KÖPEKONTRAKT Säljare Inga Johansson db C/O Visioner Advokatbyrå Gun Thorstensson Box 2, 382 21 Nybro nedan benämnd Säljaren. 281102-2942 1/1 Köpare Nybro Kommun 382 80 Nybro nedan benämnd Köparen. 212000-0753 1/1 Fastighet Säljaren försäljer till Köparen på angivna villkor fastigheten Nybro Idehult 2:3, nedan benämnd Fastigheten. Köpeskilling Överenskommen köpeskilling i kronor (SEK): ENMILJONTREHUNDRATUSEN 1 300 000 kr Tillträdesdag Köparen skall tillträda Fastigheten enligt överenskommelse, dock senast 2016-11-30, nedan kallad Tillträdesdagen. En förutsättning för att Köparen skall ha rätt att tillträda är att köpeskillingen erläggs enligt detta avtal. Säljaren förbehåller sig äganderätten till Fastigheten till dess tillträde skett. Har beslut om förvärvstillstånd inte meddelats dessförinnan, skall Fastigheten i stället tillträdas senast 30 dagar efter beslutet. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga köpeskillingen på följande sätt: a) Kontant som handpenning denna dag att insättas på Gård & Skogs klientmedelskonto 8169-5,934 999 617-4, Swedbank 130 000 kr b) Resterande kontant på Tillträdesdagen 1 170 000 kr Summa 1 300 000 kr På Tillträdesdagen upprättas en likvidavräkning där det framgår vad Köparen skall betala på Tillträdesdagen. Sida 1 av 6
Deponering handpenning Inteckningar, rättigheter mm Säljaren och Köparen är överens om att deponera handpenningen hos mäklaren. Separat avtal om deponering på ovanstående klientmedelskonto har upprättats mellan parterna. Säljaren har upplyst om att Fastigheten på Tillträdesdagen besväras av de inteckningar, inskrivningar och upplåtna rättigheter som framgår av bifogat utdrag ur fastighetsregistret samt följande: Nyttjanderätt tele, nyttjanderätt tele. Två stycken pantbrev om totalt 135 000 kr. Köparen skall från och med Tillträdesdagen överta ansvaret för ovan avtal. Lånevillkor Köparen har uppgett att han skall ordna finansieringen på egen hand. Detta köp är därför inte villkorat av att Köparen skall få eller överta lån. Avkastning Utgifter och andra avgifter för Fastigheten som belöper på tiden före Tillträdesdagen, skall betalas av Säljaren och för tiden därefter av Köparen. Inkomster som belöper på tiden före Tillträdesdagen, skall tillfalla Säljaren och för tiden därefter Köparen. Köparen skall ensam betala kostnader för lagfart och eventuella nya pantbrev. Vad avser den kommunala fastighetsavgiften är parterna införstådda med att betalningsskyldigheten åvilar den som är lagfaren ägare av fastigheten per den 1 januari respektive år. Parterna är överens om att en fördelning av ovan skall göras på Tillträdesdagen i likvidavräkningen. Jakt Jakträtten tillfaller Köparen på Tillträdesdagen. Jordbruksmark Jordbruksmarken är tillgänglig för Köparen på Tillträdesdagen. Sida 2 av 6
Faran mm Fram till och med Tillträdesdagen skall Säljaren dels bära risken för att Fastigheten med dess byggnader skadas eller försämras av olyckshändelse (den s k faran för Fastigheten) dels ansvara för att byggnader och annat som hör till Fastigheten väl vårdas. Faran går över på Köparen även om Köparen inte tillträder på Tillträdesdagen och detta beror på Köparen. Säljaren skall fram till och med Tillträdesdagen hålla Fastigheten med dess byggnader brand- och stormförsäkrad till fulla värdet. Inträffar skada, för vilken Säljaren står faran, före Tillträdesdagen, skall köpet ändå stå fast. Köparen har, sedan köpeskillingen betalats, rätt till utgående försäkringsersättning, i den mån den enligt lag inte skall utbetalas till panthavare, och/eller annan ersättning för skadan. Om ingen ersättning utgår, skall Köparen i stället ha rätt till nedsättning av köpeskillingen enligt 4:11 JB. Ersättningsbelopp som är tillgängligt för lyftning före Tillträdesdagen, skall fram till Tillträdesdagen deponeras hos bank för parternas gemensamma räkning. Om köpet hävs på grund av Köparens betalningsdröjsmål eller annat kontraktsbrott, skall ersättningen tillfalla Säljaren. Städning Säljaren ansvarar för slutstädning av byggnaderna. All lös egendom som ej skall ingå i köpet skall på Tillträdesdagen vara bortforslad från Fastigheten. Kvarvarande föremål som hör Säljaren till har Köparen antingen rätt att behålla utan ersättning till Säljaren, eller har han rätt att forsla bort det på Säljarens bekostnad. Köparens kontraktsbrott (dröjsmål mm) Om Köparen inte betalar köpeskillingen i rätt tid och på rätt sätt enligt detta kontrakt, har Säljaren rätt att häva köpet, om kontraktsbrottet är av väsentlig betydelse. Häver Säljaren köpet, har han också rätt till ersättning för skada (skadestånd). Säljaren har rätt till skadestånd bl a för prisskillnad, om Fastigheten vid en omsorgsfull försäljning säljs till ett lägre pris, samt för kostnader för kapital och drift. Även säljarens kostnad för provision skall ersättas av Köparen. Skadeståndet regleras i första hand ur betald handpenning. Är säljarens skada större skall Köparen omedelbart betala mellanskillnaden till Säljaren. Om Köparen inte tillträder i rätt tid och detta beror på Köparen, har Säljaren rätt till skadestånd. Är dröjsmålet väsentligt får Säljaren även häva köpet. Säljarens kontraktsbrott (dröjsmål mm) Vägrar säljaren utan skäl att låta Köparen tillträda fastigheten, har Köparen rätt till skadestånd. Är dröjsmålet väsentligt, har Köparen dessutom rätt att häva köpet. Underlåter Säljaren, utan skäl, att underteckna köpebrev, om sådant skall upprättas, eller på annat sätt att medverka till att Köparen ej får lagfart, har Köparen rätt till skadestånd. Är dröjsmålet väsentligt, har Köparen dessutom rätt att häva köpet. Rådighetsinskränkningar Såvida inget annat anges i detta avtal eller bilaga till det, garanterar Säljaren att Fastigheten inte berörs av myndighetsbeslut som på något sätt begränsar Köparens möjlighet att råda över fastigheten. Köparen måste på egen hand själv ta reda på vad som gäller för Fastigheten angående byggnadsbestämmelser och olika typer av planbestämmelser. Sida 3 av 6
Anslutningsavgifter mm Såvida inget annat anges i detta avtal eller bilaga till det så garanterar Säljaren att det per denna dag ej finns några obetalda avgifter eller kostnader som faller på ägaren till Fastigheten att betala. Med detta avses såsom för fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning eller samfällighet. Fastighetens fysiska skick mm Köparen har före köpet tagit del av en objektsbeskrivning rörande Fastighetens egenskaper. Köparen har informerats om sin undersökningsplikt enligt 4 kap 19 2 stycket JB. Säljaren har upplyst om att det finns en deponi på fastigheten där Köparen övertar eventuella framtida undersöknings och saneringskostnader samt miljöansvar. Köparen är medveten om att arealen enligt skogsbruksplanen ej överensstämmer med taxerad areal. Efter köpet får Köparen inte göra några som helst anspråk gällande på grund av fel eller brister i Fastigheten. Skogsbruksplan Köparen är väl medveten om att skogsuppgifterna är framtagna enligt för skogsbruksplaneläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avverkningsrätt Säljaren garanterar att det inte finns några avverkningsrätter som belastar Fastigheten. Säljaren får inte avverka skog eller upplåta avverkningsrätter eller andra nyttjanderätter på Fastigheten från denna dag. Säljaren garanterar att det inte har utförts några avverkningar efter det att skogsinventeringen, som ligger till grund för lämnade uppgifter i skogsbruksplanen, utförts. Energideklaration Det finns en energideklaration som inte är äldre än 10 år över bostadsbyggnaden. Köparen har tagit del av denna. Verksamhetsöverlåtelse Denna försäljning avser en verksamhetsöverlåtelse enligt 3 kap 25 ML. Köpebrev Sedan köpeskillingen blivit i sin helhet betald enligt detta avtal, skall parterna på Tillträdesdagen upprätta köpebrev, likvidavräkning samt övriga handlingar som är nödvändiga för att Köparen skall få full lagfart. Sida 4 av 6
Handlingar mm Säljaren skall på Tillträdesdagen hålla datapantbreven tillgängliga för Köparen. Köparen rätt att innehålla vad som kan komma att utgå på grund av att Säljaren pantsatt överhypotek. Säljaren skall på Tillträdesdagen även överlämna samtliga avtal som hör till Fastigheten och dess ägare, tex kartor, ritningar, skogsbruksplan mm. Fullständig reglering Parterna är införstådda med att detta avtal med bilagor är en fullständig reglering av samtliga frågor som har betydelse för köpet. Detta innebär därför att alla åtaganden som gjorts eller uppgifter som lämnats antingen skriftligen eller muntligen, före kontraktskrivningen medvetet har utelämnats skall sakna rättslig verkan. Ändringar och tillägg Ändringar och tillägg efter detta avtals upprättande skall för att vara bindande avtalas skriftligen och undertecknas av båda parter. Antal Detta avtal har upprättats i två (2) antal lika exemplar, varav parterna tagit var sitt. Övriga kommentarer Köparen skall inom 5 dagar från att kommunfullmäktige fattat beslut om köp söka förvärvstillstånd. Har sådant tillstånd inte meddelats senast 2017-01-31 har säljaren därefter rätt att frånträda avtalet. Säljaren frånträder avtalet genom att lämna skriftligt meddelande till Köparen där han förklarar att han frånträder köpet. Meddelandet skall anses vara Köparen tillhanda den tredje dagen efter det att meddelandet avsänts med rekommenderat brev under Köparens adress enligt detta avtal. Om Säljaren frånträder avtalet på denna grund, skall han genast återbetala eventuell handpenning jämte normal bankränta från dagen för betalningen av handpenningen till dess hela handpenningen är återbetald. Har handpenningen deponerats på klientmedelskonto eller på annat särskilt för ändamålet öppnat konto, skall ränta utgå motsvarande den ränta som gäller för kontot. Handpenningen skall återbetalas på samma villkor även för det fall att avtalet blir ogiltigt på den grunden att det föreligger ett lagakraftvunnet beslut att vägra förvärvstillstånd. Övriga kommentarer Detta köp är villkorat av kommunfullmäktiges beslut och att det vinner laga kraft. Avslår kommunfullmäktige köpet ska detta köp återgå i sin helhet och handpenningen ska återgå till Köparen utan ränteberäkning. Sida 5 av 6
Säljarens underskrift Ort och datum Boutredningsman Gun Thorstensson för Inga Johansson db Bevittning Säljare Underskrift Underskrift Namnförtydligande Namnförtydligande Köparens underskrift Ort och datum Christina Davidsson för Nybro Kommun Mikael Svanström för Nybro Kommun Bilaga Följande bilagor tillhör avtalet: Fastighetsdatautdrag Sida 6 av 6