NOLBY 38:24 Markanvisning för mindre bostäder i centrala Alingsås Inlämnas senast 2016-12-05 Anbudsförfrågan
Anbudsförfrågan Alingsås kommun bjuder härmed in till markanvisning genom anbud för uppförande av bostadsbebyggelse på del av fastigheten Nolby 38:24. Markanvisningen syftar till att utveckla befintligt område med ny bebyggelse på del av fastigheten Alingsås Nolby 38:24. Den som vinner markanvisningen erbjuds att köpa marken för uppförande av bostäder i enlighet med anbudet. Anbudet bedöms utifrån uppställda inlämningskrav och kvalificeringskrav. Därefter utvärderas anbudet efter angivet pris. Markanvisningen faller inte inom ramen för Lag (2007:1091) om offentlig upphandling. Kommunen äger rätt att anvisa marken till den exploatör som uppfyller samtliga villkor och erbjuder högst pris. Kommunen förbehåller sig rätten att förkasta inkomna anbud. Exploatör deltar på egen risk och kostnad. Alla är välkomna att inkomma med anbud för markanvisningen. Fastighet Alingsås Nolby 38:24 2
Förutsättningar Anbudsområdet Området ligger i Alingsås tätorts norra del mellan Frostvägen och Säveån. Alingsås centrum ligger ca 750 m söder om planområdet. Området utgörs av en obebyggd markyta i ett redan etablerat bostadsområde. Den nya bebyggelsen bör därför ta hänsyn till den bebyggelse som finns i området. Markområdet mot Frostvägen består idag av en gräsyta. Längre ner mot Säveån kommer först en kraftig rasbrant som sedan planar ut ner mot ån. Området är även bevuxet med lövskog. Några av träden utanför anbudsområdet kommer att sparas. Från planområdet, på andra sidan Säveån, har man siktlinje mot Alingsås vackra Landskyrka som man bör ta hänsyn till vid utformningen av bebyggelsen. Anbudsområdet (rödmarkerat) utgör en del av fastigheten Nolby 38:24 och är cirka 2450 m² stort. Enligt förslag till detaljplanen får 25 % av kvartersmarken bebyggas. 3
Detaljplan En detaljplan, bostäder vid Frostvägen 39, håller på att tas fram och är i samrådskedet. Detaljplanen innefattar allmän platsmark såsom park och natur samt kvartersmark för bostäder. Anbudsområdet (rödmarkerat) omfattar endast kvartersmark. Detaljplanens genomförandetid är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Planhandlingar och plankarta finns på kommunens hemsida, http://www.alingsas.se/detaljplan/bostader-vid-frostvagen-39. Detaljplanen har även kompletterats med en geoteknisk karta som beskriver de geotekniska förutsättningarna och kraven som gäller för området. Den geotekniska kartan finns på kommunens hemsida, http://www.alingsas.se/detaljplan/bostader-vid-frostvagen-39 Upplåtelseform Bostäder ska upplåtas som hyresrätter och får inte omvandlas till bostadsrätter. Kommunen efterfrågar att minst 50 % av boytan utgör mindre lägenheter om max 36 m². Parkering Enligt gällande parkeringsnorm (2016) är Alingsås stad indelad i zoner med olika grundtal. För planområdet, som ligger inom zon 2, gäller grundtalet 8 bilplatser/1000 m² BTA. Gator Den befintliga lokalgatan Frostvägen ansluter till fastigheten. 4
Buller Området är inte bullerpåverkat. Förorenad mark Historisk utredning av tidigare verksamheter i området har inte gett indikation på att föroreningar finns. Miljöteknisk markundersökning har inte utförts. Om föroreningar påträffas på fastigheten ska tillståndsmyndigheten genast underrättas enligt miljöbalken kap. 10 11. Aktuell tillståndsmyndighet i Alingsås kommun är Miljöskyddsnämnden. Geoteknik, radon En geoteknisk undersökning har gjorts för fastigheten. För att se de förutsättningar och krav som gäller för området, se den geotekniska utredningen samt den kompletterande geotekniska kartan. Ingen undersökning avseende markradon har gjorts. Dock kan man i Alingsås kommuns kartdatabas se att fastigheten ligger inom ett område med normal risk för radon. Kulturmiljö, fornlämningar I området finns inga kända fornlämningar. Tekniska förutsättningar Området kan anslutas till fjärrvärme och fiber. Inom området finns kommunala vatten- och avloppsledningar som fastigheten kan anslutas till. Dagvattnet ska tas om hand lokalt där det är möjligt och om så behövs ska det genomgå rening innan det avleds till recipient. Alingsås kommun har antagit en Dagvattenplan för Alingsås tätort, Del 1(2011). Detta dokument ska följas vid hantering av dagvatten. På fastigheten finns idag en dagvattenledning som behöver flyttas för att fortsätta ligga på allmän platsmark enligt ny detaljplan. Kostnader Exploatören bekostar lagfart, lantmäteriförrättning, bygglovsavgift samt anläggningsavgifter för vatten och avlopp enligt gällande taxa. Det åligger också exploatören att bekosta anslutning till el-, tele-, TV- och datakommunikation. Vid tecknande av markanvisningsavtal tar kommunen ut en markanvisningsavgift som utgör 10 % av köpeskillingen. Erlagd markanvisningsavgift återbetalas inte om markanvisningsavtalet förfaller och räknas heller inte av mot erbjuden köpeskilling. Exploatören bekostar och genomför projektering och byggande av samtliga anläggningar på kvartersmark samt anslutning mot allmän platsmark. 5
Kommunen bekostar och genomför samtliga åtgärder på allmän platsmark samt flytt av befintlig dagvattenledning. Kommunen bekostar planarbetet med tillhörande utredningar. Avtal Alingsås kommun kommer att upprätta ett markanvisningsavtal med den exploatör vars anbud utses som vinnare. Avtalet är bindande under två år. Under avtalstiden ges exploatören möjlighet att tillsammans med kommunen slutföra detaljplanen. I samband med att detaljplanen antas tecknas ett marköverlåtelseavtal som innehåller villkor för köpet samt reglerar detaljplanens genomförande. Alingsås kommun tillämpar i denna markanvisning en byggnadsskyldighet på 9 månader från det datum bygglov beviljas. Tillträde till fastigheten kommer att ske när lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft och köpeskillingen är erlagd, alternativt vid tidpunkt enligt överenskommelse. Kvalificeringskriterier Anbudsgivare ska kvalificera sig enligt vissa kriterier. Kommunen kan i samband med utvärderingen komma att kräva in material som styrker kriterierna. Förslag som inte uppfyller kriterierna kommer att förkastas. Kommunen kan komma att väga in kvalificeringskriterier ända fram till beslutstillfället hos kommunstyrelsen. Anbudsgivaren ska kunna visa att man ensamt eller genom moderbolag har ekonomisk stabilitet och hållbarhet för att kunna genomföra projektet. Anbudsgivaren finansiella och ekonomiska ställning enligt affärs- och kreditupplysningsföretag ska vara lägst riskklass 60 enligt Credisafe eller motsvarande nivå från annat affär- oh kreditupplysningsföretag. Anbudsgivaren ska även vara registrerad hos Skatteverket för skatter och avgifter samt inneha F-skattsedel. Bolagets ledande befattningshavare får inte ha gjort sig skyldig till ekonomisk brottslighet eller skattebrott. Redovisning av minst ett jämförbart referensobjekt där anbudsgivaren varit byggherre för ett flerbostadsobjekt. Bostäderna ska upplåtas som hyresrätter och får inte omvandlas till bostadsrätter. Om omvandling sker kommer en tilläggsköpeskilling att utgå. Detta regleras i markanvisningsavtalet. 6
Eftersom ett stort behov av mindre lägenheter finns i kommunen efterfrågas att minst 50 % av boytan utgör mindre lägenheter om max 36 m². Om detta inte uppfylls kommer kommunen att ta ut ett vite. Utvärdering De inkomna anbuden kommer att utvärderas av kommunens tjänstemän. De anbud som uppfyller alla kriterier går vidare till utvärdering av högsta erbjudet pris. De tre högsta anbuden som avviker med 10 % eller mindre från högst erbjuden köpeskilling kommer att få delta i en enklare budgivning. Det anbud som erbjuder högst pris i budgivningen utses som vinnare. Anbudets innehåll Anbudet ska bestå av en skriftlig presentation som ska innehålla följande: 1. Ekonomi a. Redovisad köpeskilling i kronor för fastigheten. b. Redovisning av den tävlandes förutsättningar och ekonomi för att kunna genomföra projektet. 2. Beskrivning av företaget a. Uppgifter om bolagets namn, organisationsnummer och kontaktperson samt undertecknade personers fullmakt att företräda bolaget vid markanvisningen och avtalstecknande med kommunen. b. Aktuellt registreringsbevis för bolaget. 3. Referensobjekt a. Redovisning av ett jämförbart referensobjekt. 4. Upplåtelseform m.m. a. Redovisning av upplåtelseform. b. Redovisning av hur kommunens efterfrågan om att minst 50 % av boytan ska utgöras av mindre lägenheter om max 36 m² tillgodoses. Underlag Förutom denna anbudsförfrågan består underlaget av: Detaljplan med tillhörande planbeskrivning (samrådshandlingar) och tillhörande utredningar, pdf-fil Geoteknisk karta, pdf-fil Grundkarta, dwg-fil 7
Ortofoto, tif-fil Gällande VA-taxa Dagvattenplan för Alingsås tätort, Del 1 (2011) Anbudets inlämning Anbudet ska vara inlämnat till Alingsås kommun senast den 5 december 2016. Anbudet ska lämnas in i en komplett pappersomgång och en digital version på USB-minne eller via e-post. Anmälan för deltagande i markanvisningen ska innehålla uppgifter om företagsnamn, organisationsnummer och kontaktuppgifter. Anbudet ska märkas med Markanvisning Nolby 38:24, KS 2016.477 och skickas till: Alingsås kommun Att: Sara Johansson Exploateringsenheten 441 81 Alingsås Frågor och kompletterande uppgifter Frågor rörande markanvisningen ska vara skriftliga och sändas till sara.1.johansson@alingsas.se. Frågor och kompletterande uppgifter kommer att hanteras och besvaras fram till den 25 november. Frågor som inkommer efter ovan angivet datum kommer inte att beaktas. All e-post ska märkas med rubriken Markanvisning Nolby 38:24, KS 2016.477 i ämnesrutan. Frågor och svar kommer att publiceras på kommunens hemsida, https://www.alingsas.se/bygga-bo-och-miljo/tomter-och-mark/markanvisningar-0. Kontaktuppgifter Sara Johansson, exploateringsingenjör Tel: 0322-61 61 80. Mailadress: sara.1.johansson@alingsas.se Max Tholén, t.f exploateringschef Tel: 0322-61 68 81. Mailadress: max.tholen@alingsas.se Leila Bonnier, planarkitekt Tel: 0322-61 62 93. Mailadress: leila.bonnier@alingsas.se 8
Tidplan Från 2016-11-14 kan inbjudan om markanvisning och kompletterande underlagsmaterial laddas hem från Alingsås kommuns hemsida, https://www.alingsas.se/bygga bo ochmiljo/tomter och mark/markanvisningar 0. En grov tidplan ser ut som följer: 14 nov 2016 Publicering av inbjudan till markanvisning 5 dec 2016 Senast inlämning av anbudet Dec 2016 Utvärdering av inkomna anbud Dec 2016 Enklare budgivning av högsta anbuden Dec 2016 Vinnare utses Dec 2016 Markanvisningsavtal skrivs Sommaren 2017 Antagande av detaljplan samt tecknande av marköverlåtelseavtal 2017 Byggstart för bostäder 9