Tillägg till hyresavtal Nr

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Tillägg till hyresavtal Nr"

Carina Jakobsson
för 8 år sedan
Visningar:

1 Tillägg till hyresavtal Nr Bakgrund 1.1 Actus Hus 150 AB, org.nr , och Sundbyberg Stad, org.nr ( Hyresgästen ), ingick den 30 november 2007 ett hyresavtal ( Hyresavtalet ) avseende förhyrning av ca kvm skol- och förskolelokaler ( Lokalerna ) i hyresvärdens byggnad på fastigheten Sundbyberg Sundbyberg 2:84 ( Fastigheten ). Actus Hus 150 AB överlät den 5 december 2007 Fastigheten till Ursvik 150 AB, org.nr ( Hyresvärden ). 1.2 Hyresgästen hyr för närvarande ut lokalen i andra hand. I enlighet med vad som tidigare överenskommits mellan Hyresvärden, Hyresgästen och andrahandshyresgästen, kommer andrahandshyresgästen att utöka omfattningen av sin verksamhet. Hyresvärden har i anledning därav förklarat sig villig att utvidga Fastigheten med ca kvm skollokaler ( Tilläggsytan ). Lokalerna och Tilläggsytan utgör tillsammans Hyresobjektet. 1.3 För att reglera villkoren för Hyresgästens förhyrning av Hyresobjektet har parterna ingått detta tilläggsavtal. 2 Överenskommelse 2.1 Hyresgästen skall, i tillägg till Lokalerna, även hyra Tilläggsytan. Tilläggsytans omfattning och utformning framgår av bilagd objektsbeskrivning, bilaga 1, ( Objektsbeskrivningen ). Avvikelse från Objektsbeskrivningen får endast ske om det tydligt framgår att Tilläggsytans funktion inte ändras mer än marginellt. Tilläggsytan får även avvika från Objektsbeskrivningen om avvikelsen är en förutsättning för givet bygglov. 2.2 Planerat genomförande Vid tidpunkten för detta tilläggsavtals undertecknande saknas fortfarande en rad grundläggande förutsättningar för att upplåtelsen skall kunna genomföras, nämligen att Hyresvärden erhåller bygglov för uppförande av de nya lokalerna, att markförutsättningarna är sådana att grundläggning kan ske på planerat sätt samt att tidiga sonderingar bland entreprenörer ger vid handen att projektbudgeten med rimlig sannolikhet kan hållas. För det fall att förutsättningarna enligt ovan ej infrias skall Hyresvärden meddela Hyresgästen därom senast den 20 maj 2012, varpå såväl Hyresgästens som Hyresvärdens förpliktelser enligt detta avtal förfaller utan att någondera parten har några anspråk mot den andra med anledning av detta. Det åligger parterna att lojalt och efter bästa förmåga verka för att det planerade genomförandet kommer till stånd. Om någon av parterna brister i detta avseende och 1 SW

2 detta föranleder den andra parten skada skall den part som brustit ersätta den andra parten för den skada denne lidit. Hyresgästen skall ersätta Hyresvärden för den skada denne lider om avtalet blir ogiltigt till följd av domstols avgörande och ogiltigheten inte har orsakats av Hyresvärden. Hyresgästens skyldighet att ersätta Hyresvärden omfattar dock inte ogiltighet som beror på att någon av de angivna grundläggande förutsättningarna i första stycket i denna punkt inte infrias. 2.3 Hyresobjektet skall användas till skolverksamhet. 2.4 Tillträdesdag för Tilläggsytan är den 1 september 2013, eller den tidigare dag då godkänd slutbesiktning föreligger och Hyresgästen (eller andrahandshyresgästen) tar Tilläggsytan i anspråk ( Tillträdesdagen ). Hyrestiden för Hyresobjektet skall löpa till och med den 30 juni Hyran för Hyresobjektet skall fr.o.m. Tillträdesdagen vara kronor. Hyresbeloppet skall justeras med förändring i konsumentprisindex enligt vad som framgår av punkt 5 i Hyresavtalet. 2.6 Eventuell försening av ombyggnation av byggnad eller uppförande av Tilläggsytan på Fastigheten skall ej utgöra grund för Hyresgästen att häva detta tilläggsavtal eller Hyresavtalet. 2.7 Ändrings- och tilläggsarbeten Hyresgästen är medveten om, och accepterar att, den överenskomna hyran för Hyresobjektet är baserad på kostnader och omfattning på Tilläggsytan i enlighet med Objektsbeskrivningen. För det fall att Hyresgästen önskar beställa ändrings- och tilläggsarbeten skall Hyresgästen bära den fulla kostnaden (inkluderande såväl entreprenad- som byggherrekostnader) för sådana arbeten genom en justering av årshyran. När justering av hyran skall ske med anledning av tilläggs- och ändringsarbeten skall justeringsbeloppet beräknas utifrån den totala kostnaden för ändrings- och tilläggsarbetena inklusive moms ( Tilläggsbeloppet ). Tilläggsbeloppet skall divideras med en faktor om 13,3 (tretton komma tre) varpå det sålunda framräknade beloppet skall utgöra justering av årshyran. Exempel: Ändrings- och tilläggsarbeten beställda av Hyresgästen enligt ovan till ett tilläggsbelopp om kronor medför följande justering av årshyran: kronor / 13,3 = kronor i tillägg till årshyran. Vad som sagts ovan gäller endast ändrings- och tilläggsarbeten som beställts innan slutbesiktning av byggnaden som Tilläggsytan kommer att vara belägen i. Hyresgästen är medveten om och accepterar att beställning av ändrings- och tilläggsarbeten kan påverka tidplanen för färdigställandet av Tilläggsytan och att 2 SW

3 hänsyn till denna tidplan måste tas i samband med Hyresvärdens godkännande av sådan beställning. Överenskommen tillträdesdag enligt punkt 2.4 ovan förutsätter att beställning av ändrings- och tilläggsarbeten inte påverkar tidplanen för uppförandet av byggnaden som Tilläggsytan kommer att vara belägen i. 2.8 I övrigt skall villkoren i Hyresavtalet tillämpas oförändrat för Hyresobjektet. Ort: Datum: URSVIK 150 AB Ort: Datum: SUNDBYBERG STAD 3 SW

Relevanta dokument

Framtida tilläggs- ombyggnads- och nyinvesteringar (Stavsborgsskolan)

Framtida tilläggs- ombyggnads- och nyinvesteringar (Stavsborgsskolan) till hyresavtal nr xxx ( Hyresavtalet ) mellan Hemsö Cullberg Holding AB, org. nr. 556932-8080 ( Hyresvärden ) och Nacka kommun, org.