Mörbylånga kommun. Ändring av detaljplan för Björnhovda 3:15 m.fl. - Tillägg till planbeskrivning. Bildkälla: Infovisare Mörbylånga kommun

Relevanta dokument
Mörbylånga kommun. Ändring av detaljplan för Björnhovda 3:15 m.fl. - Tillägg till planbeskrivning. Bildkälla: Infovisare Mörbylånga kommun

SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för del av Halltorp 1:10. Träklubban. Planområde. Antagandehandling

Borgholms kommun SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för del av Halltorp 1:10. Drivern. Planområde SAMRÅDSHANDLING

SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för. Rälla 1:17 Järnnian. Borgholms kommun PLANOMRÅDE PLANBESKRIVNING. Antagandehandling

Samrådshandling. Ändring av detaljplan för del av Stenhammar m fl. Lidköpings kommun. Dnr. SBN 2018/558

OMRÅDE FÖR PLANÄNDRING

Tillägg till PLANBESKRIVNING

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Samrådshandling. Ändring av detaljplan för del av Stenhammar m fl. Lidköpings kommun. Dnr. SBN 2018/558

Kvarteret Balder och Frigg

VOKALEN 3 TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING. tillhörande ändring av detaljplan 496 för. Vallås, HALMSTADS KOMMUN

PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING II DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHET KULLTORP 2:2 (KLOCKAREGÅRDEN) I GNOSJÖ KOMMUN

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 2:69 (RÄDDNINGSSTATIONEN) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, södra delen

Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen, avseende fastigheten Ritbesticket

Förslag till ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen i Rotebro, Sollentuna

Samrådshandling Januari Ändring av detaljplan för del av Fjugesta 2:34, 3:139, del av Fjugesta 3:144 m.fl. (Fjugesta centrum) PLANBESKRIVNING

Ändring och upphävande av DP 1814-P57 del av fastighet Hidinge-Lanna 3:70 m.fl. Knista församling i Lekebergs kommun

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Tillhörande ändring av detaljplan för

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, norra delen

Del av ABISKO ÖSTRA, Del av Abisko 1:22

Ändring av detaljplan för del av HALVORSTORP TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING. 14P ANTAGANDEHANDLING Enkelt planförfarande.

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

Ändring av del av byggnadsplan för Grytnäs 1:3 m.fl. i Kalix kommun, Norrbottens län

PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 2:69 (RÄDDNINGSSTATIONEN) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

Fiskmåsen 19, samt del av Norrviken 2:22

PLANBESTÄMMELSER, PLANBESKRIVNING och GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

T I L L Ä G G T I L L P L A N B E S K R I V N I N G AR

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Ändring av detaljplan 11-HÄS-241/73, Östra delen av Hästveda tätort

PLANBESKRIVNING GRANSKNINGSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN ÖSTERSKOG 1:43 M.FL. (GUNNARS TRÅD) I GNOSJÖ KOMMUN

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

Antagandehandling upprättad

Norrtull 14:1 mfl, kv Ärlan

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

DEL AV JONSTORP 11:3 M FL,

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

ANTAGANDEHANDLING. 1(10) Planbeskrivning

PLANBESKRIVNING Tillhörande detaljplan för

GRANSKNINGSHANDLING

DETALJPLAN FÖR STALLET TORREBY

(för del av fastigheten Lomma 33:49), Lomma kommun. (Parkering på HSB tomten) Tillägg till Detaljplan för del av Lomma 33:20 m.fl. i Lomma HANDLINGAR

Antagandehandling. Ändring av detaljplan för kvarteret Lejonet. Lidköpings kommun. Dnr. SBN 2018/546

Natur- och byggnadsnämnden

GRANSKNINGSHANDLING

Simlångsdalen, HALMSTADS KOMMUN Plan 1100 K. Standardförfarande, KS 2014/0579 Samhällsbyggnadskontoret

Ändring av detaljplan för Löddeköpinge 23:3 mfl i Löddeköpinge, Kävlinge kommun

PLANBESKRIVNING GRANSKNINGSHANDLING DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHET KULLTORP 2:2 (KLOCKAREGÅRDEN) I GNOSJÖ KOMMUN

Ändring av detaljplan (ÄDP)

Planbeskrivning. Dnr: Upprättad Reviderad

Tillägg till planbeskrivning

Ändring av detaljplan i Garnisonen genom tillägg till DP 1395 (Elitloppet 1) Planbeskrivning & behovsbedömning Dnr.

Ändring av detaljplan för del av Bredgård m.m. Strömsund, Strömsunds kommun Granskningshandling

Planbeskrivning Detaljplan för Gottsunda 16:2 Enkelt planförfarande

P L A N B E S K R I V N I N G Ä N D R I N G

Villa Linde. Granskningshandling December, 2016 Dnr 2016 KSM Stadsbyggnadsförvaltningen Axel Lindqvist, Planarkitekt

PLANBESKRIVNING. Ändring av detaljplan för Del av Åsbro samhälle (Fastigheten Åsbro 1:17) Askersunds kommun, Örebro län

- MARK OCH PLANERING - 16 FEBRUARI 2015 Dnr 2011/81 DP/ä 329/349

Ändring av detaljplan i Östra Lambohov för del av LAMBOHOV 2:20 m.fl.

Detaljplan Hamnholmen, som berör Ytterbyn 86:1 m.fl. Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

Granskningshandling April Ändring av detaljplan för del av Fjugesta 2:34, 3:139, del av Fjugesta 3:144 m.fl. (Fjugesta centrum) PLANBESKRIVNING

Antagandehandling. Detaljplan för Kvarteret Hällristningen. Inom kommundelen Glömsta, Huddinge kommun. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning

Detaljplan för Björnhovda 3:15

Ändring av detaljplan för Kummiltorp 2, 1496K-DP617

Ändring av. Detaljplan för Rostorp 2:1 m.fl. (Tisnarebaden), Katrineholms kommun

Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo, Nacka kommun.

Planbeskrivning. Tillhörande upphävande av detaljplan Åsaka 3:12 del av. Essunga kommun Västra Götalands län. Dnr: Utökat förfarande

Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo.

269 Dnr: SBN 2018/94. Ändring av detaljplan för kvarteret Harven, Lidköpings kommun SAMRÅDSHANDLING SAMHÄLLSBYGGNAD PLAN-TRAFIK

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun

TILLÄGG TILL DETALJPLAN FÖR Del av Harbo-Smedsbo 1:31 m.fl. DPä 341/364 Harbo tätort Heby kommun, Uppsala län. SAMRÅDSTID 24 maj juni 2016

Detaljplan för del av Knislinge 43:1 FREJAGATAN

Tillägg till. Planbeskrivning. Upprättad i januari 2016 av Plan- och byggavdelningen, reviderad mars 2016 Dnr Planområde

Ändring genom tillägg av detaljplan för fastigheterna VÄSTRA BÄCKGÄRDET 56 och 20 inom Sandbacka Umeå kommun, Västerbottens län

Plan- och genomförandebeskrivning. Dnr: 2019/361

Ändring av detaljplan D177 Hamrum 3:50. Planbeskrivning SAMRÅDSHANDLING. Dnr

Ändring genom tillägg av detaljplan (byggnadsplan) för. Tillägg till planbeskrivningar och planbestämmelser

1:5. Till planändringen hör plankarta med ändrade planbestämmelser, denna beskrivning samt fastighetsförteckning.

BURLÖVS KOMMUN Kommunledningskontoret

Ändring genom tillägg till gällande detaljplan för del av kv Rosenberg Fjärdingen 12:5 6.

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Planområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad

Handläggare: Datum: Diarienummer: Jenny Andreasson PBN

Tillägg till planbeskrivning och bestämmelser. Ändringens syfte och huvuddrag. Sammanfattning av ändringarna inom planområdet:

Detaljplan för NÖDINGE-STOMMEN 1:321 Ale kommun, Västra Götalands län

Raus Södra, Ättekulla

Ändring av Detaljplan för Del av Gällivare 1:15 m fl Vid Vassaraträsket Antagen av miljö- och byggnämnden 12 juni 1998, akt P 2000/92. Ändrad P03/132.

Ändring av del av detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån i Nacka kommun

Planenheten Dnr MSN 2007/75 214

Detaljplan för del av kv Smultronet

ÄNDRING AV DETALJPLAN SÖDRA TÄLLBERG, Kusbacken (L560) Leksands kommun, Dalarnas län

Detaljplan för ändring del av Glasberga 1:15

Tillägg till planbeskrivning vid ändring av detaljplan PL 161 för Dåvö Berghagen, Köpings kommun

Ändring av detaljplan för Mo 1:141, 1:105 mfl, Trångsviken, Krokoms kommun

Detaljplan för Bukärr 22:28 m fl, i Släp Kungsbacka kommun

Fastigheten Tyresö 1:13

Tillägg till detaljplan P Granskningshandling. Planbeskrivning. Dnr BTN15/93. för Björken 1, 2, 3, 10 & 11. Öster.

Tillägg till planbeskrivning

Tillägg till planbeskrivning

Transkript:

Ändring av detaljplan för Björnhovda 3:15 m.fl. - Tillägg till planbeskrivning Bildkälla: Infovisare Mörbylånga 1 (2)

Innehåll Förutsättningar 3 Bakgrund 3 Tillägg till detaljplanen 3 Planprocessen 3 Planens syfte 4 Planens läge 4 Markägoförhållanden 4 Planförslag 4 Ändring av planbestämmelser 4 Administrativa och ekonomiska frågor 5 Organisatoriska frågor - planförfarande 5 Preliminär tidplan 5 Genomförande 5 Fastighetsrättsliga frågor 5 Medverkande tjänstemän 5

Förutsättningar Bakgrund Detaljplan för fastigheten Björnhovda 3:15 och 3:72 (F177) vann laga kraft 2006-03- 23. För bostadsfastigheterna väster om Paradisvägen regleras antalet våningar på så sätt att det är möjligt att bygga huvudbyggnaden i två våningar på några och på andra endast är möjligt att bygga två våningar på halva med en våning för resterande del. Gällande byggnadsarea är 100 m² för huvudbyggnad samt 50 m² för komplementbyggnad. Flertalet fastighetsägare på Paradisvägen har efterfrågat större och mer flexibla byggrätter, vilket framförts exempelvis vid hantering av bygglov och bygganmälningar. I gällande detaljplan har en vändplats på Paradisvägen fastställts i höjd med gaveln och uteserveringen på Paradisverkstaden. Vändplats kom emellertid att byggas i ett annat läge, längre söderut på Paradisvägen. Från Paradisverkstaden finns ett önskemål om att utveckla aktuell uteservering vilket idag inte är möjligt då området har planlagts för vändplats. Paradisverkstaden önskar därför att vändplatsen ska få ett nytt läge i detaljplanen. Ändringen av detaljplanen innebär att gällande detaljplan (F177) fortsätter att gälla, men att ändringar görs i den västra delen av planen. Tillägget ska därför läsas parallellt med gällande detaljplan. Tillägg till detaljplanen Planhandlingarna består av Tillägg till plankarta samt Tillägg till planbeskrivning. Endast tillägg till plankartan är juridiskt bindande. Planprocessen Detaljplan F177 var under dess framtagande ute på såväl samråd som utställning. Myndigheter samt boende och verksamma i närområdet fick då möjlighet att ta del av planförslaget och lämna synpunkter. Nu aktuell ändring av detaljplan F177 för inte med sig någon förändring av syftet som var att uppföra nya bostäder samt befästa Paradisverkstadens verksamhet. Gällande översiktsplan, antagen 2015-03-24 och laga kraft 2015-09-29, föreslår inte heller någon förändring av markanvändningen inom planområdet. Kommunen bedömer därför att ändringen av detaljplan F177 stämmer väl överrens med översiktsplanen. 3 (6)

Kommunen har vidare gjort bedömningen att planförslaget inte är av stor vikt eller har principiell betydelse eller att den kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Detaljplanen handläggs därför med ett standardförfarande. Planens syfte Planändringens syfte är att skapa större och mer flexibla byggrätter, hitta ett långsiktigt hållbart läge för en ny vändplats på Paradisvägen samt se över otydliga och felaktiga planbestämmelser. Planens läge Planområdet är beläget i Färjestadens samhälle, strax norr om Ölands köpstad, hamnen och Storgatan. I söder gränsar de delar av planområdet som nu föreslås för förändring till Brovägen, i öster till Paradisverkstaden, i norr till villabebyggelse på Hummerstigen samt dämmet vid Kalmarsund i väster. Markägoförhållanden De delar av planområdet som nu föreslås för förändring består förutom av allmän platsmark som ägs av en av åtta fastigheter som ägs av de boendes på Paradisvägen samt Paradisverkstaden. Planförslag Ändring av planbestämmelser Planändringen består i att det blir möjligt för samtliga bostadsfastigheter att bygga hela huvudbyggnaden med en byggnadshöjd om sex meter, vilket möjliggör två våningar invändigt. Därutöver utgår prickmarken mellan huvud- och komplementbyggnad. Det innebär att det blir möjligt att bygga ihop befintliga huvud- och komplementbyggnader, dock med en byggnadshöjd om 4 meter för komplementbyggnaden. För att möjliggöra utökade byggrätter föreslås en sammanlagd byggrätt om 200 m² per fastighet. Utökade byggrätter för med sig att havsutsikten försämras för boendes på andra sidan Brovägen. Försämringen bedöms av en som marginell och acceptabel, då det endast är fråga om att ge ytterligare fyra av nio bostadsfastigheter på Paradisvägen rätt att bygga ut sin redan befintliga andra våning. 4 (6)

En vändplats föreslås i ett nytt läge längst in på Paradisvägen, detta för att säkerställa en god framkomlighet för räddningsfordon, sopbil, snöröjning med flera. På plankartan har det säkerställts att det är möjligt att uppföra en av KSRR godkänd vändplats. En vändplats längst in på Paradisvägen skapar inte bara en bättre framkomlighet för de bostäder som finns idag, utan är enligt ens bedömning en förutsättning för att föreslagna byggrätter för ytterligare två enbostadshus ska vara fortsatt lämpliga. Dagens läge för vändplatsen är dels byggd i strid med gällande detaljplan, dels inte lämplig ur ett tillgänglighetsperspektiv vare sig dagens situation eller i en framtida situation, varför den inte legaliseras i nu föreslagen ändring. Vändplatsens nya läge mot bostadsfastigheterna på Hummerstigen kan komma att upplevas som ett störningsmoment för boendes på Hummerstigen. En bostadsfastighet bedöms vanligtvis ge upphov till fyra fordonsrörelser per dygn, vilket innebär totalt 36 fordonsrörelser när Paradisvägen är fullt utbyggd. Påverkan av buller, ljus, utsläpp etc. bedöms enligt en som ringa på grund utav den låga trafikmängden och att Paradisvägen är en återvändsgata. Därutöver innebär planändringen att otydliga och felaktigt utformade planbestämmelser har ändrats eller utgått. Exempelvis har högsta antal våningar utgått eftersom detta redan regleras genom högsta tillåtna byggnadshöjd och för att en detaljplan inte kan reglera något inne i själva byggnaderna. Administrativa och ekonomiska frågor Organisatoriska frågor - planförfarande Arbetet med ändringen av detaljplanen har handlagts enligt plan- och bygglagens (PBL 2010:900) regler om standardförfarande. Tillfälle att ta del av föreslagen planändring och lämna synpunkter kommer att ges i såväl samråds- som granskningsskedet. Inkomna synpunkter kommer att sammanställas och bemötas i ett granskningsutlåtande. Preliminär tidplan Tid Planprocess Byggprocess Juli 2016 Oktober 2016 December 2016 Januari 2017 Samråd Granskning Antagande av MoB Laga kraft 5 (6)

Genomförande Genomförandetiden för nu gällande detaljplan går ut i mars 2021. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med detaljplanen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva detaljplanen. Fastighetsrättsliga frågor Nya fastigheter bildas genom avstyckning. Exploatören ansöker och bekostar avstyckning för bildande av bostadsfastigheter inom kvartersmark för bostäder. Ett genomförande av detaljplanen kräver fastighetsreglering Medverkande tjänstemän Samhällsbyggnadsförvaltningen Christian Forssell Planarkitekt Marie-Christine Svensson Stadsarkitekt 6 (6)