FOCUS 13. Renovation of existing buildings

FOCUS 13. Renovation of existing buildings Moderator: Conny Rolén, Senior Research Officer, Formas Jenny Gode, Unit Manager, IVL Swedish Environmental Research Institute (Sweden) Ing-Marie Odegren, Managing Director, Alingsåshem - Public housing in the city of Alingsås (Sweden) Peter Karlsson, Manager Technology and Energy, Akademiska Hus (Sweden)

Renovering med mål om nära noll energianvändning Erfarenheter från EU-projekt Jenny Gode Enhetschef Klimat och hållbara samhällssystem IVL Svenska Miljöinstitutet Building Sustainability 19 oktober 2016

Innehåll Ett flertal EU -projekt utvecklar och demonstrerar energieffektiv renovering. Exempel från : NeZeR (nära-noll-energirenovering) Cityfied (stort demonstrationsprojekt, renovering bostäder) A2PBEER (demonstrationsprojekt, renovering offentliga byggnader) Vad är nära-noll-energirenovering? Varför nära-noll-energirenovering? Hinder, möjligheter, åtgärder Slutsatser

Svenska partners: IVL Stockholm Stad AB Stockholmshem Stadshus AB Främjande av smarta och integrerade åtgärder för NNE-renovering på EU-marknaden Miljö Kriterier vad är NNER*? Goda exempel Tekniklösningar Ekonomi Socialt Hur bra är NNER*? Handlingsplaner och roadmaps för NNER* Nationella kluster 6 workshops Designtävlingar Resultatspridning Studenttävling med Uppsala Universitet www.nezer-project.eu *NNER = Nära-nollenergirenovering

CITyFiED- Replicable and Innovative Future Efficient District and Cities 5 Demonstration i Lund, Laguna, Soma Minskad energiavändning Minskad klimatpåverkan Ökad användning av förnybar energi Flertal följarstäder:

Om projektet: Demonstration Renovering: -50%, 7års återbetalning Offentliga byggnader

Vad är NNE-renovering? Ej tydligt definierat NNE-byggnad enligt EU-direktivet om byggnaders energiprestanda: Hög energiprestanda Energitillförsel till stor del från förnybara energikällor Nya byggnader från 2020 (offentliga från 2018) Åtgärder för att även befintliga byggnader vid renovering ska omvandlas till NNE-byggnader Renovering: Energikrav vid större ombyggnad Kriterier föreslagna i NeZeR-projektet med fokus på flerbostadshus från 1950-1970-talet

Kriterier för NNE-renovering i olika klimatzoner föreslagna i NeZeR NORR CENTRAL ÖST SYD Kriterier för NNE-renovering

Varför NNE-renovering? Stor potential för energieffektivisering vid renovering Befintliga byggnader kommer att stå för absolut störst energianvändning under lång tid framöver Många befintliga byggnader har högt energibehov Högre fastighetsvärde Lägre energikostnader Bättre innemiljö Bättre miljöprestanda

NNE-renovering är miljömässigt fördelaktigt Exempel: Klimatpåverkan från renovering och driftenergi under 30 år (inkl solceller) -20% -50%

Klimatpåverkan för olika renoveringsåtgärder Traditionell renovering Ambitiös renovering

Både positiva och negativa sociala effekter av NNErenovering Positiva aspekter: Förbättrad innemiljö Högre standard Högre värde på bostaden Ev ökad medvetenhet om energianvändning Nya arbetstillfällen Negativa aspekter: Eventuellt behov av evakuering I vissa fall höjd hyra

Varför sker det inte? Inte ekonomiskt lönsamt med de kalkylmetoder som vanligtvis används, samt nuvarande låga energipriser Ej tillåtet höja hyran för enbart energieffektivisering Saknas incitament Sociala aspekter, t.ex. dyrt och besvärligt med evakuering Byggföretag prioriterar nybyggnad som är mer lönsamt Case 1 Case 2 10-12 år 20-22 år

MATRISEN! Politiska och ekonomiska incitament Ökad kunskap och medvetenhet Paketlösningar för replikerbarhet Harmoniserade beräkningsmetoder Nya och utvecklade affärsmodeller

Erfarenheter från demonstration i Lund 17 Energirenovering behöver kopplas samman med underhållsrenovering och standardhöjning för att få ökat investeringsutrymme och ökad acceptans hos hyresgäster Balans mellan förnybar energi och energibesparing i kwh kräver ett större systemtänk och ny dialog mellan parter Etappvis renovering minskar risker både affärsmässigt, tekniskt och i relation till hyresgäster Tidig och omfattande samverkan med boende viktig för ökad förståelse och acceptans för ingrepp i fastigheter och förändrade hyresnivåer Energieffektiva hyresgästerbjudanden ger förutsättningar för en klimatvänlig livsstil i hela det befintliga området

Några slutsatser Renovering till nära noll energianvändning är miljömässigt fördelaktigt och har många positiva sociala effekter Flera EU-projekt visar på stor potential men hinder för genomförande Viktiga hinder är ekonomi, brist på incitament och kunskap, avsaknad av rätt affärsmodeller samt kortsiktig planering (t.ex. ettåriga budgetramar) EU-projekt viktiga för att sprida erfarenheter från olika länder

Tack för uppmärksamheten! IVL: www.ivl.se NeZeR-projektet: www.nezer-project.eu Cityfied: www.cityfied.eu A2PBEER: www.a2pbeer.eu The sole responsibility for the content of this presentation lies with the authors. It does not necessarily reflect the opinion of the European Union. Neither the EACI nor the European Commission are responsible for any use that may be made of the information contained therein.

Free Wi-Fi! Connect to network: Waterfront #BuildSust16 #BuildSust16

Byta yttervägg med kvarboende 1

Brogården Situationsplan

Planerad förnyelse Själ Kvaliteter Defekter - Åtgärder Själ Kvaliteter Defekter Åtgärda defekterna behåll kvaliteterna

Brogården Före

Planerad förnyelse Själ Kvaliteter Defekter - Åtgärder

Brogården under ombyggnad

Brogården efter ombyggnad

Utvärdering Blev det något bra? Uppmätt energianvändning Hus H (kwh/år, m 2 Atemp Siffror från Beem-Up (via SP och Skanska)

Minska risken Finansiellt 20000 Resultat före räntekostnader 15000 10000 5000 Brog efter ombyggnation - med årlig hyreshöjning 1,8% Brog efter ombyggnation - med årlig hyreshöjning 2,5% Brog ej ombyggnation 0-5000 -10000

Minska risken Tekniskt

Väggbyte

Utveckling av vägg Tekniskt Utveckling av ytterväggskonstruktionen (2008-2014) Bild från Linda Martinsson, Skanska

Vi kan rekommendera Det här funkade för oss Den här sammanställningen bygger på resultaten i EU-projektet Beem-Up 1. Planera Var smart. 2. Tänk holistiskt Gör allt på samma gång 3. Utvärdera hela tiden Håll dialogen levande 4. Mät Anpassa

17 Hus A, Knektegårdsgatan 31

Kv Bananen väggbyte 403 lägenheter Bananen Färdigställt 1964-67 403 lgh

Kv Bananen väggbyta 403 lägenheter

Peter Karlsson Akademiska Hus 42

Vi är ett av Sveriges största fastighetsbolag Statligt ägda, med fokus på universitet och högskolor Fastigheter från norr till söder 440 medarbetare Omsättning 5,7 miljarder kr Och ska minska energiåtgången i byggnaderna med 50% mellan 2000-2025 All energi! 43

El 130 102 kwh/kvm Värme 150 84 kwh/kvm kwh/m 2 150 100 22 % 44 % El kwh/kvm 150 140 130 120 34% besparing År 2016 2000 2000 50 0 El Värme 110 100 2016 Värme kwh/kvm 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 Resultat av energiarbetet 2000-2016 inklusive hyresgäst 44

Kan vi klara det utan hyresgästen? 100 kwh/kvm 50 kwh/kvm 310 kwh/kvm 155 kwh/kvm Energibesparing 105 kwh/kvm Hyresgäst 105 kwh/kvm 50 % 100 50 = 50 kwh/kvm Hyresgäst 105 kwh/kvm 45

Vår strategi 46

Rätt sak i rätt ordning Välj energikälla Lokalt producerad förnybar energi Samverka med andra byggnader Minska energianvändningen 47

Kort om Karlstad universitet 100 000 kvm 16 000 anställda Byggt på 1970 2000-tal 93,8 kwh/kvm med hyresgäst 48

Energianvändning inkl. hyresgäst 2000-2014 300 250 kwh/kvm värme kwh/kvm el 200 150 100 År 2000: 231 kwh / kvm År 2014: 120 kwh / kvm 50 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 49

Energianvändning inkl. hyresgäst 2000-2016 300 250 kwh/kvm värme 200 150 100 50 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 50

Elenergianvändning inkl. hyresgäst 2000-2016 120 100 80 60 kwh/kvm el 40 20 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 51

Rätt sak i rätt ordning Energikälla Förnybar energi Samverkan Minska 52

Hur gjorde de? Sänka glykolhalt Blåknappen Kvicksilver till LED på utsidan Att mäta är att veta - nattlaster exempelvis 53

Tillsammans med hyresgästen Sommarkurs i några hus Nattvandring med hyresgäst Närvarostyrning med aktiv tändning LED armaturer, rätt avtal 54

Sammanfattningsvis Effektivare datasalar och tilläggsisolering på sina ställen hjälper till Men framförallt - Engagerade medarbetare och hyresgäster - Inga mirakelmetoder med engelska trebokstavsförkortningar - Inte tänka energi separat utan se det som en del av driften - Känsla av sina hus inom driften - Samarbete med hyresgäst, alltid och överallt 55