Fastigheten upplåts för vandrarhems- och däred saranängande verksamet.

Transkript

1 rh \.)1' Y' '/ ()(j,'- -r '.' P- -c., (l/ V) '--~-.~. (0 / v.' ç.(úo 9- d t. 1')/ Kommunstyrelsens handlng nr 54/2007 Mellan Svenska Turstförenngen STF AB, org.nr , Box 25, Stockholm, nedan kallat STF, och Katrneholms kommun, , Katrneholm, nedan kallad Kommunen, har träffats följande avtal. 1. Gemensamma fórutsättnngar 1.1 Avtalets huvudsaklga nnehåll Kommunen upplåter häred hyresrätten avseende 1.2 omnämda Objekt tl STF på nedanstående vlkor. 1:2 Objektet Hyresrätten omfattar del av fastgheten Djulö 2:3 med tllhörande byggnader. De upplåtna byggnadema är fóljande: Trädgårdsmästarbostaden/örkarlens hus nr 4, Sandbäcksstugan nr 5, Pavljongen nr 6, Loftboden nr 7 samt frggeboden nr 8. Objektets gränser framgår av kara (se blaga). 1.3 Andamål Fastgheten upplåts för vandrarhems- och däred saranängande verksamet. För anan användnng krävs kommunens medgvande. 1.4 Kontaktpersoner Vardera parten skall utse en kontakperson. frågor av större vkt ska kommunen och STF besluta. Kontakt för kommunen är Bjöm Johansson/ AB Kontak för STF är Johan Krger. Vd byte av kontakperson skall motparen genast underrättas. 1.5 Avtalstd oeh öppethållande Detta avtal gäller 3 år fr 0 m tom med möjlgl?et tl förlängnng om parema är överens. 2 års 1.6 Syn Nytjandetden för vandrarhemmet skall omfatta månadema aprl t om oktober. Underaprl och oktober begränsas dock öppethållandet tl att omfatta förboknngar och större grpper. Objektet upplåts befntlgt skck. Före tlträdesdagen skall parema gemensamt hålla syn av objektet, varvd protokoll över objektets skck skall upprättas och undertecknas av båda parter. Motsvarade syn skal hålas vd avtalets upphörande. Kommunens och STF eler av STF utsedd arendator skall årlgen gemensamt 1

2 besktga objektet och behandla frågor avseende löpande och perodskt underhåll. Vd varje sådan besktnng skall särsklt protokoll föras. Protokollet skall undertecknas av båda parer. 2 STF:s rättgheter oeh skyldgheter 2.1 Hyra/ersättnng for upplåtelsen STF erlägger tl kommunen för upplåtelsen av objektet en hyresavgft på 15,00 kronor per gästnatt exkl moms. Med gästnatt avses en persons övemattnng en natt. A vgftens storlek kan ändras utan föregående dskusson enlghet med nedanstående ndexklausul. Hyran baseras på vandrarhemmets nrapporterade övemattnngsstatstk tl SCB och erlägges enlgt redovsnng senast 31/10. Om vandrarhemsverksameten pågår efter 1 september, erlägges resterande hyra när STP får återapporten från SCB, dock senast 60 dagar efter avslutad säsong. ndexkausul Ovan angven avgft per gästnatt är anpassad tl ndextaletför oktober månad år 2006 (=basavgften), 286,1, enlgt konsumentprsndex (totalndex) med 1980 som basår. Skulle ndextalet någon påföljande oktober månad ha ändrats förhållande tl det ndextal som gällde vd det senast tlfållet skall basavgften justeras med sama procenttal vared ndextalet ändras förhålande tl basavgften. Vd tlämpnng skall omräkng av avgften göras med procenttal på två decmaler, vard höjnng respektve sänng sker också på öresnvå. A vgften skall aldrg sättas lägre än basavgften. A vgftsändrngen sker alltd fr 0 m 1 januar efter det att oktoberndex föranett omräkng. 2.2 Drft, skötsel, reparaton, underhåll oeh nventarer STF eller av STF utsedd arendator ombesörjer och bekostar med undantag av vad som sägs 3.1 objektets drft, skötsel, reparatoner och löpande underhåll som nte kräver fackmannamässga kunskaper. Av STF utsedd arendator svarar vdare för sängar och sängutrustnng tl vandrarhemmet. 2.3 Värme, el, va-, sop- oeh teletjänster STF svarar för kostnadema avseende objektets försörjnng med värme, elektrctet, vatten och avlopp, sophämtnng och teletjänster. 2.4 Logavgfter oeh andra ntäkter Logavgfter fastställs årlgen av STF. Detsamma gäller för övrga avgfter som erläggs av vandrarhemsgästen. 2

3 2.5 leklam På och anslutnng tl objektet får ej uppsättas reklam fór anat än verksamhetens bedrvande. 2.6 Försäljnngsrättgheter STF har under avtalstden ensamätt tl sedvang kommersell krngverksamhet nom objektets gränser. Det ålgger STF att ansöka om erforderlga tlstånd fór verksameten hos berörda myndgheter. 2.7 Ansvar fór objektets sundhet, ordnng oeh skek STF skall tlse att sundhet, ordnng och skck upprätthålls nom objektets gränser. Härd skall särskld vkt fåstas vd sådana fórhållanden som kan medfóra rsk fór att vandrarhemsgästen eller andra besökande kan komma tl skada. STF skall genast underrätta kommunen om fórhållanden som är av betydelse fór kommunen dess egenskap av fastghetsägare. 2.8 Ny-, om- oeh tlbyggnad av objektet STF Ìar nte fóreta ny-, om- och tlbyggnad av objektet utan kommunens medgvande. 2.9 Ansvarsforsäkrng STF skall teckna erforderlg ansvarsfórsäkng fór skador som kan uppkomma verksameten tl fóljd av hyresgästens vållande Upplåtelse av objektet andra hand STF kan överlåta rätten att drva vandrarhemsverksamet objektet tl en vandrarhemsvärd. Detta sker genom särsklt avtal mellan STF och vandrarhemsvärden. STF skall samåda med kommunen vd rekryterng av vandrarhemsvärden. Om så önskas, tlställes avtalet kommunen fór känedom. fórhållande tl vandrarhemsvärden ansvaras STP för samtlga frågor avseende drften av vandrarhemsverksamheten. 3 Kommunens rättgheter oeh skyldgheter 3.1 Perodskt underhåll Kommunen ombesörjer och bekostar perodskt underhål av objektets byggnader, anläggnngar, fastghetsnventarer såsom väre-, ventlatons- och elsystem, brand- och utrymnngslar och sådan masknutrustnng som är nödvändg för 3

4 vandrarhemmets användnng för under 1.3 angvet ändamål. 3.2 Egendomsfórsäkrng Kommunen ansvarar fór att objektet omfattas av erforderlgt fórsäkrngsskydd. 3.3 Kommunens nspektonsrätt Kommunen har egenskap av fastghetsägare rätt art fóreta nspekton av objektet. Om nspektonen fóranletts av anälan från tredje man, skall STF kallas att närara vd nspektonen. 3.4 Myndghetskrav Kommunen ansvarar fór att uthyrda lokaler uppfyller de krav som kan ställas fór vandrarhemsverksamet enlgt gällande fórfattnngar. 3.5 Vägskyltnng Kommunen ansvarar fór den lokal vägskyltnngen tl vandrarhemmet. Kommunen och STF skall gemensamt verka fór vägskyltngen på rks- och länsvägar. 4 Allmänna bestämmelser 4.1 Hävnngsrätt Part får häva detta avtal om motparen nte fullgör sna ålgganden och rättelse nte sker utan dröjsmål efter ernran under fórutsättnng att avtalsbrottet är av väsentlg betydelse..4.2 Omforhandlng Par får påkalla omfórhandlng av bestämelse derta avtal om ändrade fórhållanden gör att bestämmelsen västentlgt motverkar paremas gemensama fórutsättnngar. Anälan om omfórhandlng skall ske så snar det åberopade fórhållandet blvt känt för den par som åberopar omfórhandlngsrätten och befrar nte par från skyldghet att fullgöra berörd avtalsförplktelse ntl omförhandlngama avslutas. 4.3 Överlåtelse av avtal Detta avtal får sn helhet nte Qverlåtas på anan utan den andra parens medgvande. 4.4 Förbud mot nskrvnng Detta avtal får nte nskrvas. 4

5 4.5 nlösen Vd avtalets upphörande kan egendom som tlfórts objektet erbjudas kommunen tl nlösen. Har kommunen ej nom en månad från det erbjudandet gjordes fórklarat sg vllg antaga detta, får STF fóra bort egendomen. STF skall dock återställa objektet tjängt skck. Lösesklngen skall beräknas med utgångspun från anskaffnngskostnaden med avdrag fór ålder och bruk samt tl objektet hänórlga kommunal bdrag. 4.6 Foree majeure Force majeure såsom krg, omfattande arbetskonfkt, blockad, eldsvåda, mljökatastrof, allvarlg smttsprdnng eller anan omständghet som parema nte råder över och som fórhndrar par att fullgöra sna avtalsenlga skyldgheter befrar sådan par från fullgörelse av dessa skyldgheter. Arbetskonfkt som har sn grd pars brott mot kollektvavtal får nte åberopas som befrelsegrd. Motparen skall omedelbar underrättas om det förelgger omständghet som kan fóraneda tlämpnng av denna bestämelse. 4.7 A vtalforutsättnng Detta avtal gäller endast under fórutsättnng av kommunstyelsens godkänande. 4.8 Tlägg oeh ändrngar Ändrngar och tlägg tl avtalet skall för att äga gltghet var skrftlga och undertecknas av partema. 4.9 Utväxlng av avtal Detta avtal är upprättat två lkalydande exemplar, varav partema tagt var stt. Eventuellt tdgare avtal avseende denna verksamhet upphör att gälla då detta avtal träder kraft. Stockholm SVENSKA TURSTFÖRENNG STF AB Katrneholm KA TREHOLMS KOMMUN 5

6 -c. t ~ J "'---/.., Ú) -- :: -= rr-, \. ( c 0 \. -.. ',-, J, ~ t ) ) V \. l ld.'::...;...:.:.' ' '''''' '. 0...l.... '. \ ~ ~?\ G\.. - tl \).:. Q ~ ~ ~. ~ ~ ~~ g. :l d.~ 0 ~.. :~ * ~. s. ~..~~.Cl ~ ~ -, ~ :: () : 2~ ~ ~.. '.(\ '. ~~ ~ ') ('.....

7 8/fggl7oder /5a//e~ /nusc-ér. 2 Vogn s/ldrc. -3lcrrnbo/sslvgal7. ~ Kóí-:orlens hus,vondrorhty. j-sond6dcss.jv.9qnl _ 1/ _ G Pol/lgongenlloreJf. _,~ _ 7 of'lboden/ ' _ ' _ 8 X/edlllon1f"ór -- '9Ulhus/ Gorvorbode:/7. /0, _ ' - TOrrocy. -l","_j /Jord:cfllore /2 : d..5rno0bn. 13 Gom/ovl 'u,s (då/go) ( \\\ -./ o...." ) \ ~) \ \\ (, ' \.., /(A TRY r/ol1,j , YGD.5GÂRDcd, KARTA OV R on " UPP1ATT; KATR