommendationer för till exempel miljöfarlig avfallshantering. När det gäller byggproduktionsmetod väljer SSM det alternativ som är resurssnålt och har lägsta möjliga miljöpåverkan. Bolaget tar också hänsyn till inverkan på miljön vid köp av varor och tjänster, till exempel genom att använda miljödeklarerade material och byggvaror och genom att minimera mängden restprodukter och avfall. SSM har under 2014 tecknat flera strategiska avtal för att vara säkra på att kunna nå uppsatta mål för miljö och kvalitet. Bland annat har avtal för hantering av sopor och återvinning av restprodukter från byggarbetsplatserna tecknats. Under våren 2015 tecknades avtal om leverans av grön el framställd av vattenkraft för samtliga av våra byggarbetsplatser och SSM:s huvudkontor. *Källa: www.scb.se, www.stockholm.se MORGONDAGENS STOCKHOLMARE Unga vuxna som lever som sambo eller i singelhushåll Lever gärna urbant och ungdomligt Söker bostad i citynära lägen med goda kommunikationer Studerar eller arbetar Fler prioriteringar än boendet, såsom nöjen, resor och umgänge Befinner sig ofta i början av sin bostadskarriär Värdesätter yteffektiva, välplanerade lägenheter med bra funktionell design 10 11

ssmfastigheter.se