Kommunstyrelsen handlng nr 38/2007 Zatrneholms kommun "- EXPLOA TERNGSA VT AL KOMMUNSTYRLSEN 2007-06-27 Sd 1(4) Mellan Katrneholms kommun, 212000-0340, 641 80 Katrneholm, nedan kallad kommunen och Tegelstaden Bygg AB, 556347-6389, nedan kallad exploatören, träffas fóljande avtal om bebyggelse på fastghetema Lnnean loch 8 Katrneholms kommun. Exploaterngsområdet är streckmarkerat på bfogad karblaga ( blaga A ). 1 GL TGHET Parema förutsätter dels att dels att dels att Katrneholms kommunstyelse genom beslut som vnner laga kraft godkäner detta avtal behörg nstans nom kommunen antar ändrat förslag tl detaljplan för exploaterngsområdet. exploatören bevljas bygglov som vnner laga kraft för den på exploaterngsfastgheten planerade bostadsbebyggelsen. Om nämda förutsättnngar ej uppfylles senast 2008-12-01 har endera par rätt att frånträda avtalet utan rätt tl ersättnng för någondera paren. Eventuellt bekommen ersättnng enlgt detta avtal återbetalas därd tl par. 2 MÁLSÄ TTNNG, ANSV ARSFÖRHLLANDE Exploatören skall på exploaterngsfastgheten uppfóra flerbostadshus. Som underlag för detaljplan och byggnatonen har byggnadsnämnden 2006-06-20, antagt ett gestaltnngsprogram, se blaga B. Utöver gestaltnngsprogrammets ambtonsnvå är parema överens om att markparkerng skall mnmeras och att parkerngsbehovet skall uppfyllas så långt som möjlgt med garage för blar under bostadshuset eller överbyggt gårdsbjälklag. Bruttoarean (BT A) är aktuell exploaterng grovt uppskattad tl 2100 kvm. Byggnatonen skall påbörjas senast 2009-08-01. Har byggnatonen nte påbörjats nom ovan angven td, äger kommunen rätt att häva fastghetsköpet och fastgheten återgår tl kommunen. Som påbörjad byggnaton skall gälla att grndplattan eer motsvarande för bostadshus gjutts. Påbörjas ej byggnatonen nom sagda td och kommunen utövar sn rätt att häva fastghetsköpet, är kommunen berättgad tl ersättnng om tvåhundratusen (200 000:-) kronor. r "'''';'(1 \V!./."
-, ' '. - Zatrneholms kommun \. EXPLOA TERNGSA VT AL KOMMUNSTYRLSEN 2007-06-27 Sd 2(4) 3 MARKÖVERLA TELSE Kommunen överlåter och försäljer tl exploatören del av fastghetema Katrneholm Lnnean loch 8 med ungefårlg utformnng enlgt bfogad karta. Områdets areal är ca 2 870 kvm och består av, med undantag av en mndre byggnad, obebyggd tomtmark. Överenskommen köpeskllng är tvåmljoner (2000000:-) kronor. Köpeskllngen erlägges kontant mot faktura senast 30 dagar efter förutsättnngama 1 uppfyllts. Sedan köpesklngen erlagts, överlämnar kommunen kvtterat köpebrev. Lagfarskostnad för detta fång betalas av exploatören. 4 MARKESKAFFENHET, GRUNDUNDERSÖKNlNG Markområdet överlåtes befntlgt skck. Exploatören har haft tlfålle att utföra de besktnngar och undersöknngar som han fut lämplga och avstår från alla anspråk mot kommunen på grud av markområdets skck. 5 F ASTGHETSBLDNNG Kommunen ansöker om exploaterngsfastghetens rättslga bldande hos lantmätermyndgheten.. Kommunen svarar för lantmäterkostnadema. Exploatören bträder den ansökan som kommunen nger genom undertecknande av detta avtal. Lantmäterförrättnngen skall genomfórs genom att Lnnean 8 utökas med mark från Lnnean 1 samt del av Lnnean 8 överförs tl gatufastgheten Sandbäcken 3: 1. Därl skall hyresavtal förordnas att gälla på oförändrade vlkor mottagande fastghet. 6 GA TU- OCH V A-KOSTNADER När exploatören har fullgjort sna betalnngsförplktelser enlgt detta avtal, har för fastgheten belöpande gatukostnadsskyldgheter ansetts blvt erlagd: Frskrvnngen gäller dock nte ersättnng för arbeten på gata eller annan allmän plats sam framledes kan komma att belasta fastghetema nom området. Exploatören erlägger anläggnngsavgft fór V A-anslutnng, enlgt kommunens taxa. Exploatören erlägger de anläggnngsavgfter för el-anslutnng. mm. som ankommer på exploaterngsfastgheten. V(V ";Jkf
.., ) - Katrneholms kommun \. EXPLOA TERNGSA VT AL KOMMUNSTYRLSEN 2007-06-27 7 lntecknngar Kommunen garanterar att den blvande fastgheten nte besväras av några pennngntecknngar. Sd 3(4) 8 SKATTER och A VGFTER Skatter och andra avgfter fór det överlåtna markområdet betalas av kommunen ntl tlträdesdagen och därefter av exploatören. 9 PROGRAHANDLNGAR Exploaterngen skall förutom ovanämda gestaltnngsprogram utföras enlghet med kortfattade teknska standardbeskrvnngar för gator, yterbelysnng och V A. Exploatören skall nhämta kommunens godkänande av upprättade arbetshandlngar före arbetenas gångsättande. Beträffande omfattnng och kvaltet övrgt gäller vad som föreskrvs Teknologförenngens allmäna bestämelser ABT 94. 10 KONTROLL, FÖRSÄKGAR OCH GARANTANSV AR Expoatören kläder sg garantansvaret för de avtalade arbetenas kontraktsenlga beskaffenhet under två (2) år från godkänd slutbesktnng. För fel eller brst vars åtgärdande överstger ett prsbasbelopp lämar dock exploatören fem (5) års garant. Under garanttden framträdande brst eller fel skall av exploatören utan dröjsmål åtgärdas på egen bekostnad. Beträffande ansvar kontroll och garant övrgt gäller vad som fóreskrvs teknologfórenngens allmäna bestämelser ABT 94. 11 ÖVERLÂ TELSE Detta avtal får nte utan kommunens medgvande överlåtas på anan exploatör. '\P- pp/
- Katrneholms kommun \. EXPLOA TERNGSA VT AL KOMMUSTYRLSEN 2007-06-27 Sd 4(4) 12 ÖVRGT nom exploaterngsfastgheten fnns en mndre byggnad som är uthyrd som förenngs1okal. Exploatören övertar gällande hyresavtal på oförändrade vlkor. Byggnaden är fórsörjd med V A, väre och eventuellt el 0 tele från huvudbygganden på Lnnean 1. Denna försörjnng skall fortsättnngsvs nte ske från Lnnean 1 utan skall ordnas nom exploaterngsfastgheten. 13 ÄGANDERÄ TTENS ÖVERGANG SAMT TLL TRÄDE Äganderätten tl exploaterngsfastgheten övergår tl exploatören när kvtterat köpebrev utfårdats. Tlträde får ske när kvtterat köpebrev utfårdats. Dock äger exploatören rätt att påbörja förberedande markarbeten när avtalet godkänts av kommunstyelsen det fall exploatören erhållt tlstånd från berörda myndghetero 14 TVST Tvst rörande tolknng av detta avtal skall avgöras av allmän domstol. Detta avtal har upprättats två lkalydande exemplar varav partema tagt var stt. c-,/ '. :!.., / '( Katrneholm 2007-06-26 För Katrneholms kommun Bevttnas: //. / //.,,/ /./ /Z. ;'.'7/ /.l /,./' d./.. ev..ttnaso"...\" \ ---- /,.!J..//-.'(.' ;.. r. '..,,"":"'"'., /J.l-r,1..)...""...... "t.o...../--) \ /,.gelstaden Bygg AB \-4 r.ry'"', /l/'v /./ ;;;\h /" "'. / /-, ; / --,_f'_v B.. l\\ \' \ '.,\,\ );:, 'L\ \ \ \,\ \l \'\ \..,'! \,\.\ ", P. \.,\,-. 0.1.\. :. l:'--( 0.\.\to 0... \...0'. 0 0...0 \ \ \ \ \....w.ww..ww...w..w...''') ;'Y),
D! '-'\ :\ -l,l- / - J T l - - -- - -.. - c: -ro ro c: E -r Djulögatan - - '- "-,, ç.yt -tll!-
", NYBYGGNAD A'l FLERBOSTADSHUS KV. LNN'ÉAN CENTRALA KATRNEHOLM GEST AL TNNGSPROGRAlv 2006-08-17 kvarteret Lnnéan vd Djulögatan 53 flnns en obebyggd tomt, planlagd för bostads- och garageandamål Den gäuande detaljplanen avses ersåttas med en ny, även den fór flerbostadshus, Den beflntlga bebyggelsen på angränsande fastgheter är mycket varerad skala och gestaltnng. Högre oeh lägre hus från olka tdsperoder oeh med varerande fasadmateral omger tom ten. - fg FOTOPUNKTER En översyn av Djulögatan kommer att genomfóras på skt fór au möjlggöra kantstensparkerng, EXPLOA TERNGSOMRAOE SAMHALLSSERVCE _ KYRKA BOST AOSHUS KOMMERSELL SERVCE Detta nnebar att nfart tl fastgheten fóredras från Malmgatan /-, l'f
Expoarerngsomràdet framgår av kartbld. Fastgheterna ãr kommunens ãgo Den tankta framtda bostadsfastghetn amtàttar 2770 bm. Vegetaton Tomtmarken bestâr dag av en anlagd parkerngsplats amgven av grasytor med ett aneal ãldre träd, dels frttäd vastra delen, dels!: större granar oeh några smärre träd östra tomtgransen. Centralt på Camten fs oekså ett par större kaaktarsskapande lövträd. En exploaterng av denna ar kommer av nödvändghet att nnebara att de festa av dessa träd fòrsvìder. Det år öns.kär att spara âtmínstone några av fräden oebleller lövträden. Mark Tomten är relatvt horsonteu, men avslutas mot norr oeh öster med stödmur mot grannastgheten respektve slänt mot Malmgatan, som befmner sg på en lägre nvå. Försagen ska redo vsa skss tl tän markplanerg med uteplatser aeh ev, småbarnslèk. FornJamngar fuga fornämgar är kända på tomten. Bebyggelse den blvande fastghetsgränen mot vaster lgger Pensonaemas hus, med envånngsdel nom tomtens norra del. Denna envångsdel kan dsponeras fór den kommnde bostadsbebyggesen, fòr bostadskomplement sam tvâttstuga, fòrrd eller lkande. De mvlande kan nom ramen fór den kommande exploaterngen eventuellt rva denna byggnad. fastghetsgransen mot norr vd MaJmgata lgger ett fyavångs bostadshus (tre vångar med senae påbyggd fjãrde vånng) med en exponerad bradgavel. Den tukommande bebyggelsen fórutsätts hantera denna bebyggelsestuaton enlghet med gesta1tngsprogramet. Tlganglghet För tllganglgheten skall normala myndghetskrav enlgt BaR tllämpas. Bostader De tllkommande bostãdema bör var yteffektva och kan vara av varerad storlek från Rok tl 5 Rok. -- '. '"" tjlpd r,. (-
Bebyggande av kv Lnnean kan 5eS som ett fôrsta steg processen att skapa en sammanhåuen stadsmljö runt Karrnenolms Kommersela centrum, Kvarteret lgger mycket centralt. Den nya bebyggelsen ska ges en gestaltnng som är vä! anpassad tl platsen. Med detta avses en arktektur som sluter kvarteret och bldar en attraktv vägg gaturummet. Den befmlga byggda muön har en mycket brokg karaktär. Avskten med den nya bebyggelsen är dubbel. Dels fnns behov av nya tlgänglga bostader ett central! läge och dels fnns en stark önskan att läka den sargade stadsblden. Föjande foton gel' en ganska bra bld av området. Foto A Kv. Lnnéan från sydost Foto B Kv. Lnnéan fran väster Kvarterets västra sda lgger längs Vasavägen som är tätortens stora genomfartsgata med en stor andel tung trafk, Vasavagen bldar med c a 20.000 fordonldygn en kraftg barrär genom staden som både bullerstör bos!äder och handel, utgör en farlg mljö och delar centrum två delar. Vasavägen planeras att omvandlas tl en planterad stadsgata när Östra fòrbtàrten byggts och tagt över Vasagatans genomfartstrafk. Genomfartstrafken är borta tdgast 20....= 'r 7, ú;:p "ì\.r..
\ Pendmärernas hus Foto C ( kvarterets sydvästra höm ìgger en bt ndraget ì kvarteret en klasssk funksbyggnad tran 1 940-talet med två höga vanngar med ljus slätputsad enfårgad fasad, som är typsk fór sn td Deh ett värdefullt ìnslag stadsbden. Huset nrmmer pensonärsfórenngar och kallas Pensonäremas hus. Området framfór byggnaden kommer att ordnngställas fór välbelägna parkengar tll Pensonaremas hus, (Envånngslangan som ansluter tll tvåvånngsbyggnaden mot öster kan antngen ntegreras den tìllkommande bebyggelsen för lämplgt ändamål, eller rvas.) Brandstatonen l foto D P Djulögatans sydsda lgger Katrneholms centrala brandstaton, en byggnad gult regel, ombyggd manga etapper. Om en utflytnng av Raddnngstjänsten aktualseras kommer derma byggnad sannolkt att ersattas med en ny "-l' ' r"
Hejernet Foto E Brandstatonens trevånngsbebyggelse ansluter med ett traplank tl Mjölkeentralens gamla byggnad fran 1921 - Mejeret. Det gamla Mejeret är en karakterstsk byggnad två och tre vånngar rött tegel och med socket och detaljer sandsten. Byggnaden nrmmer dag kommunens Kulturskola, Fasaden mot Djulögatan har stort värde Õr stadsblden oeh ska bevaras, Nyare bebyggese Foto F Den aktuella tomten gränsar tl ett trevånngs bostadshus tegel med Õrhöjd sockel, påbyggt tll fyra vånngar omlang 980 oeh med en brandgavel tomtgråns, 'R)- jj tt/p
Foto G Brandgavel tomtgräns PRCPER FÖR UTFORt\'NNG A V DEN NYA BEBYGGELSEN: Byggnadsvolym: Den nya bebyggelsen ska anslutas tll brandgaveln vd Malmgatan. Bebyggelsen bör utfonnas med en sammanhängande fasad från brandgaveln vd Malmgatan fastghetsgräns mot gatan, över kva1ershömet och vdare fram tl fastghetsgränsen mot pensonäremas hus. En anslutnng tl pensonäremas hus kan också göras, antngen som motbyggnad eller frstående med en avgränsande múr eller lknande. Den höjdskllnad sam fnns den omgvande bebyggelsen fórutsätts hanteras den tlkommande bebyggelsen på ett arktektonskt tutalande sätt. Exterör: Den nya bebyggelsen ska ha pustad fasad ljus kulör, eventuellt med mndre ns lag av rött tegel. Pensonäremas hus är referensobjekt fór fasadkaraktär. Fönstrens kulör fórutsätts vara från vt tl gra. Takbeklädnad bör första hand vara bandfalsad slätplåt andra hand tegel eller betongpannor. Uteplatser - balkonger Om balkonger planeras mot Malmgatan oeh Djulögatan ska dessa vara índragna tll fasadv oeh nglasade med hänsyn dels tl stadsmässgheten oeh dels tl de höga bullemvaema fran bltrafken. Gårdsmjö Den nre gårdsmljön ska ges en "grön" attraktv utfomnng. Det är vktgt att eventuella markparkerade bar me domnerar, Nagot av de större befntlga uppvuxna träden ska sparas övrgt bör garden ges en utfonnnng som lämpar sg väl för både bamtàmljer och äldre. \),..rjlt:l
" L /" nom den röda begränsnngsìnjen l' ska boendeparkerng 0,8-0,9 P/lgh.' lnfartsaltsmatvo -- 48B ""',., --/ 57 rymmas. Ytan är c:a 27.50 kvm. nfarten fran Malmgatan är att föredra, -7 Därav får markparkerng om högst dels av trafkteknska skä oçh dels ;f ( 1 2 platser fnnas på gården. för att nvaerna är gynnsamma för en Det lägre parkerngstalet gäller nedfartsramp tl garageparkerng. / vd större andel smá/ägenheter. andra hand kan en samordnng ske ) (, med nfarten tl pensonärernas hus. tredje hand kan nfart från Dju/ögatan / f / \ \. = komma ífga. 1\ ;.,! \-- ""-' \ l.- -.. ;--,/). c.') '..,"' ':J v-) "! 0',)"""' o 8 G 53 l / //// --- / ------_..- / -- JULÖGA --- TAN -----. "', \ t \ \ \ "- MARKANVSNNGSTÄVUNG KV. UNNÉ,AN KATRNEHOLM :)(P nj. T=Rl\r,=tRT,&TTf\\r:J.R?rrH-()h-nh \r." "L ;lj'
:J t " ). V d ev. byggnad med anslutnng mot pensîonarernas hus màste den östra entrén ntegreras bostadshusets bottenvånng, alt. byggas om..) "''' /.../ v., U b c-!,(.'...-,/ '- -- -'."- 'ì., / ì.,. (..rv- a a \( -.'''. 4 à"". ---- --.-- 48 B ;, f -- / / l /, / CO ;( (\ -,./ Ì, r / '!! //! 'SS " -'_.' 51 _\ '.,J,") --- \ /f:;;;' den röda begränsnngslnjen:- ---1 k bebyggelse fâ förekomma. Ytan är c:a 2700 kvm. 1 Därav fâr högst 40 % bebyggas. 53 : "",.! ovan mark. ( l ' ----- ---------- - ------ ------ ---'- ------"-----------. :, 'V) : '. j.l / /',,,, \'-"-- " varkanvlsnngst,ävung KV. UNNÉAN! KATRNEHOLM :YP n./ T :Rll\ :nrtätt\\r:år 7()()h-()h-() ; r --lt-f
1-0 'J "u Vl.,,J.,_ Hyres 2003-04- 2 4 KFAB Undeckade har denna c trfft fa1 ande h 88vtl: Hyr Katrneholms Fastghets AS Box 7, 641 21 KATRlNEHOLM Katrneholms komm Vård- och omsorgsfórvaltnngen Loka/en ad.. Kommun m n Katrneholm Ga Djulögatan 53 Av/senngsadres J 0 '11 Fashebefng Lnnéan 1 Nr 6502-11-2-3001 Pernr/orgnr l.enhet nr Lokalens sklcj och anvndn/ng Lokarens strfek och omf/ng HVrestld Uppsnlng Flrlngn/ng Hyr Rn Belnlngspålnnelse Neds/ng 8Y hy Sldlda bemmelse Underskr lo/en med Dllhõande utmen utyrs. am nte annat anges, betntlgt skl att anvãndas U: Fõrenngslokal loen omflfr ca 72, 0 alt 1 Fnln oc me den tlloc med den Uppgnlng skall ske sklgen mlnst kalendeånader fõ hyrden utång anna fall ãr konkft fnängt med mãnad(er) f varje gång. Krnor 2003-05-01 oc tlls v/dare Uppsgnfng skll ske sknllgen lldlgas Ol mãnadss sa ntr nãnnst efr 3 månader fr upnlnen. per år utnde Hya ex nedan markeat Ollãgg far ndexrndrngar oc förekommande Dgg 20. 000 : - na uner sãrslcld bemmelse Bllaga Ãndnng av ovan angven hy skerl an/ghetmed blfada)q förhandlngsklausul1 Hyn enãggs uln anfan försko senat slsta vardagen Rte vae PosllO nr Bankglo nr kalenrmånads bcjan kaleekats bcrjen geno fnsttlng på 207425-1 V1d fõrsnad hyrebeta/nlng skall hyrsgãstn erãgga dels lnta enlgt rlnfsgen. das erlng fõr skg betalnlngspåmlnne/se enllgt lagen am ertt/ng fõr fnkasskostr m m. Erlng Rlr pêmlnnøse utãr med beopp sa v1d varje Ulff/e gãller enllgt fördnlnge am ersttlng far nkasskoder m m. Hyãsfen ha nt llt tll nettlng hya fõr lld da hyrden ulr sedsnl/g undeu av de fõrha lokalema eller faslgheten e/ler f4ter ut aret för att sãlt /ãgenten avl/at skl eller annat ar sa srskllt anges avt/et. Hyresgãsten skall utfóra och bekosta erforderlgt unerhåll av lokalerna. upplåtelsen av lokalen sker två etapper. Stapp 1 avser rum tll vånster samt kapprum och wc-utryen. Etapp 2 avser, utõver utryen som omfattas av etapp 1, åven utrye tll hóger. Tll dess hela lokalen kan nyt tj as, enlghet med vad som beskrvs etapp 2, utgår en hyresredukton med 850 kr per måad. Ordatum Ortdaum, Delt konlrakt sam nte utn särslclt medglvande fr lnskrvas. har upprãts tv llkadande exemplar, av vllka partema taglt var s. kjve Tlgare avtl me/an patma avseende denna lokal upphõ alt gâlla fr 0 m delt vls kftdande.,n.1\\ \,. 't\ Hyãt ë: - ( ()l) -1'' 0 ý., Upplysnlngar Dat fonnumr ar första hand awett ror enklare lokaler såsam lager, fõrr e1ler motsvarande. Ett anfal vllkor sam förekommer rorbundets fannular 1111 hyreskontrkt för lokaler or 128 har danör utesutts. Den sam v ha mad ytergar v1l1kor hanvlsas att anwoda formular 128. Obs att belrffnde rubrken "Hyresld - osv' len nte alt 1 och 2 kombner. AntngeR anvãnds a 1.ler a1t 2. Gl nte att hyr- agen nnehåller tvngande reler sam nte kan avas bo.t mad bndande ven fõ hyressteo. Det galler bl a uppsgnnstdens lãogd (t ex mlnst 010 månader fö hyrwrden vd tlll$vdarevtl) òeh beräsnlngama mõjllghetema att ndexrler hyrn. Sv Fasu fol nr 12C. upp 1991 um M SWns Hand ad SY l oc R Ef f. Le nr: 201-22.14427. Ver nr 4J. Uc.ns 1111: Kaneholm Fasllhe AS. t/ ;JCP
. 1 ' - ANKOM zad3 04-2 4 KFA8 HYRESREGLERNGSKLAUSUL Hyresvärd Katrneholms Fastghets AB Box 7, 641 21 KATRNEHOlM Blaga nr Avtal nr 6602 11 23001 Hyresgãst-er Katrneho/ms kommun Vård och omsorgsfõrvaltnngen 1 Hyresgästen och hyresvärden fõrbnder sg att utan fõregående uppsãgnng av hyresavtalet fõlja de överenskommelser om hyr som träffats el/er kan komma att trãffas mel/an hyresvärden och hyres gãstfõrenng ans/uten tl Hyresgãsternas Rksfõrbund. Hyresvãrdens underskr.../..:...1... ortodm \'-1 '- :.: '- n;'kg............. Hyresgästens/-ernas underskrft....gæ:z.:.t?9..:..:r.. ::gg"':' ;;nõ..=........................................118.......................................... namnfõ ande namnfö dl ande namnfö dl ande ANVSNNGAR Denna hyresreglerngsklausul ãr framst avsedd för okafer av eke kommersell karaktãr. Sedan förhandlngsõverenskommelse trãffats med hyresgãstfõrenngen bõr nformaton om nnehållet õverenskommelsen meddelas hyresgãsten på samma sãtt som sker för bostadshyresgäster. \',1b' /), \. /'5l1,-