Hyresavtal för Matekan, Byske havsbad

Transkript

1 1 Hyresavtal för Matekan, Byske havsbad 1 Parter Mellan upplåtaren och hyresgästen har träffats följande hyresavtal. Upplåtare Organisationsnummer Skellefteå kommun, kultur- och fritidskontoret Adress: Kontaktman: Skellefteå Marie Lindqvist Holmlund Telefon Hyresgäst Organisationsnummer Adress: Kontaktman: Telefon: 2 Objekt Hyresrätten omfattar rätten att bedriva butiksrörelse i befintliga lokaler på fastigheten Byske 1:120, Byske Camping. På hyresstället får inte bedrivas verksamhet som strider mot det angivna ändamålet. 3 Hyrestid Hyrestiden utgör perioden till Avtalet upphör efter hyrestiden utan föregående uppsägning.

2 2 4 Hyresbelopp Hyresbeloppet utgör 8 % på verksamhetens omsättning exklusive moms, dock minst kronor. Basbeloppet kronor betalas med en tredjedel den sista i månaderna juni, juli och augusti. Avräkning och överskjutande hyresbelopp ska redovisas och inbetalas senast 1 november. 5 Lokalens skick Vid hyrestidens början samt vid dess utgång ska representanter för Skellefteå kommuns fritidskontor och hyresgästen övervara besiktning som ska utföras av en av parterna godtagen besiktningsman. Över besiktningen ska föras protokoll som ska justeras av båda parter. I den mån inte annat följer av detta avtal ska hyresgästen vid avtalets upphörande borttas denne tillhörig egendom och återställa lokalerna i skick motsvarande förhållandena vid tillträdet. Vid borttagande av hyresgästens egendom, får det inte medföra skada på egendom tillhörande fastighetsägaren. Underhålls- och förbättringsarbeten utförs av fastighetsägaren. Investeringar som inte är att hänföra till föregående stycke och som är betingade av anpassning till verksamheten åligger hyresgästen att utföra. Hyresgästen är inte berättigad till ekonomisk kompensation för dessa i annat fall än då fastighetsägaren gett sitt godkännande till investeringen. Då så är fallet avskrivs godkända investeringar i fastigheten på högst 10 år och för inventarier 5 år. Fastighetsägaren förbinder sig att vid kontraktets uppsägande att lösa gjorda investeringar mot restvärde. Sådana investeringar ska årligen godkännas av fritidsnämnden och avskrivningsplan uppläggas. Av fastighetsägaren under hyresperioden efter överenskommelse med hyresgästen gjorda investeringar i form av åtgärder som medgiver ökad kapacitet eller högre standard ska hyresgästen gottgöra fastighetsägaren med hyrestillägg beräknat efter 14 % på den gjorda investeringen. 6 Uthyrning mm i andra hand Utan fastighetsägarens skriftliga medgivande får hyresgästen inte upplåta nyttjanderätt till hyresstället eller del av detta. Häri inbegrips även den rätt att hyra ut ledigt utrymme i egen eller hyrd byggnad eller upplåta område av ouppodlad mark till upplagsplats eller för liknande ändamål, som eljest skulle följa av 8 kap 19 och 8 kap 20 jordabalken.

3 3 7 Förbud mot överlåtelse Hyresgästen får icke överlåta hyresrätten utan skriftligt medgivande från fastighetsägaren. 8 Hyresställets skick Hyresstället hyrs ut i det skick det befinns på tillträdesdagen. Fastighetsägaren är skyldig att alltid hålla hyresstället jämte vad där finns av fast och lös egendom i ett vårdat skick. På hyresstället får inte uppsättas anordningar för reklam annat än för den rörelse som bedrivs på området. Om skyldighet att söka tillstånd till uppsättande av sådana anordningar föreskrivs i lag och förordning. 9 Inskrivningsförbud Detta avtal får inte inskrivas utan fastighetsägarens medgivande. 10 Avträdesersättning Hyresgästen har inte rätt till avträdesersättning vid hyrestidens upphörande. 11 Vissa hyresgästen åvilande förpliktelser Hyresgästen svarar för elkostnaden under perioden juni, juli och augusti månad. Hyresgästen ombesörjer och bekostar verksamheten samt till marken och byggnaden hörande skötsel och förnyelse med undantag av vad som sägs i nästa stycke. Fastighetsägaren svarar för förbrukningskostnader för vatten och sophämtning samt elkostnader under perioden 1september 31 maj. Den 1 oktober ska butiken vara helt tömd, urstädad, kylar och frysar tömda och urtorkade. Gemensam syn genomförs och om extra städning bedöms behövas anlitas städbolag eller liknande för detta och kostnaden belastas hyresgästen. 12 Öppettider Butiken skall vara öppen under veckorna under minst 5 timmar per dag. Under perioden vecka ska butiken vara öppen minst mellan klockan Öppettiderna för tempererade utebadets kiosk ska följa tempererade utebadets öppettider. Förändringar av öppettiderna kan endast ske med fritidskontorets godkännande.

4 4 13 Butikssortiment Butiken ska ha ett sortiment som svarar mot campingens karaktär, d v s en anpassning till gästernas önskemål. Sortimentet ska vara av servicebutikkaraktär, d v s det sortiment som normalt förekommer, livsmedel, kioskvaror men även det som är mindre vanligt ex grilltillbehör och leksaker. Hyresgästen ska samråda med fritidskontoret om större minskning/- utökning eller när viktigare förändring av butikssortimentet avses genomföras. Hyresgästen är skyldig att inhämta fritidsnämndens godkännande om denne avser att saluföra eller på annat sätt tillhandahålla sortiment som vanligtvis ej förekommer i liknande verksamhet. Vid prissättning av butikens sortiment ska iakttas att denna inte får överstiga vad som kan anses som normalt för liknande verksamhet. Hyresgästen ska lösa in värdecheckar utställda av Byske havsbad. Fastighetsägaren medger hyresgästen rätt att från byggnaden genom lucka som vetter mot badområdet, bedriva försäljning av kioskvaror. Denna försäljningsrätt upphör automatiskt om fastighetsägaren beslutar om flytt av kioskverksamheten till annan plats inom området. Enklare matförsäljning får förekomma som varm korv, toast, fyllda baguetter och sallader. Försäljning av hamburgare, kebab och andra varma rätter sköts av entreprenören vid Lanternan om inte annat överenskommits. Endast hårdglass får säljas från kiosken då mjukglass finns tillgänglig på annan plats inom havsbadet. Hyresgästen ska bedriva verksamheten enligt den verksamhetsplan som redovisats om inte annat överenskommits. 14 Särskild försäljningsrätt Hyresgästen är medveten om att den nuvarande stängselanordningen kring badområdet, utan hyresgästens hörande kan komma att flyttas, tas bort eller dylikt. Ändras stängselanordningens läge eller tas den bort, äger hyresgästen inte rätt att begära ersättning för förlust hänförlig till förändringen. 15 Uthyrningsverksamhet Hyresgästen äger inte rätt att utan skriftligt medgivande från fastighetsägaren bedriva uthyrningsverksamhet

5 5 Hyresgästen är också medveten om att restaurang, kiosk och serveringsverksamhet bedrivs genom annan hyresgästs försorg inom havsbadsområdet. 16 Skadestånd Hyresgästen är i förhållande till fastighetsägaren ansvarig för dennes skadeståndsskyldighet gentemot tredje man till följd av verksamheten på objektet. 17 Försäkringar Hyresgästen ska teckna erforderligt försäkringsskydd avseende inventarier och övriga tillbehör. Hyresgästen skall därutöver teckna kyl- och frysförsäkring. Fastighetsägaren ersätter inte förstörda varor. Hyresgästen ska därutöver teckna övriga erforderliga försäkringar för skador som kan uppkomma genom verksamheten vid hyresobjektet för vilka denne svarar enligt ovan under rubriken skadestånd. 18 Arbetsförhållanden Hyresgästen förbinder sig att, i den utsträckning arbetskraft anlitas i verksamheten, tillämpa bestämmelser och riktlinjer enligt kollektivavtalet för branschen. 19 Skatter och andra allmänna avgifter Hyresgästen förbinder sig vidare att erlägga skatter och fullgöra andra förpliktelser gentemot det allmänna som följer av lag eller lagakraftvunna domar eller beslut. 20 Väsentligt kontraktsbrott Avtalet kan bringas att upphöra med omedelbar verkan på grund av väsentligt kontraktsbrott från någondera parten. 21 Ändringar, tillägg m m Ändringar eller tillägg till detta avtal ska ske skriftligen liksom även utfästelser och andra åtaganden, medgivanden eller överenskommelser i anslutning till detta avtal. Skulle part göra medgivande utöver avtalet, ska detta inte ändra eller påverka hans rättigheter eller skyldigheter vid andra tillfällen. 22 Force majeure Force majeure såsom krig, arbetsinställelse, blockad, eldsvåda eller explosion eller annat som fastighetsägaren eller hyresgästen inte råder över, fritager parterna från fullgörandet av berörd förpliktelse i detta avtal.

6 6 23 Tolkningsregel Strider olika delar av avtalet mot varandra eller har avtalsklausul helt eller delvis strukits eller överkorsats ska allmän lag gälla. 24 Hänvisning till jordabalken I övrigt gäller vad i 7, 8 och 11 kap jordabalken eller eljest i lag stadgas om anläggningsarrende. Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Skellefteå den För fastighetsägaren För hyresgästen Fritidsnämndens ordförande