Uggleviken Norra Djurgårdsstaden
Norra Djurgårdsstaden Stadsbyggnad i historisk miljö Norra Djurgårdsstaden är ett av de största stadsutvecklingsprojekten i Europa. Den nya stadsdelen växer fram i historiska miljöer från Husarviken i norr, över Ropsten och Värtan, vidare bort mot Loudden i söder. Området kring Norra Djurgårdsstaden har en gammal och anrik historia där nästan varje plats och vik har nämnts i gamla skrifter. Runt 1100-talet var det vi idag kallar för Hjorthagen en skärgårdsö. I och med landhöjningen växte ön ihop med fastlandet och var en populär tillflyktsort för Karl XI som under slutet av 1600-talet inhägnade flertalet djur, bland annat hjortar, på området. Än idag finns kungens gamla fiskarstuga kvar vid platsen Fiskartorpet som är Djurgårdens äldst bevarade byggnad från 1680-talet. I slutet av 1800-talet flyttades jaktmarkerna och de första bostäderna växte fram i mindre skala tillsammans med Ferdinand Bobergs gasklockor. Idag ligger området vid Nationalstadsparken som är världens första och Sveriges enda. Området är unikt och Nationalstadsparken består av Södra Djurgården, Norra Djurgården, Ulriksdal, Haga, Brunnsviken och Gärdet. En ny stadsdel växer fram Norra Djurgårdsstaden är ett av Europas största stadsutvecklingsprojekt. Den nya stadsdelen växer fram i historiska miljöer från Husarviken i norr, över Ropsten och Värtan, vidare bort mot Loudden i söder. Från att platsen tidigare har varit ett mindre område med 2 000 bostäder mellan Östermalm och Lidingö planeras det framöver för 10 000 bostäder och 30 000 arbetsplatser. Området är omgärdat av Östersjön, Östermalm och Nationalstadsparken. En otrolig kombination som ger upphov till fantastiska äventyr. En plats som tillgodoser de största värdena och skapar en livskvalitet svår att finna någon annanstans. Den första etappen Den första etappen består av fyra kvarter där det sammanlagt skall byggas cirka 700 bostäder. Etappen sträcker sig längs med Husarvikens strand upp mot Gasklockorna. Totalt kommer området kring Husarviken bort mot Värtahamnen växa med 5 000 bostäder. I denna första etapp bygger Järntorget Bostad AB ett funktionellt och estetiskt tilltalande flerbostadshus med 34 lägenheter och en förskola. 2 3 Bild: Framtagen av Stockholms stads exploateringskontor och stadsbyggnadskontor genom Dynagraph AB.
Kvarteret Abisko Samtliga lägenheter har balkong, terass eller uteplats. Vissa av lägenheterna har två balkonger. Kvarteret Abisko omgärdas av gatorna Fågelhundsgatan i söder, Högviltsgatan i väster och Jaktgatan i nordöst. Byggnaderna och kvarterets form skapar ett klassiskt storgårdskvarter med ett väldefinierat gårdsrum. Här ger det öppna söderläget en direkt kontakt med naturen och lugnet. JÄRNTORGET Byggnadernas fasadarkitektur är varierade och de boende delar på den gemensamma gården, allt för att skapa en öppenhet men samtidigt en halvprivat oas då nivåskillnaden mot omgivande gator är högre. Gården är rik på grön vegetation både i form av gräsmattor och buskar som ger kvarteret Abisko en unik karaktär. JÄRNTORGET Jaktgatan På gården placeras en lekplats som är avsedd för de små barnen och boende samtidigt som den samnyttjas av förskolan. Under denna gemensamma gård ligger ett garage i källarplanet som nyttjas av de boende i kvarteret och ägs och drivs gemensamt genom en samfällighet. Högviltsgatan Byggnaden Flerbostadshuset är i sju våningar och ritat av Sweco Architects. Takvåningen har delvis dragits in för att skapa ett liv till gaturummet. Där fasaden är indragen skapas terrasser. Byggnaden är uppdelad i två volymer om vardera ett trapphus, en volym som utgör spetsen på kvarteret längs med Jaktgatan och en volym som ligger längs med Högviltsgatan. Däremellan är det ett släpp i fasaden som bildar en entré till gården. Fågelhundsgatan RoK Antal Yta (m 2 ) 2 9 54 63 3 10 74 97 4 6 101 103 5 9 123 130 Fasaderna utformas med små burspråk och balkonger för att ge skiftande vyer ut från lägenheterna. De putsade fasaderna är i en sandfärgad kulör och sockeln utförs i granit och puts. Entréerna nås från gården och gatan. Balkongfronterna är glasade och undersidan av balkongplattorna målas vit för att reflektera ljuset. med tvättmaskin och torktumlare. Vissa större bostäder har även extra wc. Förskola I det ena trapphuset finns det en förskola som drivs i regi av stadsdelsförvaltningen. i en samfällighet. För innergård, garage och sophantering bildas gemensamhetsanläggningar som samfälligheten driver och sköter. Alla lägenheterna har balkong eller uteplats. Vissa av lägenheterna har två balkonger. Respektive lägenhet är utrustad Samfällighet Fastigheten kommer tillsammans med övriga fastighetsägare inom kvarteret att ingå 4 5
Kvalitet och standard Även om dagens byggnation av nyproducerade bostäder består av en effektiv hantering av prefabricerade byggmaterial är det viktigt att omsorgen om detaljerna finns kvar. I projekteringen lägger Järntorget Bostad AB stor vikt på de små detaljerna som visar att vi bygger med hög kvalitet och stort engagemang. Några exempel på den extra kvalitet du får i Uggleviken: Lägenheterna har släta tak där de prefabricerade bjälklagsskarvarna är igenspacklade och övermålade. All eldragning sker i väggar och tak. Det betyder att all elinstallation är dold. Alla balkongundersidor målas vilket är mycket viktigt för den arkitektoniska upplevelsen av fasaden. Dessutom skapar det ett behagligare ljus för de kunder som har sin egen balkong under. Infästningarna för balkongfronten täcks av en plåt eller liknande, även det för att ge ett bättre estetiskt intryck från utsidan. Samtliga trapphus förses med klinker på alla våningar förutom i källaren. Ett personligt boende I Brf Uggleviken är lägenhetsstandarden hög. Våra inredare har tagit fram ett modernt och funktionellt inredningskoncept med materialval från välkända leverantörer med bra kvalitet och vacker design. Vill du sätta din personliga prägel på ditt boende erbjuder Järntorget dig inredningsval. Dessa presenteras i en inredningskatalog, som tas fram exklusivt för varje nytt bostadsprojekt. Där ges du ett mycket stort utbud av valmöjligheter vad gäller ytskikt så som köksluckor, golv, kakel, tapet och väggkulör med mera för just din lägenhet. Vår standard är av hög kvalitet. Ytskikt så som köksluckor, golv, kakel, klinker, tapet m.m. kan påverkas om man bokar lägenhet i tidigt skede. Möjliga tillval presenteras i separat inredningskatalog. Inredningsval Grundstandard För varje bostadsrätt finns ett originalutförande för inredningen framtaget, vilket ingår i den totala köpesumman. Utgångspunkten för projektet är en bra originalinredning med omsorg kring detaljer. För den som önskar variation utöver detta original finns ett utbud av tillvalsmöjligheter. Varje sådant tillval utöver originalinredningen medför en tillkommande kostnad. Inredningsperiod Inredningsval kommer att göras under en begränsad tidsperiod beroende på leveranstider, produktionsplanering och tillgängliga resurser. Efter det att tidsperioden för tillval passerats inreds bostaden enligt Ugglevikens originalinredning. Till exempel inreds bostaden enligt denna om stopptiderna för inredningsval har passerats vid köp. För vidare information kontakta ansvarig mäklare. Inredningsbroschyr kommer att presenteras i ett senare skede. Inredningsmöte Valet av din inredning kommer att göras under ett inredningsmöte. Efter att du har bestämt dig för en bostad och betalat handpenningen kommer vår inredningsansvarige att kontakta dig för att boka ett inredningsmöte. På inredningsmötet kommer bostadens originalinredning att presenteras samt övriga inredningsalternativ. 6 7
En miljöstadsdel i världsklass Norra Djurgårdsstaden har en tydlig miljöprofil. Stockholms stads ambition är att skapa en stadsdel med minimal miljöpåverkan. Innovativ miljöteknik och nyskapande lösningar skall bjuda in och underlätta för dig som boende i Norra Djurgårdsstaden att ha en grön livsstil. Stockholms ekologiska skyltfönster ut mot världen skall vara ledande inom: Smarta elnät Kretsloppssystem för vatten Avfall och energi Satsning på solceller Alla byggnader ska på sikt bli plushus (producerar mer energi än de förbrukar) De tre övergripande målen från staden: År 2020 ska koldioxidutsläpp per person vara en tredjedel av dagens. År 2030 ska stadsdelen vara fossilbränslefri Norra Djurgårdsstaden anpassas till framtida klimatförändringar, ex. ökad nederbörd. Järntorgets miljöarbete Växthuseffekten är en nyckelfråga för framtiden, varför vi inom Järntorgetkoncernen arbetar i hela bygg- och fastighetsverksamheten för att minimera utsläppen av koldioxid i projektutveckling, produktion och förvaltning av färdiga bostäder och lokaler. Järntorget bygger energisnåla hus, som värms av miljövänliga värmekällor och har tekniska lösningar som hjälper de boende att leva klimatsmart. Vi arbetar kontinuerligt och i varje projekt med att förbättra miljöarbetet och minimera klimatpåverkan. Alla projekt är unika och har olika förutsättningar för en miljövänlig produktion och ett klimatsmart boende, men varje liten åtgärd har betydelse. Järntorget arbetar aktivt med att göra Norra Djurgårdsstaden till en stadsdel av världsklass och miljömässig framkant genom att bland annat ha avfallskvarnar som standard, energiklassade vitvaror, individuell el- och varmvattenmätning samt extra tjock isolering. miljötänk i världsklass 8 9 Bild: Stockholms stad och Aaro Designsystem
Kommunikationer Gångväg Promenad till city tar 15 20 min. Cykelväg 8 minuter ner till Stureplan. Buss Linje 55, Hjorthagen via Gasverksverkan. Linje 62, förlängning planeras mot Norra Djurgårdstaden. En stomlinje planeras från Ropsten till bland annat Östra Station och Odenplan. Tunnelbana Tunnelbanans röda linje med station Ropsten. Färjetrafik Kommer att byggas ut. Spårväg City Utbyggnad mot Värtahamnen, 2014 Kopplas ihop med Lidingöbanan under 2016. Närområde Skolor Förskolor, grundskolor, gymnasier och högskolor finns i närheten. I Norra Djurgårdsstaden planeras för flera nya skolor, däribland förskolan som ligger i det flerbostadshus som Järntorget bygger. Området är Sveriges största universitets och forskningsområde. Natur- och friluftsliv Uggleviken ligger granne med nationalstadsparken som ger stora möjligheter till naturupplevelser och promenader. Stora skuggan och Djurgårdskanalen är populära löparstråk. För den hästintresserade finns både Ryttarstadion och Fältrittklubbens terrängridbana samt flera ridspår. För den båtintresserade finns båtklubbar runt om Djurgården. Idrott Idrottsanläggningarna Hjorthagens IP samt Östermalms IP med hockeyrink. Närmsta badhus ligger i GIH, Gymnastik och Idrotts Högskolan. För tennisintresserade finns både Kungliga Tennishallen och Tennisstadion. Stockholms Stadion fylls varje år för stora evenemang och idrottshändelser. Affärer Närmsta centrum är Lidingö Centrum och Fältöversten vid Karlaplan. I och med att Norra Djurgårdsstaden byggs ut kommer lokala utbud av butiker att öka bland annat i gasverksområdet. Fotomontage över Strandparken längs Husarviken. Framtagen av Stockholms stad och Aaro Designsystem. 10 11
Försäljning och ekonomi Försäljning av bostäderna Bostäderna kommer att förmedlas genom, en av Järntorget anlitad, fastighetsmäklare. En bostad kan först 1) reserveras i en vecka utan förpliktelser för köparen. Därefter skall 2) bokningsavtal tecknas. Inom cirka en vecka från det att bokningsavtal har tecknats skall en bokningsavgift om 25 000 kr erläggas. I samband med bokningsavtal upprättas en boendekalkyl och kreditupplysning tas. Om blivande köpare senare väljer att inte teckna förhandsavtal/ upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift om 7 000 kr. Järntorget ges då rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning med bokningsavtal sker till dess att bland annat formkrav från myndigheter uppfyllts och 3) förhandsavtal eller 4) upplåtelseavtal istället får tecknas. Vid tecknande av förhandsavtal skall en handpenning om 100 000 kr erläggas. Tidigare erlagd bokningsavgift kan användas som en delbetalning av handpenningen. Avgifterna sätt in på ett klientmedelkonto och förs sedan över till bostadsrättsföreningen i samband med att upplåtelseavtal tecknas. Den som tecknat förhandsavtal har en ovillkorlig rätt till medlemskap i föreningen. Slutbetalning Slutbetalning skall ske senast 2 dagar före tillträdesdagen för bostaden. Bostadsnycklar lämnas ut mot uppvisande av kvitto på utförd betalning av bostaden och eventuella tillval. Insatser och månadsavgifter Framgår av bifogad prislista. Årsavgifterna betalas, månadsvis i förskott, från och med dagen för tillträde. Byggnation/inflyttning Byggnation av projektet påbörjades januari 2012 och inflyttningar beräknas till sen höst 2013. Definitiv tillträdestidpunkt lämnas senast 3 månader före tillträdet. Besiktningar Slutbesiktning av bostäderna görs vanligtvis ca tre till fem veckor före dagen för tillträde. Besiktningen utförs av en besiktningsman utsedd av entreprenören och bostadsrättsföreningen gemensamt. Besiktningsmannen kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. För att du ska kunna framföra dina synpunkter direkt till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval ser vi gärna att du närvarar vid slutbesiktningen. En kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningen. Efterbesiktning sker vanligtvis ca tre dagar före dagen för tillträdet. Vid efterbesiktningen skall kontrolleras att eventuella fel som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning genomförs cirka två år efter slutbesiktningen. Övriga villkor Övriga villkor, insatser och årsavgifter framgår av särskild redovisning. Trygga kunder i en trygg affär Järntorget Bostad AB erbjuder ett omfattande program av garantier, försäkringar och trygghetspaket som alla syftar till att göra kundens affär så trygg som möjligt. Vi erbjuder ett av marknadens tryggaste köp. Marknadens bästa trygghetsavtal Om du köper en bostad av Järntorget Bostad AB har du möjlighet att, utan skäl, avsluta ett köp fram till inflyttning. Kostnaden för detta är maximerad till tio procent av priset för bostaden. Tillval omfattas inte av trygghetsavtalet. Hos oss kan ni vara trygga med att ett avhopp aldrig kommer att medföra ett obegränsat skadeståndsansvar för er. Vi erbjuder ersättning för dubbel boendekostnad för de kunder som tillträtt sin nya bostad men har problem att sälja sin gamla. Ersättningen kan maximalt bli 10000 kr per månad i upp till sex månader mot uppvisande av kostnader för det gamla boendet. (Gäller ej hyresrätt.) Bostadsgaranti vid osålda bostäder Järntorget Bostad AB lämnar en bostadsgaranti i samband med att entreprenadkontraktet tecknas med föreningen. Garantin innebär bland annat att Järntorget åtar sig att köpa samtliga osålda bostadsrättslägenheter i projektet till fullt pris senast sex månader efter inflyttning. Detta innebär i praktiken att föreningens finansiering är tryggad även om vissa bostäder inte sålts när projektet är färdigställt. För de eventuellt förvärvade bostäderna betalar Järntorget full månadsavgift. 12 13
Boende i bostadsrätt Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Detta innebär att du vid köpet samtidigt blir delägare i hela bostadsrättsföreningens område. Du och dina grannar bestämmer över bostäderna och områdets gemensamma delar genom den styrelse ni väljer att företräda er bostadsrättsförening. Månadsavgifter Föreningens kostnader för främst drift och lån betalas med de avgifter som du och övriga bostadsrättshavare betalar in till föreningen månadsvis. Avgifternas storlek skall täcka föreningens självkostnader och beslutas av föreningens styrelse. Månadsavgifter framgår av särskild redovisning. Utöver månadsavgiften till föreningen betalar respektive bostadsrättshavare kostnader för förbrukning av hushållsel, varm- och kallvatten. Övriga kostnader såsom uppvärmning fördelas mellan lägenheter och är inkluderat i avgiften till föreningen. Även sophämtning, fastighetsskatt och kostnaden för drift och underhåll av gemensamma utrymmen betalas via avgiften. Miljö Målsättningen med materialval är att dessa skall vara traditionellt beprövade och sunda för miljö och människa. Materialen skall också ha en lång livslängd och så småningom kunna återvinnas. Byggnadens ventilationssystem har ett system för att återvinna energi till fördel för miljö och föreningens driftskostnader. Avfallskvarnar installeras som original i bostäderna. Garantier Järntorget Bostad AB tecknar en 10-årig byggfelsförsäkring som ger bostadsrättsföreningen ett skydd mot byggfel som upptäcks och anmäls inom tio år från slutbesiktningen. Järntorget Bostad AB förbinder sig att köpa eventuellt osålda lägenheter i föreningen. Sophantering Hushållsavfall lämnas i sopnedkast som finns belägna vid entrén till gården. Sopnedkasten är anslutna till en för Norra Djurgårdsstaden gemensam sopsugsanläggning. För sortering av övrigt avfall finns ett miljörum inom fastigheten som delas med övriga fastighetsägare i kvarteret. Varje lägenhet är utrustad med avfallskvarn i kök. Telefon, TV och IT/bredband Tv, telefoni och data i gemensamt stjärnnät med modularuttag (RJ45) är installerat i lägenheterna. Uttag finns i varje rum förutom våtrum och klädkammare. Bredband och grundutbud digital-tv ingår i årsavgiften. Tilläggstjänster beställs och betalas av bostadsrättshavaren. Kommunikationsoperatör är ännu inte upphandlad. El Förbrukning av hushållsel mäts genom separata lägenhetsabonnemang. Värme och ventilation Byggnaden är ansluten till fjärrvärmenätet och lägenheterna har vattenburen värme till rummens radiatorer. Huset har frånluftsventilation med återvinning av värme. Trapphus Golv med granitkeramikplattor, målat betonggolv på källarplan, trappor med terazzo, målade väggar, akustikplattor i tak. Trapphusen är utrustade med en större så kallad möbelhiss. Entrépartier passeras med portkod. Postboxar Inne i trapphuset är postboxar samlade per trapphus. Utanför varje bostadsdörr finns en hållare för den egna morgontidningen. Drift och skötsel Bostadsrättsföreningen ansvarar för drift och skötsel av gemensamma ytor och markytor. Till gemensamma utrymmen hör i huvudsak hiss, trapphus, entré, cykel- och rullstolsförråd och teknikutrymmen på källarplan. Parkering Inom fastigheten finns ett parkeringsgarage med infart från Högviltsgatan. Garaget delas med övriga fastighetsägare inom kvarteret och parkeringsverksamheten drivs genom en samfällighet. Tvättstuga Lägenheterna har tvättmaskin och torktumlare. Gemensam tvättstuga finns ej. Förenklad rumsbeskrivning Hall Golv Ekparkett Sockel Vit, trä Foder Vit, trä Vägg Målat vitt Tak Vitt Övrigt Kapphylla, i förekommande fall garderob enligt ritning. KÖK Golv Ekparkett Sockel Vit, trä Foder Vit, trä Vägg Kakelplattor ovan köksbänk. Målat vitt. Tak Vitt Övrigt Skåpssnickerier, slät lucka, höjd 225 cm med takanslutning. Arbetsbänk i laminat. Rostfri diskbänk. Spishäll och inbyggnadsugn. Diskmaskin. Kyl/frys alt kyl/sval och frysskåp. Spiskåpa. Avfallskvarn. Sovrum Golv Ekparkett Sockel Vit, trä Foder Vit, trä Vägg Målat vitt Tak Vitt Bad/tvätt Golv Klinker Vägg Vita kakelplattor Tak Målat vitt Övrigt Kondenstorktumlare, tvättmaskin, duschvägg (plats för badkar), badrumsspegel, bänkskiva och skåp ovan tvättmaskin och torktumlare. Extra WC Golv Klinker Vägg Målat och kakel Tak Målat vitt Övrigt Spegel Vardagsrum Golv Sockel Foder Vägg Tak Övrigt Ekparkett Vit, trä Vit, trä Målat vitt Vitt - Rumshöjd 2,6 m (ett par avvikelser förekommer, se separat lägenhetsblad). - TV, telefoni & data. Gemensamt stjärnnät inom lägenheten, placering av uttag redovisas på lägenhetsblad. - Fönsterbänk i kalksten. - Garderober (G), städskåp (ST), linneskåp (L) enligt lägenhetsblad. Kortfattad teknisk beskrivning Grundläggning & stomme Pålar. Grundplatta av betong. Stålpelare i ytterväggar, lägenhetsavskiljande väggar och vissa innerväggar i betong. Bjälklag av prefabricerade och platsgjuten betong. Garage Betongväggar, -pelare, -golv och tak. Balkonger Prefabricerad betong. Räcke av aluminium och glas. Uteplatser Betongplattor. Fasad Puts, plåt, inslag av fasadskivor. Socklar av natursten/puts. Ytterväggar Lägenhetsytterväggar av puts, putsbärande isolering, utfackningspartier av stål, isolering, diffusionstät plast och gips. Källarväggar utförs i betong. Innerväggar Betongväggar och väggar av gipsbeklädd regelstomme. Yttertak Takplåt. Fönster Karm och båge av trä, utvändig beklädnad av aluminium. Entrédörrar Träpartier till trapphusen med kodlås. Tamburdörrar till lägenheterna är säkerhetsdörrar. Hiss Möbelhiss. Trappor Terazzo. Uppvärmning Termostatstyrda radiatorer i rum mot fasad. Ventilation Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning. Friskluftsintag under fönster med förvärmning av friskluften genom radiatorer. Tele, Kabel-TV, Bredband TV, telefoni och data i gemensamt stjärnnät. Elinstallation 5-ledarsystem med el-central placerad inom lägenheten. Centralen innehar automatsäkringar och jordfelsbrytare. Utrustning för mätning och avläsning är placerat på källarplan. 2012-06-05 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 14 15
uggle Norra Djurgårdsstaden viken 2012-09-11. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Bilderna i denna broschyr är inspirationsbilder som kan avvika från verkligheten. Inspirationsbilder Järntorget Bostad AB har mer än 30 års erfarenhet av bostadsbyggande. Vi har initierat och byggt åt mer än 50 bostadsrättsföreningar i över 10 kommuner. Husen har bestått av både småhus i Stockholms läns ytterkanter och flerbostadshus i de centrala delarna. Totalt har vi medverkat till flera tusen nyproducerade bostäder. Landsvägen 47, Box 1267, 172 25 Sundbyberg T: 08 705 39 50, info@jarntorget.se, www.jarntorget.se 17